导读：
       ■L系89-180㎡新品，即将发售
       ■片区唯一性
       一、奠定区域新价值格局：深圳重大投资区域
       1、享受600亿复合最强配套
       2、最为完善的副中心区，一小时城际圈
       3、深圳北部最大、最佳人居核心区域
       4、双地铁口，三重地铁价值
       二、奠定新名校学区：标杆性教育资源
       1、近5年来唯一通过政府手段引进的深圳实验学校
       2、深圳信息职业技术学院：距星河时代约2000米
       3、香港中文大学深圳分校：距星河时代约800米
       三、奠定新枢纽格局：四核驱动、龙岗商业核心
       1、大运中心、龙岗中心、深圳大工业区、宝荷工业区之间的枢纽位置
       2、COCO PARK高端品质，未来成为龙岗商业中心
       四、奠定星河顶级房企格局：商业模式无分店
       ■产品唯一性
       一、开发模式上：罕见的集合式开发、高端生活全案
       二、系统性规划创新方案
       1、商业+别墅+高层：多个品种最好形态的复合
       2、小区三进制：COCO Park、小区园林成为客厅
       3、无间距化：视野开阔、消灭了楼间距
       4、地下车库街道化、地势整体修正的唯一案例
       5、180°四重景观复合：近赏墅级园景，远眺山、水、城景 
       6、集中式超大园林设计：软隔离提升居住品质
       三、建筑创新上
       1、全市车库层高、净高指标最高新盘
       2、全国范围内，容积率2.5以下唯一拥有大型商业配套的小区
       3、全部采用步入式凸窗、基座设计
       4、最好的氟碳铝材：坚美品牌
       5、特色户型设计：品字型、一字型、蝶式户型
       6、2.5米/秒超高速电梯：电梯堪比甲级商办
       ■总结：奠定新格局的力量
正文：

■星河时代L系89-180㎡新品，即将发售

地处龙岗大运新城黄阁南路与深惠大道交汇处的星河·时代，自深圳实验学校正式签约进驻，受到市场及广大客户的热烈关注后，其89-180㎡墅级官邸L系新品，即将于本周末公开发售。为此，房地内参www.BANQ.cn专业组成员于2011-3-23下午16:30—18:00对高层新品进行了实地考察。

在考察过程中，星河作为开发商所展现出的城市开创者的身份，再一次尽显。人类文明需要先驱者，城市进步需要开创者。开发商的角色若说只是建造一个个钢筋混凝土搭建的小房子，不如说在传达一种更高级地生活方式，给予一种全新的生活境界。

星河·时代作为星河倾力打造的深圳首席别墅综合体项目，拥大运新城1800亿国际配套，集7.9万㎡时代COCOPARK级别商业、17万㎡人居住宅，汇聚20万㎡社区公共配套，无论在开发模式、规划设计、建筑创新上，都展现出了全面引领深圳人居新高度、奠定城市新格局的力量，而业主借助此空间格局，也因此可以奠定自己的人生新格局。

■片区唯一性

一、奠定区域新价值格局：深圳重大投资区域

项目所在片区处于大运新城及龙岗中心城的“双城交汇”之处，规划为“全深圳最为完善、全深圳最具居住价值的生态中心城”、“国际级配套的大运新城”；优享世界级体育休闲配套，优越的生态环境，将发展成为深圳最大、最适合人居住核心区域。

1、享受600亿复合最强配套：距大运中心、自然公园、地铁口、高速路口均在500米以内

而星河·时代除了强强叠加和创新设计外，距离大运中心只有500米的距离，只相当于公园大地距离的35%，是距离中国第三大体育中心最近的大盘。大运新城作为深圳市为迎接2011年大运会而鼎力打造的一个全新片区，13.4平方公里的区域土地上政府投入将近600亿，相当于每平方公里投资45亿，这是深圳片区中单位投资、总投资之冠！

大运新城整体定位为集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲为一体的城市复合功能区，其规划设计起点之高端，政府投入之巨大，交通条件之便捷，区域配套之完善，在整个深圳市发展史上实属罕见，如此大规模的投入，将使片区的城市发展提前十年，如此高速发展的片区，今后深圳市将不可能再出现。

