导读：
    ■大中华，日不落
    ■中国才是未来
    ■唯有卓越，才能拥有未来
正文：

■大中华，日不落

2月16日以来，利比亚爆发持续的骚乱及流血事件。中国政府迅速组织了新中国成立以来的最大规模的有组织撤离海外中国公民行动。截至北京时间3月2日23时10分，在利比亚35860人中国公民全部撤出。利比亚的大规模撤侨，或许可以看作一个新时代来临的标志。

中国能够迅速从利比亚撤侨的底气在于近年来迅速增长的经济实力、军事实力、综合国力。1998年，中国GDP世界排名7；而最新统计数据显示，中国已经超越日本，成为仅次于美国的第3大经济体。相对应的是，中国人开始走出国门，在世界范围内进行投资扩张。一个小小的利比亚，就有多达3万多中国侨民，由此可见一斑。

在非洲这些发展中国家和地区外，欧洲、北美、日本等发达国家同样也有越来越多的中国投资。资料显示，中国投资者正在大举收购旧金山和洛杉矶周边的酒店。上海锦江去年在旧金山一带收购了三家酒店。去年，深圳某公司收购了美国洛杉矶的万豪酒店，最近又收购洛杉矶喜来登环球酒店……一个新的日不落经济体正在兴起——这就是大中华经济体。

■中国才是未来

全世界的经济重心将日益向中国转移。越来越多的中国企业、中国人开始走出去，也有越来越多的外国企业、外国人也在加速流入中国。逐渐富裕起来的中国，再加上庞大的人口基数，使得中国已成为任何一个跨国企业都无法忽视的目标市场。“中国才是未来”已经成为很多跨国公司共识，越来越多的跨国公司将研发中心等重要部门从总部、印度等地方转移到中国。

因此，在新兴中国崛起的同时，美国的相对衰落就不可避免。底特律曾经是美国第四大城市，是美国工业的象征。然而，现在它却成为美国工业经济衰落的缩影。过去，底特律有将近200万人口，现在只剩下不到90万。由于汽车工业的衰退，底特律的房价近些年一直在走下坡路。目前，底特律的一栋房子的平均价格只要15000美元（不到10万元人民币）。

与大洋彼岸日渐衰落的底特律相对照的是，中国的坪山-大亚湾正在崛起一个新能源汽车城。美国的股神巴菲特舍近求远，拿出18亿港元入股比亚迪；而有着百年悠久历史的汽车发明者奔驰，也屈尊与比亚迪合作，共同研发电动汽车——一个新的汽车王国正在形成。大亚湾的中长期发展，值得看好。位于大亚湾的卓越东部蔚蓝海岸，自然也将从全球经济权力由美国向中国转移的过程中受益。

■唯有卓越，才能拥有未来

在全球经济权力的转移过程中，如果说大亚湾的卓越东部蔚蓝海岸还有待时间来验证，位于福田中心区南区的卓越世纪中心则早已经感受到全球化带来的利好。数据显示，去年5月卓越世纪中心租金还是120元/㎡/月，去年10月便已经涨到160元/㎡/月。而近期成交价格更是达到了220元/㎡/月，一年不到基本翻了一番。而与此同时，地王片区的租金却一直徘徊在100-120元/㎡/月，国贸片区在70-100元/㎡/月。为什么会出现这样的差别呢？

在企业的不同阶段，对写字楼的要求其实是不同的。创业初期，城中村、地下车库、居民楼就可以办公；发展到一定阶段，就要求入驻写字楼；发展阶段越高，实力越强，对写字楼的要求也越高，对公司形象也越重视，对租金的承受力也越高。而现在，大量中国企业开始进入到全球化阶段，因此，像卓越世纪中心这样的顶级写字楼也就成为了稀缺资源。所以，不妨这么说，在中国经济发展到一个全新的阶段后，唯有卓越，才能拥有未来。

在全球化经济时代，越来越多的中国企业开始走出国门，在世界各地进行投资。但是其总部却设在国内，特别是深圳这样的一线城市。这些中国成长起来的跨国企业，获利其实是全球性的。对于跨国企业来说，这些企业有着全球性的利润来源，这使得他们对租金不敏感；即使一再涨租，也很难有痛感。此外，为了开拓中国市场，越来越多的跨国公司进入中国，设立亚洲总部、分公司，由于形象的需要，往往也会选择卓越世纪中心这样的顶级写字楼。（13）