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投资分析
深圳三环线上的超级私家俱乐部:琥珀郡

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-03-28 10:18:32点击6464


导读:
     ■你需要的不只是别墅,你更需要一个地下城堡
     ■没有大地下室的别墅,无法享受完整的别墅生活
     ■最大500㎡,深圳三环上的私家俱乐部:琥珀郡
正文:

■你需要的不只是别墅,你更需要一个地下城堡

对于别墅项目,在《深圳“三环”的庄园级别墅》http://www.banq.cn/html/10770.htm文中,房地内参www.BANQ.cn认为,具备了大社区、大花园、大地下室这“三大”特征,才称得上真正的庄园级别墅。

真正的别墅享受,只有前庭后院、顶层花园是不够的,还要有地下室,而且是大的地下室。看世界级豪宅的地下室空间是怎样的呢?莫斯科市长夫人、俄罗斯女首富巴图琳娜斥巨资买下位于伦敦北部海格特区的“威坦赫斯特”城堡,计划在豪宅下面挖建两层高的“地下宫殿”,里面包括停车场、电影院、健身馆、美容院和地下泳池,其豪华程度可与白金汉宫相媲美。

钢铁大亨拉克西米•米塔尔在肯辛顿的居所,地下室是一个珠光宝气的地下游泳池。此外,俄国石油业巨富里奥德•布拉瓦克、地产经纪乔恩•亨特、文莱苏丹,以及流行乐大腕马克•欧文等,都在建或计划建造地下空间,其大小和豪华程度与地上别墅相比,有过之而无不及。

地下室给大多数人们的印象,是阴暗潮湿、空间狭隘,多用作藏酒窖、工人房、储备间等。然而,上述这些世界级豪宅地下室的巨大空间展示,无不使人们对别墅地下室有重大改观,更对真别墅作了重新定义:没有大地下室,算不了真别墅。

■没有大地下室的别墅,无法享受完整的别墅生活

别以为只有世界级豪宅才拥有大面积的地下室。其实,早就20世纪80年代,国外不少中产阶级就已经热衷于打造地下室空间,用作游泳池、派对房间或美体室、健身房等。数据显示,2010年,英国肯辛顿和切尔西皇家自治市大约每两个申请中就有一个是地下室改造;近3年中,该市就批准了461个“下挖”申请、拒绝42个、另有66个待审。

也别以为地下室空间的利用只是国外的时髦。看看我们的周围,一栋别墅倘若没有地下室,会怎样?深圳较早的别墅区如怡景花园、银湖别墅、半山海景别墅群,大多建于上世纪80年代,当时开发商对地下室的重视意识并不高,一些别墅甚至没有配有地下室,即使有,面积也较小且采光度较低。

近年来不少建设较早的别墅因违建、扩建等问题,频频被曝光。从中,房地内参www.BANQ.cn注意到,这些违建别墅,一般是扩建地下层。有些原没地下室的,就深挖加建;有些对别墅花园回填进行下挖,以扩大别墅地下室的空间。

由此,不少对大地下室的渴望拥有程度可见一斑。然而别说较早建的别墅群,即使是现时的不少新建别墅,也未必都是配置大地下室,能满足客户需求的,因此别墅违建扩建成了多发现象。甚至,还出现了不少因违建扩建而危及邻居的建筑安全,或是占用社区绿化、道路的事件。对此,即使你没有为了地下室而加建扩建,社区内到处都是违规的施工现象,你会有安全感么?出入都是心惊胆颤的吧。

■最大500㎡,深圳三环上的私家俱乐部:琥珀郡

那么,有没有这样的一个别墅区呢,每户都可以满足客户对大地下室的需求呢?环观深莞两地,搜索房地内参范本库的众多别墅项目,房地内参www.BANQ.cn发现,拥有大地下室面积的庄园级别墅区,非万科城•琥珀郡莫属。

位于东莞常平、就在深圳“三环”之上的万科城•琥珀郡,所在的万科城占地66万平方米、总建面44万平方米,琥珀郡是其推出的最后别墅组团,仅74席。除了家家户户拥有300~500平方米的大花园外,万科城•琥珀郡每户更拥有150~500平方米的大地下室面积。

500平方米的地下室,这比一般别墅的建筑面积还多了200多平方米呢。地下室大了,随业主喜好来打造的空间也就多了。喜欢画画的,作画廊或者书画收藏室;或是设计成健身房,保龄球、台球这些休闲活动在自家里就可以享受到了;或是作为私人派对房间,邀上一群亲朋好友,一点也不担心会受到外界干扰。

其实,这种真正私密而又无拘束的地下生活空间,正是众多积累一定资本人士想要的最佳私家天地。万科城•琥珀郡强烈地意识到客户的需求,并落到实处。大社区、大花园,还有大地下室面积,这种前庭后院、有天有地,更有大面积地下“私家俱乐部”的别墅生活,除了万科城•琥珀郡,你还找得出第二家吗?(09)


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