■成交量萎缩大半，均价微涨

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年2月住宅共成交1808套，成交面积152441㎡，成交总金额达31.5亿元，成交套均总价174.2万元，成交均价20659.32元/㎡，与2011年1月数据（新房住宅共成交4135套，成交面积345639㎡，成交总金额达69.7亿元，成交套均总价168.7万元，成交均价20177.08元/㎡）相比，2011年2月深圳新房住宅成交继续量减价涨。具体而言，2月深圳新房成交量大减2327套， 环比暴跌56.3%；成交面积减少193198㎡，环比大跌56%；成交总金额减少38.2亿元，环比大减55%；然而，新房住宅成交套数、面积，还是成交金额都在缩水一大半的同时，2011年2月深圳新房成交均价却微增482.24元/㎡，环比上涨2.4%。

各行政区方面，龙岗、南山、宝安三区作为深圳新房住宅成交的主力区域，本月继续发力。数据显示，三区总成交量为1682套，占全市成交总量的93%。其中，龙岗区成交984套/84616㎡，套数、面积分别占总量的54.42%、55.51%，成为全市成交套数最多的区域，成交均价16340.58元/㎡；排名第二的南山区，整月成交了406套/31848㎡，分别占总量的22.46%、20.89%，成交均价29974.39元/㎡；位居第三的宝安区，成交292套/25820㎡，套数、面积分别占总量的16.15%、16.94%，成交均价20702.24元/㎡。向来供应不多、成交量也不大的福田、盐田、罗湖三区，本月总成交量为126套，仅占总量的7%。其中福田区成交54套/4418㎡，分别占总量的2.99%、2.90%，成交均价34421.10元/㎡；罗湖区成交39套/2625㎡，分别占总量的2.16%、1.72%，成交均价24056.83元/㎡；盐田区成交33套/3115㎡，分别占总量的1.83%、2.04%，成交均价19999.56元/㎡。

恰逢“新国八条”的出台满月，2月深圳新房住宅的成交数据，较之上月大幅度萎缩了一大半。对此，笔者认为，本月数据体现了新国八条对市场的影响，在压抑改善型置业者的同时，也提高了刚需者的置业门槛，使得购房者进入一个观望状态。而在国家严厉监控下，“新京十五条”等众多地方性楼市政策的出台，更是加重了深圳置业者的观望情绪，或者是转移了置业目光，把目标移向贴近深圳的东莞、惠州等地。

■中小户占近九成，炙热不退

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年2月深圳新房住宅成交，根据户型统计成交数据，一、二、三房这三种户型总成交量为1606套，占了全市成交总量的88.8%。其中，一房户型住宅成交占据了全市总成交量的半壁江山，售出889套/62745.66㎡，分别占总量的49.17%、41.16%，成交均价18391元/㎡；其次是二房成交514套/42007.29㎡，分别占总量的28.43%、27.56%，成交均价20936元/㎡；三房户型成交203套/23141.07㎡，成交均价20496元/㎡。大户型成交方面，较为惨淡；其中四房成交48套/7894.28㎡，分别占总量的2.65%、5.18%，成交均价22642元/㎡；四房以上户型售出2套/393.33㎡，成交均价19636元/㎡；复式成交31套/3740.61㎡，成交均价29455元/㎡；复式住宅成交31套/5506.72㎡，成交均价26117元/㎡；单身公寓成交11套/585.43㎡，成交均价30139元/㎡；商务公寓售出76套/5658.21㎡，成交均价25113元/㎡；其他成交3套/768.43㎡，成交均价53923元/㎡；单身宿舍、别墅类成交为零记录。

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年2月深圳新房成交，根据面积统计数据，90㎡以下户型占了市场份额的八成以上接近九成，成交1557套/114501.4㎡，分别占总量的86.12%、75.11%，成交均价19387元/㎡；其次为90~144㎡以上的户型，成交141套/16288.92㎡，分别占全市总量的7.80%、10.69%，成交均价21982元/㎡；144㎡以上的成交110套/21650.71㎡，分别占全市总量的6.08%、14.20%，成交均价26395元/㎡。

从户型、面积两方面数据综合来看，2011年2月深圳新房住宅成交，始终是以中小户型这类产品为主，这从接近九成的90平方米以下户型中可见一斑。其实，虽然国家楼市调控政策频频出台，然而，对于置业成为迫切需求的刚性需求者而言，政策的调控对他们似乎并没有太大的影响。由于中小户型的需求量大，对于自主、投资、租赁皆适宜，未来很长一段时间内，中小户型仍将是市场炙手可热的产品。

■星河·时代一抵九，万科红作双季

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2011年2月深圳新房销售前20强排行榜上，位于龙岗黄阁南路与深惠路交汇处的星河·时代，作为国内首个别墅级综合体项目，拥有星河cocopark、深圳实验学校等顶级大社区完善配套设施，高品质低价格聚焦了整个市场的目光，逆势而上，整月售出559套/45484.81平方米、套均面积81.37平方米。事实上，星河·时代在2月份的成交量，仅其一盘，就已经占据了全市成交总量的三成，当之无愧拿下全市双料冠军。559套的成交数量，更是抵得上在其之后的九盘成交总量。一盘抵九盘，前所未有的旺盛销售数据，仅星河·时代实现了。

自布吉街道锦龙路与惠康路交汇处的万科红精装红人馆盛大开盘、吸引整个罗湖北的目光后，这个作为深圳成熟最早的片区楼盘，持续得到了众多青年置业者的钟爱，兔年2月成交了68套/4372.95平方米、套均面积64.31平方米，坐上全市双季之位。龙岗中心北五联连心路、清林径森林公园南麓的万科·清林径，在万科品牌影响以及项目绝佳的养生场所利好下，更以低价赢得了市场欢迎，以47套/3792.66平方米、套均面积80.69平方米的成绩，套数、面积分别排在全市第5、第6；享受华侨城里休闲生活气息以及一览无遗高尔夫景的华侨城·香山里，所推的1期尾盘，为梦想进驻这个第一富人聚集地赢得了机会，售出46套/3920.57平方米，套数、面积分别排在全市第7、第5；

与龙岗大运新城主场馆仅一路之隔的阳光·天健城，所推的非拼合大户型单位，亦得到了不少钟情人士追捧，以20套/2696.68平方米、套均面积134.83平方米的成绩，套数、面积分别位居全市第19、第14；位于宝中的高发·第五大道，所推大户型产品得到不少消费者喜爱，售出18套/3295.1平方米、套均面积183.06平方米，面积排在全市第8；位于龙城北路与龙平西路的深业·紫麟山，作为享受城市中心的罕见纯山地别墅群，目前在推的多户型产品，得到了市场欢迎，售出17套/2771.51平方米、套均面积163.03平方米，面积居于全市第第11。（09）

2011年2月深圳市商品住宅分项统计

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

2011年2月全市新房销售套数20强排行榜

2011年2月全市新房销售面积20强排行榜