导读：
        ▇坝头片区=万江片区+南城片区
        ▇东莞楼市“核战区”，处子级深业·欧景城
        ▇居住为主、富有滨水特色的城区
        ▇人均居住用地25㎡，规划人口6万人
        ▇3大城市设计主体概念
        ▇整体空间结构&景观控制
        一、整体空间结构：“一带四区”
        二、景观控制：重点控制关键地块
        ▇绿地控制：点、线、面控制绿地系统
        ▇道路网结构：强调东西向交通的顺畅便捷
        ▇八大类用地，绿地率达22.47%
        ▇配套服务设施：按居住区级配置公共服务设施
        一、教育设施：1九年一贯制学校+4小学+12幼儿园+1初中+1高中
        二、医疗卫生设施：1门诊部+4社区健康服务站+1综合医院
        三、文化娱乐设施：1居住区级文化站+4居住小区级文化室
        四、体育设施：1居住区级体育活动中心+4居住小区级体育活动场地
        五、商业设施：1居住区级肉菜市场+3居住小区级肉菜市场
        六、交通设施：4公交总站
        七、市政公用设施：1邮政支局+3邮政所+1消防站
        ▇总结：商业金融高地，500米一站式生活圈
正文：

▇坝头片区=万江片区+南城片区

坝头片区规划范围北至东莞水道，南至东莞运河，西至五环路（环城路），东至万江区坝头社区，总面积470.59公顷。

“坝头片区”又由“坝头万江片区”和“坝头南城片区”两个组团组成。坝头万江片区—指隶属于东莞市万江区的坝头村、胜利村、官桥滘村用地面积338.15公顷；坝头南城片区指隶属于东莞市南城区的132.44公顷的用地。

由于坝头片区位于东莞中心区由于东莞的城市核心资源都在中央西区周边聚集，周边完善的行政、商务、商业、休闲、文体配套资源，优越的地理位置，引来包括深业、金地、富通、合正、宏远在内的众多知名开发商进驻，所以称之为东莞楼市“核战区”也不为过。

▇东莞楼市“核战区”，处子级深业·欧景城

深业·欧景城位于东莞市万江区坝头片区。为环城路与港口大道交接地块，即东莞万江坝头片区的B0105地块。目前其周边已建成多个高档居住楼盘，包括：欧景城东南面的B0504地块的江南第一城；B0711地块的江南雅居；B0710的天景居；B0804的活力康城；B0802的康城大厦；A1801、A1901地块的爱迪花园；A2102地块的精英世家；A1502地块的丽港湾。

2007年1月12日，东莞市按照法定手续完成了万江区坝头片区控制性详细规划环城路与港口大道交接地块（即欧景城所在地块）的修改调整。按照200643016号《东莞市建设用地规划批准书》，对规划进行了微调。将原规划中B0105地块（欧景城所在地块）用地性质由商业金融业用地调整为商住用地，容积率调整为1.98，建筑密度降为26.5％。

按照规划，B0105地块用地面积为99494㎡，绿地率为35%，建筑限高55米，建筑面积196998㎡，居住人口3940人，配建车位985个。配套设施有6班幼儿园，社区健康服务站，居住小区级文化室。

欧景城作为深业集团在东莞的第一个项目，也就是“处子”项目。如果说中央西区是东莞楼市“核战区”，作为深业东莞首个项目，也就拥有了片区众多项目的“处子级”机遇。

▇居住为主、富有滨水特色的城区

根据规划，坝头片区定位为“以居住功能为主体，以商贸、物流功能为补充，富有滨水特色的高度城市化的城区”。

规划要求，通过优化城市格局，改善坝头、胜利、官桥滘村及周围居民的生活环境质量。逐步把东莞市坝头片区建设成为以居住功能为主体，以商贸、物流功能为补充，富有滨水特色的高度城市化的城区。

▇人均居住用地25㎡，规划人口6万人

按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37-90)，人均居住用地指标18.0-28.0㎡/人，根据东莞实际情况，人均居住用地指标取为25㎡/人；旧村还迁用地考虑到其特殊性，人均居住用地指标为30㎡/人。旧村还迁用地面积约为39.06公顷，居住用地约为122.07公顷。按此推算，坝头万江片区人口规模约为6万人。

▇3大城市设计主体概念

通过对坝头片区所处区位及发展条件的分析，以及控制性规划的要求，规划提出了如下的城市设计主体概念。

1、用地性质上, 坝头片区是融商贸、文体休闲和居住为一体的城市地区，周边城市干道的界定，使得坝头片区能够形成用地完整，设施齐全，相对独立的区域，也易于建立完整的城市形象。

2、在城市空间上，由于在基地周围，先天河道纵横、空间开阔，因此在设计中，坝头片区应十分注重空间创造的有序性，力图创造多层次，形象丰富，有序的城市空间。强化南北两侧生态开敞的滨水景观界面，在坝头片区内建立一个协调的、独特的同时又是整体的城市空间。

