导读：
       ■坪山新区规划，将投千万，超前海
       ■集聚集体之力、大众智慧，更亲民
       ■产业升级+坪山河治理：万科·金域缇香、卓越·东部蔚蓝海岸受益
正文：

■坪山新区规划，将投千万，超前海

近日，“坪山峰会·2011”坪山新区发展战略暨规划咨询会举行。据房地内参www.BANQ.cn了解，会上，20余专家对7个规划方案现场进行点评。其中，会议中透露出的几个关键点，值得关注。

会上，坪山新区党工委书记杨绪松表示，“规划先行、穷区富规划”。这意味着坪山在新区规划下，政府愿意投入大手笔。坪山新区作为深圳最年轻的功能区，具有土地资源相对充裕，生态资源保护良好，历史包袱相对较轻等优势，具备高起点规划、高标准建设和高水平发展的诸多有利条件。

据了解，坪山新区现在是半城市化状态，下一步要大拆大建，要实现坪山新区建设50年、100年不落后，在规划方面将投入数千万元，请最好的规划公司参与规划，从新区成立之初就将最优秀的人才、最好的资源放到规划上。

事实上，数千万的规划费，对于深圳任一新区规划，都属高位。就拿如今最耀眼的前海来说，即使政府将在未来三年内投入400亿的巨资打造，但其前期规划上，也只开出500万元奖金，面向全世界征集有关前海地区的概念规划。如今，坪山计划投入数千万在规划上，那么未来将投入的建设资金，更不可估量了。
 
■集聚集体之力、大众智慧，更亲民

这对于坪山区乃至周边地区无疑是巨大的福音。区域配套、交通、环境等各大因素都将因政府资金的大力支持，在未来呈现出受人瞩目的城市风貌。

其外，未来坪山峰会将每年召开一次，就坪山新区的发展战略、规划向专家问计问策，同时聚集人气，聚集资源。今年已是第二届，这种公开透明的规划方式，也将为坪山未来的建设集聚集体之力、大众智慧，更亲民。

同时，“低碳新能源名城——— 中国斯图加特”，深圳市委党校将坪山新区定位为“东进战略支点——— 中国东南角发展新引擎”、“深度城市化典范——— 社会建设创新试验区”。深圳市委党校建议，坪山新区可实施“一轴两心两带多组团”的空间布局。这些规划设想，都给予我们不少想象空间。从中可见，坪山的区域定位高、城市功能大的特征。

而坪山新区应该承担深圳城市副中心、东部高端产业集聚基地、低碳生态城市建设示范区的职能与城市理想，实现中心化、区域化、枢纽化、高端化、低碳化、文明化的发展目标。这也成为了多数人的想法。若按这种规划，未来，区域的创新体制机制、培育产业体系、建设新中心区、拓展出口加工区、培育东站枢纽、提升资源价值将成为区域发展的动力来源。
 
■产业升级+坪山河治理：万科·金域缇香、卓越·东部蔚蓝海岸受益

更值得关注的是，清华大学深圳研究生院建议，坪山新区主导产业为高端装备制造业、电子信息产业、新能源产业、生物医药以及与这些主导产业配套的现代生产性服务业，配套产业则为文化产业、旅游业、现代物流业。

若按这种提议，以高端装备制造业、电子信息产业、新能源产业、生物医药、现代生产性服务业等为主导产业，意味着坪山未来将集聚一大批资金密集型、技术密集型企业，例如高科技企业、新能源企业，从而带动区域产业升级优化，刺激区域经济，同时，将集聚大量高科技、高素质服务人才，为区域助力。

房地内参www.BANQ.cn认为，这样一来，区域住宅需要量将立竿见影，迅速膨胀。同时，科技人才收入水平高，审美朴实、素雅，对位于坪山的万科·金域缇香项目（金域东郡的后期产品），自然将受其辐射，是一大利好。而以文化产业、旅游业、现代物流业为配套产业，意味着区域在人文环境、地域环境上，自然将加大功夫。

而中国城市规划设计研究院深圳分院提出，包括坪山河干流和部分支流流经的20平方公里区域的坪山河流域建成生态城市带，上游建碧岭旅游科技区，中游建都市中心区，下游包括燕子岭和竹坑地区则成为生活服务功能区。其中，作为生态城市带的坪山河，必将重金治理规划，由此位于坪山河流经的卓越·东部蔚蓝海岸，也将获利。由此看来，随着坪山未来的规划逐渐推进，万科·金域缇香、卓越·东部蔚蓝海岸的物业价值，将获得提升。（03）