导读：
■华南区土地价值最高的顶级之作
■开发商研析
一、缔造区域顶级项目的豪宅专家
二、唯一统战“珠港澳”的品牌房企
三、缔造中海版图的最新超越顶级之作
■区域特征分析
一、区位：天赋的地段，不可能完成的任务
1、罕见的城心郊景结合，最稀缺罕至的地段
2、一线顶级海景最低入门地段
3、拥有太平洋最美的湾心
二、景观：六重稀缺顶级资源复合
1、港澳双城+山谷+海岛+海湾+郊野公园+山林
2、南向面海，享受24小时变化海景
3、珠海最出名的情侣路，广东绿道在家门
三、交通：“海陆空”三栖驱动，1小时直达深港澳
四、配套：全优，全聚德
■项目概况分析
一、纯粹性最高的别墅住区
二、最好的隔音项目：“7层隔音屏”
三、最强的“建筑驻颜术”：积古豪宅，传世物业
四、首家设立禁止物业乱搭建保证金的项目
五、中海物管品牌保证：创新引入“一对一”专人服务模式
■工地实地考察
一、史上最强“无缝干挂”技术
二、外立面最优项目：无管线、无主次、不分朝向
三、前后排斜屋顶设计
四、玻璃嵌入预制钢基，保证镜面统一
五、所有窗户全部使用LOW-E中空玻璃
六、种植连理树最多的项目：古树博览馆
七、九层台地、目光不被遮挡
八、全能山顶会所、无边际泳池
九、风水最好的入口：石敢当
十、最具别致空间感的别墅：错层新颖
十一、双首层、立体庭院室内园林
十二、公共空间中置：功能立体分隔，交通效率
十三、利用率最大的别墅，最大250%赠送率
十四、其他
■中海·银海湾：上帝的恩赐，可遇不可再
正文：

■华南区土地价值最高的顶级之作

决定一个项目是否具有顶级价值，或许单从地段、景观、产品、交通、配套等任一个单项考虑，仍不足以概括。而若是将这每一单项以最高级的形式复合，那么毫无疑问，这就是绝无仅有的顶级了。

就如人，若是占据容貌、学历、品德、出身、家庭等各方面的优质因素，你还犹豫什么，她肯定早已贴上“极品”的标签。而这样的人，世界上能有几个？事实上，满足一个单项容易，满足全部单项，且都为最高级，就难于登天了。

楼盘更加如此。能将各单项以最高级形式集合一身，决定了这个项目具有最高的置业、投资价值。有幸的是，房地内参www.BANQ.cn在兔年伊始之际，参与到华南区土地价值最高的顶级之作——珠海中海·银海湾的合作。

并分别于2011-1-13下午14:00-16:00及2011-2-18下午15:30-17:00两次前往现场进行观摩，对这一项目的重视程度也有别于以往，而有幸能与高手过招，是一件兴奋的事。两次参观下来，再次目睹了中海打造顶级项目的超凡实力，以及银海湾在中海顶级产品系中的超越突破，印象深刻。

■开发商研析

提到项目开发商中海，大家肯定不会陌生，作为发家于香港，辐射到澳门，发展壮大于中国内地的房企，中海的品牌实力，可以说早已家喻户晓。

从1985年，中海开发第一项目“香港海宝花园开始”，在香港和澳门分别独资和合作开发了海联广场、中国海外大厦、雅利德桦台、南浪海湾、富豪海湾、寰宇天下及牛津道一号等六十多个地产项目。这一系列的项目名单中，更是超凡缔造了一个又一个区域顶尖项目的辉煌业绩。

一、缔造区域顶级项目的豪宅专家

无论是在香港、澳门，还是在深圳、上海、广州等地，中海都留下了被后人争相模仿、赶超对比的区域顶级豪宅样本。更为之神奇的是，只要有中海踏足的城市，她都能在城市顶级楼盘的光荣册上留下光辉的印迹。

中海·香港——富豪海湾：

赤柱黄麻角豪宅富豪海湾，是继邻近的红山半岛于90年代落成后，南区首次出现的大型豪宅新供应，极之珍贵罕有。去年12月，富豪海湾D23及D25号“至尊主席屋”联排，总面积17,705方尺（1770㎡），以3.3亿港元售出，计算单价为22.5万/㎡，从价格已可窥见项目在香港豪宅中的地位。

