导读：
        ■万科金域系升级产品——“东万”第九盘
        ■片区唯一性
          一、深莞交通同城化
          1、从梅林关至金域松湖40分钟：优于南山到罗湖的时空
          2、享受“双轻轨”，深莞“半小时生活圈”
          3、打通珠三角交通大动脉
          二、国家战略级园区
          1、中国最具发展潜力的高新技术产业开发区
          2、唯一集人文、环境、教育全优之地
          3、最强大产业集群地：住宅潜能无限
          4、国际著名的科技园区
          三、两大全球性企业的驱动：全球最大住商+全球第二大电信供应商
          1、全球第二大电信供应商：华为给松山湖助力
          2、华为松山湖基地将实现2/3产值，超过深圳
          3、万科与华为的第二度邻避
          四、国际化片区
          1、香港、台湾、美国、加拿大，集聚目光
          2、效仿蛇口，或成区域租赁最高地
          五、“软黄金”——大朗羊毛衫经济
        ■产品唯一性
          一、万科松山湖系门槛最低、总价最低、最有亲和力的项目
          二、松山湖北部园区迄今为止首个大规模豪宅疆域
          1、目前松山湖北部区内唯一大型社区
          2、自住、投资、租赁通吃的全能型产品
          三、千米效应：生活的半径、复合的资源
          1、“学区物业”：读百年名校，享三大学位
          2、“保健物业”：西有北部医院，北有寮步医院
          3、“总站物业”：一大公交总站，两大汽车站
          4、“公园物业”：三大公园围绕
          5、“商旅物业”：喜悦酒店、金凯悦大酒店
          6、“商圈物业”：商业购物中心四面全包围
          四、区域内同级小区游泳池最大、会所最大、商业街最长的项目
          1、五星级酒店设计的观景游泳池
          2、东莞万科最大的会所：2800平米
          3、约6000平米商业街，麦当劳即将进驻
          五、独特的“十字单体规划”：四面全优
          六、“建筑驻颜术”：新古典主义立面，20年后还是新盘
          七、豪宅罕见的最大楼间距：250米！
          八、园林相当6个标准足球场、互动式大草坪
          九、国际6A精装修：万科给你别墅级的住感
          十、万科质量博物馆：品质承诺
          1、四大“隐性”质量体系
          2、更多看不见的著名品牌，连钢筋、砖块都是牌子货哦！
          3、真正专业高效安防保障系统
        ■唯一性研究结论
正文：

■万科金域系升级产品——“东万”第九盘

万科·金域松湖是万科地产2011年的一大力作，是东莞万科自运河东1号、城市高尔夫、金域华府、金域蓝湾、松山湖1号、虹溪诺雅、常平万科城、麓湖之后的第九盘，也是东莞万科在松山湖片区继松山湖1号、虹溪诺雅后的第三盘。

同时，其也是房地内参www.BANQ.cn东莞松山湖研究范本库中，继万科·松山湖1号、虹溪诺雅、光大·锦绣山河、锦绣山河·鹭栖湖、锦绣山河·华尊后的第六盘。万科的金域系一直都是城市中高端豪宅的代名词，在东莞，金域华府、金域蓝湾都是豪宅的典范，此次即推的金域松湖是万科金域系列的全新升级产品，是松山湖的新派豪宅。

项目位于东莞松山湖北部高新科技园区内，总占地11万平米，建筑面积约40.5万平米，分两期开发，一期规划总户数为2820户，二期目前规划未定。如今项目正处于一期动工状态，会所已经基本建成。为对项目进行详尽研究，房地内参www.BANQ.cn专业组成员于2011-2-24下午15：30—17:30对项目进行了考察。

■片区唯一性

一、深莞交通同城化

1、从梅林关至金域松湖40分钟：优于南山到罗湖的时空

房地内参www.BANQ.cn成员下午2:30从蛇口出发，出梅林关，走梅观高速、莞深高速，15:30左右抵达位于东莞松山湖北部高新科技园区内的万科·金域松湖。从梅林关开始计时，抵达项目只需40分钟。40分钟的时空，其实与深圳城区内不同行政区之间的交通时间差不多。

