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投资分析
藏玉太傻:两大最佳贴深“墅藏品”

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-03-14 13:15:56点击5683


导读:
      ■“乱世藏金,盛世藏玉”
      ■“没一个亿别想投资收藏品”
      ■藏玉不如藏墅
      ■两大贴深最佳藏墅品
        一、万科城·琥珀郡:最值得收藏的品质别墅
        二、万科·麓湖:最值得收藏的资源别墅
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■“乱世藏金,盛世藏玉”

“乱世藏金,盛世藏玉”。按照解析,玉是指经典的、有意义的、有价值的、罕见的物品。天价的艺术品成交价被频频刷新以及收藏热潮的出现,似乎就印证了话中这个“盛世藏玉”的说法。

2010-10,北宋著名书法家黄庭坚未落款的一幅书法作品,拍卖了出将近4亿元的天价,创出了中国艺术品最高拍卖记录。该项拍卖没多久后,就有人出价9亿元意愿购买该幅作品。2010-11,一个清朝乾隆年间制的花瓶,在伦敦拍卖会上,以4300万英镑天价成交,折合人民币近4.6亿元,创下了亚洲艺术品最高拍卖纪录。

从节节攀升的艺术品拍卖成交数据来看,收藏品市场的火爆可见一斑。而曾作为个人收藏喜好的艺术品,如今正作为一种投资方式走进市场,甚至还有基金公司推出艺术品基金,以满足投资者对回报率及投资的需求。但是,所有的“玉”,都是具有真正收藏和投资意义的么?譬如目前火爆的艺术品市场。

■“没一个亿别想投资收藏品”

其实,艺术品、收藏品作为一种独特的资产类型,无论是收藏者还是艺术品基金经理,都必须具有极高水平的艺术品市场、艺术家和收藏类别学识。资料显示,收藏市场的风险无疑与股市风险,就散户而言,50%是亏损状态、10%赢利、40%打成平手。

此外,由于资金流动性极低、交易速度缓慢,使得收藏市场中散户想抽身都难。一般人认为,文物艺术品买卖只存在真伪的风险。其实,即使是投资的都是真迹,其中的交易风险,也是因为市场的转变而不断变化。这还没包括收藏品保险、保管和维护的高成本呢。

对此,难怪连国内著名古钱币收藏鉴定家---徐信平也坦言:“没一个亿别想投资收藏品”。单凭这句话,收藏品市场的巨大风险以及投资成本,暴露无疑。另据悉,某企业家是个收藏品投资爱好者,购买了四套连在一起的二户型房屋,专门来摆设他收藏的陶瓷器。这些收藏品投资过千万,然而,经专家鉴定后,其中的99%都是赝品。

当然,不可否认,如黄庭坚的书法作品、乾隆年间的花瓶这些历史文物真迹,作为盛世真“玉”,是收藏中的极品。但是,这种上亿的天价,又有多少人能承受得了。如此,房地内参www.BANQ.cn认为,与其盛世藏玉,不如盛世藏墅,来得更为实在。

■藏玉不如藏墅

盛世藏玉,是把有价值的、罕见的物品收藏起来,那么,盛世藏墅,就是把别墅当作艺术品一样收藏起来。其实,随着现代化工业、城市的发展与大规模扩张,使得可利用土地的发展空间越来越少,尤其是宜人宜居的居住用地更为稀缺。

此外,由于政策性限制别墅土地的开发,进一步压缩了别墅的开发量,更显其稀缺性。产品的稀缺性,往往也提升了产品的价值。收藏市场中的艺术品如此,自然别墅项目产品也一样。正如上述企业家99%的赝品,到最后,其购买用以摆设收藏品的房屋,反而是最货真价实的。

对大多数家庭而言,别墅是终极居住梦想。艺术品是产地限制的,例如和田玉,在收藏业内,只有新疆昆仑山出产的透闪石,才称得上真正的和田玉。但是,把别墅作为收藏品的范围却广多了,它更多地是与产品的地段、资源价值以及开发商的品牌相关。而在这些价值因素的影响下,作为不动产的别墅,更具备了保值升值、抗通胀,还可以在家族内传承下去。

■两大贴深最佳藏墅品

因此,相较之亿级艺术收藏品遥不可及的进入门槛,别墅产品是根据不同需求类型而有所不同的。即使是同品牌开发商、同档次的别墅项目,也会因为别墅所在的一、二线城市生活水平而有所不同。

而得益于相邻两个城市之间完善的交通网络,这就使得一线城市中的人们,往往能以高层物业的价格,享受到邻近二线城市的别墅价格。如深圳某高层价格是3万元/平方米,在东莞同品质的高层,往往1.5万元/平方米或者更低的价格就可以买到;相对来说,那么东莞的别墅,也不过是深圳一些高层的价格而已。

因此,在深圳高企房价的压力下,作为贴深区的东莞,就成了现时收藏别墅,作为以后养老或是平时度假的最佳选择之地。尤其是在万科全球宅冠鼎力打造下的麓湖、万科城·琥珀郡,更是了深圳人的最佳藏墅品。

一、万科城·琥珀郡:最值得收藏的品质别墅

位于东莞常平的万科城,距离深圳仅一个小时车程。尤其是万科城内最后的别墅产品--琥珀郡,更是凌驾在万科城最优越的地理高台上,成为项目内最后最好的台地别墅。这里的每栋别墅皆拥有近千平方米的前庭后院、私家庄园领地,亲近着最稀缺的土地、自然资源。

更为瞩目的是,万科的高品质打造下,万科城·琥珀郡从墙体岩砖的拼接勾缝到木质大门的质朴纹理等等都是经过严谨规划,甚至是不起眼的栏杆,成本都足以惊人。在万科的细致雕琢下,万科城·琥珀郡如艺术品一般,无疑是值得收藏的。

二、万科·麓湖:最值得收藏的资源别墅

位于东莞同沙生态园区内的万科·麓湖,周围皆为原生山体(东面象牙山,西面麒麟山,北面马头山),项目内还有天然小湖。从地理位置、自然资源的极致稀缺性,使得万科·麓湖从一开始,就奠定了独一无二的资源性藏墅品质。

而从产品上看,万科·麓湖的园林绿化、公共设施、基础配套配合着原生的山体与溪流,更为亲地、自然。每个组团的人车分流、车库地下室化、户型内的私密性、零浪费化,既为业主营造了最优质的居住环境,又实现了功能实用的最佳性。

尤其是目前在推的溪谷墅王,更实现了“相对地势较低、景观欣赏度最高”,“配置最高、稀缺性最高,干扰度最低、噪音最低”,“户型最实用使用高,浪费最低”,“交通效率高、实效高,相对耗能最低”四大最高与最低后,难怪是值得推崇的贴深藏墅了。(09)


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