中海·香港——牛津道一号
牛津道一号为香港百年传统高尚住宅区——九龙塘区内近20年大型别墅项目，由12幢别墅屋组成，面积7283至7762平方呎。以现楼形式出售，其最低入场费为12号洋房，意向价2.3亿元，若按其建筑面积7,283平方呎计算，呎价达3.16万元，约37万元/㎡。

中海·澳门——寰宇天下：

寰宇天下占据澳门最得天独厚的地段，项目独有15万平方呎国际级寰宇风情会所，精彩设施多达40项，为澳门首个大型会所豪宅物业。寰宇天下一经上市，即刻将本土竞争对手比下去，如今仍成为澳门顶级豪宅的代表。而该项目在澳门的大获成功，也随即复制到重庆、沈阳等地。

中海·深圳——香蜜湖1号：

香蜜湖1号的缔造已成为楼市的“一段佳话”，其不仅让深圳为之屏息，为之自豪，也成为了全国各地争先效仿的范式模本。只要声称自己是顶级，首先就一定要和香蜜湖1号对比，否则就仿佛失去了说服力。香蜜湖1号更曾荣获由联合国颁发的最高奖项---全球最佳人居环境社区奖。这个堪称为“划时代之作”的楼盘，让中海打造顶级的美誉，被世人传颂。

中海·上海——海天花园：

海天花园为中海踏足上海，将名声打响的一大别墅力作。项目位于沪青平公路1481号，距虹桥机场5公里，正处在上海西区高档涉外别墅区域内。318国道、延安西路延伸段、虹桥机场，构筑了海天花园从陆地到空中的立体交通网络。项目曾荣获“鲁班奖（国家优质工程最高奖）”，在上海也属别墅前列。

中海·广州——蓝湾：

中海在广州打造有锦城花园、观园国际、金沙湾、蓝湾、康城等项目，其中中海·蓝湾曾荣获“2006詹天佑大奖优秀住宅小区金奖”荣誉，在广州高层住宅项目中，已为经典。

二、唯一统战“珠港澳”的品牌房企

事实上，包括以上所举的城市外，中海还遍布了北京、成都、苏州、西安、宁波、南京、中山、长春、佛山等25个国内重点城市，据房地内参www.BANQ.cn数据显示，中海目前拥有土地储备可开发建筑面积超过3000万㎡。

其外，2010年10月，深圳中海康城国际、成都中海龙湾半岛、大连中海华庭、南京中海凯旋门、苏州中海胥江岸花园、中山中海翠林兰溪园、广州中海璟晖华庭等七个项目获“2010中国土木工程詹天佑奖”，再次彰显了中海地产住宅开发的高品质和卓越的品牌影响力。

而值得注意的是，相比万科、华侨城、招商这些同样实力强大、业务扩散全国的品牌房企，中海地产作为目前唯一一家业务遍布港、澳、内地的中资房地产开发企业，却是它们所无法企及的。事实上，中海是唯一统战“珠港澳”版图的品牌房企，并且也只有中海可以做到。

三、缔造中海版图的最新超越顶级之作

其中，“港澳”不用多解释，“珠”有两层含义，一是指珠三角地区，包括中海在中山、广州、深圳、佛山等地的业务扩展，二则是指珠海。而中海·银海湾又是中海地产在珠海开发的首个顶级豪宅项目，这无疑昭示了中海为扩张战略版图、在珠海一炮打响的战略目的。

源于中海于各大城市皆缔造顶级项目的惯例下，首次于珠海打造的银海湾，案例也应是珠海区域的顶级，而又因其是距今打造的最新项目，必将在原有众多顶级案例的基础上有所提升，将精华延续、经验升级，因此其成为中海“珠港澳”版图上的NO.1，也应在合理猜测范围内。

事实上，在真正考察完后，这个猜想得到了证实。如果未看之前说中海·银海湾是“深圳版的香蜜湖1号”、“澳门版的寰宇天下”、“香港版的富豪海湾”，似有虚夸，而看过后，不得不说其是这些顶级别墅的升级版！

■区域特征分析

上文已强调，顶级项目是多个单项最高级的复合。以下就对中海·银海湾，抽枝剥茧，全面分析。

一、区位：天赋的地段，不可能完成的任务

1、罕见的城心郊景结合，最稀缺罕觅的地段

房地内参曾就别墅最罕觅的地段展开分析。一般拥有顶级稀缺资源之地，往往偏离城心、配套不全、生活不便；而拥有市区城心之位，往往又难以享受稀缺的自然生态资源，也即使说，自然与城市往往是矛盾不统一的。

