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首季深圳新商品房销售榜简析:万星在闪烁

作者:HOMER 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-04-02 15:00:45点击6533


■首季成交8631套、均价20035元/㎡

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第一季度深圳全市共成交8631套新房住宅、成交面积728135㎡、成交总金额145.89亿元、成交均价20035元/㎡。各行政区方面,龙岗区、宝安区、南山区作为全市新房住宅成交的主力区域,三区成交总量达到7776套/662240㎡,套数占全市总量的90.1%,面积占全市总量的91%。

其中,成交量冠军区域为龙岗区,成交3405套/303673㎡,套数、面积分别占全市总量的39.45%、41.7%,成交均价15218元/㎡;作为成交量亚军的宝安区,成交2879套/241186㎡,套数、面积分别占总量的33.4%、33.1%,成交均价19614元/㎡;南山区为全市成交量季军区域,成交1492套/117381㎡,套数、面积分别占总量的17.3%、16.1%,成交均价30426元/㎡。

相对于上述三区的供应多成交量也较多的区域,盐田、福田、罗湖三区成交量相对较少。其中,盐田区成交349套/32101㎡,套数、面积分别占全市总量的4.0%、4.4%,成交均价19887元/㎡;福田区成交289套/21314㎡,套数、面积分别占全市总量的3.3%、3.0%,成交均价33715元/㎡;罗湖区成交217套/12480㎡,套数、面积分别全市占总量的2.5%、1.7%,成交均价24634元/㎡。

■万科四盘排头位,星河独盘揽双季

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第一季度深圳全市销售面积、套数前10强房企,“全球宅冠”万科以成交1172套/91733.79平方米的绝对优势,成为全市房企销售套数总冠军;而目前在售的项目包括金色领域、万科红、清林径、金色沁园,其中上个月才正式销售的万科·金色领域,开盘当天迎客近3000人,在严厉楼市调控中逆市而行,全城热销成为双料季军。

目前在售项目包括汇一城和中央原著的合正地产,本季度成交1072套/94411.15平方米,为全市新房销售面积冠军;作为深圳土生土长房企的星河地产,所在集团拥有保险、创投、银行等多重金融属性强劲的资源,目前旗下在深仅售的星河·时代,作为星河地产在深圳继星河国际、星河丹堤、星河世纪后的又一巨作,引起了市场极大的关注,本季度星河·时代更是以819套/67553.03平方米的成绩,位居全市房企季军。

华侨城地产,深圳高端住宅、生态居住片区的践行者,其打造的华侨城生态片区,旗下的波托菲诺(纯水岸、天鹅堡、香山里)系列,成为深圳富人的聚集地。本季度华侨城地产在售的三个项目(香山里、侨城馨苑、与招商地产共同开发的曦城),共成交205套/17517.88平方米,位居全市第7;而目前旗下在售的香山里、片区内唯一在售的小户产品,更是众多梦想进驻这个深圳第一豪宅区的最佳选择。振业地产目前深圳在售的两个项目,包括振业·峦山谷、振业城,本季度以192套/20715.95平方米的总销售成绩,成为排在全市第9位的房企;目前仅阳光·天健城一个在售项目的天健地产,以成交126套/16667.08平方米的总销售成绩,排在全市第10位。

■万科金色季节,星河双亚时代

根据房地内参www.BANQ.cn监测,2011年第一季度深圳全市成交量前10强楼盘,共成交4116套/34.9万㎡,套数、面积分别占全市总成交量的47.7%、48%,且大部分楼盘项目聚集在龙岗区、宝安区。其中,合正·汇一城,作为3#西乡站的地铁上盖综合体物业,2011年元旦当天开盘以来,得到市场追捧持续热销,累计成交839套/74240.1㎡、成交均价19630元/㎡,坐上第一季度的双料冠军之宝座。

坐拥大运新城1800亿国际配套,集7.9万平米时代COCOPARK级别商业、17万平时尚人居住宅,汇聚20万平米社区公共配套的星河·时代,在去年年底深圳实验学校小学、幼儿园强势进驻下,逆市而行,高层单位两次开盘大卖,售出819套/67553.03㎡、成交均价17319元/㎡,拿下全市双亚之位,又一个开创了星河品牌的时代之作。

近邻宝安大道、宝安国际机场的万科·金色领域,作为深圳航空新城里的少见的法式浪漫园林社区,以高端品质、便捷交通得到了众多置业者欢迎,自2-26开盘至今不过约一个月时间里,就已售出697套/60315.36㎡,成为全市双料季军,成交均价15558元/㎡。有“全球宅冠”之称的万科,旗下项目在深圳始终能得到众多消费者的聚焦。位于布吉街道的万科红,在去年12月中旬首次开盘轰动全城后,2011年第一季度同样持续热销,以330套/19485.99㎡的成绩,位居全市第七,成交均价19168元/㎡。

