导读：
■松山湖“朝圣”，找回职业荣誉感
■构件生产工厂化，建房像搭积木
■误差更小、质量更高，更节能、更环保
■可惜，中国只有一个万科
正文：
■松山湖“朝圣”，找回职业荣誉感
地球上有两个城的建筑代表了未来的低碳经济，一个是两平方公里的阿布扎比马自达城，投资200亿美金，可以解决2万人的生活。一个就是150亩的东莞松山湖万科住宅产业化研究基地，截至目前，基地建设投入已超过3个亿——它代表着中国乃至世界住宅产业的未来！
“万科住宅产业化研究基地（以下简称住研基地）”，位于东莞市松山湖园区北部工业城工业东路8号，这是房地产行业唯一的国家住宅产业化基地，同时也是房地产业唯一的高新技术企业。世界最高、最大、最先进，中国唯一的住宅试验塔，也正在建设之中。在地产尤其是建筑从业人员心中，万科住研基地地位有如穆斯林的“麦加”圣地。
2011-3-11，房地内参专业组成员在观摩了万科在松山湖的第三个项目“金域松湖”后，怀着朝圣的心态，在基地工作人员的陪同和讲解下，细致的参观了松山湖的住研基地。参观结束后，房地内参负责人不禁感慨，“行业原来还有梦想，职业终于找回了荣誉感。建研中心流的全部是道德的血液，强烈建议总理亲临。”
■构件生产工厂化，建房像搭积木
万科住研基地2006年12月成立于东莞松山湖高新科技园。主要由实验楼区、生产研究区、设备实验区、景观研究区、展示接待中心、内装研究区、辅助功能区等区域组成。此次“朝圣”之旅，房地内参专业组重点参观了研发实验区、中心景观区、实验楼区等区域。
首先参观的是研发实验区。研发实验区的观感，足以颠覆人们对房地产业的固有印象：庞大的厂房中，井然有序的摆放着各种大型设备。这里更像是一个大型的重工业生产车间，只不过它所生产的不是汽车这样的工业产品，而是“柱、梁、板、墙板、阳台、楼梯”这样的房屋构件。如果说研发实验区是生产车间，那实验楼则是组装车间。由研发实验区生产的各种房屋构件，在工地现场完成吊装，像搭积木一样成为成型的房屋。
此次我们重点参观了被命名为“青年之家”的4号工业化住宅产品实验楼，该楼占地600㎡，建筑面积1500㎡，标准层构件101件。“青年之家”已完工3年多，不过现场墙上贴有的施工时详细图文介绍，房地内参仍能感受到颠覆了地产业的全新施工模式所带来的强大震撼。由于采用了先进的施工工艺，“青年之家”结构总工期只用了约30天，施工工人可以节省一半，施工速度也快三分之一。
■误差更小、质量更高，更节能、更环保
此外，工业化住宅还有着误差更小、质量更高，节能环保的特点。比如，由于采用标准化的作业且经过严格检验，误差可以精确到毫米，质量远远高过传统作业。钢制模具可以重复利用上百次，还可回收再利用；而使用木制模具，只能使用一两次；这里采用蒸汽取代传统的现场用水浇灌养护，可大大节约水资源。新方法所用木模板量节省87%，水的使用量降低了70%，每平方米能耗节省20%。
此外，建筑的内部施工、装修也有着与普通住宅迥异的特点。建筑之间的缝隙，用永远不会干的特制胶水填充，可以避免墙体出现裂缝。室内的间隔墙使用轻钢龙骨和石膏板夹隔音棉，既轻薄结实又防火，保温隔热性能也更好；地板采用加垫了橡胶垫的脚柱架空，可以减震；水电排线则从楼板与木地板之间的架空层穿过，方便管线检修。轻质的内墙板都可以移动和重组，可满足家庭8-10年后再装修的需要。
■可惜，中国只有一个万科
青年之家工业化住宅产品，以精装修作为住宅的交付使用标准，室内也根据两类用户的不同性格特点、空间需求进行设计。其中社交型的设计别具一格，室内设计在灵活划分各功能区域前提下，在客厅设置可全数打开的移门、在厨房和书房间设置可滑动玻璃门、并在书房设置可折叠的书桌等可进行灵活变化的家具……简约而时尚。
磁浮衣柜门、可360°旋转（容量为普通鞋柜两倍）的创新鞋柜，应用生态净水技术、几个月没换水照样水清见底的小池塘，可以仿生集装箱多功能楼，与比亚迪合作共建的太阳能充电站等，这些创新化的设计都让人印象极为深刻。每一个细节，都考虑的极为周到。从这些细节，可以看到万科对客户需求的深刻理解、其他房企难以企及的行动力。
数据表明，现在国际上合法、非法砍伐的木材70%流向中国，留在中国70%的木材是在建筑工地上，建筑工地上的70%是住宅开发工地。如果全面实行住宅产业化，包括木材在内的资源、能耗都将大幅度缩减。那些叫喊着要超越万科的房企，是不是应该反思一下，什么时候能在住宅产业化领域超过万科呢？如此，则是中国之幸，世界之幸。（13）
万科建筑研究中心鸟瞰图
万科建研中心获得的荣誉
研发实验区：住宅构件生产车间
仿生集装箱多功能楼项目
景观研究区
4号工业化住宅产品实验楼：青年之家
青年之家工业化住宅产品简介
“青年之家”施工工法间介绍
窗户嵌入混凝土墙壁，可避免渗水
施工新工艺介绍
轻钢龙骨贴墙系统新工艺
给排水系统
“青年之家”精装修主卧
灵活多变的客厅加书房，推拉门打开后变多一房间
阳台：注意玻璃门和铝合金窗的设计
装备了磁悬轨的衣柜
园林也可工业化生产
世界最高、最大，中国唯一的住宅实验塔
与比亚迪合作的太阳能充电器
