导读：
    ■Facebook，与性一样High
    ■比性爱更高级的需求：社交需求
    ■Facebook崛起是因为Facehouse太少
    ■深圳最好的Facehouse：招华·曦城
正文：

■Facebook，与性一样High

有吸引力能和性的魅力相比的网站吗？有，那就是Facebook！这个中文名为“脸谱”的社交网站，2004年由哈佛大学辍学生Mark Zuckerberg创办。上线时估值还只有500万美元；而最新估值已高达650亿美元，短短7年时间，估值暴增了10000多倍。并迅速超越Google、Yahoo、Amazon、Myspace、Youtube等互联网巨头，成为Web2.0时代最热门的互联网公司。

目前，Facebook已成全球最大的SNS社交网络，用户总数接近6亿。Facebook美国用户已经接近美国互联网用户总人数的73%，超越Google成为美国人访问最多的网站。统计显示，2010年每位美国用户平均花费在Facebook上的时间高达320.6分钟，同比增长30%。仅2010年12月，美国人就在Facebook花费了493亿分钟。

在全球范围内，Facebook同样掀起了一阵社交旋风。在英国，Facebook拥有3000万用户，几乎等同于英国人口一半。在印度、墨西哥、巴西、台湾、菲律宾和印度尼西亚地区，Facebook同样广受欢迎，新增用户人数甚至都超过美国本土。一项2006年的大学调查显示，在 “本科生认为最in的事”中，Facebook和性、啤酒并列第二，排名仅次于苹果的iPod。

■比性爱更高级的需求：社交需求

包括创始人和投资人在内，有6名与Facebook相关的人士登上2011年的《福布斯》富豪榜。其中，Mark Zuckerburg以135亿美元的财富总额排名第52。

作为房地产研究机构，Facebook在全球的迅速蹿红，也引起了房地内参注意与思考。为什么Facebook会迅速风靡全世界？Facebook的成功对于房地产业又有什么启示呢？房地内参认为，谈Facebook，绕不开三个关键词：马斯洛需求层次理论、六度分割理论、SNS。

马斯洛的需求层次理论把需求分成生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、和自我实现需求五类，其中生理需要和安全需要属于低层次需要，包括社交需求在内的其他三项属高层次需要。性爱恰恰是一种低层次的生理需要，从这个角度来说，能提供社交服务的Facebook，比性爱更High。而六度分割理论则认为：“你和任何一个陌生人之间所间隔的人不会超过六个，也就是说，最多通过六个人你就能够认识任何一个陌生人。”

正是在这两种理论的支持下，面向社会性网络的互联网服务（即SNS，全称Social Networking Services）得以创立。SNS的主旨就是通过“熟人的熟人”来进行网络社交拓展。Facebook之后，国内的SNS网站，如人人网（校内网）、开心网、新浪微博同样获得了巨大的成功。而这些网站的成功，都可以从马斯洛需求层次理论、六度分割理论上找到答案。

■Facebook崛起是因为Facehouse太少

Facebook的特点是真实、互动、简单、实用、口碑传播。网名们主要根据学习经历进行凝聚，从而形成一种基于信任链的传播。在Facebook里面，因为都是自己熟悉的好友，接收到的也基本上是真实的信息，用户会觉得心里踏实。Facebook之所以估值高达650亿美元，就是因为它构建了一个高质量的、真实的网络社交圈。所以说，社交价值是Facebook最重要的价值。

如果要比真实，Facebook这种网络社会的虚拟化社区，肯定比不过现实社会的真实社区。几乎人人都有社交的需求，但是大多数在现实生活中得不到满足，或者说现实社会的真人社区在软、硬件方面都满足不了住户的社交需求，他们才会转而通过提供社交服务的SNS网站寻求社交拓展，并促使以Facebook为代表的SNS网站实现爆发式的增长。可以这么说，Facebook之所以兴起，是因为这个世界上Facehouse太少。

Facehouse是房地内参造的一个复合词。如果说Facebook是社交网站的代名词，Facehouse就可以理解成带有社交价值、能很好的满足住户社交需求，能够为住户提供一个高质量的社交圈、可以帮助住户拓展社交关系的住宅区。

英国有句谚语，A man is known by his friends。翻译过来，就是“察其友，知其人”。而A man is known by his neighbors(察其邻，知其人)，也基本成立。你拥有怎样的邻居、你结识怎样的朋友，直接决定了你自身的价值所在，以及别人对你的看法。邻居的质量、朋友的质量，直接决定着你在这个世界的分量。

■深圳最好的Facehouse：招华·曦城

社交价值是一种隐性价值，而资源、地段、园林、建材这些都可以归属于显性价值。对于高端购房者来说，显性价值是可以用钱来衡量的，而社交价值却是无价的。因为，再好的资源、再好的地段、再好的园林、再好的建材，只要有钱都可以买到。唯一用钱买不到的，是社交价值：比如高质量的邻居、高质量的社交圈、高质量的社交活动。

综观深圳乃至整个华南的高端项目，房地内参认为最好的Facehouse应该是曦城。何以见得呢？首先，曦城是华南最大的纯墅区。住户非富即贵，从根本上保证了住户的纯粹性。前花样滑冰世界冠军、有“冰上皇后”之称的陈露，及其俄罗斯籍丈夫丹尼斯（其是1992年冬奥会双人滑冠军得主）、一对儿女都住在曦城里。“谈笑有牛人，往来无白丁”，正如哲人康德说：纯粹，是一种境界。而整个南中国，又有几个楼盘有这种境界呢？

其次，曦城有着最顶级的社交硬件配套：2.3平方公里充满郊野气息的的土地、西班牙风格的顶级山顶会所、埋藏在山体里的电影院和艺术中心、深圳容积率最低的商业中心（占地近7万平米）、风景如画的无边际山顶泳池、漂亮的私密庭院，这些都是最好的社交场。你可以邀请朋友在山顶会所院子里办红酒Party，就像招商华侨城投资有限公司的总建筑师陈一丹女士在创作手记中描写的那样，“与几个好朋友坐在山顶会所宽大的落地窗旁边，指着远处那个开满了梨花的院子说，那里就是我的家”。

第三，曦城有着最顶级的社交软件。比如，曦城会经常性的举办一系列私密、小众的艺术品鉴、文化、体育活动，如红酒品鉴会、欧洲情歌王子帕西奥山地音乐会、施坦威钢琴音乐会、雕塑展、圣诞嘉年华、高尔夫邀请赛等等，在体验真正的别墅生活的同时，也为你营造了最好的社交氛围。当然，最后不得不提的是，曦城位于广深高速公路边，是深圳机场到市区的必经之路，相对于深圳的门脸项目——住在这里，是不是很有Face呢？（13）