导读：
    ■叫板香蜜湖，挑战华侨城
    ■江南第一城：中心区的别墅大盘
      一、距CBD车程仅5分钟，只有华侨城的1/4
      二、占地面积超过波托菲诺，2倍于香蜜湖1号
      三、东临东江运河，坐享深圳难寻的江畔美景
    ■东莞唯一复合地产商：体育地产先行者、文化地产领跑者、城市运营商
      一、东莞历史最悠久的本土房企之一，与万科同龄
      二、东莞唯一有上市公司背景的本土房企，更值得信赖
      三、体育地产先行者，集团拥有中国首家职业篮球俱乐部
      四、文化地产领跑者，“东莞最佳人文社区”缔造者
      五、不只是开发商，更是城市运营商
    ■荣誉等身：中国别墅金鼎奖+东莞最佳人文社区
    ■配套考察：20年酿一城，宏远大社区“熟了”
      一、交通配套：5分钟抵达中心区，1小时来往广深
      二、教育配套：六校一塾，名校就在家门口
      三、文体配套：1.5公里内3大体育公园
      四、商业配套：区域商铺上百家，东邻东莞最繁华商圈
    ■园林考察：江南好，能不忆江南？
      一、最像华侨城的区域：成行古榕树，茂密林荫道
      二、上千平米无边际泳池，高层可瞰泳池美景
      三、3000平环状人工湖水系+360度环水江南园林
      四、私家植物园：数十种开花类植物，四时春色可满园
      五、生态停车位：格子中间种小草，车位也是风景线
      六、“雕刻”园林：增罗汉松、建雕塑、换花岗岩
    ■产品考察
      一、叠加别墅
       1、叠下户型：送83㎡带产权阳光地下室
       2、叠上户型：几乎每个房间都带大阳台
      二、联排别墅
       1、重重层叠，五重庭院
       2、有天有地，媲美独墅
      三、情景美墅：大园林之外，还有小型主体园林
      四、高层洋房：瞰景全城，纵览中心CBD
      1、户型零缺陷，使用率近9成
      2、瞰景全城，纵览中心CBD
      3、园林引入大堂，架空层做泛会所
    ■总结：东江西岸“女儿红”
正文：

■叫板香蜜湖，挑战华侨城

深圳市内有两个最有名的豪宅区，一为香蜜湖，一为华侨城。前者临近市中心，距离福田中心区（市民中心、CBD所在地）车程不过10分钟，交通便捷、以香蜜湖美景而闻名；后者则有着6平方公里大社区，以居住氛围浓厚、有着浓郁的文化艺术气息，环境优美，配套完善而著称。

“香蜜湖”、“华侨城”，这是两个身份与地位的标签。对深圳人来说，这两个豪宅区，能得其中任何一个，对于居住或许就可再也别无他求。不过，在房地内参看来，无论是香蜜湖还是华侨城，都有一点缺憾：香蜜湖的缺憾在于文化艺术氛围稍逊，文化体育配套不是很完善，而且没有大盘，最有名的香蜜湖1号占地也只有9万3千㎡；华侨城的缺憾在于离中心区还是远了一点，到福田中心区车程约需20分钟。

那么，有没有一个社区，可以兼得香蜜湖与华侨城两个豪宅区的优点：既临近市中心，距离CBD车程不到10分钟，有着美丽的水景资源，同时还有浓厚的居住氛围、浓郁的文化艺术气息，优美的环境，完善的配套呢？这样的社区，深圳是不可能有了。那么，在东莞有没有这样一个社区，可以“叫板香蜜湖，挑战华侨城”呢？

■江南第一城：中心区的别墅大盘

没有调查，就没有发言权。带着这样的疑问，2011年3月29日14：30~18：30，房地内参对位于东莞中心西区的“江南第一城”进行了考察，总耗时约4个小时。

从深圳南山出发，走南光高速和莞长路，约1个小时即可抵达位于东莞南城区金丰路10号的江南第一城。与香蜜湖1号、华侨城•波托菲诺类似，江南第一城也是城市别墅项目，有着包括联排、高层在内的多种产品类型。在考察后，房地内参惊讶的发现：在很多指标上，江南第一城甚至要远远超过香蜜湖1号、华侨城•波托菲诺。

一、距CBD车程仅5分钟，只有华侨城的1/4

从香蜜湖1号到深圳福田中心区，车程约需10分钟；华侨城到福田中心区车程更远，约需20分钟；而江南第一城驾车到东莞新行政中心及莞太路金融街，仅五分钟车程。从距离CBD的车程来看，江南第一城只有香蜜湖1号的1/2，只有华侨城•波托菲诺的1/4。

时间是财富，时间也是生命。距CBD仅5分钟车程，意味着业主们不用把太多的时间消耗在路上，工作效率都可以大大提高，可以很好的兼顾事业与生活。奋斗者可以有更多的时间用于工作，而功成名就者则可以有更多的时间享受生活，抽出更多的时间陪家人、陪孩子。

二、占地面积超过波托菲诺，2倍于香蜜湖1号

香蜜湖1号占地9万3千㎡，而江南第一城占地20万㎡。江南第一城占地面积是香蜜湖1号的两倍多。当然，华侨城•波托菲诺占地达80万㎡，占地面积指标要远远超过江南第一城。不过如果考虑到波托菲诺是由纯水岸、天鹅堡、香山里三部分组成，而整个江南第一城所在的宏远大社区，总占地面积过百万平米，比波托菲诺占地还大。