而对于最高级的住宅产品别墅而言，最稀缺罕觅的地段，就是能将矛盾两者相结合、并行不悖。既拥有稀缺资源，又享有城心配套。这样的地段，价值最高。
而对于顶级人士来说，日常他们在商界纵横驰骋，离不开城市的便利与繁华，同时放下忙碌了一天的工作，又向往山水之间的心灵回归，在城市繁华与自然恬静之间进行快速的转换，他们不能离开城市，又渴望那份宁静，那份山水之间的闲情，在城市与自然之间的华丽转身。这就是他们的向往和置业生活理念。

中海银海湾位于珠海市香洲区银坑情侣北路，拥有“三面环山，南面面海”的一线稀缺海景资源，同时，距离市区只需5分钟车程，城市与自然，浑然天成。可谓是最顶级的“城心郊景”地段了。

2、一线顶级海景最低入门地段

事实上，如今在城市中能选择宁静一隅面海而居，是所有都市人心中的“海洋梦”，然而纵观中国长达1.8万公里的海岸线，不是被过度开发，则是过于偏远僻静、人烟罕至，要不则需付出高昂的财富代价。

如国外一线海边的别墅，各个都是天价，而在香港，上文也提及了，同为中海开发的富豪海湾，其联排也卖到了3.3亿港元。由此可见，富人们要享受一线海岸线的门槛，可以说已成为稀缺资源类的顶级了。

而唯珠海与海的距离，恰到好处，宜人的气候，茂密的植被，张弛有度的城市节奏，孕育自在的宜居环境，让这里的海景富有独特的魅力。这里比三亚多了一丝宁静，比深圳少了几分偏远，同时，这里享受一线海景的对应价格，还处在萌芽阶段，完全没有合理体现。因此，这里可以说是华南区富人们享受一线顶级海景景观最低的入门地段了。

3、拥有太平洋最美的湾心

如果从卫星地图上看，银海湾所在地段，是香洲湾的中心位置，也是罕见的纯南向看海、看珠海与澳门的最佳地段。当经济从大西洋转变到了太平洋时代，拥有太平洋的一角已是战略选择，就更不用说拥有这里最美的湾心了！

二、景观：六重稀缺顶级资源复合

身处自然山谷，却可享受山、海、岛、城24小时复合变化的美景，美仑美幻，目不暇接。

1、港澳双城+山谷+海岛+海湾+郊野公园+山林

中海·银海湾的生态景观几乎将有关山、水、城等元素的一线景观资源全部复合了，而更升级为：“港澳双城+山谷+岛屿+海湾+郊野公园+山林”六重稀缺资源的顶级复合，非同一般。

港澳双城景：

银海湾地处珠三角北侧，南望澳门，东望香港。从地图上看，其与澳门、香港大屿山两处的距离，几乎等同。与澳门隔路相望，与香港隔海相望。而若将三点相连，就可显示一个几乎为等边三角形的图案。

在考察中，位于项目高处向南眺望，澳门景观可清晰呈现，而若是当天天气好、能见度高，也可远眺香港，因此，这里是绝无仅有的可见港澳双城城景的别墅。

山谷、山林、郊野公园景：

中海·银海湾东西北三面被凤凰山环绕，背靠郊野森林公园凤凰山脉的南麓，莽山耸翠、山林茂密，在自家阳台就可近观山景，一片绿意盎然、生机勃勃。源于地块特殊的地形，三面被群山环绕，而中间地势低洼，因此，银海湾便身处山谷之中，仿佛如贝壳里的珍珠，被珍藏起来。

海岛、海湾景：

银海湾位于珠海情侣路北侧，一路之隔，即可看一线海景。而在这里，有个特殊的感受是，不仅可以看到海景，从项目远眺出去，海面上分布着大大小小的小岛，不少于5个，因此，这里的岛屿景观，十分丰富，是其他一般的山海别墅所无法比拟的。单纯看海，与海+岛的结合，截然不同，显然更生活、有趣。

同时，银海湾所处的位置，还占据了一大优势，在享受海、岛的基础上，这里还是个海湾，其身处在一个海湾的核心位置，因而，从窗口向外眺望的景色，不再是一望无边的大海，显得单调。这里的海有线条感，有岛的元素，有船只，有海鸥，这无疑将海洋景观的美感达到了极致。

