导读：
■创新是产品真正的核心竞争力
■观察一个项目的价值，看看它有没有动脑筋就行了！
■中海·银海湾：十大绝杀式创新
一、“7层隔音屏”、LOW-E中空玻璃全覆盖
二、史上最强“无缝干挂”技术
三、最强收纳系统，外墙整洁度最大化
四、阳台护栏隐形化
五、台地别墅不少见，九层台地，就是创新了
六、与海洋相连的会所，绝无仅有
七、风水最讲究的入口：石敢当
八、最具别致空间感的别墅：错层新颖
九、双首层、立体庭院室内园林
十、公共空间中置：功能立体分隔，交通效率
正文：
■创新是产品真正的核心竞争力
每个项目都有自己的镇山之宝，或许拥有的资源绝无仅有，其他项目无法与之抗衡，或许所处的地段核心之核心，其他项目无法与之对比，又亦或是拥有的交通条件极为便利，其他项目无法做到超越。总之，每个项目肯定有其过人之处。
但前提是，你有的别人没有，你能做到的，或许大部分还未必能做到，这才是绝对优势。市场竞争，尤其是在政策严控的当下，真正具有绝对优势的产品，才能脱颖而出，立于不败之地。如果一个项目，仅靠吹嘘，拿不出真本事，在当前市场背景下，势必要苟且生存了。
而若说到绝对优势，创新一定是项目与项目之间真正的分水岭。也即是说，只有创新才能让产品具有核心竞争力。人人都知道，即使拥有再好的资源、地段、交通，如果没有想法、没有创意、没有价值观的支撑，依然可以庸俗、可以廉价。不是有话说吗，“把黄铜当黄金卖，把白银当钻石卖”，这就是价值。而承载这个价值的，就是创新。何况银海湾是已经拥有了最顶级资源、地段、交通的基础呢！
■观察一个项目的价值，看看它有没有动脑筋就行了！
为什么万科能成为全球最大的住商？仅仅是因为他们品牌的影响力吗？没错，这当然是一大原因，但万科产品，始终走在时代前沿，始终保持创新求变的开发思路，无不是其抵抗竞争、区隔敌手、统战市场的关键原因。房地内参www.BANQ.cn认为，创新一定是一个项目、乃至一个开发商的原动力。
失去了这个动力，无论是项目还是品牌都将受到持续力的限制。当今时局，飞云变幻，今非昔比。从前拿着一个开发思路、打造模式，也许吃十年，都可以经久不衰。如今，只要你脚步稍慢了一点，也许就已经在时代落伍了。最明显的标志，手机更新换代，大家有目共睹。今天还流行着滑盖，明天就是平板触屏了。
总之一句话，保持创新将是项目的不竭动力。动劳力，人人都会，并且结果可以是一样的；动脑筋，就不是人人都行了，而其导致的结果，也将是天差地别。其实，如今我们观察一个项目的价值，看看它有没有动脑筋就行了。从前市场太安逸，开发商无需动脑，也可卖高价。如今，谁再来试试看？！
■中海·银海湾：十大绝杀式创新
考察中海·银海湾已经是年初的事了，但对这个项目在产品上的创新，却总是记忆犹新。并不在于其用了多少高不可攀的材料、贴金戴银，这个就叫创新，不是。而是，中海在产品细部的摸索、建筑整体化的考虑，确实有了很大的超越，这个作为业内人士，都保持了足够的兴奋点。
以下不废话，直接介绍中海·银海湾十大绝杀式创新，无论是行业内还是行业外，都可以好好借鉴了！
一、“7层隔音屏”、LOW-E中空玻璃全覆盖
对于顶级富豪来说，纯粹性与隐私性是二个考虑的关键，为保证小区的绝对私密性，中海将位于情侣路北侧地块的红线退了50米，并进行了7层隔音措施。
第一层马路周边的市政绿化带，第二层小区项目的坡地，第三层外植物带，第四层设置隔音屏，第五层内植物带，第六层小区内隔离绿化带，第七层小区内园林。七层消音，杜绝了噪音、污染的同时，还保证了绝对的私密性。
项目外不可窥视项目内，项目内也不被项目外噪音打扰。此外，为保证各家各户“噪音清零”，项目所有通风采光窗口也全部使用了LOW-E中空玻璃，这是绝无仅有。
二、史上最强“无缝干挂”技术
中海·银海湾的石材外墙绝对可称为一大项目创新，值得行业内好好学习。首先外墙全部用石材打造，石材质感强烈，彰显贵族气质。其外，采用了史上最强的“超薄无缝干挂技术”，这在目前的别墅项目中，极为罕见。这种创新技术最大的好处，首先在于无缝干挂，看不到块与块拼接的缝隙，更整体化。
其次，一般钢挂会使外墙厚重累赘，不美观，但银海湾却是用了超薄钢挂，外墙既美观轻盈，同时又看不到缝隙。因此，你会发现银海湾的外墙，很挺，很大气，很素雅。而这种化繁为简的建筑观，也正为顶级人士青睐。
三、最强收纳系统，外墙整洁度最大化
项目外立面看不到任何管线，干净整洁，这得功归于中海在外立面上强大的收纳系统。无论是空调的机箱还是下水道管线，都被有效空间收藏起来。从外观上，一眼望去，只见整齐笔挺的石材，大玻璃镜面，其外没有任何多余的添置物，从而实现外观整洁度最大化。