在车辆普及、高速发达的今天，深莞同城化已经不是纸上谈兵、而是真正的实际了，先锋人士早已就此开始实践并获得了收益，现在该轮到更多的人，去享受同城化带来的空间革命机遇了！

2、享受“双轻轨”，深莞“半小时生活圈”

万科·金域松湖一侧紧临松山湖科技园区工业北路，5分钟车程可以通往北部创意生活城、松湖烟雨，及松山湖内任何企事业单位。附近的松山湖大道、莞樟大道、富民大道，是贯穿城区、大朗等周边镇区的大动脉，经松山湖大道到东莞市区只需15分钟车程。

北部园区规划中，轻轨R3线直接从区域东南部驶入松山湖中心区，贯穿园区南北向，并且在松山湖站与R1线交汇，万科·金域松湖距此仅6千米左右。并且万科·金域松湖项目紧靠规划汇中的R3线与莞惠城际轨道的松山湖北站，步程只需8分钟。

另据房地内参www.BANQ.cn了解，到2012年底，R1、R3和R4三条东莞域轨道交通有望动工开建。未来城际轻轨R1、R3线的建设开通，从东莞30分钟可达深圳，真正实现深莞“半小时生活圈”。

3、打通珠三角交通大动脉

由于松山湖科技园区位于东莞几何中心，地处亚洲著名的穗、莞、深、港经济走廊的中段，其同时也占据了连通珠三角各大区域的交通优势。
　　
莞深高速公路从园区东西走向穿过，在园区外围有两个出入口，新开通的常虎高速和建设中的南环高速分别将从园区南侧和北侧通过，并与广深高速、莞深高速交联。到深圳市区及深圳机场40分钟车程；到广州市区及白云机场60分钟车程；至广九、广深准高速，广梅汕、京九铁路枢纽站-东莞站20分钟车程；至国家一类口岸虎门港20分钟车程。

二、国家战略级园区

1、中国最具发展潜力的高新技术产业开发区

金域松湖所在的松山湖科技产业园区，规划控制面积72平方公里，坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地，是一个生态自然环境保持良好的区域。其2002年被国家科技部科技促进发展研究中心评为“中国最具发展潜力的高新技术产业开发区”，2004年被国家信息产业部授予“国家信息产业基地”称号。

2009年，松山湖园区实现工业总产值215亿元，同比增长43%；财政收入7.3亿元，同比增长38%；税收总收入11.7亿元，比上年同期增收3.3亿元，增长40%，实现连续四年大增幅，显示出经济迅猛发展的态势，风景继续独好。2010年被评为“国家高新产业园区”，成为国字头产业园区的一员。

标有国字头后，意味着园区无论是财力、人力，还是物力，都将受到国家级的照顾和优待。区域配套、产业、规划、资金投入都将以实现国家战略级目的为导向，这是区域具有潜力发展、长线投资的最大保障。

事实上，松山湖一直是国家领导人重点关注区域。有中国“洼谷”之称的松山湖是世界500强企业的首选之地！松山湖聚集了15家世界500强企业，跨国公司企业18家。目前已经进驻的有易施特、生益、安美时、施耐德、TDK、漫步者、金威啤酒等企业。其已成为珠三角产业转型的引擎动力。

2、唯一集人文、环境、教育全优之地

松山湖人均绿地6.8倍于国家标准。拥有8平方公里原生淡水湖，相当于深圳33个香蜜湖，杭州的1.5倍于西湖。还有6大主题公园，72平方公里的四季植物园，22公里长的环湖国际自行车观景赛道--滨湖路，媲美 “国际健康里程”。

松山湖的空间，由30多位知名建筑师集群设计，以澳大利亚为蓝本的园区道路规划，管委会的帆船建筑设计灵感，还有超五星级凯悦酒店的选择--只出现在全球最具价值地段，可显松山湖的战略高地。

同时，这里高校云集，留学生创业园、博士后流动站、学术交流中心等，其拥有中国最高密度的知识科技人群。除了高新产业外，松山湖还在酝酿着一个庞大规模的大学城。目前大学城内已经有东莞理工学院和广东医学院，将来还会引入南开大学、武汉大学、华中科技大学、西北工业大学和西安交通大学等高校。

