导读：
     ■莱蒙国际在香港成功上市，里程碑的一步
     ■香港上市的好处，你看出来了吗？
     ■主打水榭系产品，水榭春天预计5月入市
     ■水榭系产品的极致延伸，莱蒙将力推城市综合体
正文：

■莱蒙国际在香港成功上市，里程碑的一步

在经历了18年的发展之后，3月23 日，莱蒙国际集团终于在资本市场迈出了里程碑的一步。房地内参www.BANQ.cn了解到，23日当天，莱蒙国际在香港联交所成功上市。作为自去年11月份，融创中国上市后唯一一直坚持上市的内地房企，莱蒙国际此次赴港融资引起市场的诸多关注。

首先的关注点便集中在莱蒙选择上市的地方。选择了香港，而不是内地。据分析，莱蒙国际选择香港上市，是希望能够突破内地融资渠道不畅带来的发展“瓶颈”，打开国际融资渠道、吸收国际资金，同时也是希望能够在国际的舞台上提升公司的形象及声誉。

而香港作为亚洲最大的国际金融中心，是国际资金流动的重要市场，专业机构投资者或基金在香港股票市场占有相当高的投资比例，对中国公司上市融资及在上市后进行进一步的融资活动明显有利。另外香港融资制度的可确定性、稳定性、灵活性及透明制度，再加上严格的财务管理制度，因而在香港上市，对于莱蒙国际品牌知名度及形象的提升大有裨益。

■香港上市的好处，你看出来了吗？

目前在香港上市的深圳房企并不多，主要有中海地产、花样年、佳兆业等。而坚持在香港上市的房企，一般都取得了不错的业绩。比如说中海，根据其发布的年报数据，2010年中海地产实现销售额共计565亿元人民币，净利润104亿元，成为内地首家年净利润超百亿的上市房地产企业。

而同期房地内参www.BANQ.cn资料显示，万科在去年实现了销售额达到1081.6亿元，净利润同比增长36.65%至72.83亿元。万科是全国首家销售额达到千亿级别的房企，其销售额达到了中海的1.9倍。然而中海地产的净利润却达到了万科的1.4倍之多。

这也足可以说明，在香港上市，既有助于提升公司的形象，又反过来可以倒逼公司提升自己的形象，从而起到了一种互相促进的作用。而莱蒙国际在今年政策频出，楼市屡遭打压之时，依然能够在香港上市，吸引国际投资力量的关注，只能够说明莱蒙国际在产品上有过人之处。

■主打水榭系产品，水榭春天预计5月入市

一直以来，莱蒙国际集团秉承“品质地产、品位生活”的开发理念，在深圳的十多年的时间里，一直扮演着先行者的角色。其在深圳开发的三个“水榭系”项目，都对所在区域以及行业产生了巨大影响。目前在深圳开发的项目有水榭花都、水榭山及水榭春天，已经形成了独特的“水榭系”。

2002年开发的水榭花都，设计出了联排别墅与高层公寓的独特产品，在户型上开创全大户型概念并获得巨大成功。水榭花都也成了香蜜湖高端住宅区的代表。2008年，莱蒙国际开始在中央别墅区开发水榭山，以深圳少见的美式建筑风格，双首层设计以及全人车分流的产品设计，成为了深圳CBD别墅标杆。

进入2009年，莱蒙国际在深圳大福田CBD中央居住区开发水榭春天。水榭春天总建筑面积达到56万平方米，是集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮、康体等功能于一体的地铁大盘，如今已经成为深圳三大都市副中心最大规模最受瞩目的项目之一。目前其二期已经售完，并已经提交了修改三期施工总平面图，三期高层预计在2011年5月份入市。

■水榭系产品的极致延伸，莱蒙将力推城市综合体

不仅如此，除了上述几大主打的水榭系产品外，莱蒙国际在未来还将陆续推出水榭明天、水榭蓝湾等项目，从而将水榭系产品推向极致。资料显示，水榭明天项目位于深圳龙岗中心城，目前计划将该项目发展成为以住宅及零售为主的大规模城市社区，其占地面积约为22万平方米，规划总建築面积约为一百万平方米。这是莱蒙集团的第六个城市综合体项目。

深圳水榭蓝湾由位于深圳市龙岗区的住宅发展项目组成。该项目的总地盘面积为2.2万平方米，总建築面积为2.3万平方米。从这些水榭系产品上可以看到，莱蒙国际的产品不仅有高层、联排等，还有城市综合体，可谓是品种丰富，而事实上，成立于1993年的莱蒙国际集团，不仅主营中高档住宅、城市综合体，更发展了零售百货业。

而凭借着莱蒙10多年的香港和内地地产开发以及商业运营经验，尤其是在城市综合体开发与运营领域积累的丰富的经验，因而对于莱蒙在龙岗中心城打造的第六个城市综合体项目——水榭明天来说，房地内参www.BANQ.cn认为，深圳人可以有更多更高的期待了。

而前文中也提到，莱蒙国际此次在香港融资引发了市场高度的关注，不仅仅只在在于其选择上市的地点。莱蒙国际两度赴港上市，也被认为是为了加快融资，以此来补充莱蒙在城市综合体上的投入。除了龙岗的水榭明天，莱蒙在常州、成都均有综合体项目。此次赴港上市的成功，也必将进一步带动莱蒙城市综合体的开发进程。（06）

水榭花都

水榭山

水榭春天

水榭明天

水榭蓝湾