导读：
       ■深圳今年将建10万套保障房，意味着什么？
       ■折断普通商品房开发翅膀
       ■政策倾斜、银行帮忙：普宅受挫，别墅重生
       ■和黄·君墅：如今，最高级投资安全品
正文：

■深圳今年将建10万套保障房，意味着什么？

周末，和黄·观湖园举办的财富人生大讲堂，听说同事们去现场，听了都不愿走。一方面说明和黄的魅力大，另一方面说明财富的话题已成为当下最关心的话题。在市场变幻莫测，人们对投资揣揣不安之时，如何在楼市这个相对比较安全的环境，选择安全系数较高的品种，已成为不少人的难题。

虽然，如今政策所制，市场已封锁了许多投资者，不少产品受到严重波及，但还有一点值得庆幸的是，通过国策行为确定了某些品种的绝对财富的地位。那就是别墅！

政策不是打压投资吗？为什么别墅反倒确立了地位？这个问题值得探讨。房地内参www.BANQ.cn数据显示，现在政府已决定超过一半的地皮将盖保障房，未来5年全国建3600万套，而深圳今年就将建10万套保障房。这意味着什么？简单来看就是进入到了“官天下”--政府供应占总体过半的格局。

■折断普通商品房开发翅膀

今年，总理在全国“两会”上提出，今后5年开建3600万套保障性住房，今年开建1000万套。此令一出，地方政府倍感压力。目前深圳已领到10.5万套的保障房建设任务，占据广东全省31万套任务量的三分之一，压力汹涌而来。

按照原先深圳市的规划，“十二五”期间，深圳将建24万套保障房，2011年开建4.7万套，如今修正后的任务量比计划量翻了一番还多。

这意味着一方面政府将投入大部分精力在保障房建设上；普通商品房建设用地，将受到政府严批，开发商拿不到地开发，商品房市场占有量迅速萎缩；

另一方面，为积极响应国家政策，政府将投入巨额资金大建保障房，相关机构势必协助帮忙。想想一年10万套的指标，将投入多少资金。那么，在地方财政基础上，银行贷款资源势必也将向保障房倾斜，由此开发商失去了银行贷款托保的后盾，相当于折断了普通商品房开发的翅膀，造成严重影响。

■政策倾斜、银行帮忙：普宅受挫，别墅重生

据房地内参www.BANQ.cn获悉，今年深圳在10万套保障房的建设压力下，推算所需资金近300亿元。这笔资金从何而来，成为深圳市政府的一道难题。数据显示，2009年深圳计划保障性住房方面的土地出让支出为4.77亿元，但完成很不理想，实际支出仅为2.78亿元，不到计划的6成。

另一组公开数据是，按照国家关于保障性住房资金的规定，应严格将土地出让净收益的10%用于补充城市廉租住房保障资金。而实际情况是，2010年深圳市土地出让计划收入239.04亿元，其中安排用于保障性住房建设资金6.94亿元，还不到土地出让金总额的3%。

据测算，“十一五”期间，深圳要建设的14万套保障房需要几百亿，这需要很多资源来配套，财政没有这个能力。2010年深圳地方财政收入1106.8亿元。去年全市用于保障房的资金估计不足100亿元。

由此，相关金融机构，如银行都将纷纷卷入支持保障房建设的队伍中来。据了解，目前深圳新增贷款的20%将用于满足保障房建设需求，事实上，从该比例已显现政府严重倾斜的力度，而这一趋势从目前政府的严控决心推测，势必将加剧。这无疑将对深圳普通商品房项目造成严重威胁。

■和黄·君墅：如今，最高级投资安全品

未来，深圳乃至全国的普通商品房的供需关系，将发生重大改革。一方面，大量保证房的建设，致使普宅需求量骤减，另一方面，供给少了，想买也买不到。与保障房户型面积较雷同的小户型及高层普宅，将成为深圳保障房建设的最大牺牲者。

而与保障房完全区分的大面积高端住宅产品——别墅，却完全不受大兴保障房建设的影响，与此同时，别墅还将因稀缺性的不断加重，从而巩固该品种绝对财富的地位，将别墅物业价值推升至一个更高的水平。

那么在留给商品房的用地急剧减少，整体房源未来也会跟不上需求增长速度的背景下，对于那些熟地豪宅来说，未来一定是绝对财富（不排除阶段性波动）。在深圳，房地内参若以性价比、视野阔度、居住空间感及品牌档次等因素来看，和黄·君墅绝对是首推（容积率仅次于天琴湾成为深圳亚军、中轴线上的规模冠军），其将成为如今政策背景下，新一轮最受市场关注的安全指数最高的房地品种。（03）