3、最强大产业集群地：住宅潜能无限

在松山湖园区总产值逐年增长的背景下，园区产业集群近几年发展势头迅猛。目前，松山湖已形成良好的产业集聚效应，形成了以华为、台湾胜华科技、广东易事特、宇龙通讯、生益科技等为代表的电子信息产业集群；以德国通快、日本美达王等为代表的装备制造业产业集群；

以广东东阳光、中大南海海洋生物工程等为代表的生物医药产业集群，以生命人寿保险、阳光保险、东莞银行松山湖科技支行、中科招商基金等为代表的金融服务机构集群；以志鸿科技、雨林木风等为代表的文化创意企业集群。

产业集群的集聚，势必要依靠区域大量房产作为居住配套相配合。在集群效应不断发挥作用下，对区域房产具有巨大辐射影响。纵观所有产业集群的区域，其周边物业，都具有极强的升值潜力，如深圳高新区的科技产业集群，其周边房价最早4千/㎡，现在已卖到4万/㎡，颠覆性的增长。这主要受益于临近物业可随产业集群经济壮大而产生联动式价值增长。

从整个珠三角来看，松山湖是唯一一个集生态旅游、休闲度假、科教、产业集群于一体的园区。现在看起来一片绿色的松山湖，早已是一个最具潜力的高新技术产业开发区。

4、国际著名的科技园区

事实上，从世界五大著名科技园说起，美国的硅谷、日本的筑波、台湾的新竹、韩国的大德、法国的索菲亚，一座世界的新城正在崛起。

纵观所有园区都有六大共同属性：1.风景旖旎、环境优异；2.技术密集、国际企业云集；3.精英密集、人群素质优秀；4.交通便捷，配套优越；5.教育先进，名校集中；6.政府重金扶持，发展潜力无限。

事实上，从这六点来看，无不与上文分析的松湖科技园区不谋而合。而它们的崛起，不仅带动了区域经济蓬勃发展，区域物业的价值，更是水涨船高。

三、两大全球性企业的驱动：全球最大住商+全球第二大电信供应商

1、全球第二大电信供应商：华为给松山湖助力

松山湖科技产业园区总体分为四大区域：北部区（高科技产业带）、中心区（教育研发区）、滨湖区（国际总部研发区）、东部区（大项目聚集区）。其中，北部科技工业园地处园区北部，面积约10平方公里，其为整个松山湖园区企业数量最多、企业集群集聚的核心区。

重点发展知识密集、技术密集、人才密集的高档次产业，主要引进电子资讯产业、精密机械装备科技产业、光电产业、生物制药产业、环保产业等具有巨大发展潜力的新兴产业和科技产业，鼓励和扶持国际国内知名品牌及龙头企业。其中，作为全球第二大电信供应商——华为，就位于该区域内。

数据显示，位于深圳市龙岗区的华为坂田基地，占地1.3平方公里（130万㎡），由培训中心、研发中心、中试中心、行政中心、生产中心、数据中心、机加中心及百草园员工公寓等建筑群组成。而如今，位于松山湖北区内的华为基地，由07年在东莞购置的50万㎡用地打造。目前，其一期工程已经建设完毕，华为南方公司B1生产区部分车间已在松山湖开工。

2、华为松山湖基地将实现2/3产值，超过深圳

虽然，华为松山湖基地不及坂田基地占地规模大，但华为松山湖项目总投资将达40亿元，仅一期工程就需要4000多工人，未来可容纳8000名员工，而坂田基地员工5000人左右，人口规模远超坂田基地，而人口规模的扩大，无疑对松山湖基地住宅配套的刺激更大。

同时，华为计划将南山、坂田的生产线迁移到东莞，战略目标是——争夺中国3G份额。未来，松山湖基地可给华为实现2/3的产值，甚至远超深圳。这意味着深圳不仅在低端制造业上实现了产业转移，在高科技产业上也实现了转移。

对于东莞而言，它带来的则是更好的发展机会和产业转型、升级的良好契机。而这种高科技产业的转移，意味着华为将投入更大的财力、物力在松山湖基地，大批公司高层管理、技术人才也将随之迁移至松山湖基地以配合，这样一来，对于临近基地的豪宅物业是一巨大利好。

