导读：
      ■住宅限购持久战，机遇何在
      ■商业地产，迎来释放机会
      ■商业地产活跃，离不开旅游促动
      ■中央海岸，产权属性迎来最佳机遇
正文：

■住宅限购持久战，机遇何在

3-23，发改委专门针对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。本规定自2011年5月1日起施行。

其实，自2月份以来，各地方版限购政策相继出台，截至3月中旬，统计下全国约有30个城市出台楼市限购细则。从限购到限贷，到禁购，如今开始明码标价，国家对楼市调控政策，显然是在不断加码。

此外，加息、上调存款准备金等货币政策陆续收紧，叠加“新国八条”，随着楼市投资大方向的转变，尤其是国家针对住宅不断出台楼市政策，这种持久战下，楼市投资资金挤出，对此，房地内参www.BANQ.cn认为，这既是楼市风险，也是机遇。

■商业地产，迎来释放机会

正是国家针对住房调控政策的不断出台，自2010年开始，商业地产市场开始风生水起。根据统计数据显示，2010年前11个月，全国住宅销售面积增长仅7.4%，同期商业营业用房销售面积的增速则达到35.2%。

同时，根据国内不少曾专注于住宅开发房企的发展战略，未来商业地产的开发比例将占到整体开发投资的20%~30%。从商业地产的销售面积和开发投资所占比重来看，商业地产潜在的投资价值，在限购政策下，已然得到了最好的释放机会。

此外，2011年1月，深圳CPI同比上涨5.3%；2月，深圳CPI同比上涨4.9%，食品价格更是上涨10.3%。通胀势头，依然横行。然而，2011年以来，央行通过1次加息，连续2次上调存款准备金收紧资金流动性。通胀预期高、国内投资渠道却非常有限。这就进一步并不在限购范围内的商业地产，所蕴含的巨大投资价值，就成为大量无所适从投资资金的焦点。

■商业地产的活跃，离不开旅游促动

不过，同住房相比，商业地产的门槛更高，需要的资金相对也较多，风险更高，购买时需要更专业的知识和考量因素。由于商业地产与经济的活跃程度挂钩得更紧密，尤其是第三产业的旅游业、服务业、零售业的发达程度，与商业地产的发展更为密切。

对此，又如何看待作为中国旅游岛的海南，尤其是作为旅游旺地的三亚呢？3011-3-5，三亚限购细则出台，规定“本地居民限购两套房，能提供本市1年以上（含1年）的纳税证明或社会保险缴纳证明的外地居民限购一套房。”

可见，住宅限购已经堵死了大量游资进入三亚的入口。作为国内旅游岛，看好三亚巨大发展潜力的资金，只能往商业地产这个唯一的突破口走。事实上，作为资源复合程度全球绝无仅有、拥有中国唯一全年可下海游泳的三亚，这里是“中国的大阳台”、旅游的龙头。

仅在2010年前三季，三亚这类作为海南岛沿海岸线地区，游客数量占据了整个岛游客总量的74%。而刚刚完成大婚的影视明星大S，也选择了把婚礼地点放在三亚。由此可见，三亚绝佳的海岸景观所带来的旺盛旅游业，已经构成了商业地产发展的巨大动力。

■中央海岸，产权属性迎来最佳机遇

那么，房地内参www.BANQ.cn认为，属于商业地产的东和·中央海岸，就值得手握大量资金却无所适从的人们注意了。东和·中央海岸本身为产权酒店，在商业地产范围。也就是说，无论住宅调控政策再猛烈，东和·中央海岸也并不在限购范围内。

东和•中央海岸位于国家战略规划的“阳光海岸”核心地段，毗邻城市中心，与凤凰岛合围而成世界级七星海湾。整个项目更以“贝壳环抱珍珠”的热带建筑形态，户型设计上更可使得每户可一览无遗眼前无边海景。

据悉，目前东和•中央海岸正推售拥有极致海景视野的80-139㎡一线全海景商务公馆户型。如此，占据了最佳旅游胜地最好海景资源的东和·中央海岸，因其产权属性，无疑是迎来了最佳机遇。（09）]

三亚东和·中央海岸：效果图非常真实，但不如现场震撼！