社区越大，意味着开发商会着眼于长远，更注重品牌，不会有短期行为（否则就是搬起石头砸自己的脚），对社区的投入也会更多，配套也将更完善，生活更淳熟。从1992年开发宏远花园算起，宏远在整个宏远大社区的运营投入近20年之久，集公园、文化、生活、休闲、运动、购物多重配套于一体，也是东莞入住率最高的社区之一。

三、东临东江运河，坐享深圳难寻的江畔美景

香蜜湖1号占有的核心景观资源是香蜜湖湖景，而华侨城•波托菲诺有天鹅湖、燕栖湖等湖景资源；江南第一城东临东江运河，与两河四岸数公里养生走廊仅一路之隔，占有东莞城市中心地段的东江运河江景。江景与湖景，一动一静，虽然同为水景，景观形态各有千秋。

从资源的稀缺性来讲，江河景观要高于湖泊。因为湖泊可以由开发商人工后天开发，也就是说，只要愿意花钱，任何一个小区都可以拥有湖景资源。而江河景观，却基本上是天然形成。作为山海城市，深圳不缺山、不缺海，也不缺湖（人工湖泛滥）。而东江运河江景，别说是香蜜湖、华侨城，放眼整个深圳，这样的景观又有几处呢？在深圳城市中心则更不可能有了。

别墅已是稀缺，别墅大盘更是难得，中心区的别墅大盘更是难上加难，有着稀缺景观资源、配套完善、居住氛围浓厚、有着浓厚文化艺术底蕴的“城市中心别墅大盘”更是凤毛麟角。而这一切，你却都可以在江南第一城找到。

■东莞唯一复合地产商：体育地产先行者、文化地产领跑者、城市运营商

一、东莞历史最悠久的本土房企之一，与万科同龄

广东宏远集团成立于1987年12月，集团历史已有24年之久。而作为宏远工业区全资子公司的宏远地产成立于1992年，历史也已有19年。东莞市商住用地的第002号土地出让证，正是在1992年发给宏远开发的宏远花园。作为中国最大的住宅开发商，万科集团也是到1988年才进入房地产行业。也就是说，宏远地产与万科差不多同龄。

作为宏远集团龙头企业的宏远房地产公司，具有国家二级开发资质。先后开发了宏远花园、金丰花园、天景居、活力康城、江南世家、江南雅筑、江南第一城等多个楼盘，积累了丰富的开发经验，也树立了口碑，建立起企业品牌。

倡导“运动健康”的“宏远地产”，如今已成为东莞市最知名的房地产品牌之一。早在2000年，“宏远”品牌无形价值已经高达7.57亿元；2002和2003年，宏远地产连续两年被评为“房地产综合开发先进企业”。2007年3月，广东省工商行政管理局认定“宏远”商标为省著名商标。

二、东莞唯一有上市公司背景的本土房企，更值得信赖

1994年7月，粤宏远（即东莞宏远工业区股份有限公司）在深圳证券交易所成功上市，这是宏远集团发起组建的东莞市首家上市公司。而宏远集团旗下的全资子公司宏远地产，也因此成为目前东莞唯一拥有上市公司背景的本土房企。

拥有上市公司背景，意味着相比其他本土房企，宏远有更广阔的融资渠道，同时意味着公司治理、财务更加透明。一旦遭遇调控，宏远地产也有更强大的抗风险能力，可以确保项目顺利完工交楼。在当前的楼市调控背景下，作为唯一拥有上市公司背景的本土房企，宏远地产也可以赢得购房者更多的信任加分。

三、体育地产先行者，集团拥有中国首家职业篮球俱乐部

提起宏远，可能很多人的第一反应就是广东宏远篮球俱乐部。这是全国第一家职业篮球俱乐部，成立于1993年，素有“华南虎”的美称，中国最顶尖的篮球精英云集于此，俱乐部的球员很多也是中国国家队队员。宏远也成为了东莞一张闪亮的“城市名片”。著名球星易建联就曾是宏远俱乐部的一员。

自2003-2004赛季以来，除了一年冠军旁落外，6年的总冠军都被宏远夺得，此外还夺得3次CBA常规赛冠军，第11届全运会男子篮球冠军。其战绩，已远远超过了CBA任何一支球队。而这也为极大的提升了“宏远”的品牌影响力和品牌美誉度。如果说11年前，“宏远”的品牌价值就已高达7.57亿，那么11年后的今天，“宏远”的品牌价值又将是多少呢？
 
宏远地产是体育地产的先行者。在发展体育文化和健康社区上，宏远地产有着集团强大的产业优势支持——宏远不仅有自己的篮球队，还有自己的足球队，还兴建了面向宏远大社区的金丰体育公园，而这也是宏远俱乐部训练场所在地。房地内参实地调查发现，包括王仕鹏、朱芳雨、杜锋在内，大部分宏远主力队员都住在宏远大社区。

王仕鹏、朱芳雨在江南第一城买了联排别墅，两家相距只有几十米。包括江南第一城在内的宏远大社区，不仅可以享受丰富的体育配套，还将获得零距离和中国最顶尖的篮球明星亲密接触的机会。而江南第一城的居民们，则将与王仕鹏、朱芳雨等比邻而居，过上与大体育明星抬头不见低头见的幸福生活。