3、8年来，万科与华为的第二度邻避

据房地内参www.BANQ.cn观察，华为松山湖基地紧挨着万科·金域松湖的西南面，是最近华为松山湖基地的商品住宅供应。而恰巧地是，这已是万科与华为的第二度邻避了。早在2003年7月4日，深圳万科获得华为总部一路之隔地块的发展权，创出该片区的楼面地价、总地价的新高。

而金域松湖是万科与华为近8年来的第二次相聚，万科与华为，是深圳本土成长起来的世界级企业，位居各自行业的冠亚军之位。如今，万科与华为第二度联袂意味着什么？当时在对万科城进行研究时发现，其购买群体中，不乏大量华为中高层领导，由于位置临近，再加上华为人工作繁忙，经常没日没夜加班，因此临近工作地点的项目，成为了心头好。而华为中高层工资水平高，支付能力相对较强。

同时，万科的建筑风格，也完全符合一批华为科技人士对审美的要求。万科从来不走浮夸风，较为低调、朴实，无论是外立面还是园林、各细部构造，都使整体风格，素雅有线条，而这正是长年累月在科技干线上的人们最喜爱的。

如今，万科·金域松湖继承万科低调风格，没有“文字暴力”，连在项目现场标示的楼盘名都是小小的，若不经意，可能还看不到，而不像其他楼盘，大大的艳色LOGO悬挂空中，生怕他人不知。没有“文字暴力”其实只是万科文化中的其中一个表现，而类似于这样的作风，贴近高层科技人士的品味和档次。如今，全球最大住商+全球第二大电信供应商，再度邻避，万科·金域松湖无疑将成为华为松山湖基地产值扩大、人员扩大后最大的受益者！这个利好，不可忽视。

四、国际化片区

1、香港、台湾、美国、加拿大，集聚目光

2009年，松山湖频频出击，先后在北京、深圳、杭州、台湾、美国等地成功举办推介会，全年共引进项目124个，引资总额达290亿元。

5月在北京钓鱼台国宾馆举行推介会，成功签约42宗，总投资额85亿元人民币；9月赴台举行推介会，成功与智原科技、中盟光电、胜华科技等签订项目投资合作协议，引资共达12.4亿元；

11月赴美举行推介会，签下5家高科技高成长的生物医药科研机构和企业；12月在深圳举行推介会，成功签约33宗，总投资金额超过100亿人民币。此外，还组织参加了杭州推介会、厦门IC年会等系列招商推介活动，在国内外掀起一轮又一轮的招商热潮。
 
2010年，松山湖也在深圳、香港、上海、杭州等国内大城市举办招商推介会，还赴台湾、欧美等地区开展招商活动，引进台湾IC设计、面板制造和LED光电等领域的高科技行业龙头项目，以及欧美国家的顶尖生物技术及其他高科技项目。

通过参加今年10月在上海世博会期间举办的城市最佳实践区展示活动，以“东莞松山湖：制造名城可持续发展的引擎”为主题，向全世界展示松山湖建设发展理念，吸引了世界目光的聚焦。
 
此外，深圳方大集团、香港达雅高生物科技、台湾晶奇光电、台湾丞信电子、加拿大黑莓手机等一批有合作潜力的意向项目，也把目光纷纷聚集于此。由此可见，在松山湖产业集群的号召下，来自国内一批发达城市（包括香港、台湾）及美国、加拿大等国际城市的企业，都已成为了松山湖的一份子。在来自世界各地企业集聚的背景下，势必将带动一批国际人才精英集聚于此，这无疑为松山湖国际化片区的形象，打下坚实基础。

2、效仿蛇口，或成区域租赁最高地

国际化意味着有国际化的生活模式、人文氛围、思想文明，有更包容的世界观、企业观、生活态度，有更开阔的国际化视野，有更多元的文化养分，这些对于一个区域的经济发展、文化发展、思想的优化，都有着极大的助力。