■三区各有看头,香山里很显眼

宝安区10强的楼盘共成交2518套/210086.42㎡,套数、面积分别占全区总量的87.5%、87.1%。其中,继合正·汇一城、万科·金色领域之后,位于龙华新城体育中心旁的潜龙·曼海宁,售出134套/10594.6㎡、成交均价23043元/㎡,排在区域第5;就在龙华街道上塘路的金地·上塘道,在金地集团倾力打造深圳顶级豪宅天悦湾的强势影响下,得到了年轻白领人士的欢迎,售出102套/6342.99㎡、成交价均价21644元/㎡,套数列在区域第第6;位于观澜的和黄·观湖园,作为深圳中轴线上的纯别墅大盘,在即将推出深圳罕见的传承大作观湖园·君墅之时,得到了高端人士青睐,成交22套/4678.07㎡、成交均价25371元/㎡,面积排在区域第10。

龙岗区前10强的楼盘共成交2513套/218355.41㎡,套数、面积分别占全区总量的73.8%、71.9%。除了上述星河·时代、万科红的大卖外,临近大运新城主场馆一侧的阳光·天健城,成交126套/16667.08㎡,面积排在区域第6;位于龙城中心的深业·紫麟山,作为龙城的纯山地别墅群,以“依山造势、藏风聚水”的布局理念得到不少高端需求人士喜爱,本季度售出98套/15597.86㎡,面积排在区域第7;

中海地产在大运新城打造的大运系列之康城国际,以高端品质、配套和便捷交通得到市场欢迎,成交174套/13966.06㎡,面积排在全市第9。此外,南山区前10强楼盘共成交1258套/98992.9㎡,分别占区域总量的84.3%、84.3%。其中华侨城打造的波托菲诺系列之香山里,以区域的高品质、生态居住备受高端人士喜爱,成交124套/10526.75㎡,面积居于区域亚军;华侨城里唯一在售的小户型产品---侨城馨苑,以一览无遗的两大城市高尔夫景观、塘朗山森林景观得到年轻置业者中意,售出74套/4839.96㎡,面积排在区域第9。(09)

2011年第一季度深圳市新房销售套数10强房企

 

开发商

总套数

总面积

销售项目

1

万科地产

1172

91733.79

金色领域、万科红、清林径、金色沁园

2

合正地产

1072

94411.15

汇一城、中央原著

3

星河地产

819

67553.03

星河时代

4

阳光花艺

450

33671.17

向南瑞峰、丽湾商务公寓

5

尚模发展

237

21211.13

首创八意府

6

俊荣发展

211

17805.55

怡龙枫景园

7

华侨城地产

205

17517.88

香山里、侨城馨苑、曦城(1/2

8

世纪丰源

196

18845.07

世纪新城

9

振业地产

192

20715.95

振业峦山谷、振业城

10

天健地产

126

16667.08

阳光天健城

 

2011年第一季度深圳市新房销售面积10强房企

 

开发商

总套数

总面积

销售项目

1

合正地产

1072

94411.15

汇一城、中央原著

2

万科地产

1172

91733.79

金色领域、万科红、清林径、金色沁园

3

星河地产

819

67553.03

星河时代

4

阳光花艺

450

33671.17

向南瑞峰、丽湾商务公寓

5

尚模发展

237

21211.13

首创八意府

6

振业地产

192

20715.95

振业峦山谷、振业城

7

世纪丰源

196

18845.07

世纪新城

8

俊荣发展

211

17805.55

怡龙枫景园

9

华侨城地产

205

17517.88

香山里、侨城馨苑、曦城(1/2

10

天健地产

126

16667.08

阳光天健城

 

2011年第一季度深圳市新房销售面积10强排行榜

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

1

合正汇一城

宝安

合正地产

839

742440.1

2

星河时代

龙岗

星河地产

819

67553.03

3

金色领域花园

宝安

万科地产

697

60315.36

4

向南瑞峰

南山

厚显德投资

428

32669

5

首创八意府

龙岗

尚模发展

237

21211.13

6

中央原著

宝安

合正地产

233

20171.05

7

万科红

龙岗

万科地产

330

19485.99

8

世纪新城

龙岗

世纪丰源

196

18845.07

9

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

211

17805.55

10

阳光天健城

龙岗

天健地产

126

16667.08

 

2011年第一季度深圳市新房销售套数10强排行榜

 

项目

区域

开发商

总套数

总面积

1

合正汇一城

宝安

合正地产

839

742440.1

2

星河时代

龙岗

星河地产

819

67553.03

3

金色领域花园

宝安

万科地产

697

60315.36

4

向南瑞峰

南山

厚显德投资

428

32669

5

万科红

龙岗

万科地产

330

19485.99

6

首创八意府

龙岗

尚模发展

237

21211.13

7

中央原著

宝安

合正地产

233

20171.05

8

怡龙枫景园

龙岗

俊荣发展

211

17805.55

9

世纪新城

龙岗

世纪丰源

196

18845.07

10

阳光天健城

龙岗

天健地产

126

16667.08


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