导读：
       ■公园大地2011全新头级产品——璞墅
       ■片区唯一性
         一、核心不是价值，“核心的核心”才是价值！
         1、深圳未来最核心发展中心：龙岗中心
         2、占据龙岗三大高端配套中心
         3、深圳扩关、大运逼近：即将迎来价值高潮
         二、便利不是价值，“城际、城区30分钟通吃”才是价值！
         1、城际中心：享受珠三角核心交通枢纽
         2、30分钟生活圈：享龙岗中心城+福田中心区“双中心”
         三、山水不是价值，“群山环绕、千水相拥”才是价值！
         1、拥抱余石岭山公园，龙岗中心龙脉、命脉
         2、独享唯一政府规划保留的市政级山体生态公园
         3、风水最佳别墅区域：三大生态公园+小区千米水系
         四、顶端配套：深圳又一顶级城市中心豪宅富人区配置
       ■产品唯一性
         一、园林不是价值，“堪比欧洲小镇、30万皇家园林”才是价值！
         1、30万平米皇家园林，私家“园博园”
         2、十种大树名木，园林绿地率约33%
         二、五大核心园林：特色板块最多、内容最丰富
         三、最异域外观造型：西班牙风格+“新古典主义”立面
         四、“内外双景”结合最紧密、空间感最强：8米大开间+大面积内院
         五、空间功能分区、唯一“双厨双餐厅”设计
         六、最丰富的天际线：“高、中、低”结合，依地势而建  
         七、最新地下空间创新——半地下层开敞式地库
         八、最有线条感规划：一条轴线，几个组团中心
         九、顶级名贵石材打造，香蜜湖熙园升级品质
         十、工程质量：最贵不是价值，贴心实用才是价值！
         十一、品牌：豪宅专家鸿荣源，厚积15年大作
         十二、璞墅专属“金管家”物业管理
       ■总结：稀缺不是价值，唯一才是价值！
         1、区域会外扩，中心区地位永不会变
         2、深圳中心级唯一资源型的别墅新品：公园大地·璞墅
正文：
 
 
■公园大地2011全新头级产品——璞墅

公园大地·璞墅是鸿荣源2011推出的新品力作。继去年公园大地销售的琅峰组团大卖，获得市场广泛好评，并在其销售过程中，利好不断，公共配套、商业配套不断完善后，2011年公园大地即将推出头级新品，而其也是龙岗中心城目前唯一的别墅新品。

项目占地面积36万平米，总建筑面积达77万㎡，容积率1.66，绿地率33.49%，总户数约3800户，停车位4715个。产品形态包括Townhouse、小高层和高层，其中Townhouse共计100余套，主力户型为四房及五房。其中，会所面积约3400㎡、商业（总共约1.4万㎡）、幼儿园（三所）、泳池（共五个）。

经历了去年琅峰组团的热卖，公园大地在市场上奠定了强大的客户基础，在人们的印象中，其占据城心与郊景矛盾统一的优势地段，已为深刻。如今，在前期良好的铺垫及有效宣传下，全新产品璞墅，不仅能享受项目不断完善的交通、配套利好，同时其产品唯一性或将再次提升。

为对项目进行详细了解，房地内参www.BANQ.cn现整理公园大地·璞墅唯论，以供参考。
 
■片区唯一性
 
一、核心不是价值，“核心的核心”才是价值！

1、深圳未来最核心发展中心：龙岗中心
 
在《深圳市城市总体规划（2007—2020）》整体规划中，我们知道，政府在经过关内3个中心区发展规划后将要重点打造的龙岗中心。在这个总体规划中，政府明确了深圳未来的发展形势将以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带共同发展，形成“三轴两带多中心”的轴带组团结构。

未来深圳的多中心发展局面既定事实，而目前所在龙岗中心将是未来深圳最核心发展的中心。其中，龙岗中心又以龙岗中心城为核心发展。龙岗中心城范围是以北边的龙平西路、东边的龙城大道、南边的深惠公路和西边的黄阁中路4条道路围合而成。

位于龙岗区中心城龙翔大道与吉祥中路交汇处的公园大地，从卫星地图上可明显看出其正屹立于龙岗中心的中心位置，可谓是深圳未来“核心的核心”。而以公园大地为中心，往外一圈也就是龙岗中心的3大配套中心。