2、最为完善的副中心区，一小时城际圈
 
龙岗中心城位于深圳北部中心地带,是龙岗区政府所在地，作为深圳市规划最为完善的副中心区，跟其他区域相比,这个片区有着明显的后发优势。区域内城市建设用地达156平方公里，各项规划非常有序,东邻惠州,西接东莞,完善的城市配套以及其得天独厚的地理位置,令到整个片区在周边城市发展中日益中心化。

周边城市人群和各种资源也日渐向中心城集聚,一小时生活圈辐射到东莞、惠州区域，龙城在中心化的过程中一步一步地在崛起，龙城正在迈向中心化时代。

3、深圳北部最大、最佳人居核心区域

此外，龙岗中心城区域内生态资源丰富，林木覆盖率高，城市生活区生态优雅，既有城市中心的繁华，也有龙城公园、龙潭公园等市政、社区公园的幽静。

除了这些，原生态自然公园--马峦山郊野公园、清林径森林公园，龙岗植物园，正在建设的大运自然公园也围在项目区域附近，这么优越的生态区域，深圳已再也找不到了，这个片区将是未来深圳北部最大、最适合人居住的核心区域。

4、双地铁口，三重地铁价值

地铁网络 2010年底开通的3#地铁南起福田红岭路，途经罗湖，北至龙岗双龙站，南北连贯福田、罗湖、龙岗三个行政区。星河时代与3#地铁大运站保持最佳距离--500米，步行5分钟即可到达，将极大缩小项目与关内中心区域的交通距离。大运站是3#地铁、12#地铁以及未来规划的14#地铁换乘站，三重地铁交接，其地段中心交通区位不言而喻。

3#地铁将会在今年6月全线开通，届时从福田COCOPARK到星河时代COCOPARK将在1小时车程以内，在星河时代，业主们不用担心上班的交通问题，因为地铁口就在家门口，还有比这方便的吗？！

而通过走高速“南坪快速→水官高速→龙岗收费站出口→龙翔大道”，在龙翔大道与黄阁路交汇处右拐即可到达星河时代项目，只需用时30分钟。其中，水官高速扩建、10车道高速公路的通行，将于今年完工的深惠大道扩建以及黄阁路、龙翔大道进行景观改造都将为星河时代的交通指标再次提升。

二、奠定新名校学区：标杆性教育资源

近日，龙岗政府申报“广东省推进教育现代先进区”，投入20亿元教育资源，近3年投入教育资金总量近50亿，是2005年的2倍。从幼儿园、小学、高中一直到大学，龙岗区拥有顶级的教育资源，将会成为深圳最先进的教育基地、标杆性教育资源片区。

1、近5年来唯一通过政府手段引进的深圳实验学校

2010年12月深圳实验学校正式进驻星河时代，项目所获得的标杆性教育资源，立即引起市场轰动。相比其他区域引进的深圳实验学校都是挂名之虚，与星河时代签约的深圳实验学校是由龙岗教育局牵头引进，属于公立学校，并由深圳实验教育机构统一管理，老师由深圳实验教育机构统一招聘或者调配，是实至名归的顶级教育配套。

由此，星河时代也成为了除福田、盐田、南山以外，剩下区域中唯一通过政府手段引进深圳实验学校的项目。未来，星河实验小学、星河实验幼儿园将交由深圳实验学校进行管理，同时为了匹配名校资源，星河集团也将持续投入几百万的硬件设计致力将深圳实验学校星河小学作为深圳的下一所名校。

据房地内参www.BANQ.cn获悉，2012年9月，深圳实验学校星河时代小学及幼儿园将开始正式办学。

2、深圳信息职业技术学院：距星河时代约2000米

深圳信息职业技术学院预计今年9月将搬入大运村办学，距离星河时代大约2000米，两年内将建成万人大学，5年内学生达1.5万。信息学院大运村新校区总用地面积92.64万平方米，总建筑面积58.83万平方米。新校区与大运村及部分大运会体育场馆统一规划、建设，今年底将全面启用。