深圳蛇口是一个好例子。这里的老外多，因此，人文氛围、生活氛围，极为强烈。在这里看不到工业城市的急躁、紧迫，人们都是慢条斯理的享受生活，他们更崇尚人与自然的结合，对生活的态度更乐观、积极。因为，许多人为了能生活在这样一篇心身放松的地方，都选择扎堆蛇口。

这也是为什么蛇口常年夺得深圳租赁冠军的原因所在，并且租金水平也为全市最高。同样道理，一个区域国际化，对于都市人群具有很大的诱惑。如今，在世界各地企业集聚的背景下，松山湖国家化片区的氛围，也在逐渐酝酿之中。未来，随着松山湖国际企业逐渐壮大，国际人士扎堆，这里成为国际化区域将为必然。那么，对于万科·金域松湖，无论是楼盘价值还是租赁回报，都将有可观的表现。

五、“软黄金”——大朗羊毛衫经济

2010年，作为中国首批羊毛衫重镇的东莞大朗镇，毛织业总产值同比增长61%，成为广东全省转型升级的典范。房地内参www.BANQ.cn了解，以大朗为中心的产业集群，有近万家毛织企业，仅大朗就有3000多家，整个产业集群的毛衣年销售量超过12亿件，在大朗集散的有8亿件。

与大朗镇同样以毛纺产业兴盛为代表的鄂尔多斯。毛纺产业是当地的支柱产业，而当地盛产的羊毛被牧民们称为草原上的珍珠，“软黄金”。正是因为“软黄金”的价值高，其造就了当地一大批富裕的牧民。甚至推动了当地房价的上涨，该地房价比其他地方都高。

同理到东莞大浪，大朗的毛纺产业已经实现了机械化，使用了数控机床流程，这也就意味着原先需要的大批的工人，就可以用现代机械代替了。而这样一来，将导致毛纺产业将使得企业高层的财富人士进一步增多。这批高层财富人士，对于周边楼市无疑也将带来较大刺激。

大朗毛纺产业对楼市的影响，多年来却一直被市场忽略。之前市场的关注点都集中在松山湖高新园区，而现在，大朗镇毛纺产业的兴起旺盛，数控机床的流程革命，大批地段劳务人员的撤离，不仅将进一步提升周边环境，也将为周边的楼盘带来消费需求，尤其是大量高端财富人士的出现，对于万科·金域松湖，或许将迎来一轮的豪宅销售冲击。

■产品唯一性

一、万科松山湖系门槛最低、总价最低、最有亲和力的项目

万科集团2010年实现销售金额1081.6亿元，连续三年蝉联全球住宅销售冠军，并当选为全球“最佳住宅开发商”。东莞万科2010年以37.58万平米/48.74亿的销售业绩，一举打破东莞楼市历年来的最高销售记录，成为东莞市2010年度的销售冠军。

2011年作为东莞万科成立的第八个年头，东莞万科获取及开发了共17个项目，遍及了东莞南城、松山湖、莞城、常平、虎门、塘厦、大朗等区域，成为东莞市内几乎全城全方位布局的开发商。

而在松山湖片区，万科·金域松湖是东莞万科继松山湖1号、虹溪诺雅后的第三个项目，成为在区域内项目数量最多的发展商。而相对松山湖1号、虹溪诺雅来说，金域松湖属于都市豪宅系列，价格相对较低。

松山湖一直都是豪宅所在区域，在售项目都是面积偏大，总价偏高，动则成百上千万一套，而金域松湖所建的户型则刚好为市场上最热销的80—140㎡两房和三房，让很多中高端客户花更少的钱享受到整个松山湖。因此，其将成为进入万科系松山湖产品门槛最低、总价最低、最有亲和力的项目。

二、松山湖北部园区迄今为止首个大规模豪宅疆域

1、目前松山湖北部区内唯一大型社区

万科·金域松湖地处松山湖北部高新科技园区内，是目前松山湖北部区内唯一大型社区，由于松山湖北部园区，多以企业集群为主，住宅稀缺，因此，金域松湖可谓是占得头筹。不仅因没有区域对手，不存在竞争将价格抬高的可能，价格会更实惠，消费者获利大。

