导读：
     ■招商地产“分家”，新生派公司获八成净资产
     ■做大做强商业地产，招商未来冲击千亿销售额目标
     ■招商再造商业地产，仍从大本营深圳起步
正文：

■招商“分家”，新生派公司获八成净资产

扎根深圳大本营的招商，最近有了新动向。房地内参www.BANQ.cn获悉，3月12日，招商地产发布公告，公司拟将全资子公司深圳招商地产以派生分立的形式，分立为存续公司和新派生公司——深圳招商商置投资有限公司，分立基准日定为2010年12月31日。

公告显示，分立前的深圳招商地产注册资本5亿元人民币，截止去年末，其资产总额为137.88亿元，负债总额为112.61亿元，净资产为25.26亿元。分立后的存续公司名称不变，仍为深圳招商地产，由招商地产100%控股，但注册资本则由人民币5亿元减为3亿元；总资产为96.25亿元，总负债为91.75亿元，净资产为4.5亿元，占分立前全部净资产的18%。

而新派生的深圳招商商置投资有限公司注册资本为人民币2亿元，由招商地产100%控股；相对存续公司，新派生公司占据的净资产比例较大。资料显示，新派生公司分得的总资产为41.62亿元，总负债为20.86亿元，净资产达20.76亿元，占分立前全部净资产的比例高达82%。

■做大做强商业地产，招商未来冲击千亿销售额目标

尽管公告中并未说明招商房产公司此次分立的目的及影响，但从招商地产此次大刀阔斧的改革来看，其做大做强商业地产的决心已经表露无遗。进入2010年，随着楼市调控力度的加大、商业地产的前景不断凸显，万科等房企的纷纷介入，招商地产也加快了抢占商业地产领域份额的步伐。

此次的分立也将主要在于将商品房、工业区、商业地产等方面工作更加专业化、细致化。分立后，招商地产将把全国范围内有关商业地产的资产装入新分立的公司当中。目前深圳市区新增用地耗竭，而集团在蛇口、前海拥有建面超过564万平方米的优质用地，若全部给招商地产2011-2020年开发，预计将贡献净利339亿元。这将为商业地产发展提供充足劲力。

而从其大力给新生派公司减轻负债压力，可见在当下楼市政策调控愈紧、商业地产前景愈加光明之下，再加上招商地产涉足商业地产已经多年，因而将商业地产作为以后发展的重点，也是出于市场走向的考虑。相比较而言，不论是融资的成本、现有的资金、历史的积淀，以及商业地产的运营经验，招商都有自身优势。未来，招商地产或许将向千亿销售额目标发起冲击。

■招商再造商业地产，仍从大本营深圳起步

与之前招商在住宅领域的起步一样，招商此次在商业地产领域的再起步，依然选择从大本营深圳开始。2010年，招商在深圳启动“再造蛇口”项目，除了建设海上世界城市综合体，招商的改造项目还包括：投资近百亿的太子湾邮轮母港，及以网络信息及科技服务产业集聚发展为产业目标的蛇口网谷。整个改造计划的投资，将高达600亿元。

房地内参www.BANQ.cn资料显示，目前招商在蛇口持有物业达80万平方米，每年可获得多达5亿多元的租金收入，但与招商集团整个营业收入相比，占比仍然很低，因而招商在商业地产上的发展的愿望很强烈。而且也在公告中提出了未来的发展目标：商业地产的占比将达到10%-15%。

与此同时，招商在南京、成都的商业项目也开始进入实质性阶段。据了解，今年招商南京项目招商紫金山1号将正式面市，当中就包含商业项目，这个项目将成为招商进入商业地产的一个尝试。此外成都的招商·东城国际商务广场也计划将于今年内进入市场。从这个趋势来看，未来很长时期内，招商将成为商业地产上一支不可忽视的力量。（06）