导读：
     ■松山湖——东莞“首位城区”，堪比北京中关村与深圳科技园
     ■深圳客北上纷纷入侵松山湖，东莞人岂能再无动于衷？
     ■松山湖成唯一不被本地人民认可的“首位城区”
     ■“首位城区”意识苏醒，正视松山湖
正文：

■松山湖——东莞首位城区，堪比北京中关村与深圳科技园

72平方公里的面积的东莞松山湖，和北京的中关村、深圳的高新科技园一样，都是国家级的高新产业园区。而这样的地区，房地内参www.BANQ.cn称之为“首位城区”。顾名思义，即一个城市中起首位主导作用、能够带动区域经济发展的地方。

像东莞的松山湖，便是这样一个典型的首位城区，园区地位堪比北京中关村与深圳的科技园。这里企业林立，据统计目前集聚在松山湖有500多家企业，均以高科技企业为主。从2001年开始，东莞市政府耗资400多亿在松山湖打造科技新城，这里是东莞市政府近年来投资力度最大、投资额度最高的区域。

而且这里的环境是东莞最好的，拥有8平方公里水域面积的松山湖，是一个相当于1.5个西湖、33个香蜜湖的大湖；松山湖分布着众多风光旖旎的景区，如松湖烟雨、松湖花海、状元笔公园等；这里的人居住曾体最高。因为聚集的都是高新科技企业，因而园区内的工作人员都是高素质的白领级别以上的人士。

■深圳客北上纷纷入侵松山湖，东莞人岂能再无动于衷？

然而，即便松山湖已经进入国家级高新园梯队，即便松山湖已成为高新技术企业扎堆之地，即便松山湖在成为“新三板”扩大试点地融资力度将明显增强、更加的向金融化过渡后，我们发现松山湖园区内正销的楼盘，来自本地客户的比例一直没有什么比重上升的迹象，反倒是来自深圳的投资客占比越来越大。

多次看到过松山湖内楼盘的报道：“2011年2月26，万科松山湖·悦樱花湖组团13和10栋顺市加推，推盘不足一小时，近60套风景大宅便售出近8成。来自深圳的客户再次成为购房主力军，占此次购房总数的5成以上”，或者是“某楼盘来访客户中，深圳客户占比5成以上，成交率超3成”等。

不仅位于松山湖内的楼盘是如此，位于松山湖周边的大岭山某楼盘，开盘两天来了700多批深圳客，成交占比70%。而这个趋势，更是在去年深圳实行限购令愈演愈烈，难怪有报道形容，深圳投资客去东莞置业，大有杀入东莞、入侵东莞的意味。而面对深圳客纷纷入侵，本地的东莞似乎是无动于衷？

■松山湖成唯一不被本地人民认可的首位城区

那么，这里就涉及到了一个问题，为什么东莞本地的人对松山湖的重视程度明显比深圳人更轻，或者说，松山湖被他们漠视了。这或许是不说全中国、也是整个珠三角最不被区域人民重视的高新科技园了。也即是说，松山湖或许是唯一一个不被本地区域人民认可的首位城区吧？

而历来高新科技园都是政府重点关照的宝贝、也是房地产开发商青睐之地、更是人们追逐的居住之地，然而在松山湖情况却刚好反了过来。深圳客户的重视程度远大于本地客户。这或许是深圳经过30年市场经济发展，对于稀缺价值之地的认识更深。

而反观东莞等二三线城市，无论是信息的更新速度，还是人们接受新信息的速度，都远远落后于深圳等一线城市。因而当东莞已经出现了国家级的园区——松山湖园区时，或许还是半信半疑的，因而也就造成了国家级高新园区竟然不被本地人重视的奇观。而不被本地人重视，是，既是比较悲哀的信息，也是机遇，因为此时早一步的醒悟，便早一份机遇！

■“首位城区”意识苏醒，正视松山湖

而纵观各个国家，各个地区的高新园区，无一不是被当地政府、当地政府当做“首位城区”寄予厚望的。北京中关村的概念，早已由几十年前的荒凉的坟场被中国最高级的高新园区代替；深圳的科技园也在是荒地发展起来的，到现在已是深圳的城市名片之一。

因而可以说，随着东莞经济进一步的发展，信息更新的加快，本地居民认识到其重要性将会与日俱增。而相对的，而相对的，松山湖规划控制面积为72平方公里，包括8平方公里淡水湖和14万平方公里的生态绿地，这样的区域，已经是不大可能出现大规模的楼盘开发了。

因而现有的楼盘就值得东莞本地居民注意了。以下这几大盘，包括万科的虹溪诺雅组团，以及万科新推出的万科·金域松湖，房地内参www.BANQ.cn认为，这将是本地居民“首位城区”意识苏醒后的几大选择高地。东莞人，请正视松山湖，好果子可别都叫深圳人摘去了！（06）