■观澜商业中心改造项目将启动

位于观澜横坑水库附近的金地·天悦湾、和黄·懿花园，又即将迎来一个利好。根据资料显示，日前，观澜商业中心改造专项规划改造项目，作为“宝安龙岗两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目”之一，目前已经对外进行公示。这也就意味着该项目即将正式启动

观澜商业中心改造项目，位于观澜中心地区西片，地块紧邻四黎南路、悦兴路。事实上，该项目就在金地·天悦湾、和黄·懿花园东北2公里处。根据资料显示，观澜商业中心改造项目属于旧改工程，为拆迁重建，整体拆迁用地范围总面积共66417平方米，建设用地面积39610平方米，总建筑面积181520平方米、容积率4.58，绿地率30%、建筑密度45%。

其中，住宅建筑面积102200平方米、保障性住房建筑面积19260平方米、商业建筑面积54460平方米；其中商务公寓建筑面积16300平方米、商业建筑面积38160平方米、配套设施建筑面积5600平方米。

此外，社区健康服务中心建筑面积400平方米、幼儿园建筑面积2400平方米、公交枢纽站建筑面积4200平方米、地下商业建筑面积4800平方米；整个商业中心共设停车位1296个。

■商业建面占54%，规划利好鹭湖国际住区

由上述数据可以发现，观澜商业中心改造项目里，商业建筑面积达到97420平方米，占整个改造项目建面的一半以上，达到54%。此外，通过该项目的规划示意图可以发现，由01、02、03这三幅地块组合而成的观澜商业中心，住宅和商业区分得较为明显。

其中，01地块用地面积20035平方米、建筑面积86750平方米、容积率4.33，建筑密度35%、绿化率35%、建筑限高100米，规划设有九班幼儿园、居住小区级文化活动室、社区体育活动场所等；

02地块，用地面积13875平方米、建筑面积68010平方米、容积率4.90，建筑密度65%、绿化率25%、建筑限高100米，规划设有社区警务室、居委会、社区服务站、邮政所、社区健康服务中心、公交枢纽站。

03地块，为二类居住和商业用地，用地面积5700平方米、建筑面积26760平方米、容积率4.69，建筑密度65%、绿化率25%、建筑限高100米，规划设有社区肉菜市场这类生活配套。

从观澜商业中心改造专项规划的详细情况来看，该项目正式进入开工执行阶段指日可待。观澜西片区改造规划的实施，已在一步步落实中。如此，这对正好位于观澜商业中心东南侧、即将于4月份开卖的鹭湖国际住区的金地·天悦湾、还有毗邻的和黄·懿花园、招商·观园而言，无疑得到了片区规划辅助的实质性利好。（09）

观澜商业中心改造专项规划1

观澜商业中心改造专项规划2