四、文化地产领跑者，“东莞最佳人文社区”缔造者

毛泽东在他二十多岁的时候，在《新青年》发表过一篇著名文章，题目叫《体育之研究》，提倡国人“文明其精神，野蛮其体魄”。精神的熏陶、与体育之锻炼，是人生两大课题，不可偏废。如果说专业不过硬是次品，身体不健康是废品，如果精神不健康，那就是危险品了。

宏远开发的江南第一城，不惜重金投入数千平方米会所，以提升社区文化软环境。比如，与东莞书法家协会及专业机构红棉学校合作，开设江南私塾，这是东莞首创。私塾内设琴、棋、书、画等多项课程，长期免费培训社区业主子女，迄今已经吸纳了近千名业主子女参与。还成功承办了两届东莞市少儿书法大赛、东莞市“江南第一城杯”夏季围棋段/级位赛、书法篆刻作品展览，获颁东莞书法家协会首个少儿培训基地，及江南私塾围棋培训基地。

通过“将文化注入社区，将名校引进家门口”，宏远把传统中式文化与社区文化融合起来，使得社区洋溢着厚重浓郁的人文气息。如果说在体育地产上还有奥园地产与之一较高下，在文化地产上，宏远地产则是当之无愧的领跑者。既有“野蛮体魄”的顶级硬资源，又有“文明精神”的优越软环境，宏远想得还真是周到。这样的软硬兼备的社区，深圳又有几个呢？

五、不只是开发商，更是城市运营商

通过调查，可以发现，宏远地产是一个有着悠久历史、雄厚实力，并且有着鲜明个性的开发商。它既关注你的身体健康，更关心你的文化生活，让你不仅可以“野蛮体魄”，也可以“文明精神”。“体育地产”、“文化地产”这两个标签，将宏远与东莞乃至全国多如牛毛的开发商区隔开来，而很多购房者对此也极为认同。房屋有价，健康无价，精神无价。

阿基米德曾经说过，给他一个杠杆和支点，他能撬动整个地球。实际上，很多开发商都在寻找这样一个杠杆和支点，以小博大。比如，华侨城地产“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式，使得他在房地产开发中如鱼得水，几乎找不到可与之抗衡的竞争对手。而宏远地产也通过“体育”和“文化”作为杠杆和支点，顺利撬动了百万平米的宏远大社区。

事实上，宏远地产与华侨城有着许多相似之处。比如，他们都扮演了城市运营商的角色。整个宏远工业区、宏远生活区，系列教育、生活、体育、交通配套，包括宏远外国语学校、金丰体育公园、宏远大桥、金丰一桥、二桥等几乎都由宏远地产投资兴建。修大桥、建学校、造公园，能有如此大气魄、大手笔的开发商，东莞有几个？深圳又有几个？华侨城建过学校，也造过不少公园，但是说起建设大桥来，还真没干过。不是吗？

东莞发展商数不胜数，宏远地产是唯一做复合地产的发展商，宏远集团旗下有工业区、有篮球队、有酒店、有学校，甚至还参与了桥梁、道路等市政建设。以地产为载体，整合多种产业（体育、文化、教育、商业、酒店等），为购房者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活，使得宏远大社区生机勃勃。

■荣誉等身：中国别墅金鼎奖+东莞最佳人文社区

宏远地产及其开发的江南第一城，连续多年被评为“东莞最佳人文社区”、“东莞地产品牌企业金奖”、“东莞城市标志住宅金奖”、“东莞房地产最具城市贡献发展商”、“房地产综合开发先进企业”，“广东省物业管理示范小区”、“广东省绿色住区”、“广东省文明社区”、“广东省住宅小区体育示范单位”、“广东省房地产企业诚信联盟成员”，“企业公民奖”、“全国社区体育健身俱乐部试点单位”等荣誉称号。

而这还只是一个不完全统计的榜单，在江南第一城营销中心的陈列架上，就陈列着26块奖牌和奖杯。即使从这个不完全的奖项榜单，也可以发现：从东莞市到广东省、到全中国，宏远地产及其开发的江南第一城，几乎拿遍了所有能拿的奖项。而这些奖项的覆盖面也非常广。从品牌、到物管、到人文、再到体育，几乎无所不包，只能用“荣誉等身”来形容了。

作为宏远地产重点开发的高端项目，在2008年的第五届中国别墅节上，宏远•江南第一城获得“2008中国别墅金鼎奖”。而现在宏远大社区还在创建“全国文明居住社区”。可以预计的是，随着宏远在区域的精工细作，未来还将获得更多的奖项，而包括江南第一城在内，整个宏远大社区也会越来越美好。

■配套考察：20年酿一城，宏远大社区“熟了”

江南第一城地处东莞南城区金丰路10号。这里是东莞中心西区的所在地，与东莞的新城市中心仅有一江一河之隔。距离东莞新行政中心车程不过5分钟。得天独厚的地理位置，使得江南第一城既可以近距离享受最顶级的城市配套、坐拥城市繁华，又可以将喧嚣隔绝在东江运河东岸，得享一座生活城的宁静。