2、占据龙岗三大高端配套中心

以公园大地为中心，东面是区域的行政文化中心配套，区政府，公检法及各种行政事业单位都集中在这一区域，龙城广场，龙岗文化中心和龙岗图书馆等文化设施也在其中，距公园大地仅仅两分钟的路程，这里诸多公务员能成为项目的稳定客户群。

以公园大地为中心，西北面是区域的科技产业配套——高科技产业园区，有天安数码新城，留学生创业园，高交会馆（龙岗将建设为体育文化中心和高科技金融服务中心，这里将是龙岗新的经济中心，仅仅一个天安数码新城就将引进1000余家高科技企业，两万余高科技人才）距本项目仅仅几分钟，这里很多企业高管和企业主成为项目的稳定客户群。

以公园大地为中心，西南面是区域的高端体育配套，2011年的世界大学生运动会就将在这里举行，届时全世界的目光都将聚焦这里，将极大地提升区域在世界的形象（总占地13.4平方公里，有各种世界级的比赛场馆，五星级酒店，奥林匹克公园，高尔夫球场等一系列的体育休闲设施）。可以说，公园大地占据区域核心地段的优势，十分明显。其可独享区域内的三大高端配套。

3、深圳扩关、大运逼近：即将迎来价值高潮

从2010年7月1日起，正式纳入深圳特区范围，该举措是龙岗加速城市化、现代化、国际化跨越式发展的重大机遇。政府的大力投入，龙岗将转变战略格局，酒店业、商贸服务业、体育产业随着大运会的临近而加速发展。政策重大项目建设，逐渐向龙岗中心城迁移，就是一个标志。

在龙岗举办的2011年的世界大学生运动会，深圳市政府投资了512亿，重金打造区域的体育配套——奥体新城，大运会的举行促进我们向世界看齐，这两项重大意义的投资和给予必将带动区域的飞速发展，提升整个区域的价值。如今，眼看大运会倒计时逐渐逼近，区域价值即将达至高潮。

二、便利不是价值，“城际、城区30分钟通吃”才是价值！

1、城际中心：享受珠三角核心交通枢纽

公园大地作为整个发展中心的中心区，除了独享区域内的三大配套，还在交通和环境上享有特权。

龙岗中心是珠三角核心的交通枢纽，西连东莞，北接惠州，交通四通八达，深惠公路、机荷、深汕、水官等高速公路贯穿而过，是深圳通往淡水、惠州、梅州、汕头等地的必经之地；香港九龙到龙岗的直通车也已开通；正在建设的地铁三号线将加速龙城的发展步伐。
 
此外，大运会的成功申办，使龙岗中心城的区域价值得到前所未有的提升。至此，龙岗中心之于深圳和珠三角的战略地位，已不仅是深圳的副中心，更是连接香港、深圳、广州、东莞、惠州、汕头的城际中心。

2、30分钟生活圈：享龙岗中心城+福田中心区“双中心”

随着地铁3号线12月28日试运营，实现30分钟罗湖福田生活圈，加速龙岗中心城晋升为城市副中心。水官高速双向拓宽，成为我国第一条双向10车道生态高速公路；龙翔大道全面升级为第二市政迎宾大道，深惠路等城市快速干道全面改造完成，实现交通的全面升级龙岗将与罗湖、福田并肩成为深圳城市中心区。

其外，公园大地·璞墅可近享地铁3号线的吉祥、爱联站双地铁口，30分钟直达罗湖、福田商业中心。如此，将拉近公园大地·璞墅与市区的快速连接，成为罕见的便捷享受龙岗中心城+福田中心区“双中心”的都市别墅。

三、山水不是价值，“群山环绕、千水相拥”才是价值！

1、拥抱余石岭山公园，龙岗中心龙脉、命脉

城市中的自然山水一直代言世人心中的人居理想。湖山，是自然的恩赐，亦是涵养人生的绝佳之处。余石岭山公园作为龙岗中心唯一一座政府规划保留的市政级山体生态公园，总占地面积达189公顷，被人们称为深圳的又一座“莲花山”，事实上，规模与资源均已超越莲花山。

