■从歼20，到航母

美国防长盖兹今年1月访京时，胡锦涛主席当面证实自制的歼20隐形飞机试飞成功。歼20是非常尖端、非常高科技的轰炸机，虽然歼20是“航母杀手”，但终究不是航母，那么中国何时能有航母？

作为一个含蓄的国家，中国只是通过国家海洋局的《2010年中国海洋发展报告》明确2009年已出台航母建造计划，中国对重大军事建设在研究阶段都严加保密，一旦向世人明白宣告，就表示已经在有把握推行了。综合目前的公开资讯，中国的航空母舰有三艘，将分三梯次服役：

第一艘购自乌克兰的旧苏联航母“瓦良格号”，已在大连整修、改良完成，将于2012年服役。第二艘也是中国的首艘自制传统动力航母，约五至六万吨，可望于2014年服役。

第三艘则属于“现代化”的航空母舰，核子动力，预定2020年完工，将部署在海南岛的三亚。中国已在自制用于航母的“舰载机”，并在辽宁省兴城和陕西省西安，分别建设航母舰载机的起降训练机场，先期训练约50名飞行员。目前中国已经决定将最先进的火箭发射场、最先进的海上武器、最先进的部队医院都设在海南，这其中蕴涵着值得研究的信息。

■材料与技术水准大飞跃

歼20试飞成功、航目研发建造突飞猛进，代表中国在材料领域、工业技术水准已经有相当大的突破，事实上中国建造航母，有过一次麻烦，那就是缺少高技术的电焊工人。航母舰桥上有各种设施、各种武器，尤其是要让舰载飞机起飞和降落，甲板要非常厚、非常坚实才行。

那样的甲板要一块块焊接在一起，技术非同小可，中国缺少这样的工人。欧美国家当然有，但有不放心聘请他们来带中国徒弟，最后中国向乌克兰聘用电焊工。苏联在1991年解体之前，航母之类的尖端军事武器，多在乌克兰制造。但在“苏
东波”之后，俄已无力建造航母，乌克兰的电焊工失业了，最后纷纷来到中国找饭吃。

航母代表大国的起，而电焊工竟能在其间扮演重要角色，更关键的是，在东北、在西部，大量的高水平焊工队伍已经成长起来，中国制造高精尖军品的基础队伍已经成型。航目、歼20这些武器当然必将更多地用在国家利益最需保护而且原理陆地的地方，那就是海洋，尤其是南海！

按照欧美的历史规律，上述军事格局的变化甚至带来房地产市场的巨大机会，中国商品房市场从发育到现在已经走过了30年的历程，纯商品化住宅也已经走过了快10年的历程，可以说该挖掘的楼市机会大家似乎都已经挖掘干净了，中国下一阶段的大机会就在于此。

■关注阳光带与日心城

美国为了寻找到全天候、全年都可以生产的军事重地，逐渐将军事重心转移到佛罗里达----加利福尼亚的“阳光带海滨城”：1947~2007年之间，美国南部各州尤其是沿海的州，如加尼福尼亚州、佛罗里达州、德克萨斯州、路易斯安那州、密西西比州、阿拉巴马州等，以至于亚利桑那州、内华达州、新墨西哥州等不沿海的南部城市，房价的涨幅高于其它州213%。

而“阳光带”上的迈阿密、圣地亚哥、凤凰城、休斯顿，就更是如此，被比喻为“阳光带”上的“日心城”，那里是房地产最热、增值幅度最大的区域。我们不妨从中发现中国的阳光带与日心机会！

至于这一点，各位请见之前我们发布的《楼市最后的大趋势：对标美国房产日心史》www.banq.cn/html/10193.htm，这里不再复，但对于三亚因为上述国家安排而带来的巨大变化，则有必要再次提醒。 “阳光带”城市的生命力有多强呢？如内华达、亚利桑那、新墨西哥州等地，多为沙漠覆盖，水源短缺、气候燥热，且偏远不易开发，然而它们竟在几十年里后来居上。

