导读：
       ■欧景城媒体见面会
       ■5分钟通城核，建筑感动大于震撼
       ■深业进军东莞西BD首个住宅：欧景城，值得关注！
       ■附：房地内参负责人尹香武（半求）讲话全文
正文：

■欧景城媒体见面会

居住价值是一座住宅的核心，也是所有开发商所倾力关注的重中之重，究竟住在哪才是最舒服的，是钢筋水泥丛林里的CBD？还是具有优美自然景观的“荒郊野岭”？显然都不是，那么什么样的地方才是居住价值最高的呢？

为此，深业地产特别策划深耶欧景城媒体见面会，特邀房地内参www.BANQ.cn负责人尹香武（半求）作为主嘉宾之一与深业地产高管及14家媒体和代理商共聚一堂，围绕宜居城市价值，从城市发展、东莞城市特征等方面，以沙龙探讨的方式展开话题。

据了解，沙龙于3月18日下午14:40—16:30在东莞国际会展酒店会议厅内举行，与会嘉宾多达50人，现场气氛活跃，来宾踊跃发言，积极发表观点。我司负责人更以独到视角、专业分析就东莞城市化发展进程及深业欧景城项目价值做出了精彩发言。

■5分钟通城核，建筑感动大于震撼

事实上，会前，开发商为让到场来宾对深业欧景城项目有更直观的认识，特包大巴载嘉宾一同从东莞城核前往项目进行了实际生活式体验，最终9分钟不到的车程，以及沿路轻轨、商业MALL等便利齐全的交通生活配套，让嘉宾们留下了深刻印象。据了解，若不是阴雨天气，平时只需5分钟即可抵达。

这意味着项目紧邻核心、交通便利，其拥有即可享受城市核心配套资源，又可远离核心喧嚣独享宁静的地段价值。其外，会议上，开发商用幻灯片介绍项目时，欧景城均质化的规划设计，十分突出。我司负责人就这点进行了详细分析。

深业欧景城没有楼王，小区园林规划平衡、项目类型趋同，这种均质化设计的好处是更贴近生活、归属感更强。小区外观也没有强烈震撼，但细腻贴心的打造手法，却让来宾不时发出感叹，感动不断。深业务实、厚重的企业风格，淋漓尽现。

■深业进军东莞西BD首个住宅：欧景城，值得关注！

会上，除我司负责人发言，引来阵阵喝彩外，东莞本地媒体记者也纷纷发表了对深业欧景城的看法。大家一致认同项目地处在一个城市化发展进程快速、处于跃升阶段、存在较大发展空间的价值区域。在这个有利背景下，结合项目本身占据的“偏核近心”地段及深业系产品着重生活品质的优势下，欧景城项目未来的价值，具有较大的想象空间。

据房地内参www.BANQ.cn了解，深业 ·欧景城总占地约12万㎡，总建面约25万㎡，容积率为1.6，总户数1600余户，由19栋采用后现代西班牙的设计风格的高层物业及15栋古典西班牙风格的多层电梯洋房组成，以三、四房为主。

为最大程度满足东莞人对高品质、高品味、悠闲生活的追求，深业鹏基集团特将享誉业内的多家知名建筑设计机构汇聚一体, 用心打造出了新古典主义的浪漫建筑融合后现代的西班牙水景园林的精品生活空间，缔造现代与经典的融合，将全新诠释物业的产品定义。

由此可见，深业对欧景城项目的倾心打造。事实上，作为深业进军东莞开发的东莞西BD首个住宅，自当要全新投入开个好头，出于第一、建立信心的阶段，项目未来让利或将成为消费者关注的焦点。通过此次媒体见面会，希望更多人对东莞及欧景城项目有更深的了解。

■附：房地内参负责人尹香武（半求）讲话全文

主持人：我们现在请神秘的嘉宾----从深圳专程赶到东莞来参加本次活动的半求先生，欢迎他发表自己的观点。

半求：东莞的朋友，大家好！我来东莞参加的活动不算多，但是今天这一场活动，参与的人是我参加最多的一次，所以很荣幸，在深圳我的活动也比较少。我有个建议，我觉得要改一下标题，“居住价值改变生活”变成“居住改变生活价值”就更到位了。城市都会有一个沉淀的过程，在城市化初期我们称之为初期城市化阶段的时候，大家追求的是浮华的、表面的，或者是大家认为居住也一定要在最中心，但是随着城市向深度城市化进化的时候，这时候大家发现生活会不一样。

我举个例子，大概八年前深圳的华侨城天鹅堡的售价，打折以后的实售价是7800，那个时候是深圳初级城市化阶段。现在四万块钱能买到已经不错了，这是进入深度城市化阶段之后的价格。所以在初期的时候要扎堆，那时候习惯没有起来，是从乡下来，一定要到最热闹的地方。当进入到深度城市化以后，生活习惯向城市靠拢，会慢慢地有变化。华侨城从初期城市化向深度城市化进化的时候，华侨城的价值就开始体现，在初级城市化的时候大家对华侨城是不感兴趣的，哪怕你的园林很好。所以我觉得一个房地产的价值跟城市所处的阶段是有关系的。