3、香港中文大学深圳分校：距星河时代约800米
 
亚洲首屈一指的研究型综合大学——香港中文大学深圳分校正式选址龙岗大运中心南侧---距离星河时代大约800米，届时至少1／3以上的师资将从全球招聘，吸引世界顶尖教授学者，为深圳提供高水平的教学资源，建成南方的北大、清华，为深圳、为广东省乃至中国培养更多的创新型人才。预计2012年招生，办学规模初定为11000人左右，分两期招生，一期约7000人，二期约4000人，学科设置以工商为主。

三、奠定新枢纽格局：四核驱动、龙岗商业核心

1、大运中心、龙岗中心、深圳大工业区、宝荷工业区之间的枢纽位置

从卫星地图上可以发现，星河时代不仅占据大运中心与龙岗中心城的“双中心”地带，事实上，其还是连接大运中心、龙岗中心城、深圳大工业区、宝荷工业区四者之间的枢纽位置。在区域地段上，可谓占得核心之重，是片区人潮最密集、商业覆盖最多、交通最便利的中间站，为区域核心地位，奠定了良好形象。

但不可否认的是，即使占得优势地段，但龙岗现有商业仍属于较为落后的分散型商业街、零售店，不仅不具规模、同时档次太低，这也是龙岗商业氛围、高端居住群体一直受制的原因，区域急需新兴商业注入，带动人群更换，提供新鲜活力。而这一需求，或将在星河时代引进COCO PARK后得到满足。

2、COCO PARK高端品质，未来成为龙岗商业中心

星河时代早于2010年8月已正式宣布COCO PARK入驻，及其旗下山姆会员店、博纳国际影城、喜悦真冰溜冰场等顶级品牌签约，龙岗新商业核心跃然眼前。其中龙岗COCO PARK以三倍规模气势，远超福田COCO PARK；山姆会员店更是以继香蜜湖之后的深圳第二家，镇压群雄，尽显高端本色。

事实上，据房地内参www.BANQ.cn了解，整个COCO PARK前期耗资8亿元成本，为整个社区奠定综合体物业基础，其他楼盘都是先卖房后招商，但星河时代是先招商后卖楼，目的就是要让业主在入住的第一天，就能享受到COCO PARK、山姆会员店、周大福、保利博纳电影院、真冰溜冰场等高端商家所带来的真正都会综合体生活。

由此，在这种档次高、规模大的集合式、一站式大型商业中心的进驻后，无不将使星河时代成为未来龙岗商业中心的引爆点，而这里势必成为区域商业最火、人气最旺的核心级地段。

四、奠定星河顶级房企格局：商业模式无分店

作为中心区第一运营商，星河集团携20余载豪宅开发经验和六星级物业服务体系，强势进驻龙城，为一个新中心的崛起注入原始活力，而同时星河时代作为星河全新打造的高端都市人居力作，也再次为星河地产的开发建造水平奠定了领先地位。

在过去20年中,星河集团随着深圳CBD一起成长,星河每一次开发的物业,基本上都处在CBD中，被称之为“深圳最专业的CBD建设者与运营商”。在成功运营深圳福田CBD之后，星河地产引领深圳地产往北发展，以星河丹堤开创了深圳中央豪宅区（指引中央豪宅区圆圈），正是在星河丹堤之后，中央豪宅区才风声水起，众多豪宅纷纷开发出来。

此次，星河又强势进军龙岗，倾力打造深圳首席别墅综合体项目——星河时代，46万㎡的规模体量、集7.9万㎡时代COCOPARK级别商业、引进深圳实验学校的顶级教育配套、17万㎡人居住宅以及产品的全面创新，这是星河从未尝试的开发举动，对于整个深圳区域，都具有时代开创的意义。作为开发商而言，星河时代的打造为星河的地位升级，留下光辉一笔。而“顶级商业+顶级豪宅+顶级旅游（东山岛）+顶级教育+顶级物管”的星河捆绑式商业模式，是别无分店的。

