近日,在阅读美国学者詹姆斯·索罗维基《群体的智慧》时,接触到一个新名词“PEAK WITHIN PEAK”,peak在英文中有“峰值,最大值,波峰”的意思。“peak within peak”可以译为“峰内峰”。
“峰内峰”原本是一个交通术语。在城市中,上下班时间交通会比较拥堵,这是一个车流高峰。而在这个高峰中,集中在某一个时间点会特别拥堵,这个时间点则被称之为“峰内峰”。为了治理拥堵,在这样的时间点,很多城市会对进中心区的车辆收拥堵费。那么,如果把这个概念引申嫁接到房地产上,会得出什么结论呢?
在房地产业,李嘉诚有句名言,被投资者奉为金科玉律的——决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段——这也几乎已经成了所有房地产投资者的共识。对一个城市来说,在一定时间内,地段的优劣几乎是恒定的。而投资者们却都倾向于购买地段好的物业。
如同交通一样,车多路少必然导致拥堵;当为数众多的投资者集中投向优质地段的物业时,必然导致这些房地产品种估值上扬。对于这种物业,房地内参www.BANQ.cn称之为“峰值物业”。如同地段一样,山、水等景观资源也是很难在短时间内复制的,所以这类物业也会受到投资者的青睐,而这也是“峰值物业”的一种。
作为“峰值物业”,无论拥有地段,还是资源,两者能得其一,就已经具备了投资的价值和成长的潜力。如果地段和资源两者能得兼,两种“峰值”在此叠加,形成“峰内峰”,这样的物业则称为“峰内峰物业”。
在整个深圳,有资格称为“峰内峰物业”者有如凤毛麟角,而大波托菲诺是“峰内峰物业”的典型代表。从地段上来看,大波托菲诺西面是沙河创新走廊、深圳高新区,东近福田CBD,有侨城东、华侨城、世界之窗等3个地铁口。从资源上来看,北面有山,南面有海,区域内还有宽敞的高尔夫球场、燕栖湖、天鹅湖,燕晗山、蒂诺山,集聚了诸多稀缺景观资源。
华侨城的波托菲诺·香山里,目前正在精装销售1期的尾盘,波托菲诺·香山里2期、波托菲诺·天鹅堡4期、波托菲诺·纯水岸9期也将随后上市。对于这样的“峰内峰物业”,投资者应该给予更多的关注。(13)