2、南向面海，享受24小时变化海景

在中国要找一线海景的别墅，并不稀缺，但要找南向面海的海景别墅，就少之又少了。很多别墅基本都是东向看海，一来很容易日照，二来受天气影响，很多时候海景都变成了黑压压的一片。

但南向面海的好处是，既不会受日照影响，也不宜受天气影响。这样一来，每天都能观海，且一天24小时的海景，能呈现出时刻变化的美感，同时因为可观港澳城景，因此夜景美观。受东西向日照改变，时而微光灿烂，时而波涛起伏。比一般东向的海景更多姿多彩。

3、珠海最出名的情侣路，广东绿道在家门

银海湾门前是珠海最出名的情侣路，情侣路已成为广东省的观光路，珠江三角洲绿道网横贯银海湾门口，因此，广东绿道从家门前经过的感觉，自然也很不同吧！

三、交通：“海陆空”三栖驱动，1小时直达深港澳

首先，银海湾专设有住户专用穿梭巴士，每日专为住客提供尊贵专享服务，借助沿线陆、海等交通工具，实现银海湾与港澳、与南中国的无缝连接。
其次，项目在本区域内，公交车配套齐备，5分钟可抵达市区。离项目最近的公交站为银鑫花园，到达银鑫花园公交站后再往回走300米左右即可到达本项目地。

3路：市区线路，九洲港总站——金鼎
7路：市区线路，体育中心南——清华科技园
69路：市区线路，园明新园——北师大

其外，银海湾周边可享高速公路、轨道、口岸、机场四重交通方式的集合，“海陆空”全部占据，是一个项目可享受交通资源的最顶级复合了。也即是说，几乎能想到的交通方式全部拥有，没有比这个更顶级。

高速公路：

银海湾与三条高速近在咫尺，分别是京珠高速、太澳高速、江珠高速；

轨道：

距广珠轻轨金唐站半小时车程，未来广珠轻轨、广珠铁路相继落成，一小时内即可通达广深港澳；并且预计于2015年至2016年建成通车的港珠澳大桥，从珠海至香港只需30车程，客户半径再次扩大。

口岸：

距九洲港、拱北口岸亦仅半小时的车程，与城市繁华区域紧密相连。从九洲港抵达深圳蛇口，十分便捷。

机场：

其近距离可享四大机场的辐射，包括珠海机场、深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门机场。这样一来，对全球商务人士的吸引力加大。

四、配套：全优，全聚德

项目临近珠海歌剧院、博物馆，且五星酒店即将在其周边落户，更值得关注的是，国宾馆、疗养院也都在同一区域，无论是该地段的商务档次、还是行政档次都是区域最顶级的。同时，其西侧还有一个派出所，治安得到最大保障。

其外，项目离香洲区距离约3.9公里，离唐家湾距离约4.1公里，项目3.5公里半径以外则生活配套较为丰富。

教育配套：香洲二小、香湾办幼儿园、珠海市第三中学、中山大学珠海校区、唐家中学等；
医疗配套：唐家湾医院、国发药行、振国肿瘤康复医院、济生医药等；
交通配套：唐家湾汽车站、香洲汽车站等；
休闲配套：名亭公园、珍珠乐园、珠海国际赛车场、歌剧院等；
商业配套：珠都国际广场、唐家湾华润万家等；
餐饮配套：食神海鲜城、唐家湾聚龙酒店；
金融配套：中行凤凰支行、唐家支行等；

■项目概况分析

中海·银海湾主要由低密度别墅及高层（山/海景）产品组成，另外配备顶级豪华会所、幼儿园等配套型物业；低密度产品（联排）面积308至450㎡；高层住宅主要是由200㎡以上大面积住宅和复式产品组成。

项目共有三期，第一期为69套联排，第二期为30套联排，第三期则为高层单位，整套项目提供677个单位。由上文已可见，项目占据了绝对的城市顶级土地资源，而若没有相应档次的产品匹配，无疑将视为浪费，而中海为保证顶级，在产品打造上，做了很大的努力。或许也只有中海会如此做。

一、纯粹性最高的别墅住区

项目别墅部分，分布在楼盘的中部，全部为联排，面积在308至450㎡之间，事实上，别墅一期户型最低为308㎡，二期全部上360㎡。而高层分布在楼盘的东、北两侧，面积也全部在200㎡以上，也即是说，这里的户型全部为纯大户。