3、在城市结构上，坝头片区由于用地功能及形象的不同，存在着四个层次的城市结构：即滨水空间，视线通廊，环状绿带和周边地带。城市设计将努力创造四个层次结构不同的景观特色，并使它们相互协调。

▇整体空间结构&景观控制

一、整体空间结构：“一带四区”

本片区将形成“一带四区”的整体空间结构。

“一带”——滨江景观缘带。“四区”——在协调现状用地及周边环境、自然景观、交通、现状建设情况等因素，将坝头片区进行合理功能分区，以坝头村、胜利村、官桥滘村现状民宅为依托形成旧村改造片区；借助周边优良的景观资源及四环路两侧高档居住楼盘的开发，形成居住发展片区；以东莞市体育公园为主的文体休闲、旅业发展片区；依托码头、港口大道与五环路等优势条件形成商贸、物流发展片区。最终形成“四区”的整体结构。

二、景观控制：重点控制关键地块

依据本区的规划性质和区内河涌密布的特点，重点控制对景观结构起关键作用的地块，包括：东莞水道、东莞运河沿线的景观界面；五环路、港口大道、咽环路、鸿福路两侧自然景观界面；规划区西北侧的生态开敞空间；体育公园周边的景观界面；四环路与五环路之间的环状绿地。

其中深业·欧景城北邻港口大道、西邻五环路，属于对坝头片区的景观结构起关键作用的重点控制地块。

▇绿地控制：点、线、面控制绿地系统

1、绿地系统由公园、街头绿地、滨河绿带和防护绿地及组团绿地组成。

2、绿地系统按点、线、面控制，对以下重点的绿地不得改作它用。

①“面”为本区大、中型公共绿地，包 括A-01-02、A-01-06、A-01-08、A-03-01、A-04-04、A-05-07、A-05-08、A-12-01、B-07-01、B-09-01、B-09-03, B-09-05, C-01-Ol, C-01-02, C-06-01, C-06-03, C-09-04, C-09-08, C-10-01, C-10-04, C-10-05, C-11-01, C-1l-03, C-11-04, C-11-07、C-11-08地块，是片区内重要绿化生态景观节点。

C-01-02地块的体育公园，占地面积132552㎡。滨江体育公园地处万江区坝头路段，北临东江，西临四环路，南至东江大道，城市主干道鸿福路在此与东江大道交汇。公园布局分为四大板块，包括室外活动场地、室内运动场、休闲绿地和江滨观光带。室外活动场地设有网球场、足球场、篮球场、排球场和水上运动场。水上运动场含两个50×25米标准泳池、两个25×25米泳池及一个不规则戏水池；室内运动场包括羽毛球场、乒乓球场、台球房、壁球房等多项娱乐活动的体育综合馆。

②“线”为由一系列中型绿地形成的绿地景观走廊，包括：五环路两侧设置的30米宽的绿化防护带；港口大道两侧设置的25米宽的绿化防护带；街头绿地；滨河绿地；

北邻港口大道、西邻五环路的深业·欧景城，刚好位于两条绿地景观走廊的交汇处。

③“点”为居住组团内或厂区内设置的面积不低于2000㎡的小游园。

▇道路网结构：强调东西向交通的顺畅便捷

以现状和万江、南城片区规划路网为基础，强调东西向交通的顺畅便捷。在道路网的构成上， 针对规划城市建设用地面积大的特点，重点是对主、次干道的重构，形成完善的主干网络；对支路，则以疏通、理顺为主，主要满足内部的出行要求。

▇八大类用地，绿地率达22.47%

根据坝头片区控制性详细规划深度要求，其土地使用性质按《东莞市城市规划管理技术规定》分类，在本区共有R、C、M、T、U、S、G、E等八大类用地。

其中R为居住用地，用地面积为186.99公顷，占43.38%；C为公共服务设施用地，用地面积47.57公顷，占11.04%；M为工业用地，用地面积为5.54公顷，占1.29%；T为对外交通用地，用地面积为7.25公顷，占1.68%；U为市政设施用地，用地面积4.59公顷，占1.06%；S为道路广场用地，用地面积为82.26公顷，占19.08%；G为绿地，用地面积96.84公顷，占22.47%；E为水域或其他用地，用地面积39.55公顷。

▇配套服务设施：按居住区级配置公共服务设施

本区配套公共服务设施，按居住区级配置，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。

一、教育设施：1九年一贯制学校+4小学+12幼儿园+1初中+1高中

按照规划，A0408地块有27班九年一贯制学校一所，其中小学18班，每班45座；初中9班，每班50座；用地面积23570㎡，建筑面积18220㎡，服务人口规模为1.5万人。距离欧景城约700米。