其外，北区企业集群最多，万科·金域松湖将成为唯一承载区域住宅供应的对象，大量科技人士、中高层领导成为万科·金域松湖专享的客户群。这里的企业集群多，高层人才多，上文也讨论过，单是临近的华为未来将有8000人，估计，整个北区上至两万人的可能性极大。

2、自住、投资、租赁通吃的全能型产品

万科·金域松湖建筑面积约40万平方米，为松山湖北部园区迄今为止首个大规模豪宅疆域。而其户型设计有80-90㎡两房、120㎡三房以及140㎡、160㎡四房等多种产品组合，满足各类型松山湖人的居住需求。

户型设计方正实用。对于区域大量科技人士来说，中小户户型总价不高，在他们支付能力范围之内，不至压力太大，自住合适。而对于投资来说，中小户流通性高、换手快，也是最合适的投资产品。同时，中小户对于租赁更频繁，最畅租。因此，三方面均为利好。金域松湖无疑成为自住、投资、租赁通吃的全能型产品。

三、千米效应：生活的半径、复合的资源

房地内参对项目周边的配套设施进行了详细的考察，松山湖70%的产业配套在金域松湖1000米范围以内，1000米是生活步行的半径，此区域内的配套对生活才有最本质的影响、之外的配套价值就小了很多，此所谓千米效应。其周边可享受学校、交通、公园、酒店、银行等多项配套资源，周边临近多个百货商场，购买生活物品方便，更是节约了生活成本，配套分配是：

1、“学区物业”：读百年名校，享三大学位

在教育方面，项目社区内配有普林斯顿双语幼儿园，松山湖管委会发文同意了金域松湖业主子女可享受松山湖中心小学和百年名校东莞中学的初中学位，只要业主子女符合当年入学的条件，就能入读。因此，项目业主子女可享受从幼儿园到初中都接受最好的教育。

并且，项目实现了每户带幼儿园、小学、中学“三大学位”的超级待遇。除此以外，南方外国语学校距项目也只有300米远。

2、“保健物业”：西有北部医院，北有寮步医院

项目正西面分布有北部医院，正北面分布有寮步医院，都在金域松湖500米范围内。西、北两大医院，为业主们的健康做了最大保障。

3、“总站物业”：一大公交总站，两大汽车站

大朗公交汽车总站，位于项目正南面，相距仅100米，十分临近，从项目南面一出门过马路，即可抵达公交总站，对于近距离的城区交通，十分便利。同时，松山湖汽车站距项目，也只有500米的距离、东坑车站，距离项目800米远。

4、“公园物业”：三大公园围绕

项目正西面分布了一个纯生态的月荷湖，而其打造了月荷湖公园，相距500米，其外，体育公园与月荷湖临近，距离金域松湖400米左右。而在项目东面400米处，还分布了一个银湖公园。故此，项目周边有三大公园围绕。

5、“商旅物业”：喜悦酒店、金凯悦大酒店

项目西面分布了一个喜悦酒店，相距300米，正北面分布了金凯悦大酒店，相距600米，两大酒店临近，对于商务人士，接客礼仪，是一大便利。

6、“商圈物业”：商业购物中心四面全包围

项目西面600米处为创意生活城、东南面400米为大朗毛织贸易中心、500米处为华润超级市场，北面相邻100米分布了一个惠佳百货商场，东面100米处有一个华成家具城、300米处有一个鸿达购物广场。可以说，其周边的商业配套相当齐全，被商业氛围浓郁的购物中心包围。

四、区域内同级小区游泳池最大、会所最大、商业街最长的项目

1、五星级酒店设计的观景游泳池

万科·金域松湖配有约1200平米水景泳池，是以五星级度假酒店的标准来设计的，集游泳、观赏和休闲于一体。并且位于项目中心，是中心园林泳池。为原本中心园林的景观，再添色。

2、东莞万科最大的会所：2800平米

在休闲娱乐方面配有约2800平米超大会所，是目前东莞万科最大的会所，规划有标准篮球场、棋牌室、健身房等娱乐设施。

3、约6000平米商业街，麦当劳即将进驻

在商业配套方面，项目一起配有逾6000平米的商业街，麦当劳已经签定意向进驻协议，还将引进品牌生活超市等，项目商业将作为项目的重点配套，为小区的住户带来便利的生活。