■产品唯一性

一、开发模式上：罕见的集合式开发、高端生活全案

星河·时代总占地159236㎡、总建面468090㎡，其中住宅17万㎡，集中型商业（龙岗COCO Park）8.2万㎡。拥有大型商业、小学、幼儿园等配套，将建成以高端商业为旗舰的全国首创、深圳唯一的大型低密度、别墅级都市综合体，成为未来一段时间片区内唯一集别墅、高层住宅、大型商业Mall、学校于一体的高端生活大社区。

项目产品涵盖双拼、联排别墅、多层叠墅、复式楼王、板式高层、点式高层等，将打造成集居住、体育休闲、购物、餐饮娱乐、教育于一体的都会综合体。事实上，还不止，若在结合小区自身打造的集中式大园林，集合程度再次提升，这种罕见的全覆盖集合式开发模式，将树立片区都市生活新标杆，为星河奠定了人居建设的新高度。

二、系统性规划创新方案

1、商业+别墅+高层：多个品种最好形态的复合

星河·时代叠加三重最高级优势，商业+别墅+高层。商业为8.2万㎡集中型商业——龙岗COCO Park，与福田COCO Park一样，是集休闲、购物、餐饮、娱乐于一体的购物中心。福田COCO Park已是深圳商业MALL中最成功的案例之一，地位非常之高，而借助福田COCO Park的打造经验，未来总投资5.5亿的龙岗COCO Park，将成为龙中地区的商业核心。

住宅上，星河凭借自己的原创力，推出了“冠邸”和“合府”两种获得国家专利的户型，星河·时代将“冠邸”再升华，附加值大幅度提升，同时，300平米的临湖双拼可享高达1000平米的奢适空间，也就是说，星河·时代住宅方面是获过国家专利的最高级产品。此外，其更将地上、地下皆做到极致。

星河·时代原创性地“把车库当成街道向下的延伸”，在负一层设有门牌、信箱、豪华大堂。原本地形为南高北低,通过地下车库将地形修正为南低北高，以适应深圳的气候特征。并针对当地的气流、日照、交通、噪声等因素迸行综合分析，是深圳最大地下工程和土方量项目。同时，在用材用料上，星河也因地制宜，提升使用效果和品质感，并向绿色低碳的方向探索。

2、小区三进制：COCO Park、小区园林成为客厅

而借助星河强大的商业配套，其更独创了“公共会客厅”的概念，这也是深圳前所未见的。因为，龙岗COCO Park是整个星河·时代的正大门，而这里将引进以前仅香蜜湖高端区域才具有的山姆会员店，以及百老汇电影院、大型溜冰场以及中西美食、大型家居生活馆等顶级品牌，等高端配套。

也即是说，在星河·时代如果要接待关系不太亲密，只是商业往来的宾客的话，这里作为了小区的大客厅，是社交聚会的第一选择。而若是亲密一些，但还不至于带到家里接待的人，小区的园林，成为了第二大客厅，而到了接近亲朋好友时，就可带到家里，家里成为了第三大客厅。这样一来，小家有厅，大家也有厅了！

3、无间距化：视野开阔、消灭了楼间距

据了解，星河时代此次推出的近300套L系新品，环湖临墅，栋栋楼王，为小区景观最优组团，主要户型为89㎡的3房、130-160㎡的4房，180㎡的5房，户户南北通透，视野毫无遮挡。其中89㎡的3房单位已是最后一批，仅100余套，132㎡、153㎡、163㎡的4房单位更是最后各约30套。

星河·时代10栋高层坐落于整个小区的东西方向，依次环绕布局，小区中间为别墅组团，东南方向为商业配套、营销中心，东北面为实验小学。位于高层阳台向外眺望，主视野不存在任何障碍物，只见前方低矮的建筑物及远处高山起伏，俯瞰整个社区园林景观，这里罕见的消灭了楼间距的概念。其他小区可能百米楼间距就已炫耀，星河时代却实现了无间距化。而这样的好处是，视野开阔、空间感增强。

4、地下车库街道化、地势整体修正的唯一案例

星河凭借自己的原创力，充分利用地下空间，300平米的临湖双拼可享高达1000平米的奢适空间，更原创性地“把车库当成街道向下的延伸”，在负一层设有门牌、信箱、豪华大堂。