一、交通配套：5分钟抵达中心区，1小时来往广深

江南第一城所在的宏远大社区，北临鸿福西路，南临环城西路，东临金丰路，西面则是港口大道。宏远路从宏远大社区北部贯穿，并与107国道东西相通。在江南第一城南面，双向四车道的金丰三桥也即将通车，届时从江南第一城过江又将多了一个选择，交通将更顺畅。

作为107国道的一部分，宏远路可以直通广州、深圳。此外，与深圳、广州还有莞深高速、广深高速等高速路配套，来往于广、深城市中心，都只有1小时左右。而通过环城西路，则可以快速通达东莞其他区域。

鸿福西路在东莞的地位，相当于深圳的深南大道。以深圳为参照，江南第一城所在地段，与香蜜湖1号位置相当。事实上，从江南第一城驾车到新行政中心、文化中心及莞太路金融街，仅五分钟车程。

同时59路公交线路也调整为“汽车东站至江南第一城”，乘坐59路公交车，业主可直达鸿福路，行政中心等城市中心繁华地段。步行的话，10分钟即可到达南城步行街等繁华地带。

二、教育配套：六校一塾，名校就在家门口

无论是东莞还是深圳，学位房尤其是名校学位房都是一种稀缺资源。在深圳，10多年的老社区，由于带小学和初中双名校学位，一个普通的老旧公寓竟然卖到了5万/㎡的天价。从单价上看，甚至超过了波托菲诺、红树西岸这样的顶级豪宅。而江南第一城不仅拥有名校，而且名校就在家门口。

江南第一城拥有“六校一塾”的名校教育配套。这“六校一塾”包括：广东宏远外国语幼儿园（按照广东省一级幼儿园的标准配备），东莞阳光第一小学（广东省一级学校），东莞阳光第二小学（按照省一级学校标准建设），广东宏远外国语学校（涵盖初中、小学，市一级学校），东莞南城中学（东莞市一级学校），北师大东莞翰林实验学校（涵盖小学，初中，高中）。

其中，宏远外国语幼儿园、阳光二小、广东宏远外国语学校等名校，就在江南第一城家门口。广东宏远外国语学校，是东莞市第一所外国语学校，创立于2002年，由宏远投资，但实施全面的“建管分离”的模式。目前已经成为南城社区文化教育的一块金字品牌。距离江南第一城约800米，步行只需约10分钟。而阳光二小距离江南第一城也只有约1300米。

根据房地内参考察所了解的情况，江南第一城业主都可以获得阳光一小、阳光二小，南城中学等公立中小学学位。如果经济条件许可，业主还可以选择让小孩进入广东宏远外国语学校、北师大东莞翰林实验学校等私立名校学习。宏远外国语幼儿园则可以让孩子“起步就与国际同步”，距离江南第一城只有约600米。

如前文提到过的，除了正规的学校教育，江南第一城还开设了江南私塾，内设琴棋书画等课程，长期免费培训社区业主子女。这也是对学校教育的有益补充，可以提升孩子的综合素质与人文修养，让孩子学习才艺的同时，也陶冶了情操。在社区内还配备了ATM自动图书借阅，这是东莞首个社区图书自助服务站，在深圳也不多见。

三、文体配套：1.5公里内3大体育公园

在文化体育配套上，江南第一城方圆1.5公里范围内，就有三大公园：金丰体育公园、南城文化广场和滨江体育公园（总投资近两亿元，各种运动设施一应俱全）。配套包括：两个标准11人灯光足球场、三个国家级室内篮球馆、一个室内羽毛球馆及超过十个室外篮球场、五个标准泳池、数个网球场、健身房、还有东莞唯一击剑馆等。完善的文体配套，吸引了数十位游泳、射击、足球的国家级运动健生活在此，数以万计的市民来此进行娱乐锻炼。

三大体育公园中，金丰体育公园、南城文化广场距离江南第一城不到800米。金丰体育公园是东莞第一个也是直到目前面积最大的社区体育公园，也是CBA客队专业训练馆。仅金丰体育公园内，就建有三个泳池、四个标准网球场、室内篮球馆和室内乒乓球馆，几十项运动设施。此外，这里还有国内知名教练任职的“健康管家”，并引入了当时东莞唯一的全电脑体能检测设备，根据居住者不同的身体状况，开出最合适、个性化、科学化的“运动处方”。

东莞最重要的市政配套都分布在中央行政区，2.4公顷的土地内，聚集了展览馆、人民会堂、图书馆、群众艺术馆、东莞科技博物馆、玉兰大剧院、市中心广场、青少年活动中心……等文体配套，总投资达500亿。而从江南第一城出发，开车只需5分钟既可以抵达。

值得一提的是，在江南世家北面，距离江南第一城约1千米的地块上，东莞市政府将投资3.6亿元，建设东莞工人文化宫和人民艺术中心，并对市民开放。届时，江南第一城也可以近距离享受其利好。

四、商业配套：区域商铺上百家，东邻东莞最繁华商圈

经过近20年的运营，江南第一城所在的宏远大社区已经形成了完善的商业配套。作为东莞入住率最高的社区，宏远大社区内10万人的居住规模，使得商家纷纷进驻，生活之便利、氛围之淳熟，可能是东莞之最。目前，区域内已经营业的商铺有上百家，几乎可以满足居民的各种生活需求。各大银行（包括民生、招商、建行、农信社、工行、交行）也都已进驻。

