导读：
      ■三亚房价的反向思考
      ■不能低，也不该低的房价
      ■高资产的最爱，头排复合资源物业
正文：

■三亚房价的反向思考

谈到三亚，业内不少人第一反应或许会是：房价太高了。在三亚，凤凰岛目前的高层住宅房价都要9万~13万/平方米，这是深圳都没有见过的价格。其实，对于目前三亚高房价，房地内参www.BANQ.cn认为，大家或许可以作了一点反向思考：三亚的房价能低么？应该低么？

对此，我们可以先作一个假设，倘若三亚的房价低下去了，低到大部分的白领人士都可以接受的程度，那么，三亚的楼市会如何呢？其实，对多数人而言，有着“中国夏威夷”之称的三亚，是个理想的居住天堂，自然期待能拥有个人居所，享受“面朝大海，春暖花开”的休闲生活。

按照假设，当三亚房价低到连普通置业者都能接受时，那么大家可以想象一下，在三亚的巨大诱惑力下，届时全国各地相对有条件的置业者，或许都将如潮般涌入这个土地面积仅1919.58平方公里的城市。

然而，土地有限，供应的房地产产品也是极为有限的，更何况作为国际旅游岛景点最为风光的三亚，更不可能大量开发地产项目。而根据经济学中供需理论，供不应求将导致价格上涨。因此，就算三亚的房价低了，也将因为市场的自发调整，而继续推动整个三亚的房价向上走。如此，按照房地内参反向思考的结论，三亚的房价不能低。

■不能低，也不该低的房价

而在思考上述问题的同时，房地内参www.BANQ.cn进一步认为，三亚的房价是不能低也不应该低的。旅游业，作为整个地球上的“世界第一产业”，发展旅游业也将成为中国产业发展的一个重头戏。因此，海南成了国际旅游岛，也成了目前中国内地唯一享受到离岛退税政策的地区。

景观方面，尤其是资源复合程度全球绝无仅有、拥有中国唯一全年可泳的海岸线的三亚，更是“中国的大阳台”、旅游的龙头。数据显示，仅2010年前三季，整个海南接待了过夜国内外游客高达1915.36万人次，期间三亚、海口等沿海岸线地区占了游客总量的74%，即将近1420万人次。此外，期间国内游客占97.5%，即1866.68万人次。

这些数据足以说明，作为国际旅游岛的海南特别是三亚，已经成为大量国内外游客的旅游胜地。而《非诚勿扰2》中，在葛优和舒淇两大明星自然地展示三亚迷人的阳光、海滩、天空后，更是加热了三亚的旅游、度假气氛。如今，作为国际旅游岛的海南，开发也只是个开头，也就是说，未来海南、三亚的旅游业发展必将更为惊人。

从旅游发展来看，不止是海南的、中国的，甚至是国际上的三亚，房价已经是不可能低的了。而从三亚的游客、度假人群来看，更不应该低。双重强势发展下，三亚的房价，是不能低，也不该低的。

■高资产的最爱，头排复合资源物业

试想一下，来三亚旅游、度假的人们，是为了什么的呢？少不了看海、游艇出海、晒阳光、游泳诸如此类的高端奢侈享受吧。而为了享受三亚这些复合型资源，不惜常“打飞的”来度假，毫不计较这里的高消费、高房价的这类人士，在三亚购置自己的住宅物业，是为了啥呢？自住吗？家庭和事业都不在这里，排除这可能性了。投资么？手上的公事多着呢，何必再赶这趟远水。

因此，可以判定，经常有着这些奢侈需求的人群在三亚购置物业，已经超越了一般人对房产的需求，不会是为了自住也不会是为了投资。对于他们而言，就是为了享受、放松，想找乐子、想散心、想休息、想尝点新鲜……对这类有钱、有闲的高资产人群而言，此时诸如投资等金钱的获利，已经是不在乎的了。

如此，在大量有钱、有闲的高资产人士的驱动下，三亚的房价还应该低么？其实，也正是这群人士的进驻，在某种程度上反而更是有利于三亚乃至整个海南地区旅游以及相关行业的发展。尤其是不与城市脱离、又占据着海岸线头排资源的顶级豪宅物业，在高资产的推动下，现时更不可能到顶。

而位于七星级城市海湾区、三亚市区旅游核心首要区域三亚湾的东和·中央海岸，不脱离与城市核心区，更拥有海岸第一排景观。其以“贝壳环抱珍珠”的热带建筑形态，与中国最贵海岸物业“风凰岛”隔海相望，一览无遗眼前无边海景，这种占据三亚国际旅游胜地的头排复合型资源物业，更是上述高资产人士的最爱。（09）