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投资分析
日核污飘散,“避难宅需”或助推华南楼市

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-03-29 09:17:55点击6441


导读:
    ■“蝴蝶效应”:日本地震与中国楼市
    ■福岛核电站350公里内或成无人区
    ■“核避难需求”或引发千万日本人移民
    ■“核避难”首选住区:蛇口、华侨城、海南三亚
正文:

■“蝴蝶效应”:日本地震与中国楼市

自3月11日以来,日本发生9.0级地震以来,日本成为全世界关注的焦点。地震及地震引发的海啸、核危机,引发了一系列连锁反应,而且其影响还在持续发酵。作为一个房地产研究机构,房地内参关心的是,日本地震与中国楼市有关系吗?它又会对中国楼市产生怎样的影响呢?

当然,把日本地震与中国房地产扯到一起,或许会有人对此不以为然。不过,如果你知道“蝴蝶效应”,或许看法会有所改变。早在19世纪60年代,美国气象学家洛伦芝研究发现:亚马逊流域的一只蝴蝶扇动翅膀,会掀起密西西比河流域的一场风暴——这就是著名的混沌理论“蝴蝶效应”。一件表面上看来毫无关系、非常细小的事情,很可能带来巨大的改变。

如果说亚马逊流域的一只蝴蝶扇动翅膀,就会掀起密西西比河流域的一场风暴,那么日本的大地震、海啸、与核危机,对中国的房地产市场产生巨大影响,又有什么不可能呢?从混沌理论“蝴蝶效应”来看,这很可能是一个大概率事件。在接受房地内参的观点之前,不妨先了解一下下述事实:

■福岛核电站350公里内或成无人区

福岛第一核反应堆的核泄露事故发生后,日本政府宣布的福岛核电站周围避难范围先后从5公里、10公里、20公里扩大到30公里。而美国驻日本大使馆警告核电站周围80公里内的美国侨民必须立即撤离。但是,无论是美国还是日本,可能都低估了核泄漏的影响。

最近日本文部科学省的在检测中发现,离福岛第一核电站40公里之远的福岛县饭馆村,检出了超过安全基准无数倍的放射性碘和放射性铯。3月22日,日本对全国47个都道府县中43个的自来水样本进行检测后,发现包括东京都在内12个地区的自来水都含放射性物质。

3月23日,无锡出入境检验检疫局在进行核辐射监测时,发现两名日本籍旅客核辐射放射性严重超标。经询问,两名旅客在日本分别居住在长野县和埼玉县,在地震发生后均未离开过本县。其中,长野县距离福岛县350公里,埼玉县距离福岛县200公里。由于核污染,在未来几十年内,福岛核电站350公里甚至更远的范围内可能都不适宜人类居住。

更严重的是,目前日本的核危机还在持续恶化。以下数据可能会让我们更清晰的认识问题的严重性:日本首都、第一大都市距离福岛核电站约230多公里;第二大都市横滨距离福岛核电站约260多公里。以福岛核电站为圆心,350公里距离为半径,包括东京、横滨在内,日本东北部、中部绝大部分国土都将被覆盖,而且这是日本经济最为发达的地带。

■“核避难需求”或引发千万日本人移民

其实,核泄露事故还不是最严重的,更严重的问题在于核危机给民众带来的心理恐慌。核污染看不见、摸不着,却又神秘莫测,有着巨大的杀伤力。特别作为世界上唯一被原子弹袭击过的国家,日本国民见证了核的巨大破坏力,对原子能有着本能的恐惧。核辐射轻则致癌,重则致命。如果恐慌在民众中蔓延,那么福岛核电站周边350公里范围内将成为无人区。

一朝被蛇咬,十年怕草蛇。不管核污染有木有,日本人都着实伤不起呀!!!那么怎么办呢?伤不起,至少躲得起吧?中国、美国、新加坡、德国、加拿大、澳大利亚等多个国家近来纷纷宣布,限制从日本受核辐射影响的地区进口牛奶等食品。截至22日,25个国家驻东京的大使馆临时闭馆。而随着日本核危机恶化,外国银行业人士早已陆续逃离日本,抢搭商务机和包机前往亚洲其它大城市。

外国人限制日本食品,日本人又吃什么呢?外国大使馆可以闭馆,外国金融高管可以逃离日本,日本人又会怎么做呢?考虑到日本人的乡土情节,以及部分居民的经济状况,说福岛核电站周边350公里范围内将成为无人区可能有点危言耸听。但是可以判定的是:在核污染的阴影的笼罩之下,如果经济条件允许,很多富有家庭都会逃离日本,到其他国家寻求“核避难”——新的购房刚需将诞生,这就是“核避难需求”。

作为亚洲第一大城市,世界第二大城市,全球最大的经济中心之一,日本东京人口高达1301万,东京都市圈内人口达3670万。截至2009年,日本人均GDP为39738美元,比中国10倍还多。而东京都市圈是日本经济最发达的区域。当然,数千万人移民避难是不可想象的,但是即使其中约1/100的人有“核避难需求”,总人数也有高达近40万。

■“核避难”首选住区:蛇口、华侨城、海南三亚

日本文化源于中国,甚至日文都是源于中文。作为一衣带水的邻邦,日本与中国有着千丝万缕的联系。而且日本与中国人同为黄色人种,仅从外表上根本无法区分中国人与日本人。考虑到文化与生活习性、并综合考量各种因素后,房地内参认为:包括深圳在内的中国大城市、旅游城市,很可能会成为这些“核避难”需求的首选。

据上海《东方早报》报道,日本大地震发生后,为逃避核灾难,数以百计日本商人纷纷偕同家人前往上海古北地区避难。网友“肖林伟”也在微博上爆料称:“周末在上海西郊宾馆就看到了大批日本人办理入住手续,日本人从机场需经过长达三小时的幅射检查”。出于地震因素的预期,为应对日本人的“核避难需求”,已有中介正在收集相关房源信息,开始了相应的准备。

如果日本人加速“核避难”大迁徙,依山伴海、气候温和、风景秀美、经济发达的深圳,对很多日本人的吸引力可能会超过北京和上海。而而这些日本人如果来深圳,必然首选日本人的聚居区,如有着日本人学校的蛇口、华侨城。所以,华侨城的波托菲诺·香山里、蛇口的招商·兰溪谷等项目值得格外关注。毕竟,有能力来中国“核避难”的家庭都是些“不差钱”的主。

具有世界级的旅游资源,稀缺性极强的海南三亚,当然也会吸引很多日本避难家庭。而城市海岸第一排最新、最高档的选择,稀土级资源,68亿“阳光海岸”三亚市区旅游开发的核心与首要区域的中心之位、国际七星级的湾区……的东和·中央海岸,也尤其值得关注。(13)


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评论者:过客
日本完蛋了!
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评论者:过客
都飘广东了,看这回怎么说
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