导读：
      ■深圳商务大动脉：深南大道
      ■大道经济→大道商物
      ■深南高品质“大道商物”
      ■抢占商务先机，占据未来发展制高点
      ■深圳纯租赁商物排头兵：鸿隆•世纪广场
正文：

■深圳商务大动脉：深南大道

在深圳，有这样一条城市主干道：30年前，深圳的发展在这里起步；30年间，深圳的辉煌在这里上演；未来，深圳的腾飞也将在这里延续。它，就是深南大道！26公里长，60米宽，贯穿罗湖、福田、南山三大最核心区域，衔接龙岗、宝安两大新兴区域，深南大道见证了深圳的每段历史，记录着深圳的经济以及商务发展，也承载着深圳每一代写字楼的变迁与延续。

从20世纪80年代初的国贸大厦，到90年代初华强北的电子科技大厦，再到20世纪末的地王大厦，深南大道崛起了。随着经济由东向西发展，深南大道沿线崛起了一座又一座摩天大楼。

仅30年间，密密麻麻的写字楼群便齐聚在深南大道两旁，作为城市主干道和经济文化大动脉的深南大道，见证了深圳的交通发展、经济的繁荣。正如上海的外滩、北京的长安街一样，深南大道是深圳的大动脉，城市的坐标轴，舞动着深圳商务发展的传奇30年！

■大道经济→大道商物

作为深圳经济特区的主干道，深南大道在深圳从一个边陲小镇成长为国际化大都市的过程中起着举足轻重的作用。在深圳人们看来，它是当之无愧的“财富大道”“企业长廊”。也正是深南大道如此重要的地位，使得矗立于大道两旁的写字楼价值就更显得卓越、无可比拟。

事实上，对于深南大道的商务发展，在《商务之大道经济：鸿隆深南头，振业深南尾》http://www.banq.cn/html/9175.htm一文中，房地内参www.BANQ.cn就提出了“大道经济”一词，认为城市的各种经济、文化、政治等各种资源都是以大道为发展轴心。而在“大道经济”的发展下，以商务发展为主要核心力的深南大道，更是形成深圳的“大道商物”。

俗话说“好马配好鞍”，深南大道作为深圳的城市最主要干道、“财富大道”，经济最繁荣、品质更高端、名企云集，沿线写字楼更是一字排开，包括国贸大厦、地王大厦、京基100、赛格广场、招商银行大厦、NEO企业大道、鸿隆世纪广场……对大道两旁聚集高端商务形象和品质的写字楼物业，作为各区的商务标杆，房地内参称之为“大道商物”。

■深南高品质“大道商物”

高端的地位孕育着高端的品质。正是如此，深南大道一线聚集了深圳大部分甲级和超甲级写字楼，其用材之昂贵、配置之高端、理念之先进、物管之优质皆是其他许多写字楼无法企及的。鸿隆•世纪广场、京基100、东海国际商务中心、NEO企业大道等这类新一代写字楼外立面全部采用LOW-E玻璃幕墙、电梯全部原装进口、设置网络地板、5A智能化系统等。

作为城市的主干道，深南大道永远是车水马龙、络绎不绝。但矗立于两旁的写字楼物业，却始终拥有着开阔的视野。大剧院、荔枝公园、市民中心、体育馆、香蜜湖、世界之窗、欢乐谷、深圳大学、中山公园等主要市政、休闲、人文配套，一路沿着深南大道整排铺开。而深南大道的中轴绿化建设，更为大道两旁的写字楼办公人群提供了开阔的视野。

东靠香港、南至宝安的深南大道，沿线与48条市政道路交汇，对内连通罗湖、福田、南山各区和港口、机场等交通要塞，对外连通香港、广州、东莞等地，大道两旁写字楼的办公人群随时可通过深南大道抵达任一区域。大道沿线300多个公交站点、1#地铁、2#地铁大部分站点直接停靠，便捷而强大的通达性，无疑使得深南大道沿线的“大道商物”吸引力更大，

■抢占商务先机，占据未来发展制高点

在这条大道上，从罗湖到福田，再到南山，由东至西沿线集聚了深圳最为高端的“大道商物”。而居于深南大道东部的罗湖区，其成熟的产业结构、丰富的类型，更是值得注意。2009年，罗湖区第三产业占比达到91.1%，成为深圳唯一比重超过九成的区域，而这个水平甚至高于纽约、香港、首尔、新加坡。

同时，罗湖区聚集了由银行、证券、信托、保险、基金等组成的金融业；由会计、房地产、法律服务企业等组成的服务咨询业；此外，物流、贸易、珠宝、文化创意类企业在罗湖也占据较大比例。作为深圳的核心城区、传统的城市消费中心，罗湖区形成了聚集金光华、佳宁娜、友谊城等知名商业品牌的人民南购物商圈；汇集各大银行金融配套、香格里拉、君悦酒店等高端酒店餐饮配套。

此外人民公园、荔枝公园、儿童公园、深圳书城、大剧院、科学馆等这些休闲、市政配套也环绕着其中。产业的发展、成熟而齐全的配套设施，是商务发展的必需，也是企业办公的首选天堂。加上罗湖城区的更新计划和日益显现的行业聚集和辐射效应，能抢占到罗湖区发展的契机，势必将占据深圳未来发展的制高点。

■深圳纯租赁商物排头兵：鸿隆•世纪广场

如此，罗湖区蔡屋围的鸿隆•世纪广场，其处于深南大道和深港主要轴线的黄金交叉十字路口上。这种优越的地理位置，造就了项目的高端区域地位，成为深圳“大道商物”沿线的头排写字楼物业。

其采用原装三菱进口电梯，中空Low-E玻璃幕墙，美国特灵中央空调；采用5A智能化系统管理，六类综合布线系统结合光纤到户，成为罗湖区唯一光纤到户的甲级写字楼；设计大师梁志天先生打造公共空间，精选意大利进口石材，造就大堂时光长廊；物管服务由世界知名品牌物管公司—世邦魏理仕提供，做到最专业细致……软硬件品质堪比肩地王大厦、华润大厦。

根据房地内参www.BANQ.cn资料显示，深圳“大道商物”沿线的纯租赁物业，租金高昂且多是大面积租赁的。如NEO企业大道A座半层起租，租金最低也要170元/㎡•月；深圳新地标京基100多以整层（2000㎡）租赁为主，且多针对世界500强和国内大型高端客户，即使整层三分或四分的租赁面积，租金均价也要260元/㎡•月。

如此，以400㎡起租的鸿隆•世纪广场，作为深圳“大道商物”的头排物业，拥有成熟配套设施、优越地理位置，平均租金仅130元/㎡•月，如此高性价比，吸引了众多优质客户进驻，如中银集团银行卡业务中后台操作的总部基地中银商务中心，韩国最大物流公司、中国领先在线旅行服务上市公司携程旅行网、中国“商务平板电脑领袖”e人e本，知名培训机构博乐雅等。对于上述众多企业的选择，房地内参无疑是从内心里为他们的明智选择而感到喝彩。（09）1/2