而这种户型是从用家方面进行考虑的，保证了小区居住人群的纯粹性，也即是说最少拥有上千万身家的人，才有资格入住小区。这样一来，小区居住人群的档次保持了一致，而不至出现宝马与QQ并停车的情况。

这种设计，保证了“不混居、不杂居”，不会拉低楼盘顶级档次，同时让专业千万、上亿级富人的居住环境得到保障，给予最高端的居住享受。但这种设计是要承担一定风险的，中海无疑在为项目的顶级档次，保驾护航。

二、最好的隔音项目：“7层隔音屏”

对于顶级富豪来说，纯粹性与隐私性是二个考虑的关键，为保证小区的绝对私密性，中海将位于情侣路北侧地块的红线退了50米后，再进行打造。并且在道路与小区之间进行了7层隔音措施，走进项目，马路外面的杂音，几乎消除。

第一层马路周边的市政绿化带，第二层小区项目的坡地，第三层外植物带，第四层设置隔音屏，第五层内植物带，第六层小区内隔离绿化带，第七层小区内园林。七层消音，杜绝了噪音、污染的同时，还保证了绝对的私密性。

从项目外看不到项目内，层层绿化隔离，不可窥视。而从项目内的一层也看不到马路，将视野净化。从而保证了与室外马路的绝对隔离，顶级住区的私密性提升。此外，在隔音方面，项目维修设备全部在地下进行，小区内部不受干扰，包括车辆直接入库，不在路面停车，小区内部安全性高、不受干扰。

还值得一提的是，距中海·银海湾独享森林公园凤凰山一隅，方圆500米没有其他项目打造，保持绝对独立宁静，由此整个山、海、城等顶级资源，完全私享。事实上，退红线50米的做法，并非所有开发商都会如此做，在隔音的成本上，也将投入更多。

三、最强的“建筑驻颜术”：积古豪宅，传世物业

豪宅之所以为“豪”，于空间而言，可能是指又大又阔的满足感，于地位而言，可能是彰显了王者霸气、区分了不一样的身份等级，而于内在含义而言，“豪”所指的或许是时间的打磨、史脉的传承。因为，任何事物，若没有历史的雄厚奠基，就如空中楼阁、海市蜃楼般，空如泡影、虚如尘烟，一挥即飞、一吹即散。

为什么一些建筑，头看很光鲜，其后韵味越渐消散，而一些建筑却总能历久弥新，哪怕房子早已破旧不堪，也能散发着古韵，沁人心脾。时间是最容易被人忽略的事物，因为时刻分秒之间，或难以成就大物，难以引发轰动，震撼人心，但分秒的日积月累，年复一年，史脉相承，留下的却是隽永的表情与深刻的内涵。所以，豪宅是“积古的事业”。

而一个项目要能积古，首先要能长久保存。这无疑对项目的用料，提出极高要求。中海·银海湾为打造传家物业，其建筑多使用了最耐用的石材，外立面为罕见的巴西世贸金花岗石，中海曾在香港九龙塘打造的牛津道1号豪宅上使用过，而此次更加大手笔。这种材料，比一般成本要高出40%-50%。

石材的建筑，是最历久弥新的。国外建筑之所以能保存几百年，如古堡、教堂就是因为大量运用石材的缘故，而花岗岩又是石材中最顶级的。因此银海湾这种经典用料，让建筑有了更强的生命力、持续力，其将为史上最强的“建筑驻颜术”，保持建筑风貌、成为传世积古、持续增值保值的物业。

四、首家设立禁止物业乱搭建保证金的项目

别墅违建乱建搭建是常有之事，而一旦如此，整个项目档次、外观造型，会全部拖累。过个几十年回头看，小区就跟杂乱无章的平民房没所区别。而中海·银海湾为了考虑业主长远利益，保证项目顶级定位的绝对档次，大胆设立了“禁止物业乱搭建保证金”，这是首家房企自行设立的。

这个保证金会设立在客户自己的账号名下，开发商没权动用，由此保障客户绝对利益。此种做法，一方面为居住人群建立了进住资格，也即是说若要乱搭建，那么是不够格入住银海湾了，由此捍卫居民的共同利益和思想一致性，另一方面保障了小区在经过几十年的时间洗涤后，还将如原貌一般，不会有任何改变，由此，传家传世的作用，再次稳固，档次不动摇。

