导读：
       ■中国最大地铁上盖保障房诞生了
       ■商品房所受舆论压力将大为减轻
       ■解决4万基层人员住房，助力豪宅价值
正文：

 
■中国最大地铁上盖保障房诞生了

就在前海规划方案初稿对之前“2020年前海区域产值为1500亿元人民币”的说法进行纠正，改为“10年后区域产值将高达3000亿元人民币”，标志前海巨能蓄势待发之时，前海保障房建设，也表现出史无前例的规模震撼。

据房地内参www.BANQ.cn最新获悉，前海保障房具体地块数据已经有了最新公示，其共包括三大地块（全部由深圳市地铁集团有限公司）获得：

1、前海湾车辆段T201-0071，土地面积为120108.09㎡。
2、前海湾车辆段T201-0072，土地面积为217073.84㎡。
3、前海湾车辆段T201-0073，土地面积为134765.62㎡。

公示显示，三幅地块全部由深圳地铁集团揽获，总面积为471947.55㎡，均为地铁上盖地块。并据房地内参了解，其容积率均在3.5以上，由此，可计算总建面为1651816.42㎡。若以套均60㎡计算，未来可建设2.7万套保障房，若以套均80㎡计算，未来可建设2万套保障房。由此规模标志着，中国最大的地铁上盖保障房诞生了！

■商品房所受舆论压力将大为减轻

房地内参www.BANQ.cn专业组成员曾于去年8月前往前海保障房地块进行观摩，当时已建设至3层左右，项目纵向宽幅长达2.5公里，这在深圳史无前例，场面尤为震撼。如今，以80㎡套均标准估值，未来可建设2万套保障房，若以每套2人居住计算，未来总共可解决4万人的居住问题。

并且，前海保障房均为地铁上盖物业，不但地段好、而且交通便利，出行半径大。由此，保障房无人住的局面可能将一去不复返！

而同时，政府在整个居住领域新增供应上，将逐渐占到30%左右的份额，未来商品住宅与保障住宅将实现分轨道供应，商品房所受到的舆论压力将大为减轻。
 
■解决4万基层人员住房，助力豪宅价值

而前海地铁上盖地块能解决约4万人居住问题的规模，无不意味着未来这里将集聚众多基层服务者、制造业者，也即是将给区域提供诸多低成本的劳动力。

这对于充沛企业劳力、活化产业动力、促进区域产业升级将产生较大影响，随之周边商品住宅将为企业高管提供高端住宅配套，而提升物业价值。事实上，据房地内参www.BANQ.cn研究发现，基层人员的配套服务，将稳定豪宅的价值。

也即是指市场环境好时，区域豪宅将因企业高管集聚助力而具有更多机会；市场环境不好，将因大量基层服务人员储备，满足区域服务需求而稳定价格波动。

这对于前海地铁上盖保障房东面的振业国际商务中心、西边的鸿荣源·熙龙湾，势必受益。（03）