6000㎡商业街，为纯街铺，不仅投资价值高，对于业主自身来说，万科·金域松湖也是罕见的大型商住结合的项目。在松山湖区域内，是同级项目中，拥有最长商业街的项目。
 
五、独特的“十字单体规划”：四面全优

在房屋设计方面项目运用了全新的3D十字单体设计，能够全面解决住宅通风、采光及景观三大难题，坐在客厅里就能享受这种设计带来的阳光，微风以及良好的视野，并且这种设计比传统设计的住宅结构安全度会高很多。因此，项目是罕见的通风、采光、采景、安全四面全优的项目。

六、“建筑驻颜术”：新古典主义立面，20年后还是新盘

万科·金域松湖用的是新古典主义外立面，不但耐看，而且耐旧，20年后，若再来看外立面也还是那么时尚，那么新。这也不失为万科“建筑驻颜术”的一大体现。事实上，在项目打造上，万科极为注重项目的使用寿命，也一直致力于打造百年建筑。所以，20年后，感觉还是新盘，一定也不出奇！

七、豪宅罕见的最大楼间距：250米！

项目的整体规划参照故宫的古典深宅大院式设计，三进院落，形成“三横两纵”的规划形态，规划形态大气简洁，使得整个小区空间感更强，楼间距更宽。项目最窄的楼间距都有50多米，最宽的有250多米。对于高层豪宅项目来说，能做到250米的楼间距，是极为罕见的。这无疑将大大提升业主们的居住品质。

八、园林相当6个标准足球场、互动式大草坪

项目的园林规划上与市面上其它的楼盘都不同，是东莞唯一采用开放式园林的项目，引入国外公园的以人为本概念，做了很多大草坪，并且业主可以在草坪上坐卧嬉戏，其它楼盘一般都是不让去践踏草皮，这种“互动式大草坪”的打造，无疑还原了人与自然最贴近的一面。

在这里，可以和小孩、家人在草坪上聊天、追逐，嬉戏，这是怎样的感受。其他楼盘，也许有诸多条条框框，让人们生活在被禁律圈定的屋檐下，而在万科·金域松湖，却完全还原人类的天性，让你感受到最质朴、天然的快乐与幸福，这或许就是万科不一样的地方。

并且，更值得注意的是，其园林相当于6个标准足球场，是目前松山湖园区内，园林面积最大的高层项目。在这里，与绿色最近、与自然最近、与生活最近、与幸福最近。
 
九、国际6A精装修：万科给你别墅级的住感

项目所有产品均带万科国际6A精装修，与方太、西蒙、圣象、科勒等各大品牌合作，不但可以节省业主们的装修时间，节约装修成本，在装修质量上也会有更好的保障。万科·金域松湖几乎给予了人们别墅级的居住感受！

十、万科质量博物馆：品质承诺

1、四大“隐性”质量体系

在关注楼盘的地段、价格、户型和升值潜力等时，万科还有些“看不见”的地方为广大业主贴心考虑。在项目的销售中心内，有一个万科质量博物馆的展览，其中，展示了万科在项目质量上所做的努力。

万科四大“隐性”质量体系：1、健康方面：包括氡浓度检测、室内环境检测、绝不含焦油的防水材料、符合EO级甲醛排放标准的木地板；2、质量方面：外墙淋水、防水防渗三大体系、品牌构成体系、远高于行业质量标准的管理体系、防脱落体系、防爆管体系；3、性能方面：沥青砼路面、防爬刺、智能电梯；4、安全方面：周界防越系统、小区门禁系统、红外幕帘、可视对讲系统、燃气报警器、电子巡更系统。