整个公园利用原生态地貌和自然形成的地势，以“群峰三谷，一脉相承”为整体布局，精心修建了长达数公里的登山道，连接周围十余座高低不同的山峰，为居住者提供了一个良好的登山锻炼、户外休闲场所。

山间种植了凤凰木、风铃木、鸡冠刺桐等珍稀林木；大面积绿湖、溪流、瀑布、湿地等多态水景点缀，天光山色，恬静如一。公园大地·璞墅正坐落于余石岭山公园山脚下，既可饱览自然之美，亦可体验城市繁华，可真正诠释何为“出则城市，入则自然”。

据说，1992年龙岗立区时，整个区域规划，就是依余石岭山公园为区域中心，其后才逐渐衍生出整个龙岗区规划的。因此可以看出余石岭山公园在整个龙岗中心建立和发展所起到的重要地位。余石岭山公园就是整个龙岗中心的龙脉和命脉。而公园大地·璞墅正是被整个余石岭山公园所怀抱，被龙脉所绕，这种优待不是一般别墅可享。

2、独享唯一政府规划保留的市政级山体生态公园

除余石岭山公园外，公园大地·璞墅背靠依龙岗中心城最大的市政公园--龙城公园。而这里，值得一提的是，笔者多次前往公园大地，每次从外面来到公园大地，就会感觉这里的温度没有市区高，空气也清新很多，另外，人的心情也会平静很多吧，起初不明原因，后来才知道是因为龙城公园的缘故，它好像一个巨大的天然氧吧，可以源源不断的供给高质量的负氧离子，会让周边的温度、空气湿度及空气质量都比市区好很多。

龙城公园是龙岗中心唯一一座政府规划保留的市政级山体生态公园。总占地189公顷，比深圳的莲花山公园还大23公顷。政府对龙城公园的保护和发展规划确立已久，龙城公园将作为龙岗中心发展的核心区位，未来的发展将以它为中心，沿线逐步发展。

作为区域的核心地标以及规划已久的政策，决定了公园大地背后的山是一座市政级的名山，山体资源不会遭到破坏。不像很多项目周边的荒山，不知道什么时候政府要征地了，可能它们就不见了，而公园大地·璞墅却将永久私享。

3、风水最佳别墅区域：三大生态公园+小区千米水系

此外，公园大地·璞墅西面为规划中的奥体公园，东面有龙城广场。也即是说，公园大地·璞墅近距离享受了三大生态公园的优越景观，而被群山环绕，再加上项目自身小区内的水系，山水相映，无疑让项目获得了极佳的风水。

公园大地依山而建，背靠龙城公园，龙城公园处于龙岗与凤岗之间，在风水上讲是龙凤呈祥，而龙城公园就是中间的那颗明珠。且公园大地依山而建，面对小区内的千米水系带，真正的背山面水。

同时，龙城公园的山脉又是龙城中心风水及生态轴的龙脉，这样开扬的风水格局下，暂且不说对运程的影响，至少它能营造一种很开阔、舒坦、和谐的生活氛围，足以让业主心平气和、心旷神怡！

四、顶端配套：深圳又一顶级城市中心豪宅富人区配置

城市中心便捷完善的生活配套与丰富多姿的社区文化活动，构成了璞墅成熟、完善的高级社区圈层，让它成为了继香蜜湖、华侨城之后，深圳又一顶级城市中心豪宅富人区。项目周边教育、商业、文化、医疗、交通等配套设施完善，生活极为便利。20分钟生活圈包括：

商业：岁宝百货、天虹商场、国安居、华润万家、国美电器、世贸百货、五洲风情MALL及即将入住的山姆会员店、Coco Park等；
教育：新亚洲中小学、龙城中学；
文化：龙岗区文化中心
医疗：妇女儿童活动中心、龙岗区人民医院
交通：龙岗汽车站、多种公交线路

■产品唯一性

一、园林不是价值，“堪比欧洲小镇、30万皇家园林”才是价值！

1、30万平米皇家园林，私家“园博园”

公园大地整体社区占地面积36万平米，总建筑面积82万平米，园林面积30万平米，规模堪比欧洲中等规模小镇。30万平米纯正的地中海皇家园林，将是公园大地·璞墅最大的看点。这也是中心区级项目中，园林最大的别墅项目，犹如私家的“园博园”一般。