在用材用料上，星河也因地制宜，提升使用效果和品质感，并向绿色低碳的方向探索。在星河·时代，原本地形为南高北低,通过地下车库将地形修正为南低北高，以适应深圳的气候特征。并针对当地的气流、日照、交通、噪声等因素迸行综合分析，更有效地隔绝噪声，并首创“嵌入式”太阳能。

星河·时代现己引入龙岗首个山姆会员店、首家保利博纳五星影院、首个大型真冰溜冰场，以及中西美食、大型家居生活馆等顶级品牌，中国唯一的别墅级综合体下半年就将面世销售了，星河·时代足以成为面对新时代的房产清样！

5、180°四重景观复合：近赏墅级园景，远眺山、水、城景 

项目临近视野景观有，西北面为龙城公园、西南面为大运中心、大运自然公园、南蛇岭、犁头咀山脉，东南面为石龙头山景观，周边远处还分布有龙潭公园、马峦山郊野公园、清林径森林公园，龙岗植物园等大大小小18个公园，其外还拥有牛坳水库、官井水库等大小8个水库，有山又有水，深圳只有香蜜湖片区能与这里媲美。

与此同时，除可见大运中心大型配套外，龙岗自行车运动中心及其南湖也分布于项目南面。因此，在星河时代高层向外眺望的大景观都是山、水、城市重大设施、地铁轨道等，景观丰富、形势多样。

于内，此批单位在小区核心湖景景观前，只要坐在客厅、主卧里，就能观赏到180°墅级一线湖景；除了湖景，还可以俯瞰整个社区园林的景观。由此，星河时代高层可见湖景、园景、山景、城景集四重景观为一体，名副其实的墅级景观楼王单位。

6、集中式超大园林设计：软隔离提升居住品质

为保证小区舒适度，星河·时代高层与别墅之间设计了长250米、宽60米的园林绿化带，其采用了新加坡现代生态园林设计，符合现代居家生态生活，各个景观组团有不同的主题的活动区，从业主进入社区的第一眼，看到的就是茂盛的大树，名贵的花草。其外，园林同时还分布了四个地下采光通风口，景观多样化。从高层可俯瞰整个园林景观，这种集中式超大园林设计，也起到了软隔离的作用，再次为小区提升居住品质。

三、建筑创新上

1、全市车库层高、净高指标最高新盘

星河·时代采用双层地下停车场设计，高层1：1.4的车位比在片区中排名第一，从此回家不用再为找车位而发愁。同时，据房地内参目测，车库净高3.5米，总高4.5米，是全市车库层高、净高指标最高的新盘。另外，地面完全人车分流，老人和小孩在社区中可以无忧地散步、玩耍。

星河凭借自己的原创力，充分利用地下空间，300平米的临湖双拼可享高达1000平米的奢适空间，更原创性地“把车库当成街道向下的延伸”，在负一层设有门牌、信箱、豪华大堂。

在用材用料上，星河也因地制宜，提升使用效果和品质感，并向绿色低碳的方向探索，每个车位还做了防静电涂层。在星河·时代，原本地形为南高北低,通过地下车库将地形修正为南低北高，以适应深圳的气候特征。并针对当地的气流、日照、交通、噪声等因素迸行综合分析，更有效地隔绝噪声，并首创“嵌入式”太阳能。

2、全国范围内，容积率2.5以下唯一拥有大型商业配套的小区

星河·时代容积率只有1.69，比星河丹堤（容积率1.8）还低6%，星河丹堤现在的高层都在3.5万/㎡以上了。纵查深圳楼市档案，星河·时代是2009年以来、深圳占地10万㎡以上容积率最低的新盘！深圳绝大多数“高层+别墅”的规划，都是在2这个容积率上实现的。

而意外的是，在1.69容积率的小区，还能打造7.9万㎡（含地下室共17.88万㎡）的集中商业，这就更为十分罕见了。这在深圳以及全国范围内，绝对是唯一。

3、全部采用步入式凸窗、基座设计

项目房间内的所有通风窗口全部打造为步入式凸窗，并且在窗口底部还增加了基座的设计。一般楼盘打造的步入式凸窗，会一直延伸到窗户底部，与地板等高。而星河时代考虑细致，其凸窗底部加入了约8公分的基座，并且基座是一体式施工成型。这样的好处是，保证了防止漏水、防止掉东西、防止物件撞击玻璃。这再次凸显了星河的贴心、人性化设计。