事实上，自开发商建立“禁止物业乱搭建保证金”后，已有95%的来访客户、100%的业主赞赏这种做法，而此种做法从另一角度来看，也会带来一定影响，将一部分人阻挡在外。但中海勇于这么做，无形体现出一个国企品牌的社会责任感，有境界的开发商，是不会将市场竞争衍生出的恶性行为，纵容不理。

五、中海物管品牌保证：创新引入“一对一”专人服务模式

中海物管有多年来香港物业管理的丰富经验，品牌保证。未来银海湾业主将享受来自港式、专业、尊贵的物业管理服务。首先，禁止以任何形式改变物业原貌的乱搭建、乱封闭的违章行文，永续确保物业的外观统一整洁。

其外，创新引入“一对一”的专人服务模式，打造便捷、舒适的品质生活，设立临时管家，24小时随传随到，做业主放心的生活助手。严密的安防系统，每户安装可视对讲，外围山体电子围栏，园区主干道设置摄像头系统监控，实现完善封闭式管理。

■工地实地考察

一、史上最强“无缝干挂”技术

考察建筑时，对石材外墙印象深刻，首先石材质感强烈，彰显贵族气质。其外，其采用了史上最强的“超薄无缝干挂技术”，这在目前的别墅项目中，仍极为罕见。这种技术最大的好处，首先在于无缝干挂，看不到块与块拼接的缝隙，更整体化。

其次，一般钢挂会使外墙厚重累赘，不美观，但银海湾却是用了超薄钢挂，外墙既美观轻盈，同时又看不到缝隙。因此，你会发现银海湾的外墙，很挺，很大气，很素雅。而这种化繁为简的建筑观，也正为顶级人士青睐。

二、外立面最优项目：无管线、无主次、不分朝向

其外，外立面看不到任何管线，干净整洁。这得功归于中海在外立面收纳空间的巧妙使用，无论是空调的机箱还是下水道管线，都被收藏起来，从外观上看，一眼望去，只见整齐笔挺的石材，大玻璃镜面，其外没有任何多余的添置物。

同时，外立面还做到了面面最优，一般别墅前立面最优，侧面其次，后立面最差，而银海湾各个外立面没有主次之分，且不分朝向。保证面面优化，这也是中海一直坚守打造顶级项目所沿用的准则。不要多余的外露，不该少的也绝不少。

三、前后排斜屋顶设计

银海湾别墅的屋顶设计特别。同排屋顶统一向前倾斜，后排屋顶统一向后倾斜，于是从侧面看，前后排屋顶形成“八”字，而不是同排屋顶形成“八”字。

很多别墅是同排屋顶“八”字，这样一来，下雨天就会影响内庭院空间，造成积水。而若是前后排“八”字，每家每户的内庭院就不会被雨水冲刷，而是随着屋顶方向，向自家外导出，而不再是向自家内导入了。这是一个细心的考虑，也非常实用。

四、玻璃嵌入预制钢基，保证镜面统一

阳台也属于外立面的一个范畴。同样为保证项目顶级档次的标准，其阳台构造上，也做了细致的考虑。阳台的玻璃镜面不同于其他项目，直接嵌入底部的混泥土阳台板上，而是在底部之上，加了一层预制钢基，然后再将玻璃嵌入预制钢基之上。

这样做的好处在于，不用将镜面割裂成一块块，而可以整块大镜面嵌入，而若是从前的做法，直接嵌在混泥土板，因为需割裂镜面，无法整块嵌入，由此严重影响外观的统一性。如银海湾的做法，可再次保证外立面的整洁统一。

五、所有窗户全部使用LOW-E中空玻璃

为配合室外山、海、城顶级稀缺资源的景观最大化，项目室内的景观面多且大。多是指整个项目设计了诸多通风采光窗，与室外的互动连接上，保证了极大的享受。在考察中发现，每个房间都有1-2个通风采光窗口，连厕所、工人房都做到了，而客厅、房间全部为落地窗。这是极为罕见的。

其外，通风采光窗口也全部使用了LOW-E中空玻璃，就连工人房也同样如此，这也是第一次看到。还有一个细节是，大客厅的落地窗户，由于要保证绝对的视觉景观面，因此推拉窗采用了整块玻璃，据工具测量，有一扇宽达3.15米。

