导读：
      ■中心区新增两写字楼
      ■写字楼市场风向标
      ■商务磁场，成行成市
正文：

■中心区新增两写字楼

日前，深圳福田中心区两栋写字楼作出了变更建设用地规划许可证的公示。作出变更建设用地规划的两栋写字楼，分别为京地大厦和生命保险大厦。

其中，京地大厦申请变更建筑高度，由原规划的建筑高度120米提高至140米。位于中心区彩田路与福华三路交汇处的京地大厦，发展商为深圳市京地投资发展有限公司、深圳市湖贝实业股份有限公司。项目位于卓越·世纪中心东侧，直线距离约230米处。该项目宗地号B119-0085，用地面积3980㎡，总建筑面积44838㎡，容积率11.26。

生命人寿保险股份有限公司申请将生命保险大厦裙房建筑高度由24米提高至38米。根据原建设用地规划许可，生命保险大厦建筑高度为裙房不大于24米、塔楼200米。项目位于中心区金田路与福中一路交汇处东南角，卓越·世纪中心北侧约1公里处。项目宗地号为B205-0001，为商业性办公用地；用地面积8089.94㎡，总建筑面积129000㎡，容积率16。

■写字楼市场风向标

京地大厦和生命保险大厦均是位于深圳福田中心区内，且都在卓越·世纪中心千米范围内。而根据数据显示，2010年深圳写字楼供应面积总量为93.39万平方米，而福田中心区占全市总量的44.50%、约85万平方米。

此外，中心区高度密集的甲级写字楼，也引领着整个深圳的商用物业发展。资料显示，2010年深圳写字楼成交主要是集中在原关内，而福田区更是占据了深圳写字楼成交区域最大的份额，高达42.03%。

供应量成交量上涨的同时，深圳写字楼租金的上涨也极为明显。根据资料显示，2010年，深圳写字楼租金达到159元/平方米/月，环比上涨24.5%。特别是中心区的甲级写字楼，最高月租金更是涨至240元/平方米。作为深圳市内拥有最成熟的配套资源、人才资源、企业资源的中心区，已经成为深圳写字楼市场的风向标。

■商务磁场，成行成市

事实上，早在2009-6-8，房地内参www.BANQ.cn在《世界是弯的的：卓越十七亿与CBD规模律》http://www.banq.cn/html/7343.htm一文中，就判断以卓越·世纪中心为圆心300米半径范围内，将成为深圳中心区的核心，成为深圳的商务磁场。

而深圳中心区内如财富大厦、大中华国际交易中心、金中环大厦、现代国际、星河发展中心、深圳国际能源大厦等大量甲级写字楼，也正是位于以卓越·世纪中心为核心半径范围内。使得这里作为深圳的商务磁场作用，愈来愈凸显。如今，中心区内新增的两栋写字楼，皆在卓越·世纪中心北侧千米范围内，再度印证了一年前的判断。

中心区内新增的两个写字楼项目，将使得这里的商务气氛更为活跃，更有利于进一步保证了区域内成行成市租金的提升。如此，这对只租不售的卓越·世纪中心1栋而言，自然是给力因素。(09)

京地大厦位置图

生命保险大厦位置图