美宜家、荣壹百货等社区超市也都已进驻江南第一城。此外，还可近距离享受宏远批发市场、宏远菜肉市场等一系列生活配套设施。在购物娱乐方面，东江对面就是南城步行街，步行15分钟即达；东江东岸就是东莞最繁华的商圈——鸿福商圈。金丰商业街、喜乐福购物广场、南城富民商业步行街、东莞第一家准五星级酒店——宏远酒店、南城沃尔玛、家乐福、海雅百货、华润超市、苏宁电器这些大型连锁商业，都在3分钟的车程覆盖范围之内。

■园林考察：江南好，能不忆江南？

房地内参专业组成员在江南第一城考察时是3月29日14：30~18：30，时值阳春三月，艳阳高照。从东江畔的养生走廊，走入有着浓郁江南园林特色的江南第一城，不由得想起唐代大诗人白居易的《忆江南•江南好》：“江南好，风景旧曾谙。日出江花红胜火，春来江水绿如蓝，能不忆江南？”

在这生机勃勃的春天里，在这东江畔的江南第一城，看着这如诗如画的园林美景，忆起这首诗，心中莫名的感动。春风吹拂，坐在泳池边古色古香的风雨亭下，看着这秀丽明艳的景色，看着这花红水绿，不免有了一种迷醉感。不得不说，这是一个享受生活的好地方。那么，具体好在哪里呢？不妨听房地内参一一道来。

一、最像华侨城的区域：成行古榕树，茂密林荫道

作为一个房地产研究机构，房地内参在地产业浸淫多年，说阅楼无数似乎也并不过分。看过这么多楼盘，宏远大社区可能是最像华侨城的区域了。而无论开发手法、还是开发商气质，在宏远身上似乎都能找到华侨城的影子。

华侨城给人印象最深刻的，或许就是那成行的古榕树，茂密的林荫道了。而在宏远大社区，突然看到这熟悉的一幕，突然有一种时空错乱的感觉。合理的规划、良好的绿化，道路的尺度，楼栋的距离，从容闲适的居民，置身于这宏远大社区，仿佛又回到了华侨城。

二、上千平米无边际泳池，高层可瞰泳池美景

江南第一城小区主入口是一个千多平米的喷泉广场。喷泉中央是一个球状雕塑，球的周围盘踞着中华民族的图腾——龙，隐隐透着一股中国风。从江南第一城小区主入口往里走，是长达150余米、宽30余米的风情商业街。街的尽头是营销中心、也就是会所所在地。商业街种着香樟树，点缀着形式各异的太湖石，各种园林小品——而这些仅仅是铺垫。

小区的园林高潮在小区会所后面。1000余㎡的无边际泳池，3000多㎡的环状人工湖水系景观带，360度的环水江南园林，都集中在这片区域。泳池呈椭圆状，装着一池清澈的水。透过1.3米的水深，可以清楚的看到底部的蓝色——考察过这么多楼盘，泳池水这么清的，以前只在曦城的山顶泳池见过。看得出来，业主们常来这里游泳，宏远物业对泳池时常有打理。

事实上，泳池不止具备游泳的功能，同时也是社区内的一道美丽的风景线。泳池距离在售的78#、79#、80#楼直线距离约100米。高层洋房，都可以欣赏泳池景观。另外，通过包括会所、独栋、联排别墅在内的低层建筑，以及树木等园林景观，泳池可以实现相对私密性。

泳池边建有古色古香的风雨亭，既可遮雨，又可避阳，无论是烈日还是暴雨业主都可以使用。亭内摆着木质的桌椅。游完泳，可以在这里休息，喝茶、聊天、观景。而平时这里也是业主们休闲的好去处。泳池边台阶，特意铺上做了防滑处理的水泥地砖，这一点不得不佩服宏远考虑的细心。

三、3000平环状人工湖水系+360度环水江南园林

泳池南侧，是一个环状人工湖水系景观带，或者你也可以说它像一张弓。湖南北长、东西窄，弯弯曲曲，从最北端到最南端，直线距离约有150米。初略估算，总面积可能有3000多㎡。湖水并不深，湖底铺着软泥，泥上长着碧绿的青荇。水清得可以看见水底的软泥与青荇。

在湖中，种植着浮萍、水草，还有两柱喷泉直冲云霄。湖岸则是360度环水江南园林，岸边有垂柳，也有不知名的花草树木，开着姹紫嫣红的花，仿佛在提醒笔者春天的到来。湖畔、金柳、夕阳、波光、艳影、青荇、柔波、浮藻、青草、清泉……徐志摩《再别康桥》这首诗里的诗歌意向，在这江南第一城的江南园林里，似乎都能找到，有如梦境般的不真实。

园林设计中，融入了小桥流水、曲径通幽等意境。150米其实只是湖从北到南的直线距离，如果算上曲曲折折，湖岸线可能600米都不止。早晨，可以沿着湖岸跑步锻炼；傍晚，夕阳西下的时候，可以带着家人在湖畔散步，看斜阳、听清泉，你还能想到比这更浪漫的事吗？或许，人生几十年，所谓幸福，也不过如此吧？