而像这样的“巨型推拉窗”，换做其他人，很可能分隔成了两至三块，但中海却保留整个大镜面，从而坐在客厅向外眺望海景时，景观不被割裂，视觉效果极强。并且，原以为这扇窗很重，实际操作却很轻，可谓是“大开扇，轻推拉”！不知中海如何做到的呢？且推拉窗后还有指位垫，防止碰撞，这也是一个用心的细节。

六、种植连理树最多的项目：古树博览馆

中海向来注重园林的打造，此次银海湾的园林也沿用了中海的园林造诣，更在此基础上，有了较大突破。走进银海湾，仿佛如走进了“古树博览馆”，各种奇形怪状的古树，鳞次栉比。而其中又以连理树最多，随处可见，树干粗壮的连理树，从树木分枝数量及树桩粗度来看，每颗几乎都上至百年。

同时，古乔木的密集程度，也比一般项目突出。基本做到了5米一颗古乔木，大树苍天、古树成群的感觉，顿时让项目的厚重感加强，能让顶级富豪安居于内，自然要能营造出与其气场相匹配的庄重、深厚。这是房地内参www.BANQ.cn参观所见的，种植最多连理树、古乔木的项目。

七、九层台地、目光不被遮挡

整个项目依山而建，保持了原有的地形地貌，为罕见的看海傍山的坡地别墅。坡地别墅，首先因地势高差起伏，能增强别墅小区的趣味性、灵动感，不至同平面的单调乏味。其次，有了高差起伏后，每排别墅不断层级上盖，后一排的最低高度超过前一排的屋顶高度，能使每家每户的景观面最大化，不至被前排遮挡，户户推窗即可观景。

并且每一排别墅不同高度的景观，也各不相同，加大了个性化选择。事实上，据房地内擦考察，银海湾项目从马路的最低标高开始，逐级上升，达至山顶会所的最高海拔，其中共有九层台地，是坡地别墅中，最多台地、层次最丰富的顶级。

八、全能山顶会所、无边际泳池

而位于项目海拔最高处的山顶会所，面积为5400㎡，地处半山、面朝大海，充分享用南向无遮挡的面海视野，并且更为住户提供了多样式的、动静皆宜的休闲活动空间。标准尺寸室内网球场、室内高尔夫球练习场、双道保龄球场、标准配置的室内羽毛球场等运动休闲设施。

另外还有健身房、舞蹈房、瑜伽房、KTV包房、棋牌室、茶室、书吧......样式丰富齐全，可以让住户不出家门，就可享受到这些高尚的休闲运动。其中，会所还特有的设计了一个无边际恒温泳池，因此海拔最高，前方无遮拦，因此于此游泳，几乎和南面的广阔海洋并接相连，这种体验，也是绝无仅有的。

九、风水最好的入口：石敢当

项目的入口没有设计在项目的中轴线上，而是向东偏移，这是为了规避“一进门，望到底”的忌讳。同时进门，为了防止路冲，入口处还设计了一个景观池，背后用大树遮蔽，这样一来，对其身后的建筑得到了保护。

而这种设计叫做“石敢当”，缓解路冲，增添景观。这是中海在风水方面的讲究，类似于这种顶级别墅区，风水的讲究自然不容忽视，因此银海湾入口也成为风水最好的别墅入口。

十、最具别致空间感的别墅：错层新颖

将景观入室是联排别墅的设计原则。银海湾通过前庭后院、中庭内花园、海景露台、大幅玻璃门窗的设计，将室内空间向外延伸，让目光所及之所皆是风景。其外，银海湾在室内的空间布局上，还有一大特色是，全错层设计，将空间多样化、别致化。

一般的别墅有4个层面，而银海湾却将每个层面错层排布，分为两个半层，也即是说在银海湾的一套别墅内，可以体验到7-8个不同层面的空间。且每个层面都有不同的景观，有山、有海、有自家园林，层次丰富多样，而错层的好处是让空间不腻味，耐看。由此，再加上室外的坡地错落，银海湾独家做到了“室外坡地错落，室内空间错层”的新颖感受。

十一、双首层、立体庭院室内园林

由于空间错层，因此银海湾具有前后双首层入户。并且大客厅有8.5米面宽、6.6米高的极大阔绰的空间感受。这种大尺度的开间，连接宽绰一线海景大阳台，让室内的采光、通风、采景大大增强。

其外，银海湾南北通透的户型、大尺度的落地窗设计，观景大露台、入户花园设计，将清风阳光揽入室内。而因错层设计，使得室内的庭院呈立体式布局，可能在一层有一个休憩庭院，在一层半也有一个。这种“立体式庭院室内园林”，银海湾也是首创。