璞墅由千米水系环绕，与高层相隔，彰显顶级设计上的尊贵私密性，并将自然的乐趣演绎极致。以皇式园林的设计理念，分别设有地中海拼花庭院、水景音乐喷泉、月弯湖、湖畔聚会花园、下沉式湖畔走廊、钓鱼平台等各式景观；溪流、跌水、喷泉、浅水等形式不一的大小水景遍布其间。

并且，园林内设有5个大型风情景观泳池，配以喷泉广场、儿童游乐场、网球场、篮球场、老人活动场所、架空层泛会所等活动广场，塑造多功能娱乐活动空间。这样一来，公共空间多样化、趣味化，增强了公共空间的活跃度，让居住在这里的人们更乐于出门散步，在小区中获得乐趣。

2、十种大树名木，园林绿地率约33%

其外，园内种植油棕、木棉、凤凰木、高山榕、香樟等数十种大树名木，采撷三角梅、月桂、大叶红草、小叶龙船花、马缨丹等多种珍稀花卉放入园中。园林绿地率约33%，覆土深度达1～1.5M，绿色与生态在此完美结合。

园林打造选用黄金麻花岗岩整石精雕的欧式大型花盆、水钵以及弧形整石加工的地中海拼花庭院、湖畔聚会花园、下沉式湖畔走廊等，结合西班牙风格的地标性雕塑小品，趣味盎然。在此基础上，小区内还设计了一条大型月牙形水景带围绕整个别墅区。在整个龙脉龙城公园大地怀抱下，可以说，公园大地实现了山环水绕的绝佳环境。

二、五大核心园林：特色板块最多、内容最丰富

公园大地的园林分为五个组团，会所休闲区、绿林花园区、山景花园区、沿湖别墅水景区、庭院花园区、其间以大面积的草坪与植被作为连接，整体舒缓自然，呈现色彩丰富、情趣盎然的地中海风貌。这也是房地内参所见项目园林中，特色板块最多、内容最丰富的一个。

1、会所休闲区：这个区域有会所、游泳池、商业街等，广场上用了很多色彩的马赛克进行装饰，体现出西班牙的设计风格。无论是欧洲风情的钟楼还是入门处皇家喷泉。每一处小品、雕塑均体现出小区内浓重的皇家贵气、大户豪门的英气。

2、沿湖别墅水景区：在这里，种了很多花草，沿途还配了高大的棕榈树来映衬整个环境。除此之外，还能看到很多景观，例如水池、长廊、石凳、石椅凳等，水面蜿蜒曲折，有急有缓，有收有放，又主要的景点设置亲水台、凉亭等休憩设施，这些都是具有西班牙风情的建筑。

3、山景花园区：此区域的特色在于背靠山景，凭借大自然美丽的景色，并充分运用了图案玛赛克铺地及其它硬景元素，种植多种开花乔木及色彩缤纷的地被，配以规整的花架及水中花园，该区域设置了一个景观泳池及两个户外网球场，营造出一个既清新又富品味的空间。

4、绿林花园区：这个区域的特色为庭院内种植形形色色不同种类的花草树木和大量的高大树木，叠叠的林海以及一簇簇的开花灌木树和地被营造出一个绿色的生态安乐居，令人身处其中感受到浓厚的自然气息，连绵不断的山丘草坪, 错开视觉的穿透增加自然和野趣。

5、庭院花园区：景观主题为舒适优美的庭院花园，种植大量常绿树木，配合结果树木为点缀，再加上层层叠叠的开花灌木和地被，为住户营造出一个舒适的环境，体会那份来自自然的喜悦。

三、最异域外观造型：西班牙风格+“新古典主义”立面

事实上，公园大地·璞墅作为高端住宅产品，在整体造型上非常注重细节，既有传统建筑的美感，又有现代科技的灵性。一方面，在设计上极富西班牙特色，运用马赛克铺装、特色水景、廊亭、花园种植等景观元素，让人感觉仿佛置身于西班牙花园中。

另一方面，整个园林的景观形式是庭院花园，相对独立而有融为一体，配合树木的点缀和层层叠叠的开花灌木，营造出一个非常优美的环境。若再加上家中大气时尚的装修，定会给人一种利落大方的居家气氛和温馨舒适的居家感。

