导读：
    ■中海32.86亿独揽青岛李沧区9宗地
    ■自身发展需求促中海不断补充土地
    ■去年拿地乏善可陈，今年预示大有动作？
正文：

■中海32.86亿独揽青岛李沧区9宗地

2月25日，青岛李沧区河南、南庄项目9宗地块公开拍卖，累计出让总土地面积37万平方米，总规划建筑面积123万平方米。房地内参www.BANQ.cn获悉，该9宗地最终由中海旗下子公司青岛中海华业房地产有限公司全部竞得，成交总价为32.86亿。这是中海进入2011年以来首次动用数十亿以上的拿地资金。

据了解，本次拍卖采取不设底价，按“价高者得”的原则确定竞得人。最终，68号竞买人中海报价最高，因此毫无悬念将这9幅地块整体收入囊中。以最高报价斩获拍卖的9宗地，不仅反映出中海强烈的拿地愿望，也显示出中海看海此片区的发展前景。

公告显示，这9幅地块最低起拍价在3550元/平方米到4720元/平方米之间，土地性质包括商住用地、商服用地、住宅用地以及保障性住房配建用地，部分地块为回迁安置房建设用地，回迁安置房建成后将由李沧区政府回购。

其中1号地为商住用地，2号地为商服用地，3号地为住宅用地，4号地块为保障性住房配建用地。并且，4号地楼面地价拍出8250元/平方米，创下李沧区域的单价地王。余下5、6、7号地，竞得后均需代建商业用房。

■自身发展需求促中海不断补充土地

从上述又是保障房建设、又是代建商业用房中不难看出，中海在青岛李沧区连拿9宗地，不排除中海与李沧区政府存在协议，从而使得政府一口气将9宗地全部出让出让给中海。因为这9宗地既有商业用地，也有保障性住房配建用地，政府要出于一个整体规划来考虑。

而事实上也证明如此。早在2010年8月7日，青岛市规划局公布了李沧区河南、南庄社区的规划建设方案。方案显示，李沧河南、南庄项目总用地面积约48.7公顷，总建筑面积达156万平方米，定位于打造新的城市综合体，住宅部分以高层为主，总计将建70多栋高层住宅。

截止目前，中海在青岛的项目包括中海银海一号、中海清江华府及中海紫御观邸三个项目。其中位于市南区的中海银海一号、四方区的中海清江华府为在售项目，位于市北区的中海紫御观邸为在建项目，尚未发售。中海李沧区项目则将成为中海在青岛的第四个项目。

此次中海在李沧区拿地，首先是中海自身在青岛的发展需求，要求其不断补充土地。目前中海海银海一号已经基本售罄，中海清江华府的货量不大，而中海紫御观邸尚未入市。其次，李沧区是一个发展前景普遍为业界看好的区域，目前已有包括万科、绿城、海尔在内的品牌房企进驻，而且政府在招商引资这一块，也有一定的优惠政策。

■去年乏善可陈，今年将大有动作？

虽然在一个地级市连番拿下9宗地，对于资产超过千亿的中海来说并不是很大的新闻，但结合中海去年在全国土地市场上的乏善可陈的动作来看，此次拿地算得上大手笔了。须知在整个2010年里，中海新增土储量仅为其2009年时候的6成，而其中大部分还是来自2010年年初中海对蚬壳电器的收购获得。

因而，中海在2010年新增的土储完全可以得到消化。得源于此，今年年中海对于土储的需求仍有可能强劲。2011年1月份，中海便已经在广东中山启动了拿地模式。中海地产以4.4亿元拿下位于石岐区张溪东河北土名“台湾仔”的三块总面积约109亩（约7.28万平方米）的商住用地，以约6043元/平方米的楼面地价，创下中山市商住地单价最高。

而这被认为是中海今年拿地的“小试牛刀”。但综合来看，进入2011年以来，中海还未有如此大手笔的拿地动作。房地内参www.BANQ.cn资料显示，动辄数十亿的拿地资金，这还是中海今年来的首次。而中海此番在青岛涉足旧改项目，不仅土地成本可以得到一定的控制，也将进一步达到中海此前着力降低净杠杆比率的目的。（06）1/2