导读：
     ■鸿荣源购物中心即将开建
     ■由单一商业用地向商住混合转变
     ■购物中心开建，利好鸿荣源•熙龙湾
正文：

■鸿荣源购物中心即将开建

宝安中心区的鸿荣源购物中心即将开建了，这是房地内参www.BANQ.cn最新获得的消息。据了解，鸿荣源购物中心为宝安中心区（创业一路与新湖路交叉口南侧）A004-0100宗地，2006年7月通过招拍挂方式出让，鸿荣源集团以18.8亿竞得。

资料显示，A004-0100宗地，面积99390.04㎡，总建筑面积328000㎡，容积率3.3，其中商业面积185000㎡（含不少于30000㎡书城，不少于10000㎡地下商业），商业性办公面积137000㎡；公交站场面积6000㎡（含配套管理用房200㎡），土地用途为商业用地，建筑高度为150米，建筑覆盖率为55%。

最新获悉，该宗地规划技术指标进行了调整：用地性质调整为商业住宅混合用地，容积率5.4，总建筑面积536700㎡。其中，住宅面积270580㎡，商业面积150000㎡（含不少于2000㎡书城，不少于10000㎡地下商业），商业性办公面积115000㎡；建筑覆盖率≤60%，绿地率≥20%，建筑高度≤225米，配套停车位4627个等。在调整后，购物中心就即将开建。

■由单一商业用地向商住混合转变

从以上可知，该地块已经做出了重大改变，由原先商业用地变为商业住宅混合用地。调整后的A004-0100宗地即鸿荣源购物中心项目，容积率由原先的3.3调整为5.4，总建筑面积由328000㎡扩为536700㎡。计算可得，调整后的总建筑面积较以往增加了63.6%，足足扩大了六成以上。

但由于项目性质作出了重大改变，增加了270580㎡的住宅面积，因而其他版块的建筑面积也相应做出了调整。具体为：商业面积由原先的185000㎡调整为150000㎡，减少幅度为23.3%；商业性办公面积由原先的137000㎡调整为115000㎡，减少幅度为19%；建筑高度由不超过150米到不超过225米，增幅为33.3%。其他指标变化不大。

另外根据要求，该宗地需提供6000㎡公交场地面积（含配套用房建筑面积200㎡），可结合项目要求统一建设，可不独立占地，但涉及应符合相关规范要求。该公交场站面积中除配套用房建筑面积200㎡外，其余5800㎡不计入该宗地536700㎡建筑面积中。

■购物中心开建，利好鸿荣源•熙龙湾

房地内参www.BANQ.cn注意到，该地块的调整是根据在编的《宝安中心区滨海片区城市设计》（草案）来进行调整的，这也就意味着鸿荣源购物中心的规划纳入了宝安中心区的整体城市设计中，将备受政府规划重视。

而鸿荣源在数年之后，大幅度修改规划技术指标，在适当的减少商业面积和商业性办公面积之时，增加了占总建筑面积一半左右的住宅用地。这也是鸿荣源集团根据实际情况做出的调整。而这样的调整，不但不会减少商业面积的人气，反而在增加住户之时进一步的为购物中心带来客流。

而且值得注意的是，鸿荣源购物中心与地铁1号线的宝安中心站是无缝连接的。鸿荣源购物中心的规模将比肩甚至超过万象城，而宝安中心站还是1号线与5号线的换成站。而鸿荣源•熙龙湾就处在购物中心南侧，1号线宝安中心站与新安站中间位置。

因而，对于熙龙湾来说，就将享受超大规模购物中心与双地铁物业的待遇，而这个待遇，甚至将超越万象城南侧的华润•幸福里。而现在熙龙湾已经处在尾盘销售期了，能够入住的机会已然不多。因而，能赶在购物中心开建、1号线6月前全线贯通之前购入，无疑将占得先机。（06）