由于项目的定位为高端住宅产品，力求体现尊贵、大气的品质，因此，项目选定了“简约新古典主义”作为立面设计的出发点。此类建筑的主要特征是构图规整，显得稳重而雄伟。商业街部分则以营造商业气氛为设计原则，以热烈、阳光的西班牙风格作为其设计主题。整个建筑色调以暖色调为主，注重细部处理，如柱式、拱廊的比例、材料的质感等。

四、“内外双景”结合最紧密、空间感最强：8米大开间+大面积内院

公园大地·璞墅总共有4大户型，A1/A2为324㎡的六房、D1/D2为275㎡的四房、D3/D4为259㎡的三房、E1/E2为295㎡的六房，项璞墅组团在户型上大下功夫，其开间大，最小达到8米。十分罕见，且适用性好，朝南房间多，充分利用南向开间。

8米的大开间，致使采光、采景、通风面大增，客厅得以享受尊重体验，同时，更容易将室外风景引入室内。增强内外风景的互动，加强了室内空间的活跃度。

公园大地·璞墅依大师手笔设计，大面宽，南北通透，前庭、中庭、后院贯通。赠送前后私家花园、景观露台、生态天井，尽览270°湖山景观，其内院面积大，可改造为室内空间的余地大。
因此，在公园大地·璞墅将别墅自由空间的奢想，无限放大。再加上园林外的超大公共空间，公园大地·璞墅可谓是“内外双景”结合最紧密、空间感最强的别墅项目。

五、空间功能分区、唯一“双厨双餐厅”设计

公园大地·璞墅还打造了中西双厨双餐厅的设置更添生活乐趣。而这种中西双厨双餐厅的设计，适用性更强，针对人群更广泛。事实上，两层高餐厅，中西双厨，对于有国外居住习惯的高端客户，这种厨房设计无疑为他们解决了很大的现实问题。

其外，户型方正舒适，南北通透，客厅与餐厅使用功能分区，动静分区。二层南向双卧室，跃式连廊，阳台朝向中庭。三层豪华主卧含衣帽间、卫生间，配送超大景观露台花园，视野好，无视线干扰。
 
六、最丰富的天际线：“高、中、低”结合，依地势而建

整个小区规划布局采用建筑形体高、中、低相结合，并根据地形、地势、组织各功能块位置，形成中间以低层为主，南侧以11～18层小高层为主，北侧则为11～32层高层，越往地势高处，建筑越高的空间形式。
此布局有利于形成更加丰富的天际线，在小区内部创造最大的中心花园，同时，保证高层间视线距离的最大化。

七、最新地下空间创新——半地下层开敞式地库

由于地势高差明显，竖向设计根据建筑布局形成坡地、台地相结合的方式处理。台地之间高差作为半地下车库及生态车库，同时解决了车库的通风、采光，达到节约能源的目的。

除Townhouse区外，小区交通采用完全人车分流形式，北侧区域机动车直接进入地下车库，到达各组团地库范围。南侧区域由已有道路直接进入半地下层开敞式地库。Townhouse区则通过专门道路进入各住户半地下层停放。小区内部人流主要通过弧形景观轴集散。地面考虑紧急消防车通行路线。

八、最有线条感规划：一条轴线，几个组团中心

小区主轴由一条连接东、西向主入口的弧形步行带组成，是小区的主要景观带，沿途串连了入口广场、小区内部活动主广场、沿途水系、小区中心水广场等精彩空间、场景节点，是小区人文、自然活动最精彩之处。

同时通过弧形轴线垂直发射的三条视线通廊串连起各组团中心，形成对余石岭山公园的看山通道。

九、顶级名贵石材打造，香蜜湖熙园升级品质

公园大地·璞墅在选材上，采用汉白玉、青石、大理石、花岗岩、沙岩等顶级名贵石材打造；选取少有的Ⅰ级防水技术，分别对屋面、外墙、卫生间、厨房、地下车库进行多重防水处理。采购高质量的内墙砂砖与中空Low-E玻璃，保障隔音、隔热、耐久性。这是继香蜜湖熙园之后，鸿荣源又一力作，在品质上进行不断升级。

十、工程质量：最贵不是价值，贴心实用才是价值！

1、屋面防水：
公园大地住宅工程的屋面均采用了同行业一般不会采用的Ⅰ级防水的做法。一共采用了三道防水层，工程造价约250元/m2，为一般做法的两倍。其中的911防水涂料层，严格按2.0mm的厚度进行施工，保证了良好的防水效果。

