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投资分析
海岸线人均厘米:聚焦于中央头排

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-03-10 11:34:20点击6230


导读:
      ■海岸线厘米时代:人均1.3厘米
      ■海岸线稀缺,海景更稀缺
      ■中国唯一热带海景资源在三亚
      ■三亚湾城市海岸头排物业:东和·中央海岸
正文:

■海岸线厘米时代:人均1.3厘米

“我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”海子所描述的临海而居,对大多数人而言,是一个奢望,更是人生的终极居住梦想。但在中国,尤其是内陆城市,又有多少人能拥有这样的居住享受呢。

中国土地面积960万平方公里,但大陆海岸线总长度仅1.8万公里,其中,适宜居住的海岸线实际上只有1800公里。而目前我国现有人口总量达到13.8亿(按照2009年7月人口普查统计数据)。如此算来,我国的人均海岸线就只有1.3厘米!

1.3厘米,或许一个正常成年人的指甲也比这个尺度稍长,然而,我国所拥有的人均海岸线,却连一个手指节也比不上。无可否认,我国已经进入了一个海岸线厘米时代。就地产市场而言,稀缺性是最高端最核心的价值体现。人均1.3厘米的海岸线,无可厚非是贴上了“稀缺”的标志。

■海岸线稀缺,海景更稀缺

在我国,由南至北,相对于灿若星河的内陆城市,三亚、海口、珠海、福州、温州、宁波、青岛、厦门、大连等凤毛麟角的海滨城市,成为人们典藏滨海生活的栖居地。而海洋这种水景资源,也从大众走向专属的稀缺。如此,这就使得海岸线这种让人向往的不可再生资源,更显珍贵。

除了人均海岸线的短缺外,海洋的不可复制,也更进一步凸显了海景的稀缺性。和江(河)景、湖景一样,海景都属于水流景观。纵观所有的城市,几乎都不乏江(河)这类景观,即使是湖景,有天然湖泊,不少小区中也有人工湖泊景观。但是,并不是所有的城市都能拥有海景,海洋的天然、不可人造,也就滨海城市显得更为突出。

也正是由于海洋的不可复制,使得沿着海岸线增长、拥有优美海景的区域,成为全世界最稀缺和旅游圣地或最繁华的城市。此外,值得注意的是,拥有了海岸线,并不意味着能享受到真正的海景资源。真正能享受到最珍贵稀缺海洋资源的地区,往往只是限于那一个小小的湾区。正如世界最为著名的八大湾区:东京湾之于日本、长岛之于纽约、双水湾之于悉尼、浅水湾之于香港、霍克湾之于新西兰。

■中国唯一热带海景资源在三亚

往往掌握着最为珍贵稀缺的海景湾区,同时也匹配着世界级的城市顶级配套资源,成为人们竞相居住的自然优地,更被全球高端圈层视为追求最顶级品质生活方式的极致象征。因此,纽约的长岛,悉尼的双水湾这些世界级海滨居住城市,就成为众多世界级富人区、聚集地。

然而,就算是东京湾、长岛这些世界级湾区,也避免不了零度以下的冬季。如此,相对而言,拥有热带海景资源、能够享受全年四季下海游泳待遇的湾区,更为罕见。在中国,青岛、烟台、威海、厦门、福州等也不乏海景湾区,然而,冬季的大寒,却也令人望而生畏。

如此,中国最南面的海南岛,尤其是海南最南端的三亚,处于北纬18°、东经108°,为热带岛屿季风性气候。得益于这种气候,在三亚,全年365天能下水游泳、常年可以日光浴,在中国全年能拥有这种气候,除了三亚,再也找不出第二个了。

■三亚湾城市海岸头排物业:东和·中央海岸

相对于中国人均1.3厘米海岸线的窘迫,三亚境内拥有209.1公里的海岸线,也就是说,中国1.8万公里的海岸线,只有1.16%是属真正的热带海滩。拥有了海岸线,是稀缺的;然而,并不是所用拥有海岸线的滨海城市,就能欣赏到优越的一线海景。要占据最稀缺的海景,就必须占据头排海洋资源。

海岸线以及头排海景的稀缺,成为了众多顶级富豪人士的目光聚焦。东和·中央海岸所在的三亚湾,作为三亚的三大湾区中唯一与城市接驳的海湾,海岸线长度仅22公里、仅占三亚的1/10。而东和·中央海岸正是位于三亚湾的城市海岸第一排,更是零距离享受热带海岸线,同时又是位于城市核心的项目。

为了实现项目海景最大化,占据最佳海岸线海景的东和·中央海岸,设计成“贝壳环抱珍珠”的热带建筑形态,使得所有户型都可以最大化的前瞻浩瀚海景,后览园林景观。1.3厘米的海岸线,很短缺;209.1公里、1.16%的热带海滩,很珍稀。海岸线厘米时代,层层稀缺中,东和·中央海岸占据了最头排的热带海景资源,无疑成了顶级富人的聚焦点。(09)


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评论者:过客
无论是我们自己的汶川地震,还是本次的日本地震,都是如此!
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评论者:过客
更可怕的是,有人还会淡定的借眼前的地震推销自己代理的房子,多好的广告呀!
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评论者:内圣外王
日本海啸再次告诉我们,大自然的力量很可怕!
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