在上个世纪70年代，全美人口增长最快的10个州中，亚利桑那和新墨西哥州名列第二和第八位，增长率分别为53%和31%。拉斯维加斯、菲尼克斯等沙漠城市在上个世纪70年代在全美前30名大城市中发展最快！这就只能用规律来解释了！

■“阳光带”如何崛起？

“阳光带”地域辽阔，气候温和，光照充足，适宜于军事训练和设立军事设施，西南部绵延数百英里的大片沙漠虽有碍经济发展，却便于空军飞行训练，再加上众多可供海军栖息的不冻港，这些都使“阳光带”的大部分地区成为国防工业的理想场所。

而促成“阳光带”城市蓬勃发展的另外两个因素，一是“阳光带”能源费用低廉、物价合理、人口密度不高、污染较少、税收负担轻等等对人们都有相当大的吸引力，而这些恰恰是东北部和中西部比较欠缺的，相形之下，人口和资本必然向“阳光带”移动。

三是人口的老龄化。从20世纪60年代到70年代，美国年逾65岁的人口数量由1600万增长到2500万。这是医疗保健、社会保险及退休金增加等一系列因素作用的结果。这些退休人员离职后，多半迁往气候宜人、风光秀丽的“阳光带”城市安度晚年。他们终生的积累相当可观，而且不乏巨富者。

结果就造成这样一种局面：他们在”冰雪带”劳作大半生所得的钱财随着他们到“阳光带”，或作为投资，或用于纯消费，转瞬之间成了那里的财源之一，这是不止一次的空前的财富大转移。美国东南部，尤其是佛罗里达的迈阿密、加州的圣地亚哥--这两大美国一东一西的最南端城市，更是南迁者最理想的目的地！

在全美65岁以上居民比例较高的10个大城市，佛罗里达拥有8个。除迈阿密、圣地亚哥之外，其他老龄人口增长较多的“阳光带”城市有：北卡罗来纳山地名城阿什维尔、俄勒冈南部旅游胜地梅德福、亚利桑那阳光明媚的菲尼克斯和图森，以及加州南部大批濒海城市。

■中国位于位于北纬18度以内的城市

如果类比美国，广东省、海南两省其实就类似中国的“阳光带”，回观我们吧！现在的中国卫星集团已经在深圳设立国际总部，总部大厦已经在后海地区开始建设，全国首个军工产业园也已经在南山成立。

而卫星发射的主阵地，也开始逐步由酒泉迁移到海南，那里正在建设最靠近赤道的海上发射平台，广东省的最南端就是南海舰队所在地，未来的航母群也将在此。而潜艇基地、飞行基地、军港都必将在海南相继建立！在南海已经成为中国核心利益的基础上，中国的阳光带似乎已经在悄然崛起！

而中国的一线城市开始纷纷走过工业化阶段，进入后工业化时期，按照美国曾经走过的规律，这个时候第三产业、旅游度假产业将成为世界最大的产业，那么海南省也将因此迎来最好的发展时期，这或许也是不能简单将目前的海南房地产热类比于上个世纪90年代初期的那一幕的重要原因。

之外，中国上个世纪80年代开始进行计划生育，婴儿潮已经过去、60后及其之前的劳动群体开始逐渐退休，中国老龄化的脚步已经清晰可闻！养老必定向南，而广州、深圳这样的南部城市价格已高，而海南城市尤其是三亚简直就是唯一的最佳去处！中国不象美国，阳光带里有很多城市，中国这里的适合养老的城市太少，而中国的人口又是何其之多！

因此三亚的机遇将远高于美国的迈阿密、圣地亚哥，作为中国唯一位于北纬18°以内的海岸线，三亚城市中心地段的头排海景物业目前可只有“东和•中央海岸”！如果说圣地亚哥、迈阿密这两个美国最南端的城市，是全美阳光带上的日心城市的话，那么三亚就是中国阳光带上的唯一日心城，而日心城上地段、资源稀缺性极强的峰值物业将之后东和•中央海岸。仅此发现，仅供参考！