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“深圳三环”的庄园级别墅

作者:HOMER 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-03-24 12:56:59点击7882


导读:
     ■庄园主的别墅生活
     ■庄园绝版,退而求庄园级别墅
     ■庄园级别墅的“三大”特征
     ■真别墅才有真享受
     ■莞深庄园级别墅最优选:琥珀郡
正文:

■庄园主的别墅生活

对不少中产家庭而言,别墅,或许是家庭的居住梦想,尤其是庄园式的别墅家庭生活,更是人们梦寐以求的终极梦想。可怎样才是真正的庄园别墅呢?别墅,现代词义解析为“独立的庄园式居所”。也就是说,真正的别墅不止要有独立的房子,还要有属于自己的庄园。独立房子好理解,那么“庄园”呢?

庄园,释义上认为是封建主占有和经营的大片地产,包括一个或若干个村庄,基本上是自给自足的经济单位。在我国古代,是指皇室、贵族、大地主、寺院等占有和经营的大田庄;庄园别墅生活,尤以英国的庄园生活最为典型。

根据历史资料,最初的庄园,比较有代表性的主要以种植业为主。庄园主一般通过购进和拥有大量土地,买卖农产品获得大量财富,生活普遍较为富裕,是当时上流社会的地位象征与生活形态的缩影。庄园主拥有大片土地,面积在几千亩以上也不足为奇。这在当时是财富积累的资本,更显示了庄园主的尊贵性。

偌大的庄园里,所有的住宅建筑均为庄园主一人所有,这就使得庄园主的生活空间十分独立、自主、私密。此外,由于最初庄园是以农场种植为主的,这就使得庄园别墅所在的区域一般是平原、海岛,拥有相对肥沃的土地、草原,呈现富氧清新的绿色居住环境。

■庄园绝版,退而求庄园级别墅

当时,上述的庄园别墅是最为传统的庄园生活,然而,庄园别墅生活所体现的尊贵性、独立性、休闲性、生态性,却在几百年里传承下来。尤其是庄园别墅生活所散发的健康、自我、独立的生活空间和体验,更为人们所追求并向往着。

甚至在《傲慢与偏见》、《呼啸山庄》、《简爱》这些世界著名作品或影片里,也无不以庄园别墅里的浪漫高贵生活为背景。即使到了现代,庄园别墅的生活,也一直是世界财富人士最终的居住地。丘吉尔的庄园别墅、戴安娜的玫瑰园、温莎城堡,美国前总统小布什卸任后也是选择了故乡德克萨斯州的庄园别墅……

而由于社会的发展、土地资源的稀缺,拥有几百亩或千亩农场的庄园别墅已经成为奢侈。尤其在我国,别墅类项目的停批,更使得这类拥有大面积的独栋别墅,已经绝版。为此,追求庄园别墅生活的人们,只能退而求其次,转向庄园级的别墅。

■庄园级别墅的“三大”特征

为了延续庄园别墅的尊贵性、休闲性、独立性、生态性,房地内参www.BANQ.cn认为,庄园级别墅,应该是要具备“三大”条件:一是项目品种较为纯粹,且所在社区占地面积足够大;二是花园要大。巡礼世界级的庄园别墅,都是拥有上百亩的大花园面积。对于庄园级别墅,即使没有上百亩,几百平方米的大花园也是必不可少;三是地下室要大。

事实上,也只有具备这“三大”空间的庄园级别墅,才能真正体会到庄园别墅的多样化生活和立体多维的生活空间。社区大、品种纯粹,这就保证了庄园级别墅所在生活区域的人群层次较为趋一,使得人们的生活品质和素养得到最好体现。花园大了,家人室外活动的空间也就大了,约上亲朋好友们在大花园里来个自助餐、或是BBQ;闲时,或是来一场三人足球赛。

大的地下室,可以随业主的爱好,将其打造成收藏室、酒窖或者健身室。休闲性的庄园生活,不仅表现在大花园,大地下室更是为业主们提供了一个私密性更强、独立性更好的空间。试想一下,若缺乏了大社区、大花园、大地下室三个中的任意一个条件,或许都将无法真正享受庄园级别墅生活。

■真别墅才有真享受

然而,从市场情况上看,打着“庄园级别墅”旗号,却没有具备大社区、大花园、大地下室这三大条件的住宅,不在少数。如大多数联排别墅,每排间户数较多,户数多了,户与户之间的干扰也多,独立性自然就低了。此外,除了两端户型之间的花园面积较大外,联排别墅其他户型受到空间限制,花园面积很难得到拓展。

又如某些叠加或者叠拼别墅,由于上下两户或者多户人家叠加在一起,居住空间自然也会有所干扰。一层户型可以享受到地下室和亲地花园,却无法拥有顶层花园的开阔;上层户型人家占有了顶层花园的阔绰,却失去了亲地大花园和地下室的乐趣。

相较之上述类似别墅,双拼别墅只有两户人家连在一起,这就增强了户与户之间的私密性、独立性。同时,每户皆能拥有自己的亲地花园、、地下室、空中庭院、顶层花园,这就进一步保证了每户人家生活享受的私密与独立,也更显尊贵性。

■莞深庄园级别墅最优选:琥珀郡

在我国独栋别墅濒临绝版的政策环境下,对于追求真正庄园别墅生活的人们而言,双拼别墅无疑成了头号选择。尤其是具备了大社区、大花园、大地下室的双拼别墅,更是庄园级别墅生活的真正体现,是别墅中的真别墅。

那么,真别墅价格高企和有限资金的背景下,深圳中产阶级,怎样才能以深圳高层的价格享受到庄园级别墅的居住体验?房地内参在考察范本库项目后发现,位于“深圳三环”——东莞常平的万科城·琥珀郡,不正是具备了上述庄园级别墅的三大条件了么?

东莞万科城,总占地66万平方米、建面44万平方米,是万科在华南地区的最大纯别墅区。琥珀郡作为万科城第六期的双拼别墅组团,同时也是最后一期,更是户户配备300~500平方米的大花园、150~500平方米的地下室。同时具备大社区、大花园、大地下室的万科城·琥珀郡,正是真正的庄园级别墅。而万科城·琥珀郡以其性价比,将成为中产阶级收藏得起的万科别墅首选项之一。(09)


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