导读：
     ■万科14.36亿竞下武汉两宗旧改用地
     ■楼面地价维持在每平方米1600元
     ■万科对城中村旧改用地情有独钟
正文：

■万科14.36亿竞下武汉两宗旧改用地

3月3日，武汉举行春节后首场土地拍卖共推出18宗、2003亩土地。这是武汉在限购新政后的首次土地拍卖。房地内参www.BANQ.cn获悉，位于洪山区青菱乡长征村的P(2011)014号、P(2011)015号两宗项目用地，由武汉万科分别以87600万及56000万竞得，合计总成交价为14.36亿。

此次土地交易之所以格外引人关注，在于推出的土地中有半数之多都是城中村改造。据了解，此次推出的城中村改造地块分别位于江岸中胜村、胜华村、新春村，洪山毛坦村、长征村及沌口6个区域9宗地共计1657亩。

而且在城中村占据半数的16宗地块中，有13宗地块未进入竞拍流程而被企业直接拿下。据统计，此次土地拍卖的16宗土地总共吸金超过82亿元，其中共计1657亩的8宗城中村地块共卖出80.8亿元。

■楼面地价维持在每平方米1600元

其中，位于洪山区青菱乡长征村的P(2011)014号、P(2011)015号两宗项目用地，由武汉万科分别以87600万及56000万竞得，总成交价为143600万，楼面地价均维持在1600元每平方米左右。资料显示，P(2011)014号项目用地包括K1、K2两宗地块。

其中K1地块：规划净用地面积约为95329平方米，规划用地性质控制为居住、公共设施用地。容积率控制在3.04以内，建筑密度控制在25%以内，建筑高度根据具体方案确定。K2地块：规划净用地面积约为109533平方米，规划用地性质控制为居住、公共设施用地。容积率控制在3.13以内，建筑密度控制在35%以内，建筑高度根据具体方案确定。

P(2011)015号项目用地，规划净用地面积约为77373平方米(以实测为准)，规划用地性质控制为居住用地。容积率控制在3.09以内，建筑密度控制在25%以内，建筑高度根据具体方案确定。

■万科对城中村旧改用地情有独钟

而不仅这两块城中村改造用地，万科对于武汉城中村的旧改似乎是情有独钟。据了解，在历次对城中村项目的争夺中，竞拍现场都能看到万科的影子。房地内参www.BANQ.cn资料显示，今年1月11日武汉举行的新年首场土地拍卖会上，万科曾以5.8亿元拿下一块净用地面积138500平方米的居住用地；

在2010年7月29日，武汉推出27宗土地共计2200余亩，不到一个上午的时间，19宗土地共计1900余亩全部被瓜分完毕。万科更是用了不到30分钟就一口气拿下武汉汉口商业核心的8块位于城中村的优质城中村地块，当时成交总价高达12.37亿元。

为何万科如此热衷于城中村改造呢？普遍看来，城中村项目一般都是地段比较好、利润空间较大的地块，而且很多城中村地块的拿地成本较低。尽管调整政策不断，但市场刚需依然存在。因而，从万科多次在武汉城中村改造时出手来看，彰显出万科对未来市场的信心。（06）1/3