导读：
      ■广东用电冠军城，是东莞！
      ■制造业驱动楼市，购房跟着产业走
      ■万科•金域松湖：双城优选，园区物业
正文：

■广东用电冠军城，是东莞！

最新的统计数字显示，在2010年广东工业用电量排名中，东莞以435.57亿千瓦时的用电量，成为广东用电冠军城，比深圳还要多出40.15亿千瓦时。深圳、佛山、广州，分别以395.42亿千瓦时、351.59亿千瓦时、349.72亿千瓦时的用电量，分列二、三、四位。

同时，还有统计数字显示：一方面，东莞工业回升的势头得到巩固。2010年，东莞工业增速比全省快1.4个百分点，在珠三角九市中排名第五，略快于广州、深圳、珠海和中山。另一方面，第三产业发展放缓。东莞第三产业2010年仅增长3.9%，拉动能力明显减弱。

从用电量指标、工业增速、第三产业增速，可以看出，作为第二产业的制造业，依然是东莞经济的根本和命脉。而东莞市政府也要求，“十二五”期间要坚持做强“东莞制造”品牌不动摇。那么，东莞的经济格局，又会对东莞楼市产生什么影响呢？

■制造业驱动楼市，购房跟着产业走

早在2005年，房地内参就提出：在经济起飞和高速发展阶段，也就是一个地区进入发达阶段之前，特别是工业化阶段，产业驱动是房地产发展的关键要素。正如同深圳在80、90年代所经历过的那样——在制造业为主阶段：购房应跟着产业走。

如今的东莞，制造业仍然是城市经济的根本和命脉。东莞楼市表现为以第二产业为主驱动力。对于第二产业为主驱动力的阶段，楼市有如下相应的特征：自住为主投资客为辅、就地居住为主跨区域居住减少、同企业员工相对群居、购买力相对下降。

东莞目前正处在由低级制造业向高级制造业转型阶段，所以应该跟着高端制造业走。而目前东莞高端制造业最集中的区域就是松山湖。所以，在这个阶段，最被看好的区域，不是东莞CBD，而是松山湖。

■万科•金域松湖：双城优选，园区物业

由于产业结构不一样，深圳的楼市特征、购房者特征又要有所不同。早在2008年，深圳第三产业比重就已首次超过第二产业，三大产业结构为0．1：48．9：51．0。按照《珠三角地区改革发展规划纲要》要求，深圳的第三产业占比要在2012年达到58%，在2020年达到65%。也就是说，对深圳来说，第三产业比重将越来越大，第二产业相对边缘化。

发展到了第三产业为主的阶段后，深圳人的置业特征表现为：跨区域居住、投资性需求大量增加。由于经济实力相对上升，购房者有跨区域居住的需求和实力。同时，投资性需求也大大增加。松山湖这样的物业，由于处于由低级制造业向高级制造业转型阶段，存在着巨大的发展潜力，反而会成为其首选项之一。

在东莞松山湖就地自住居住需求，来自深圳的跨区域居住、投资需求的共同作用下，万科•金域松湖这样的产业园区物业，将成为深莞双城在特定经济发展阶段的受益者。（13）