四、私家植物园：数十种开花类植物，四时春色可满园

江南第一城种植了包括桃花、桂花、玫瑰花、江南杜鹃花在内的数十种开花类植物，保证江南第一城四季都都会春色满园。江南第一城还不惜重金增加了众多的名贵树种，比如房地内参在园林里面稍微转了一圈，就发现了许多名贵的古榕树、香樟树，此外还有红叶李、秋枫、红榕球、盆架子等各式植物。

总的来看，江南第一城的植物有几个特点：1、品种特别多。开花类植物就有数十种之多，再加上不开花的乔木、灌木等各色植物，总数量可能有上百种之多，这些植物高低搭配，形成了一个立体多元的绿化体系；2、颜色特别多。除了绿色植物，红橙绿蓝靛紫，各色植物在这里都能找得到，使得社区呈现出五彩缤纷，而不只是有单调的绿色。

此外，江南第一城1期的园林中，宏远物业甚至将几乎每一棵树木都挂了一个标牌，上面有这棵树的树名、编号，还有所属科目，相当于给树木都发了一个独一无二的身份证。住在江南第一城，孩子们在亲近自然的同时，还能够获得许多植物学的知识，相当于拥有了一个私家植物园，去植物园似乎都显得有点多余了。

五、生态停车位：格子中间种小草，车位也是风景线

在江南第一城，为了让停车位更生态，更低碳，几乎所有的停车位都是用空心８字型水泥砖铺设而成的生态停车位。这些８字形的砖本身就具有透气和透水的性能。在每块砖中的两个小孔里撒上草籽，茂盛的青草可从小孔中长出来。

与普通的停车位相比，生态停车位具有众多环境优势。比如，形成的绿地覆盖使停车空间与园林绿化空间有机结合，在兼顾了生态与停车需要的同时，又使得小区中多了一道风景线。

此外，宏远物业还将每个私家停车位都树了一个牌，将停车位编上号，并印上车牌号码——不得不说，宏远物业确实很细心，也很敬业。

六、“雕刻”园林：增罗汉松、建雕塑、换花岗岩

江南第一城绿化率为35.7%，占地面积20万㎡。简单计算可知：绿化面积高达7.14万㎡。与西式园林动辄大片的草地、名贵的树木不一样，江南第一城是典型的现代中式园林。它打造的是一种“现代江南”风情的水岸民居，既强调园林的观赏性，更强调园林的参与性。比如，在社区内，有供老人们休息娱乐的休闲广场，也有供孩子们玩耍嬉戏的游乐场。

其园林设计在保持江南养生园林理念的基础上，又在开发中注入了许多的现代元素。在现有的百花谷、香樟林、书法墙、荷月池、太湖石等各种元素的基础之上，江南第一城还在不断对园林进行升级。比如在园林中增加罗汉松（1棵就要10几万）、建设各种雕塑，把原来的地砖换成质量更好、更美观、降噪效果更好的花岗岩——在现代中式园林的打造上，江南第一城几乎已经做到了极致，却还在不惜血本进行投入，难道宏远要把它做成艺术品吗？

■产品考察

江南第一城总占地20万㎡、建筑面积40万㎡，总户数3300户。项目分3期开发，1期产品均已售罄。2期产品都是联排和叠加别墅。作为中心区的别墅大盘，从占地面积来看，别墅产品在江南第一城内占据了主流。3期为高层，目前已建三栋，分别为78栋、79栋、80栋，约400套。后续还将有20万㎡建筑面积的开发量。

目前在售的是“芳满庭”组团，主推联排别墅、叠加别墅两种类型的产品，仅剩余90余套。其中联排别墅建筑面积340-370㎡之间，赠送约50-100㎡的前庭后院、私家花园，约65㎡露台。叠加别墅面积在220-310㎡之间，叠下户型赠送奢华地下室，叠上户型赠私家大露台。

房地内参此次分别对联排别墅、叠加别墅、高层洋房进行了考察。并将对各种产品的特点分述如下：

一、叠加别墅

江南第一城叠加别墅，全部位于28~33栋、40~57栋，户户面积在220~310平方米。该组团的叠加别墅分为六层（包括地下室和顶层）、共两户，每户均赠送大面积的花园或露台。

1、叠下户型：送83㎡带产权阳光地下室

叠下户型为303㎡，拥有地下室、首层、二层。

其中，83平方米阳光地下室带产权赠送，可随主人喜好打造成影音室、多功能厅。首层设有前庭，并赠送43平方米私家花园；6.5米双层挑高餐厅、7米开间客厅。二层为三大套房设计，主卧独享豪华卫浴间、景致衣帽间、更独享大景观阳台。

2、叠上户型：几乎每个房间都带大阳台

叠上户型为220㎡，拥有三层、四层、顶层。

其中三层入户即是面积约15.12平方米的入户花园，可随心栽花种草。餐厅双层挑高，7米开间大客厅。同时配备面积约10平方米的大露台。

四层三卧室设计，主卧配备独立豪华卫浴间、精致衣帽间，270度的景观大露台；顶层38平方米全景大露台，为全赠送面积。此外，靠两边的叠上户型，四层还有长6.95米，宽分别为2.4米或2.6米的景观大露台赠送，赠送面积达17㎡~18㎡。

