老子在两千多年就说“天地不仁，以万物为刍狗；圣人不仁，以百姓为刍狗”。 所谓刍狗，就是牛猪等祭品、祭奠用的。人们在供桌前的行礼、作揶，与祭品都没有什么关系，那是对先人的，而祭品是死的无感情物。

现在的中国，显然在强烈民意下，事实上已经将商品房市场当成了民意刍狗，从2004年以来就开始调控，但在货币发行体制、土地财政没有实质改变的情况下，单纯对房地产动手当然不能取得效果。

更滑稽的是，把房地产当“刍狗”也就算了，限贷还能够说得过去，因为银行有这个自由；但极其严格的、长时间的限购事实上已经将房地产市场“去市场化”了，有关部门事实上已经成为直接掌握营销权力的微观企业部门：销售价格、营销方案、销售对象都要经过审批！

更好玩的是，商品房成为当前的民意刍狗之后，原本也就休克了，再用不着做更多的动作。但就在此时，上海、深圳、北京、广州等纷纷宣布限涨令（北京则以文字游戏，虽说要稳中有降，但“普通住宅”的操控可以实现任何目标，包括实涨数跌），限令只要严格执行，房价在当前情况下必跌，但是为了表达祭奠的诚意，有关部门没有对该祭奠的对象、而是对着“刍狗”行起刑或者行起礼来了。

你见过祭奠时对着祭品行礼或者行刑的吗？这次就是了。后来监祭者---住建部又说，你们中还有礼刑不到位的，必须重新来一次（希望各地考虑民意重新制定标准），滑稽到家了。结果民意中的中坚份子---愤青们一片欢呼！他们好象不在乎有关部门祭的是他们、还是“刍狗”。对着“刍狗”刑与礼，难道不都是没有任何意义、最滑稽的事吗？

有几个问题：

一、深圳每户要升级住宅，必须等待110年！

在香港目前拥有300万套住宅，也就是说每户家庭都能够对应上房产。在这种情况下，香港每年还能够保证大约2万套/年的新房供应量。

深圳千万人口、330万户家庭，目前拥有的商品房（含之前的经济适用房（因为已经上市））大概120万套，解决了360万人居住。而现在供应只有约3万套/年，也即是说，存量房不够，新房供应实际上是：每户家庭要升级住宅，必须等待110年！

深圳只有在具备了330万套、3.3亿平米的存量住宅以后，才有资格每年只建3万套新房，否则就必须达到13~15万套/年（含保障房），连续10年才能达到均衡值。在此之前，如果不真正扩大供应，都将使深圳商品房市场具备较好的炒作条件。

二、近阶段房价的巨大压力，未来却会成为世界之最

前面说了，其实房地产在限购情况下，压力已经无比巨大，之后的限涨政策实在是画蛇添足。只要严格执行，在近期取得价格下降是必然的。进入2011年第二季度，原本等待的房企将忽然加快推盘，那些原本一直留着待涨的尾盘也开始入市，阶段性的供求失衡其实可以带来降价的动力。限涨令对楼市可以说无足轻重，用不着去分析，近期限涨，说笑么？

长期则不然。保障房建设将占用过半的新增土地资源，那么商品房用地必然快速缩减。而保障房的目标群与商品房客户群是天然不同的群体。因此，未来商品房的供应缩减，除非有富裕家庭的同步缩减，否则商品房的供求关系实际上会趋于比现在更紧张的阶段。也即是说，我们应该担心的更大更远的问题，是有朝一日中国商品房价格成为全球之最。