4、最好的氟碳铝材：坚美品牌

星河·时代全部采用坚美品牌的氟碳铝材，这有什么好处？经常被采用的铝材，都阳极氧化表面处理，但氧化着色颜色只有白色和古铜色，颜色单调，且无法避免色差，大装配面积色差就非常明显，所以高档的铝板幕墙决不会用氧极阳化处理，而是采用氟碳喷涂铝材。

氟碳喷涂铝材采用静电喷涂生产，无色差、多颜色，是比粉沫喷涂更高级的生产方式，属于高档次喷涂、价格很高，具有优异的抗退色性、抗起霜性、抗大气污染（酸雨等）的腐蚀性，抗紫外线能力强，抗裂性强以及能够承受恶劣天气环境。
 
5、特色户型设计：品字型、一字型、蝶式户型

星河时代高层整体户型极具特色，十分个性化。西南面1、2、3栋为碟式户型，一层5户；中央4、5、6栋为一字型，一层两户（楼王是错层复式设计，其实就一层一户）；西北面7、8、9、10栋为品字型，一层3户。基本上这三种户型都做到了户户南北通透的特点，而这种形势多样的设计风格，为业主们提供了更多样化的选择。

6、2.5米/秒超高速电梯：电梯堪比甲级商办

在考察时，电梯设备已经运到了工地现场，从一侧的标签上观察到，星河时代高层所安装的电梯全部为超高速电梯，这种设备甚至比一些商务写字楼的电梯设备档次更高。速度为2.5米/秒，载重1000KG，并且有3.5米高的超大轿厢，可见设备高档。在星河时代再也不存在难等电梯的现象了。

■总结：奠定新格局的力量

考察完毕星河的全新力作，房地内参www.BANQ.Cn深感星河时代堪称“奠定新格局的力量”这包含几层含义：1、豪宅与教育、商业、地铁的密切结合，首次为顶级客户提供了一站式生活解决方案，这是前所未有的格局；2、作为星河来说，这是其独特的“豪宅+星级物管+名校+高端商业+顶级旅游资源”商业模式的首次实践，这是其发展新格局的首次展现。3、对于社会及区域来说，星河时代的规划与设计创新，奠定了开发新标高。

房地内参www.BANQ.cn认为，开创者的意义是崇高的，但任务更是艰巨的。对于星河而言，进军龙岗，既要拥有将自己产品做优、做细的内部动力，又要具有引领全新生活模式、竖立人居新方向的外部动力，集合两者，才能独树一帜，成为时代的引领者。不具有全局观、不具有强烈社会责任感的企业，难以达成。

而此次观摩星河时代，无不证实了经历20多年风雨洗涤的星河，确实已经大气凌然，实力非凡，在星河时代身上，我们不用担心项目的品质、配套的完备，星河此番手笔、气势，已经昭示一切。这是一种引领新人居、奠定新格局的力量。目前，星河时代COCO PARK已出地面一楼，这无不意味着，再过不久，这里就将迎来巨能爆发的时刻，我们一起期待。（03）

星河时代’高层唯论：全市车库层高、净高指标最高

星河时代’高层唯论：顶级标杆性教育资源

星河时代’高层唯论：轻装样板房

星河时代’高层唯论：步入式凸窗

星河时代’高层唯论：凸窗底部设计了基座

星河时代’高层唯论：cocopark已建到一楼

星河时代’高层唯论：新品楼王

星河时代’高层唯论：可见凸窗底部的基座

星河时代’高层唯论：外墙钢挂

星河时代’高层唯论：超高速电梯，每秒2.5米

星河时代’高层唯论：入户大厅外墙钢挂已现雏形

星河时代’高层唯论：从高层俯瞰大运中心、连绵山脉

星河时代’高层唯论：群山绵延，生态资源最大化

星河时代’高层唯论：消除楼间距，视野开阔

星河时代’高层唯论：3#地铁大运站，仅相隔500米