2、更多看不见的著名品牌，连钢筋、砖块都是牌子货哦！

建筑物室内外要使用很多的防水材料，含焦油的防水材料长期释放的有毒气体将危害健康。万科住宅采用的防水材料不含焦油，用责任与专业护卫业主与家人的健康。

为将甲醛的释放量减至最低，万科采用全球甲醛排放量最低的EO级本地板，全心呵护业主后代的健康成长。

万科按暴雨标准进行了长达12小时暴雨模拟的外墙淋水检验，确认合格后才能交付业主使用。

杜拉纤维、铝合金门窗、砌筑反坎三大体系，高成本投入，打造日趋完美的防水防漏系统。

在万科产品中，看得见的驰名品牌，还有更多看不见的著名品牌。除砂、石外，万科住宅近乎全部使用著名品牌材料筑就，连钢筋、砖块都是牌子货哦！

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3、真正专业高效安防保障系统

万科建筑房子的许多标准都高于国家规定的标准，如天棚高低差，水泥砂浆的平整度，抹灰垂直度与平整度，房间方正度等等，力求使偏差降到最小值。

万科精装修的房子都有一套严格的施工标准，以保证产品的质量。

万科采用专业的马贝瓷砖粘结剂，最大程度规避建筑瓷砖脱落风险。

球墨铸铁管的强度远远高于普通材质的给水管道，万科使用价格高得多的球墨铸铁管是为了业主有一分真正的放心。

万科集团专业设计的防爬刺，形成不可逾越的界线。

在鼠蚊害虫最易出没的位置设置的带专业防蚊防鼠闸口装置的雨水口，也是万科为业主与家人的一份贴心关怀。

专业的配置才有高度的安全保障，万科的安防保障系统真正专业高效。万科安全系统、周界防越系统、小区门禁系统、红外幕帘、可视对讲系统、电子巡更系统、燃气报警器......

■唯一性研究结论

经过2个多小时的现场考查和片区体验，房地内参www.BANQ.cn认为本项目有以下几点值得注意：

一、产业群体造就越来越大的居住需求、有利于供方与租方：由于松山湖科技园区将发展为东莞对外经济技术合作的载体。松山湖将成为东莞今后进一步整和国内外优势资本、更高层次参与国际产业分工、更好地承接新一轮国际产业技术转移的新载体。未来，区域产业集群的力量将逐渐壮大，因此这里的居住需求将越来越多。

而企业认购的模式，或许不久将成为区域主流。事实上，此次万科与华为的第二度邻避，已经是一个很大的暗示。而中小户的需求明显是最大的，使万科·金域松湖的供求关系有利于供方与租方。

二、深莞同城化的速度可能比想象得更快：40分钟的交通距离、几乎全线无红绿灯、未来轻轨开通与现有的城际快线，都纷至沓来、令人目不暇接，同城生活正在实现，而这种“点对点”的购房模式将形成影响。

三、深圳挤出效应（东莞是深圳的贴深区）可能造福于四洲蜜方：深圳本身能够容纳的人数上限现在就已经面临突破，未来必然向外殖民，东莞作为深圳的“贴深”片区，将是接受深圳殖民的首选地。

四、万科与华为“邻避”将直接辐射半径内唯一的高流通性楼市投资品：面积小总价低、流通性好，租金、转让都可以获得更快速的现金流，在深圳被限的情况下，这个优点或许可以吸引很多深圳客户。

五、资源复合性最佳的中小户项目之一：占据松山湖北区的地利，以及商圈物业、学区物业、保健物业、商旅物业、公园物业、总站物业等的属性，其实放在任何一线城市，也是当之无愧的资源复合性最佳行列。（03）*4

金域松湖’唯论：入口处，字很小，没有文字暴力

金域松湖’唯论：销售大厅门前的广场

金域松湖’唯论：喷泉景观

金域松湖’唯论：园林绿化

金域松湖’唯论：水景装饰物

金域松湖’唯论：休息平台

金域松湖’唯论：沙盘图

金域松湖’唯论：不是周末，但看房的人也不少]

金域松湖’唯论：2011东莞最值得期待的楼盘

金域松湖’唯论：交通网络

金域松湖’唯论：沙盘图，可见园林空间很大

金域松湖’唯论：万科品质博物馆

金域松湖’唯论：会所后院的园林景观

金域松湖’唯论：会所广场园林

金域松湖’唯论：会所室外的大片草坪

金域松湖’唯论：建筑主体建到二层

金域松湖’唯论：工地现场

金域松湖’唯论：大朗公交总站

金域松湖’唯论：效果图