导读：
■高新技术产值：深圳首破万亿、南山13.26亿/平方公里
■4.7亿/km2，南山单位产值2.33倍于深圳
■中国科技看深圳，深圳科技看南山
■182平方公里上的诸多唯一
■焦点聚集下的裂变效应，住宅上上之选
正文：
■高新技术产值：深圳首破万亿、南山13.26亿/平方公里
2010年深圳高新技术产品产值首次突破万亿，达到10176.2亿，同比增长19%。以深圳2020平方公里的总面积计算，每平方公里产值达5.04亿。
高新技术产品产值的扩大，离不开中兴、迈瑞、康佳、创维、腾讯、平安保险、招商银行、海普瑞等一大批世界名企所创造的贡献。这些世界级的名企，纷纷集中在面积只有182平方公里的南山区，这在全国都是罕见的。而值得注意的是，高新技术产业已成为南山经济发展第一增长点。
2009年深圳全市实现高新技术产品产值8507.81亿元，同比增长36%；而同期南山区高新技术产品产值达2413亿元，占工业总产值的比重首次突破8成，达到81.58%。由此可以算出深圳每平方公里高新技术产品产值为4.21亿，南山则为13.26亿元，南山是深圳整体水平的3.15倍。
■4.7亿/km2，南山单位产值2.33倍于深圳
再来比比GDP吧。2010年南山区实现本地生产总值1996.65亿元,比上年增长12.1%，则每平方公里的产值为10.97亿；而2010年深圳本地生产总值为9510.91亿元，位居全国第四，每平方公里产值为4.7亿。可以看到，南山每平方公里的平均生产总值是深圳整体水平的2.33倍。
再来看看深圳上市企业的情况。截至2010年底，南山区所有上市的企业达到80家，占深圳上市公司232家的企业数的34.5%，每平方公里上市企业为0.44家；同期深圳整体上每平方公里上市企业为0.15家。每平方公里的上市企业是深圳总体水平的2.93倍。
另一组数据也能够很好的说明问题。南山区内现有市级高新技术企业1209家，占全市的37.7%，合计每平方公里6.64家，国家级高新技术企业677家，占全市的40%，合计每平方公里为3.72家；深圳每平方公里的市级和国家级高新技术企业分别为1.6家和0.84家。南山是分别是深圳整体水平的4.15倍和4.43倍。
由此可见，南山区无论是每平方公里生产平均值、上市公司平均数量、高新企业平均数量，都远高于深圳的平均水平。在多项经济数据平均数均大于深圳整体水平时，通过对数据的分析，也可以看出高新科技产值在南山经济总量中所占的比重较大。
■中国科技看深圳，深圳科技看南山
而南山高新科技产业又大部分集中在科技园。房地内参www.BANQ.cn资料显示，截至2009年，仅11.5平方公里、不到深圳总面积0.6%的高新区深圳湾园区，实现工业总产值2550.7亿元，同比增长13.38%，占全市工业总产值的16.47%；
工业增加值599.37亿元，同比增长22.24%,占全市工业增加值的17.49%；出口127.15亿美元；实现税收138.38亿元。高新区每平方公里工业总产值221亿元、工业增加值52亿元，综合评价排名所有国家级高新区位居前列。
反映在国际专利申请量上，深圳已经连续6年居全国之冠了。2010年，国内PCT国际专利申请量首次突破一万件。其中，华为、中兴、腾讯等一些企业拥有本行业核心技术或国际专利，在国内发明专利申请量前十强企业中，深圳企业连续四年占据五个席位以上，专利申请量占全国前十强企业申请总量约80%。而这些只是深圳高新技术产业发展的一部分。
可以看出，中国科技看深圳，深圳科技看南山，南山科技看科技园。而高科技产业是造富效应最显著、最迅速的行业，所以随着高科技的发展，片区高端住宅、写字楼都会获得机会，受到新富们的青睐。写字楼如振业国际商务中心，因其处在深南大道的西起点，将受到最先一轮的财富冲击。
■182平方公里上的诸多唯一
不仅于此，整体面积只有182平方公里的南山区，还是：
响起改革开放第一声“开山炮”的地方，
深圳第一个设立国家级高新区的地方，
深圳聚集央企区域总部的最密集的地方，
拥有占全深圳三分之二以上出口量港区的地方，
深圳六大区唯一拥有享单列市管理权限政策区域的地方，
目前深圳原特区内拥有新房最多的地区
……
■焦点聚集下的裂变效应，住宅上上之选
当这么多唯一都集中在南山这块只有182平方公里的土地上，可想而知将产生怎样的财富裂变。而在此基础上，房地内参www.BANQ.cn了解到，2011年作为“十二五”的第一年，南山的“十二五”规划已经出炉，已经为未来5年乃至更长时间的自主创新做好了准备。
根据规划到2015年，南山将达到的目标是：高新技术产业增加值占工业总产值增加值的比重达到50%；战略性新兴产业规模达到3000亿元以上，占全市的30%；具有核心技术和关键技术的高新技术产品产值占全区全部高新技术产品产值的20%以上；每平方公里GDP产出从目前的1.5亿美元增加到3亿美元，超过香港，达到新加坡的现有水平……
如此，原本已经汇聚了大量高收入人群的南山，又将产生新一轮的造富过程，南山必将成为深圳整体房价最高的地区！而在此过程中，以下南山在售住宅项目，如半山·兰溪谷2期、兰溪谷国际公寓、侨城馨苑、华侨城波托菲诺系列（纯水岸、天鹅堡、香山里）等，将成为新富们的追逐之地。（06）