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投资分析
万金答案:何处才是“高增值地区”?

作者:HOMER 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-03-31 16:12:46点击5150


导读:
    ■第三次财富浪潮:知识成就财富
    ■投资就要投明天的“高增值地区”
    ■珠三角的明天,就在“松山湖”
    ■投资+自住的不二之选:万科·金域松湖
正文:

■第三次财富浪潮:知识越多,财富越多

12年前,李彦宏回国创建百度时,仅仅携有120 万美金的风险投资,以及他所掌握的搜索引擎技术。12年后的福布斯2011年全球富豪榜中,身为百度总裁的李彦宏,却以94亿美元的身家首次成为中国大陆首富。12年弹指一挥间,一个一文不名的知识分子,迅速成长为身家94亿美金的中国大陆首富——这就是知识的力量。

这让笔者想起《财富的革命》一书。这本书中,著名未来学家托夫勒从财富角度,警醒我们变化加诸人类的无尽冲击。他指出,“第三次财富浪潮向所有的工业主义原理提出了挑战。它用愈加精深的知识替代着工业生产、土地、劳动和资本的各种传统因素”。在新的财富浪潮的冲击下,财富的生产与分配方式发生了巨大的变化,而李彦宏就是最好的范例。

财富的生产与分配有三个典型方式:1、按劳分配:分配更多的向体力劳动者倾斜,于是“造原子弹的不如卖茶叶蛋的,拿手术刀的不如拿杀猪刀的……”2、按资分配:资本的拥有者占有最大的财富份额,资本越多,分得财富也就越多;3、按知分配:知识越多,财富越多,李彦宏、马化腾即是此例。

■投资就要投明天的“高增值地区”

那么,在第三次财富浪潮席卷全世界的时候,我们在房地产投资上又要怎样应对呢?

在《财富的革命》中,托夫勒如是说:随着变化的浪潮席卷着全球,随着一些城市和地区被快速推进到了未来,而另一些城市和地区被抛到了人们遗忘的角落,世界财富的版图正在以众多的方式被重新绘制着。随着新经济的崛起,传统工业地区的经济地位不断下降。在全世界范围内,明天的“高增值”地区现在已经出现了雏形。

美国俄亥俄州的克利夫兰市是一个很好的例子。克利夫兰曾是美国重要的重工业中心,有着众多的钢铁厂、铸造厂和汽车生产厂。而今天,该市名列全美最贫穷的大城市之首,建筑和商店仍然挂着几十年重工业烟尘所遗留下来的一层黑皮。由于缺乏新增知识流量,它不可避免的衰败下去。第三次财富浪潮将美国其他的地方带到了未来,而它却停滞不前。

房地内参认为:只有出现新的知识流量,区域财富才能迅速增长,区域地产市场才有上行空间。这个国家新知识流量没有断绝,只要新知识没有断绝,它的财富流就不会断绝。对于这种地区,托夫勒将之定义为“高增值地区”。所以,最好的投资应该是投向有新增知识流量的地方,这就是明天的“高增值地区”。

■珠三角的明天,就在“松山湖”

那么放眼整个珠三角,又有哪里称得上是明天的“高增值地区”呢?

毫无疑问,位于东莞的松山湖必然是其中之一。面积达72平方公里的松山湖,是名企云集、精英荟萃的国家级科技园区;在整个珠三角区域内,园区面积、入驻的名企数量、质量都处于领先地位。

松山湖是珠三角高新企业最密集的地方:吸引了华为、生益科技、LG等世界500强在内,包括新能源、易事特、漫步者等超过300家一流高新企业争相入驻;松山湖还是“房地产行业唯一的国家住宅产业化基地,同时也是房地产业唯一的高新技术企业”万科住宅产业化基地(建筑研究中心)所在地。

这是一片与美国硅谷、台湾新竹、日本筑波、法国·索菲亚·安蒂波利斯、韩国大德一样的顶级科技园区,这里汇聚了来自世界各地的管理精英和顶尖科学技术人才。这片土地还担负着引领东莞乃至整个珠三角转型升级的重任。它有着世界领先的知识流,代表着新经济。

■投资+自住的不二之选:万科·金域松湖

当然,以上结论,都是从投资的角度出发来进行推演的,投资应该选择有新增知识流量的地区,也就是说投资应该“投知”、“投智”。那么,对于自住来说呢?松山湖是不是一个好选择呢?

松山湖是湖,也是一个大公园。松山湖人均绿地6.8倍于国家标准。拥有8平方公里原生淡水湖,相当于深圳33个香蜜湖,杭州的1.5倍于西湖。还有6大主题公园,72平方公里的四季植物园,22公里长的环湖国际自行车观景赛道--滨湖路,媲美 “国际健康里程”。

松山湖的空间,由30多位知名建筑师集群设计,以澳大利亚为蓝本的园区道路规划,管委会的帆船建筑设计灵感,还有超五星级凯悦酒店的选择。同时,这里高校云集,留学生创业园、博士后流动站、学术交流中心等,其拥有中国最高密度的知识科技人群。除了高新产业外,松山湖还在酝酿着一个庞大的大学城。目前大学城内已经有东莞理工学院和广东医学院,将来还会引入南开大学、武汉大学、华中科技大学、西北工业大学和西安交通大学等高校。

自然环境与人文氛围相得益彰,在整个珠三角区域内,也很难找出这样一个“人文、环境、教育全优”的松山湖。而位于东莞松山湖北部高新科技园区内的万科·金域松湖,自然是投资+自住的不二之选。(13)


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