北京时间2011年3月11日13时46分，日本本州岛东部发生里氏8.9级地震，地震引发了强烈的海啸，有十个城镇被淹没，损失惨重，此次超级地震被喻为史上之最。

由于地震靠近全球最大的金融中心、产业中心之一的东京都市圈，因此其影响不可小视。而通过住在东京田园调布的朋友告知，东京震感强烈，室内亲身感受是7~8度。标志性建筑东京塔顶端出现弯曲、东京能源基地发生大火，燃烧猛烈，场面近似核爆炸。而由于日本防震训练到位，比如说学生座椅下都配备有安全帽、秩序非常好等等，当地人的损失非常小。

东京都总面积与深圳相差无几，为2155平方公里，人口约1229万，2004年的GDP达到895672亿日元，分别占国土总面积的0.157%、全国总人口的91.6%和全国GDP总额的17.19%。在日本的三大都市圈中，以东京都为首位城市的首都圈规模最大。

整个首都圈第三产业的产值为1665765亿日元，约占全国第三产业生产总值的44.13%，超过GDP所占比重。目前整个东京圈的人口数量为3257万人，有23个行政区和相邻城市。按照海啸过水后平均损失为10%上下粗略估计，这次日本大地震的损失约在2000亿美元左右。

综合各种信息，以下几条可能对中国经济甚至楼市造成影响：

一、日圆回流，减轻大陆的套利压力

在大陆，日圆、港币是两大主要的套利货币来源。由于日本国内损失惨重，因此日圆的大量回流可能成为现实，日本震后重建需要大量资金，而日本资金回流会导致资金出现结构性的变化，基于日圆的国际间套利压力可能快速降低。

而东京友人在当地的了解，东京住宅类房产的租赁回报率已经相当于深圳的2倍以上，在大陆投资住宅房产已经没有吸引力了。加之大陆对境外购房的限制，因此，来自国际的在大陆投资房地产的动力降低了，这也就将减轻大陆的房价压力。

二、日圆贬值，加大人民币升值压力

由于日本汽车工业生产基地受到创伤，以及东京都市圈受到破坏，因此分析界普遍认为这将使日元持续贬值，这就可能突出人民币的价值必要，导致人民币出现未曾预料的升值压力。

而人民币升值压力增大以后，虽然日圆推出套利中国的行列，但是港币却因此增强了到大陆套利的动力，对于大陆、特别是深圳的商业地产来说，这是尤其应该引起注意和重视。

三、日货出口下降，中国出口弥补缺口

地震对日本产业的影响可能很大，因为地震影响的东京圈是全球最大的产业圈之一。汽车、电子是这里的最主要出口品，而这个缺口，可能更多地要靠台湾与大陆来弥补，从而扩大大陆的电子、汽车产品、中高档消费品的出口。

而出口的增加，在当前大陆的汇率形成机制下，必然地会增加大陆内部的通货膨胀压力。在通货膨胀压力下，企业所得到的信号就比较混乱，就趋于财务保守，反而对于职工增加收入不利。也就是说，如果通货膨胀从预期转变为现实，对房地产是不利的！

四、可能迫使中国结束货币紧缩政策

本次地震，还将对日本金融债务发生重大影响。由于日本债务总水平很高，日本政府债务占GDP总量的200%。日本债市完全可能影响全球市场，造成连锁反应。全球金融界可能因日本大地震而引发巨大的动荡，中国也不能避免。

比如说日本震后重建需要大量资金，而日本资金回流会导致资金出现结构性的变化，还可能的就是刺激资金流入作为避险工具的黄金市场，导致黄金价格走高。

在大陆，目前已经强力执行了超过5个月的货币紧缩政策，对民营经济目前已经造成了巨大打击，从广告投放量的快速下降就可以明白，整体经济活力已经下降，如果全球金融市场受到冲击，大陆受到牵连，很可能在6~8月时，迫使中央银行放弃货币紧缩政策，也就是说，对房地产有利的时间窗或许已经出现了！