我今天到东莞有个感受，第一轻轨在建；第二，东莞路网的建设水平跟深圳是一个标准，甚至于绿化要更好；第三，路网的密度比较高，我们从卫星地图上看就可以发现，这其实是一个指标，东莞的网线开始拉开，促进城市化建设，东莞要从镇级经济向有中心区的经济进步，到深度城市化阶段以后，路网撒开，功能就要有区分，所以才有了CBD和CLD，CLD应该是经历了初期以后到了深度城市化的必然结果，这时候很显然华侨城和CBD的距离，可能和欧景城跟东莞CBD的圆心距离是差不多的，我想东莞的零公里标志应该也是设立在CBD附近，也就是欧景城所在的中心西区距离零公里标志其实非常近，5分钟车程，而欧景城所在区域，里面住宅面积大概占了70%，应该该是CLD的。功能区分了以后有CBD有CLD，在之前大家还没有这个概念。欧景城其实是在这样一个合适的城市阶段，在一个合适的地点诞生的项目。
　
接下来谈一谈我对这个项目的粗浅理解，这个项目我是第三次去工地。我们跟深业的人经常开玩笑说，深业是我们的老情人，这么多年相伴走过来。深业是属于深圳市属国企的、深圳长子，但深业拥有国企的身份、但却并没有拥有国企的好处，比如在深圳没有政府给划过地，深业的所有地是花钱在市场上买的，也就是说深业有国营企业的身份，但是没有享受到国有企业的好处的企业，这个就锻炼了深业会贴近市场的本领。今天看到这个欧景城的方案，我就闻到了“深业味道”：不追求极端、为生活而来。本来它中心可以挖个湖，旁边建50层的楼，超大的楼间距也可以做出来，也可以做别墅，这是绰绰有余的，但是他们没有做，没有做的意义在哪里？这就跟深业的指导思想有关系。

我记得一次在华侨城洲际酒店的平台上，当时关于深业品牌有个小型的谈话，深业到底是要追求轰动、惊艳的感觉，还是要做很经典的耐时间打磨的产品？这各有各的好处，很震撼的东西营销很好做，另外一种做经典的东西，第一年感觉不会那么震撼，但是慢慢用，你会觉得它贴近生活，是为生活来的，而不是为营销来的，这是两种价值观的选项。最后大家发现，深业是国企，深业今天不能打一枪换一个地方，所以深业还是选择为生活而来、选择经典，哪怕难做一点。

第二，深圳为什么要选为生活而来的战略？我们看这个欧景城它没有楼王。楼王的反面是非楼王，但是在这个小区很难看到楼王，也就是说大家比较和谐，不会产生这一栋楼特别好、那一栋楼特别差的感觉，这个讲究的是生活均衡、和谐，应该讲是有很重的深业味道的。我爬了楼以后觉得这就是深业，当时觉得深业为什么不震撼？楼间距这么平衡？后面慢慢反应过来，一旦居住的体验有了，最好的是大家是均衡的。这个项目是为了生活而来的，几年前的一句说法到今天一气呵成。我不是否认营销的价值，营销做上去，用文字、诗意赋予它附加值，在商业上来讲是对的，但是生活价值不是这样的。所以我们说居住改变生活价值，什么样的产品带来什么样的生活。深业的味道，我在深圳体会到了，今天在东莞，我也体会到了。

另外，关于地段上，当进入到深度城市化以后会产生所谓的CBD、CLD，但是我们反过头来问一个问题，有一句话说我在中国看到的城市差不多，很多人觉得这是落后，不对，这恰恰是进步，因为你迁移的成本就会降低了，我从深圳到东莞没有障碍，因为语言是一样的。所以趋同以后，成本会降低。但是因为这样大量的趋同，这时候我们需要有一些自己标签的东西，比如说我的居住产品，在万江那快我看到绝大多数是工业化比较重的小区，能看到很强烈的工业时代的语言，但是大家再反过头来看欧景城，欧景城的元素也好、细节也好，是否相对来讲是比较柔和的？它的工业味道不那么浓，深度城市化工业味道很浓、标准化，但是欧景城的感觉是建筑元素的细节不同，处理的手法比较柔和。所以在标准化这么凶猛的情况下，欧景城提出这样的一个居住方向，很有可能会给我们带来很多的感动。它可能带来更多的是感动，我觉得有这种细节，有这种感动的东西，这是深业给我的感动，像一个憨厚的人，而不是为了营销的人，这种感动的感觉，我个人觉得更让人受用。

所以深业也给自己树立了一个难题，这种感动对受众是有能力要求的，比如刚从乡下来、还停留在老阶段的人，这时候他喜欢震撼，所以在建筑设计的时候，欧景城已经把一大批的人筛选掉了，这个建筑对某些人喜笑颜开、能看得懂，但是对有些人是闭上眼的，是有选择性的，而这种选择性对深业是一种挑战，因为你排挤了一些人，一些看不懂它的人。所以这个方面是深业的一个小难题，但是作为城市化来讲也是小小的成功路标，生活在于感动。
　
这是我的观点与看法，谢谢大家！(03)

东莞轻轨正在建设中

去欧景城的路上、莱蒙商业中心

深业•欧景城，如今还处于施工阶段，但从外围已经能看出风格了

深业•欧景城媒体见面会

会场