导读：
■龙岗新规划：深圳东部CAZ
■“中央活力区”CAZ，CBD升级版
■深圳东部CAZ，五大功能划分
■避开同质化建设，宜居宜业
■深东CAZ的三大核心项目
正文：
■龙岗新规划：深圳东部CAZ
日前，从龙岗中心区发展战略研究与行动规划成果汇报会上，房地内参www.BANQ.cn了解到，未来5~10年间，龙岗中心区将从追求“中央商务区(CBD)”向打造“中央活力区（CAZ）”方向发展，并提出了“轨道”、“商道”、“水道”、“绿道”和“人道”的“五道行动”纲领，建设成深圳东部的“中央活力区（CAZ）”。
多年来，龙岗中心区规划定位为深圳的副中心，加上2011年大运会主场馆设在龙岗，使得该片区的城市现状、功能配套、建设标准和服务水平逐渐得到提高。如今，龙岗中心区从城市副中心转型为打造深圳东部的CAZ。
对于中央商务区CBD，大家已是耳熟能详，如深圳福田、香港中环、纽约曼哈顿、伦敦金融城等，这里就不多作论述。那么中央活力区CAZ又如何理解？其对龙岗中心区的地产尤其是居住项目有何影响？
■“中央活力区”CAZ，CBD升级版
龙岗中心区，西至东莞凤岗镇，北达五联清林径水库，东部以龙岗—坪地街道界线为界，南部以龙岗街道—坪山新城界线为界的区域，面积101.74平方公里。主要是指龙城街道办、龙岗街道办的辖区范围，与大运新城共同为龙岗的双中心区。
从龙岗区的行动规划上看，以CAZ为发展方向的龙岗中心区，将拓展为集“商业、商务办公、文化旅游、休闲餐饮和居住”五大综合服务功能为一体的深圳城市副中心。
中央活力区（CAZ，英文为Central Activities Zone），是对中央商务区（CBD）理念的一种品质和内涵的延伸。它更为注重多样性、活力持久性和空间的人性化，融合商务行政、休闲娱乐文化、高品质居住、旅游观光、产业等多种功能，使区域充满活力和吸引力。
■深圳东部CAZ，五大功能划分
根据资料显示，龙岗中心区CAZ上述的五大功能，每种功能比例大致为3：2：1：1：3。其中，商业和居住分别占30%，占比最高；商务办公占比20%、文化旅游占比10%、休闲餐饮占比10%。由此可见，商业、商务办公和居住将作为龙岗中心区打造CAZ的重点，同时辅以文化旅游、休闲餐饮。
对商务居住有所侧重，同时兼顾旅游文化、休闲，这种功能的比例划分，其实正是体现了龙岗中心区CAZ宜居宜业的区域生活气息；并一改以往中央商务区CBD单一性侧重商务的功能。
事实上，龙岗中心区CAZ拥有区位、文化旅游以及后发优势。与深圳其他区域相比，龙岗中心区有着深厚的客家历史文化积淀，拥有深圳惟一国宝级历史文化旅游资源—大鹏所城；深圳最丰富历史文化旅游资源—鹤湖新居，同时这也是全国占地面积最大的客家民居建筑；还有余石岭、清林径森林公园、马峦山等自然资源。
■避开同质化建设，宜居宜业
而这些丰富的自然资源和深厚的历史文化，无不为龙岗中心区CAZ的打造奠定了最原始且坚实的基础，更是区别于其他区域的根本，避免了与福田CBD的同质化建设。资料显示，“十一五”期间，龙岗就投资教育设施项目35个、投资总额47亿元；文体设施项目35个、投资总额75亿元；医疗卫生项目22个、投资总额34亿元。
2010年，龙岗区实现GDP1571．6亿元（不含坪山新区），完成全社会固定资产投资532．1亿元，全口径工商税收326．2亿元，财政一般预算收入89．5亿元。未来五年，龙岗区将重点规划建设“两线五区十大产业基地”，力争到2015年实现GDP2650亿元。
此外，龙岗中心区拥有深圳首家国际葡萄酒城、新龙岗商业中心、龙岗电子世界、龙兴国际、新一佳、世贸万佳百货、好百年家居广场、东方国际茶都、中娱影院等众多密集休闲娱乐、商务办公、文化旅游等在内的多种商业形态，将成为打造深圳东部CAZ的活力因素。
从规划中可见，龙岗中心区侧重打造宜居宜业的中央活力区（CAZ）。事实上早就吸引了一大批具备雄厚实力的房企进驻，如万科地产、鸿荣源、星河地产、招商地产、绿景、天健地产等，并打造了众多住宅项目。
■深东CAZ的三大核心项目
而在龙岗中心区CAZ的规划建设下，能最大化地享受到龙岗中心区商务办公、商业、休闲娱乐的住宅项目，将成为此次新方向发展的最大受益者。纵观整个龙岗中心区，房地内参认为，位居龙岗中心区之中心的鸿荣源·公园大地、星河·时代，万科九州项目，尤为值得关注。
鸿荣源·公园大地作为深圳最大的公园住宅物业，目前推出的璞墅组团，双享龙岗中心区和大运新城的各种商业商务等配套设施，更享尽深圳“第二莲花山”---余石岭公园的山湖自然资源，是深圳东部CAZ规划下最大的宜居宜业住宅项目。
星河·时代汇集了深圳实验学校、集中性商业COCOPARK（总面积达到17.88万平方米）等教育、商业等配套设施，其中山姆会员店、首家五星级影院、首个真冰滑冰场、中西美食荟萃、大型家居生活馆、专业数码家电等品牌。原生态自然公园--马峦山郊野公园、清林径森林公园，龙岗植物园，正在建设的大运自然公园也围绕于项目区域附近。
万科九州项目，是深圳万科的首个综合体项目，集住宅、商业、商业性办公于一体。其位于龙岗新老西村，属于龙城街道办辖区范围，如今在深圳东部CAZ的打造下，也将便捷得享深圳东部中央活力区CAZ的各种居住、生活、商务资源。（09）