为什么得以呈现，主要在于项目的空间，都是使用错层设计，于是每层错开后，将腾挪出多余的边角，而有些项目，可能就将其浪费了，当中海却有效利用，将这些边角作为了放置空间机位的灵活空间，这样的创新考虑，甚为少见。
四、阳台护栏隐形化
阳台也属于外立面的一个范畴。同样在创新思维的引导下，为保证项目顶级档次的标准，其阳台构造上，也做了细致的考虑。阳台的玻璃镜面不同于其他项目，直接嵌入底部的混泥土阳台板上，而是在底部之上，加了一层预制钢基，然后再将玻璃嵌入预制钢基之上。
这样做的好处在于，不用将镜面割裂成一块块，而可以整块大镜面嵌入，而若是从前的做法，直接嵌在混泥土板，因为需割裂镜面，无法整块嵌入，由此严重影响外观的统一性。如银海湾的做法，却实现了阳台护栏隐形化，可再次保证外立面的整洁统一。相信这一小妙招，肯定将有不少项目照搬抄袭了。
五、台地别墅不少见，九层台地，就是创新了
台地别墅即坡地别墅，如今并不少见。但要做到九层台地，却十分罕至。这也是一大创新之一。整个项目依山而建，保持了原有的地形地貌，为罕见的看海傍山的坡地别墅。因地势高差起伏，能使每家每户的景观面最大化，不至被前排遮挡，户户推窗即可观景。
并且每一排别墅不同高度的景观，也各不相同，加大了个性化选择。事实上，银海湾项目从马路的最低标高开始，逐级上升，达至山顶会所的最高海拔，其中共有九层台地，是坡地别墅中，最多台地、层次最丰富的顶级。
六、与海洋相邻的会所，绝无仅有
而位于项目海拔最高处的山顶会所，面积为5400㎡，地处半山、面朝大海，充分享用南向无遮挡的面海视野，并且更为住户提供了多样式的、动静皆宜的休闲活动空间。标准尺寸室内网球场、室内高尔夫球练习场、双道保龄球场、室内羽毛球场等运动休闲设施。
另外还有健身房、舞蹈房、瑜伽房、KTV包房、茶室、书吧......样式丰富齐全，可以让住户不出家门，就可享受到这些高尚的休闲运动。其中，会所还特有的设计了一个无边际恒温泳池，因此海拔最高，前方无遮拦，因此于此游泳，几乎和南面的广阔海洋并接相连，这种体验，也是绝无仅有的。
七、风水最讲究的入口：石敢当
项目的入口没有设计在项目的中轴线上，而是向东偏移，这是为了规避“一进门，望到底”的忌讳。同时进门，为了防止路冲，入口处还设计了一个景观池，背后用大树遮蔽，这样一来，对其身后的建筑得到了保护。
而这种设计叫做“石敢当”，缓解路冲，增添景观。这是中海在风水方面的讲究，类似于这种顶级别墅区，风水的讲究自然不容忽视，因此银海湾入口也成为风水最讲究的别墅入口。石敢当的设计，绝对是“将白银当钻石卖”的绝佳案例，其中没有创新，如何能办到？！
八、最具别致空间感的别墅：错层新颖
将景观入室是联排别墅的设计原则。银海湾通过前庭后院、中庭内花园、海景露台、大幅玻璃门窗的设计，将室内空间向外延伸，让目光所及之所皆是风景。其外，银海湾在室内的空间布局上，还有一大特色是，全错层设计，将空间多样化、别致化。
一般的别墅有4个层面，而银海湾却将每个层面错层排布，分为两个半层，也即是说在银海湾的一套别墅内，可以体验到7-8个不同层面的空间。且每个层面都有不同的景观，有山、有海、有自家园林，层次丰富多样，这一创新的好处是让空间不腻味，耐看。由此，再加上室外的坡地错落，银海湾独家做到了“室外坡地错落，室内空间错层”的新颖感受。
九、双首层、立体庭院室内园林
由于空间错层，因此银海湾具有前后双首层入户。并且大客厅有约8.5米面宽、6.6米高的极大阔绰的空间感受。这种大尺度的开间，连接宽绰一线海景大阳台，让室内的采光、通风、采景大大增强。
其外，银海湾南北通透的户型、大尺度的落地窗设计，观景大露台、入户花园设计，将清风阳光揽入室内。而因错层设计，使得室内的庭院呈立体式布局，可能在一层有一个休憩庭院，在一层半也有一个。这种“立体式庭院室内园林”，银海湾也是首创，堪称一绝。
十、公共空间中置：功能立体分隔，交通效率
一般而言，别墅因为空间大、层高多，而一般公共的客厅、会客厅、厨房、餐厅又设置在首层，因此，若要从二、三层的卧室抵达公共空间是十分不便的，尤其是最上层的主人房，主人往往成了抵达公共空间，最不便的人，需要越过两层，这不是本末倒置了吗？！
而银海湾因为错层，将公共空间中置化，功能立体分隔，这是十分罕见的。这样做的好处在于，空间功能明显清晰化，而最主要的是，无论哪层抵达使用频率最高的公共空间，距离缩短了，交通效率提高了，各层空间使用更灵活。
想想一个项目能做到一点创新，都已费心费力了，十点创新，对开发商无疑几乎提出了极致的要求。就如上文所提的，如今我们观察一个项目的价值，看看它有没有动脑筋的话，那么中海·银海湾，估计太心力交瘁了。看房的人，也只能为之赞叹了吧。（03）