2、别墅外墙防水：
外墙砼实心砖砌筑是公园大地工程外墙施工的特色工艺，虽然施工难度大，延缓了工程进度，外墙每平方增加造价约60元，但是它在防止外墙空鼓开裂、瓷片脱落、漏水渗水等方面起到了极大的作用。

3、卫生间、厨房防水处理：
公园大地卫生间、厨房均采用TS-15丙乳防水涂膜涂刷，此种防水涂料抗渗能力强，其密实性远远优于其它同类防水材料，抗水渗透提高3倍以上，而且产品无毒、无害、无污染，属绿色环保型产品。

4、地下停车库的防渗漏
为了提高别墅地下停车库的防渗漏能力，在地下车库的挡土墙及顶板均做了高质量的防水处理，同时在底板及挡土墙的混凝土中加入了适量的膨胀剂，大幅度提高了混凝土的抗渗等级（S8）。

5、结构抗震
公园大地工程在结构设计上均为现浇的框架抗震结构，采用桩基础、地下室外墙和底板整体浇筑，保证了结构的整体性，严格按照国家标准《建筑抗震设计规范》GB50011-2001进行设计。

6、严格控制钢筋保护层
在混凝土浇灌前，所有项目都会用大量的钢筋制作马镫，均匀地布置在各块板的面、底筋之间，有效地撑起面筋，防止面筋被踩低、被压低。

7、更换模板以保证结构构件的截面尺寸以及其表面的规则、平整和美观
进场的模板平整度、垂直度以及强度、刚度好，价格比一般模板要贵约70元/m2，在使用过程中稍微破旧就立即更换，平均一套模板只使用了3次便要求换掉。

8、精密裁板鋸加工模板
在加工中，采用了精密裁板鋸机床对模板进行精密的加工。该机床具有精密开料、锯切口高度光滑平整、精度高、误差小等特点，施工中进行模板的加工，能充分保证模板的尺寸，从而提高混凝土观感质量。

9、天花腻子
鸿荣源楼板的天花不需要抹灰批挡，通常采用在天花上刮两道腻子的做法来完成天花的初装饰，而这两道腻子又不同于普通的粉刷，其造价是普通粉刷的两倍。能避免抹灰批挡容易出现空鼓、开裂甚至脱落的现象。

10、高质量的内墙砂砖
鸿荣源住宅工程采用品牌公司生产的“珠江牌”砂砖，不仅能满足规范的抗压等常规要求，而且在隔音、隔热、耐久性等特殊功能方面也是质量一流。
 
11、精雕细凿的园林景观
鸿荣源打造的小区园林之中的高档石材、名贵花木、精品雕塑、铁花铸件等繁而不杂、多而不乱，让人感到园林之中四处是佳画，八方皆美景。可是诸位可能不知这样的园林景观投入要比普通的小区花园高出50%以上的造价。

12、干挂高档石材
公园大地别墅工程门头和多处墙体还采用了干挂砂岩的做法，在施工时，将外露的排水、排污管隐蔽在干挂砂岩里面，保证了绝佳的视觉效果。

13、涂抹石材防护液
高档石材，这一昂贵的建筑装饰材料，一般开发商都较为少用，而园林中各式各样的石材的大量运用正是鸿荣源住宅工程的一大特色。能保持石材表面亮丽洁净，同时保护石材免受雨水侵蚀。
 
14、定制的高级防火门
公园大地工程对于进户门非常重视，不仅预留的门洞尺寸足够宽、足够高，而且逐个定做，选用了美观大方的高级防火门，比选用普通防火门高出50%的造价，并达到耐火、隔声的良好效果。

15、中空Low-E玻璃
为了起到更好的节能、隔音效果，同时防止玻璃被划花，公园大地住宅工程大量采用中空Low-E玻璃，可视光线透过率高,室内明亮；隔热性能好，能够阻挡大量的紫外线透射，防止室内的物品退色，而且 随着时间和气候的变化, 没有变色, 污染, 性能下降的现象。
 