十二、公共空间中置：功能立体分隔，交通效率

一般而言，别墅因为空间大、层高多，而一般公共的客厅、会客厅、厨房、餐厅又设置在首层，因此，若要从二、三层的卧室抵达公共空间是十分不便的，尤其是最上层的主人房，主人往往成了抵达公共空间，最不便的人，需要越过两层，这不是本末倒置了吗？！

而银海湾因为错层，将公共空间中置化，功能立体分隔，这是十分罕见的。这样做的好处在于，空间功能明显清晰化，而最主要的是，无论哪层抵达使用频率最高的公共空间，距离缩短了，交通效率提高了，各层空间使用更灵活。

十三、利用率最大的别墅，最大250%利用率

银海湾别墅的室内空间，基本全部合理利用，没有浪费无用的空间，是利用率最高的别墅项目，十分实用。除此以外，项目的赠送比例罕见，不少单位做到了1:1的赠送，而最大的利用比例居然达到了250%，这是其他项目所无法比拟的。这将给客户多大的实惠啊？

十四、其他

项目古树繁多，而小区内几乎每两棵古树就有一个停车位，堪称为“园林停车位”，美观大方。

车库卷帘门不同于其他的卷帘门，一般卷帘门向上伸起后，是向车库底部平面展开，这样就占据了室内空间，并且，很容易折损，而银海湾的车库卷帘门是真正意义上的卷，有助于保护卷门，延长使用寿命。

别墅厕所浴缸上部的墙壁上，装有电视，可以一边泡澡，一遍看电视，试想这是什么感受？！

小区路面整洁，无任何井盖，不知道中海如何做到的？

■中海·银海湾：上帝的恩赐，可遇不可再

顶级的缔造，不可能是偶然，无疑是需要经验的，中海在“珠港澳”缔造顶级的经验，足以让银海湾这个项目，享用到最精华、最高端的建造技艺和打造理念。可以说，银海湾是幸运的，由唯一统战“珠港澳”版图的实力房企操刀，这样的待遇，绝无仅有。

无论是集合六重顶级稀缺资源复合、占据“海陆空”三栖交通方式、群山环绕、南向面海、亦或是罕至的城郊结合、顶级产品的品质缔造，都使中海银·海湾赋予了“可遇不可再的建筑传奇。其不仅将作为珠海的一面先锋旗帜、乃至整个华南区，都将以其为顶级标杆。

事实上，能打造这样的顶级之作，其实是上帝眷顾中海的天赋之作。能具有将每个单项都以最高级形式呈现的土地价值，这主要得归功于上天的恩赐，因有了这块“钻石级”土地的基础，才能让中海缔造传奇。银海湾应该感谢中海，更应该感谢上帝！（03）*4

中海·银海湾’评墅：藏山海于一墅

中海·银海湾’评墅：房子隐藏在绿意之中

中海·银海湾’评墅：中海的园林打造出了名

中海·银海湾’评墅：地库入口处的水景

中海·银海湾’评墅：样板房参观

中海·银海湾’评墅：错层式空间设计，使室内趣味耐看

中海·银海湾’评墅：超大落地镜面，直接将风景收入室内

中海·银海湾’评墅：主人房挑高4.8米，最尊崇的极致享受

中海·银海湾’评墅：一边沐浴，一边看电视，一边观景

中海·银海湾’评墅：客厅超大镜面窗，对院子一眼尽收

中海·银海湾’评墅：大客厅8.5宽，6.6高，极致宽阔

中海·银海湾’评墅：窗外就是海景，够惬意吧！

中海·银海湾’评墅：通天天井

中海·银海湾’评墅：立体庭院室内园林

中海·银海湾’评墅：每家每户门前都是大树

中海·银海湾’评墅：竹林小道，别致雅趣

中海·银海湾’评墅：中海几乎将古树都搬到家门口了

中海·银海湾’评墅：古树与房子相衬，庄重尊贵

中海·银海湾’评墅：营销中心门前

中海·银海湾’评墅：营销中心门前的水景

中海·银海湾’评墅：沙盘图

中海·银海湾’评墅：：立面干净整洁

中海·银海湾’评墅：窗外的整个海湾风景

中海·银海湾’评墅：高空俯瞰，山、海、城、林、湾全为私享