二、联排别墅

1、重重层叠，五重庭院

江南第一城联排别墅，主要位于58~72栋，都是四联排。目前仅余少量珍藏产品在售。该组团户户面积都在350~370平方米之间。

每户配备半地下室、8米超宽客厅、50平方米的超大主卧，首层为独创的特色中空庭院，通风采光极佳。前庭、后院、阳台、露台、天台，重重层叠，共有五重庭院。

以58~62栋、68~72栋的03单元为例，该户型共三层，包括半地下室在内建筑面积达到370平方米。其中，半地下室面积约100平方米，可划分为车库、独立工人房，更设置多功能室。车库与多功能室连通起来，下车即可进入多功能室。

2、有天有地，媲美独墅

一层设置了前庭后院，前后都可与大自然亲密接触。8.9米宽的超大豪华客厅。而客厅连廊亲地后院，移步即可享受绿色自然生活。既可与客人在大客厅里茗茶畅谈，也能和家人随意地在后花园摆花弄草。

二层设置了双卧室双卫浴间、书房，并配备了前后双阳台。同时，房地内参注意到，此层特意设置了独立家庭厅，这为家人生活、私密会客提供了一个空间。三层为主卧设计，且整层皆为主人独享。50平方米的主卧室，配置独立卫浴间、衣帽间、约7平方米的露台，并配置独立的书房。这种设计，从位置和设计上为主人提供了最独立私密的空间。

此外，房地内参注意到，除了上述一个露台外，三层更赠送了一个大面积的露台，面积达34.8平方米。有前庭，有后院，有天有地，而且总面积达360㎡左右，居住体验可以媲美独栋别墅了。

三、情景美墅：大园林之外，还有小型主体园林

产品面积在105-150㎡之间，一梯两户仅5层高，能够充分享受低密度的居住舒适感；产品全部为创新退台式设计，加上花园、露台的赠送保证了户户有景，情景相融。目前这种产品仅有一栋保留单位。

情景美墅的园林设计也有所创新。例如，在12与14栋的情景美墅之间，这10多户人家从一个公共的垂花门进去，还有一个很大的院落式园林组团，下了班之后10多户人家可以在这个共同的空间一起乘凉聊天。

这种类江南庭院的围合式设计，在社区大园林之外打造院落式的小型主体园林，可以促进组团邻里交往，充满了街坊温情，让同一个院子里的邻里关系更加融洽。

四、高层洋房：瞰景全城，纵览中心CBD

1、户型零缺陷，使用率近9成

三期高层洋房，其面积为110—130㎡，户型为三房和四房，两梯四户设计，南北通透。户型方正实用，加上赠送面积，使用率将近9成，几乎是零缺陷、零浪费，能够最大尺度的享受居住的舒适感与空间感。主卧拥有270度转角飘窗，视野可以无限延伸。几乎所有的卧室都采用了大面积凸窗设计。

2、瞰景全城，纵览中心CBD

客厅、书房外接阳台，并采用全落地玻璃窗。客厅面宽达5米，观景大阳台开间更是达到7米，可以把整个小区的园林美景尽收眼底。此外，户户都拥有超大入户花园；还有特色空中庭院设计，可以改造成书房或者多功能房，可露天品茶，也可以烧烤、听音乐、赏影剧。

大面宽、大阳台、大凸窗、空中庭院，这些设计，为高层洋房的景观提供了良好的视野。从站在高层往东看，可以瞰尽东莞中心区的城市精华。

3、园林引入大堂，架空层做泛会所

高层洋房新品首层全部为架空设计，架空层将经过巧妙设计和打造用作泛会所，设置有老人活动中心、儿童活动中心、棋牌室、乒乓球室、健身馆等功能，充分满足小区业主的运动、休闲，娱乐等需求，可以促进邻里交往和邻里关怀，也可以让小区更有邻里温情。

入户大堂层高将近5米，把室外园林引到到大堂之中，通过内外园林的有机结合形成合理的过渡空间。同时，大堂与架空层泛会所融为一体，改变了大堂的常规功能，赋予了大堂作为公共活动空间、会见亲朋等功能，这在东莞市场上也是难得的创新亮点。

■总结：东江西岸“女儿红”

宏远地产及其开发的江南第一城，让笔者想起一种叫“女儿红”的酒。这是中国历史最悠久的美酒品牌——早在公元304年的晋代，上虞人稽含所著的《南方草木状》中就有“女儿红酒为旧时富家生女、嫁女必备之物”的记载。古时候，绍兴人家里生了女儿，孩子满月时，就会选酒数坛，泥封坛口，埋于地下或藏于地窖内，待到女儿出嫁时取出招待亲朋客人，名曰“女儿红”。由于历经多年窖藏，这种酒兼备澄、香、醇、柔、绵、爽等独特风格。

地产开发与酿酒异曲同工。华侨城之所以成为深圳环境最好、最适宜居住的片区，与华侨城这20多年里持续不断的投入密不可分。从1992年开发宏远花园算起，宏远地产在宏远片区也已深耕细作了19年。1992年的宏远片区，还是一片荒芜的滩涂地，交通不便、到处是鱼塘（像极了80年代的华侨城）。而今天，宏远片区的各种交通、市政、商业、教育、体育配套越来越完善。原来的滩涂地，也已逐渐发展成为东莞新的城市中心。