16、高品质的供配电系统
鸿荣源在选择供配电系统设备时非常注重产品的口碑和性能的稳定性，采用知名品牌产品的电气设备，提高住户用电的可靠性和安全性，大大降低了因为电气设备故障造成停电给住户带来不便的可能性。

17、居家安全系统
公园大地工程全部采用了功能齐备的可视对讲系统，虽然造价比一般的楼宇对讲系统贵约5000元/户，但它更为安全可靠，它可以与住宅小区物业监控中心进行有线联系，且室内安装有紧急报警按钮，按下报警按钮可以将信号直接传至监控中心，从而起到防盗、防灾等安全保护作用。

十一、品牌：豪宅专家鸿荣源，厚积15年大作

鸿荣源集团是深圳唯一一家集投资、开发、建设、物管于一体的豪宅开发商，提供优质的生活服务。集团多年来累计开发项目建筑面积350余万平米，储备开发优质项目总建面逾600万平米。

其中包括熙龙湾、香蜜湖熙园等顶级城市豪宅作品。未来，鸿荣源将以国际化的视野实现技术、市场、人才及管理等资源的合理配置与共享，努力践行新世纪的宏伟蓝图！鸿荣源——豪宅专家，优质生活实践者！公园大地·璞墅更是既熙园之后鸿荣源集团又一升级力作。

十二、璞墅专属“金管家”物业管理

对于公园大地·璞墅将在社区管家式服务体系的基础上，进一步提升服务档次和服务内容，推出金管家服务体系——“社区管家式服务体系”升级版。
 
金管家将为业主提供全天候的专属贴身服务：全天24小时，无论任何时候，只需一个电话，专业的金管家、一流的服务就在您身边，给您最便捷、贴心的服务，为您排扰解难，助您畅享优越生活体验。

其中包括360°全程无忧尊贵物业服务；尊享、一站式的前台接待服务；金管家服务面对面；金管家服务便民卡；金管家定期访问服务；建立客户需求档案，创造优质生活空间；推行“亲情服务”；实施“零干扰服务”。
 
■总结：稀缺不是价值，唯一才是价值！
 
1、区域会外扩，中心区地位永不会变
 
近些年来，深圳因发展的因素不断外扩，也出现了很多吸引眼球的地区：龙坂、后海、湾区……但作为深圳的中心区——福田中心区，它的政治和经济地位是稳如泰山的，即使现在是风光无限的后海、湾区、龙坂，它们再怎么折腾，也永远不会影响福田中心区的地位和发展。

所以，房地内参www.BANQ.cn认为，即使区域会外扩，但中心区地位永不会变。如此，选择中心区绝对是置业的首要考虑因素,也是价值的最优选。
 
公园大地坐落在发展中心的核心位置上，独享区域重量级的政治文化、体育休闲、科技产业三大配套，是区域实至名归的中心区。而公园大地因其中心区的核心地位，区域的发展必然带动中心区的更大幅度的升值、受益。

2、深圳中心级唯一资源型的别墅新品：公园大地·璞墅

福田中心区的星河国际，在中心区刚刚兴起的时候卖9000多元/㎡，周边其它楼盘也就6000、7000元/㎡。如今福田中心区的地位坚如磐石，作为中心区的高档豪宅星河国际的二手房，已涨到4万左右/㎡，而周边的同期二手房才刚刚2万/㎡。

淡市下，高档豪宅抗压保值，旺市下，大幅升值。无论淡市还是旺市下，只要中心区的豪宅最保值、升值幅度最大，处于核心区的高档豪宅永远都是交易的热点。此外，不仅现在还是未来，政府对区域的每一次重大规划、投资，以及三大产业规划的升级、发展，公园大地都会因其中心区的核心地位而获得区域最大的升值和发展。

而如今，公园大地·璞墅作为深圳中心区级唯一的资源型别墅新品（中心级地段+稀缺资源(龙岗公园的山湖资源)+别墅），无疑奠定了最强的稀缺属性，价值更高。在城市重心逐渐北上，在大运会即将举行，在各大配套、交通利好逐渐兑现，在人们心灵对自然的渴望逐渐加大之际，公园大地·璞墅以唯一中心区级别墅，在区位、交通、景观、配套、产品等多方面占得头筹，或许是未来楼市最大的引爆点。稀缺成就价值，价值成就公园大地·璞墅。（03）*1.5