此外，还规划有小学4所。分别位于：A0801地块，30班小学，占地面积36602㎡，建筑面积18750㎡，服务人口规模为2.25万；B0303地块，24班小学，占地面积22745㎡，建筑面积15000㎡，服务人口规模为1.8万；C0505地块，18班小学，占地面积14577㎡，建筑面积11250㎡，服务人口规模为1.35万；C0703地块，30班小学， 占地面积34166㎡，建筑面积18750 ㎡，服务人口规模为2.25万。

其中，A0801地块的万江实验小学、B0303地块的小学，距离欧景城都不到500米。

12个幼儿园分别位于A0407、A0702、A1306、A1501、A2102、B0105、B0602、C0502、C0702、C0903、B0708、C0405地块。其中欧景城所在的B0105地块也有一个6班的幼儿园。

B0202地块为36班的普通高中，占地面积49549㎡，建筑面积3350㎡，服务人口规模为3.6万人；该高中即位于欧景城东侧，两者只有一路之隔。

C0902为30班的初中，占地面积28589㎡，建筑面积21840㎡，服务人口规模为3万人。

二、医疗卫生设施：1门诊部+4社区健康服务站+1综合医院

A2003地块，规划有综合医院1个，占地面积 24258㎡，建筑面积28000㎡，服务人口规模为6万人；该综合医院距离欧景城不到500米。

C 0302地块，规划门诊部1个，建筑面积2500㎡，服务人口规模为3.0-5.0万人；

此外，还规划有社区健康服务站4个，分别位于A0303、B 0105、C 0502、C0903地块。

三、文化娱乐设施：1居住区级文化站+4居住小区级文化室

规划有居住区级文化站1个，建筑面积6000㎡，服务人口规模为6万人，位于B0305地块。距离欧景城不到500米。

规划有居住小区级文化室4个，分别位于A0302、B 0105、C 0502、C 0903地块。

四、体育设施：1居住区级体育活动中心+4居住小区级体育活动场地

规划有居住小区级体育活动中心1个，占地面积18000㎡，建筑面积800㎡，服务人口规模为6万人，位于C0102地块。即集休闲、娱乐、体育功能于一体，北临东江，西邻四环路，南接鸿福路，东延东江大道的“滨江体育公园”。

居住小区级体育活动场地4个，分别位于A 2101、B 0504、C 0404、C 0504地块。

五、商业设施：1居住区级肉菜市场+3居住小区级肉菜市场

居住区级肉菜市场1个，位于A1405地块；居住小区级肉菜市场3个，分别位于A0703、B0504、C0802地块。

六、交通设施：4公交总站

规划有公交总站4个，分别位于A0410、B0707、C0103、C0801地块。其中A0410、B0707两个公交总站距离欧景城直线距离都只有约500米。

七、市政公用设施：1邮政支局+3邮政所+1消防站

邮政支局占地面积2611㎡，建筑面积1500㎡，位于A1606 地块；邮政所建筑面积150㎡，共3个，分别位于A1406、B0305、C0901地块；消防站1个，即万江特勤消防站，占地面积5147㎡，建筑面积3000㎡，位于A0603地块。

▇总结: 商业金融高地，500米一站式生活圈

从法定图则可以发现，包括A0604、A0608、A0612、A0704、A0901、A0902、A1001、A1602、A1608、A1701等地块，深业·欧景城北面大片土地都规划为成片的商业金融业用地，总共37.08公顷的商业金融业用地基本集中于此；这里将建设成为片区商业最集中的地方，同时也将成为一个金融业集聚区。

而深业·欧景城是距离商业金融业用地最近的住宅区。这意味着该项目也将成为片区商业配套最完善的项目。而金融业的集聚，一方面可以提高片区的档次、树立高端的片区形象，同时一旦建成，必将为深业·欧景城提供源源不断的高端客源。

此外，深业·欧景城东侧B-07-01地块，规划为绿地，占地面积30469㎡，与欧景城所在的B0105地块仅有一路之隔。距离欧景城直线距离约1.3公里的C-01-02地块，还有一个滨江体育公园，总投资近两亿元，各种运动设施一应俱全，目前已经建成。两个公园，一个很近，可以随时下去散步休闲；稍远的滨江体育公园，则将成为欧景城业主运动的好去处。

按照规划，深业·欧景城500米范围内，1所高中、2所小学、2个公交总站、1文化站、1个公园、1个菜市场，此外还有1个200床的综合医院。再加上项目本身配套的幼儿园，北面规划的商业金融区。这些配套项目都建成后，项目的教育、交通、购物、就医等需求，都可以在500米范围内得到很好的解决。（13）*2.5

规划简介

城市设计

区位分析图

土地利用现状图

现状路网结构图

批地性质现状图

建筑质量评价图

整体景观资源评价图

土地利用规划图

功能结构规划图

公共服务设施规划图

公共配套设施体系规划图

综合交通规划图

绿地系统规划图

景观系统规划图

建筑高度控制图

地块编号图