在宏远花园之后，宏远地产又相继开发了天景居、活力康城、宏景中心、江南世家、江南雅筑等项目，这些项目连成一片，形成规模庞大的宏远大社区。与华侨城一样，宏远大社区也有着各种完善的交通、市政、文体、教育、商业配套，形成了非常浓厚的生活氛围。而作为宏远地产重点开发的高端项目、宏远精心打造的代表作，位于宏远大社区内的江南第一城，就如同华侨城之波托菲诺。历经19年时间的沉淀，宏远地产终于在东江西岸酿出了“江南第一城”这样一坛“女儿红”。

同为城市中心别墅大盘，与华侨城之波托菲诺相比，江南第一城距离CBD要近得多；同为所在城市领先的泛地产商，华侨城擅长“旅游+地产”，而宏远在“体育+文化+地产”上则走得更远；华侨城从欧洲的意大利搬来了一座波托菲诺小镇，而宏远则在东江西岸复兴了江南风情的水岸民居，并在开发中注入了许多的现代元素，最终形成了独特的原创“现代江南”风。至于江南第一城能否“叫板香蜜湖，挑战华侨城”，想必你心里也已有了答案了吧？！（13）*4

位于江南第一城入口处的喷泉广场

150米长的商业街、太湖石、园林小品

“现代江南”风格的园林小品

美宜家、荣壹百货已经入驻

营销中心前正在施工：原来的地砖，都要换成花岗岩

泳池与高层互为风景，距离约100米

泳池与高层、风雨亭

泳池全景图

泳池与旁边的独栋别墅

古色古香风雨亭

儿童泳池、联排别墅、高层

游泳池边的台阶，特意做了防滑处理

生态停车位，车位也是风景线

儿童游乐场

社区广场：其乐融融

树木都有身份证

豪车汇：凌志、宝马、奔驰奥迪都不少见

 园林一角：高层、别墅、乔木、灌木、小草……

社区一角，既静且净

建筑也有身份证：责任到人，质量更有保证

居民都很有素质，社区一尘不染

社区大园林之外打造院落式的小型主体园林

榕树，又见榕树

别墅区入口

现代江南风格的园林小品

环状人工湖水系景观带

环状人工湖水系景观带全景图

湖岸处理很有特点

喷泉

湖、喷泉、别墅

小桥流水

曲径通幽

树木成林

这是什么树呢？

联排别墅都是四联排，有天有地，有前庭有后院

很多业主都已入住，车库中停着凯迪拉克

江南第一城内的大奔

江南第一城别墅区

联排别墅：前庭

联排别墅：后花园

联排别墅：阳光地下室的采光窗

联排别墅：客厅、后院之间的观景阳台

联排别墅：阳光地下室，可以做酒窖、娱乐室

联排别墅：与卧室相连的观景阳台

联排别墅：位于二楼的书房

联排别墅：采光天井

联排别墅：位于顶层的大天台

大量采用这样的玻璃做遮挡：既美观，又不影响采光

联排别墅：卫生间抵得上别人一间房，太奢侈了

联排别墅：楼梯

CBA球星、宏远队主力队员王仕鹏的家

CBA球星、宏远队主力队员朱芳雨的家

叠加别墅（叠下）：8米超宽客厅，全落地窗外接后花园

叠加别墅（叠下）：双层挑高餐厅

叠加别墅（叠下）：私家花园

叠加别墅（叠下）：83平方米阳光地下室带产权赠送

叠加别墅（叠下）：阳光地下室

叠加别墅（叠下）：位于二层的家庭厅

叠加别墅（叠下）：双层挑高餐厅及与之相连的中空庭院

叠加别墅（叠下）：宽敞的主卧

叠加别墅（叠下）：独享豪华卫浴间

叠加别墅（叠下）：从与主卧相连的阳台往外看风景

叠加别墅：1、2层为叠下户型，3、4层为叠上户型

叠加别墅（叠上）：15.12平方米的入户花园

叠加别墅（叠上）：厨房

叠加别墅（叠上）：阳台

叠加别墅（叠上）：北面的联排别墅和高层

叠加别墅（叠上）：两边户型赠送18㎡左右景观大阳台

叠加别墅（叠上）：奢华卫生间

叠加别墅（叠上）：与主卧相连的270°景观大露台

 高层：样板房在78#3楼

高层：架空层，经过巧妙设计和打造将用作泛会所

高层：大堂与架空层泛会所融为一体

高层：客厅面宽达5米，观景大阳台开间达7米

高层：户户带入户花园，也可以装修成吧台

高层：主卧270°转角飘窗，视野可以无限延伸

特色空中庭院设计，可以改造成书房

高层：卫生间与卧室

高层：次卧，几乎所有卧室都带大凸窗

高层：清水样板房

高层：同层排水，卫生间自然通风采光

高层：俯瞰江南第一城

高层：俯瞰社区

高层：俯瞰会所、别墅、泳池、人工湖

东江畔数公里长的休闲养生走廊，与江南第一城仅一路之隔

江南第一城树立在东江畔的广告牌

宏远金丰体育公园，距江南第一城不到800米

宏远金丰体育公园内的游泳池

宏远社区艺术广场

茂密的林荫道，与华侨城像极了

宏远外国语学校，距离江南第一城约800米

配套完善，生活氛围浓厚

南城文化广场

东江两岸风景

滨江体育公园

南城中央生活区规划图

江南第一城沙盘

荣誉等身