导读：
    ■“婴儿潮”来袭，深圳新生儿超台湾
    ■仅6成新生儿有学位，名校学位房一房难求
    ■学位房是“特种刚”，星河时代千里挑一
正文：

■“婴儿潮”来袭，深圳新生儿超台湾

如果稍加留心，就会发现一个恐怖的事实：总面积3.6万平方公里、总人口1880多万的台湾，2010年出生人数为166886人；而总面积1948.69平方公里、总人口1400多万的深圳，2010年出生人数是16.8万。总面积不到台湾5%的深圳，新生儿的数量比台湾省还多。

根据深圳卫生部门的数据，深圳新生儿2006年首次突破10万人，随后逐年上升，2007年达到13.5万人、2008年突破16万人、2009年15.8万人，2010年的初步数据是16.8万人。2006年以来的5年里，深圳新生了72万人，这相当于内地一座中等城市的总人口数。

深圳1000多万总人口中，来自内地的新移民超过90%，而这个城市目前平均年龄不到30岁，这个年龄恰恰是结婚生育的高峰期。如此多的生育人口，导致婴儿潮汹涌而来。这使得1400多万人口的深圳，新生儿数量超过近1900万人口的台湾。那么，婴儿潮的到来，又会带来什么影响呢？

■仅6成新生儿有学位，名校学位房一房难求

首当其冲的是深圳捉襟见肘的教育资源。因为，新生儿来到世上，3年后面临读幼儿园、6年后就是读小学、11年后就是初中。深圳的教育资源基本上是按照户籍人口来配置的，但是持有居住证也有资格入读幼儿园、小学，必然导致幼儿园、小学学位极度稀缺。

统计显示：2000年，深圳小学一年级招生数量是6.42万人；2003年，8.8万人；2005年，这个数字达到10.12万人。之后，每年深圳小学一年级学位年增长约1万人。按照目前深圳小学校每个年级6个班、每班50人计算，每年要容纳这么多新增加的学生，需要新建超过30所学校！此外，深圳16.8万新生儿，能提供的学位却只有10万左右，如果全部入学，学位缺口将高达近7万。

随着深圳宝宝数量的逐年递增，幼儿园的学位越来越紧张。一个小幼儿园，还要托关系、走后门、塞钱才能进。现在幼儿园的情况，必然像多米诺骨牌一样向之后的小学、初中传递，3年后必然导致小学学位紧张。16.8万新生儿，只有60%左右有机会在深圳就读。而相应的，必将导致带小学学位的学位房成为稀缺产品，名校学位房则更是一房难求。

■学位房是“特种刚”，星河时代千里挑一

有网友在房地内参官网论坛上留言，对该问题做出分析：

假定父母重视教育的程度一致，不加强也不下降。宝宝多了，参与争抢的父母由原来的10万每年变成15万每年了。那么会怎么办呢？举例说，原来的优质学位是5000个，那么，要得到优质学位的家庭是5%，也就是最有钱和有权的5%能得到，举例去掉关系户1%，只有4%的家庭能靠经济实力得到优质学位。而能靠经济实力得到深圳实验学校学位的家庭，或许不到千分之一。

那么，10万变到如今的15万呢？有权的有关系的1%还是能得到优质学位，剩下就是只有2.3%的家庭能靠经济实力得到优质学位。那么，会只涨50%吗？去年已经涨了40%了，今年还会继续，会只涨10%吗？

财富往往呈金字塔分布。越往上走，人数越少，占有的财富往往就越多，对学位房的经济承受能力就越强。尤其需要注意的是，2.3%的家庭和5%的家庭，拥有的财富可能是两个重量级别。而不是财富差一倍的问题。因此，该网友认为：作为“民生稀缺”产品，在资源相对相等的情况下，学位房可能还会涨一倍都不止。
如果说婚房是刚需，那学位房则是特种刚需。在深圳新生儿人口处于爆炸性增长的当下，只能祈求深圳“特种刚”千万别爆锅。基于以上分析，该网友认为“学位房还会大涨”。你认为呢？对于深圳实验学校刚进驻的星河时代来说，这或许是一个很好的时间窗口。（13）