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投资分析
两百万太贵、两千万太值:考验你的价值思维

作者:Homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-04-03 15:25:19点击7440


导读:
      ■200万太贵,2000万太便宜
      ■向李嘉诚学习:有需要的肯定没错
      ■不足世界海岸线十万分之一湖居的极度稀缺性
      ■头排湖区最优别墅,机不可失
正文:


■200万太贵,2000万太便宜

万科•虹溪诺雅虹湾组团某别墅开始放售,(详见《比邻女首富的至机:头排湖区别墅独盘放售》www.banq.cn/html/10800.htm),那么,对该产品的估价又是如何的呢?

2011年3月29日下午,趁着在万科开完会的空隙,房地内参www.BANQ.cn前往万科•虹溪诺雅,对该产品进行了详细观摩。结束后,房地内参负责人不禁感慨地得出一个结论:200万太贵,2000万太便宜。而当笔者与该业主沟通后,业主竟表示因近期急需资金,愿以1390万放盘急售。对此,房地内参只能感慨,这是业主的可惜,也是该栋别墅下位主人大大的幸运啊!何解?

这栋别墅,对非精英阶层的人士来说,200万也会嫌贵,甚至送给他,他也住不起。因为,虹溪诺雅为高档封闭式小区,实行的是万科管家式的物业管理,该别墅房产证面积约295㎡,光物管费就得花1000多元,加之约200多平方米的私家大花园,若考虑绿化物的维护等费用,每个月的基本运营成本至少就要2000元以上。因此,对于非精英阶层的人士而言,就是200万也是难以承受的。但是,对于真正能亨受得起这栋别墅的人,即使是2000万价格,也属超值。

别以为很夸张,我们可以回过头来看深圳的波托菲诺•纯水岸,以史为鉴。2003年波托菲诺•纯水岸Townhouse价格约1.5万元/㎡,当时呼声太贵。如今,波托菲诺系列的二手别墅已经卖到11万元㎡,有些产品甚至卖到21万元/㎡。那时嫌波托菲诺太贵不舍得出手的人们,现在恐怕是后悔了吧。

■向李嘉诚学习:有需要的肯定没错

好东西,在懂行、目光看得远的人们看来,永远都不贵。全球最大SNS社交网络的facebook,2008年间其估值达到高峰点(约150亿美元)时,华人首富李嘉诚两度购入Facebook股权,共计1.2亿美元占Facebook总股份的0.8%。当时Facebook估值已高得让世界哇然,然而事实证明了李嘉诚的长远目光:2011年3月12日,资料显示Facebook的估值高达787亿美元,创下该社交网站估值的历史新高。

此外,不得不提的是,2011年3月29日,李嘉诚在其公司2010年度业绩发布会上,对于中国内地的房地产调控,表示:是自己有需要的话绝对没有错,而通胀还没有到最厉害的时候,地也会越来越贵,无论怎么样控制,需求都依然有,表示其对内地的长远前景的信心。

李嘉诚呼吁香港人买楼抗通胀,并强调通胀未来一定会继续出现,也会更加严重。从Facebook的股权购入,我们足以佩服李嘉诚的长远目光和价值思维。如今,对于房地产行业,连首富也认同的方向,当然要向其看齐、向其学习。

■不足世界海岸线十万分之一湖居的极度稀缺性

事实上,无论地产还是股票,判断产品的价值,往往都是围绕其拥有的唯一性、稀缺性而定。回归到万科•虹溪诺雅虹湾组团该别墅的放售,对于有长远目光的人士而言,其“2000万太便宜”的感慨,不无理由。

大多数城市都有河、湖、海,但相对于河、海而言,世界湖岸线却不足海岸线的1/100000。湖岸线本来就不多,能占据头排湖资源的,就更加少了。而相对于河流的悠长、大海的侵略性,更显出湖居生活的柔和、平静、舒适,同时也更凸显了湖的稀缺。

而世界顶级豪宅也多聚集于湖区,从美国的华盛顿湖、英国的昆布兰湖,再到深圳香蜜湖、杭州西湖、北京红螺湖,无不豪宅聚集、财富人士聚首。甚至世界首富90%都是居于湖区,全球首富比尔盖茨的豪宅,就位于华盛顿湖,占地面积达约2万公顷,前方即可俯瞰烟波浩淼的华盛顿湖。

湖居生活的静谧、湖岸线的稀缺,使得临湖住宅自落地起就拥有了极高的定位,并成为身份的象征、高端圈层的必备品。而拥有头排湖区景观的别墅,自然也成为最易受瞩目的产品,难怪总量仅8套万科•虹溪诺雅虹湾组团,还没正式开盘就已经被抢购售罄。

■头排湖区最优别墅,机不可失

于万科•虹溪诺雅虹湾组团该别墅内,无论从大客厅、主卧、餐厅,还是露台上看,阔大而沉美的内外二湖,葱郁的湖岛、丛林,沿湖的木栈道,都毫无遮挡地进入眼底。此等头排湖区别墅,必将是为懂得享受湖居生活的精英阶层人士而设,并在价值思维中清楚地认识到该墅的真正价值。

此外,对于真正懂行的人来说,更会细微地关注到万科•虹溪诺雅社区的品质、外墙进口顶级花岗石干挂、社区人车分流、沿湖木栈道的设计、3000米私家湖岸线、与22公里环湖国际自行车赛道—滨湖路相接、坐拥“五岛三山二湖”等这些确实优越的资源。

若能占据这样高品质社区的头排湖区别墅,无疑是享受到了整个万科•虹溪诺雅社区最优佳的湖居生活,当然这还少不了湖区的极度稀缺为其带来的价值效果。能拥有这样的一栋别墅,就是2000万元也是物超所值。如今,对于万科•虹溪诺雅虹湾组团中环湖景观面最大、视野最开阔的别墅,业主愿以1390万元出手,新的业主无疑是非常幸运的!(09)

对万科•虹溪诺雅虹湾组团该别墅有兴趣或意向的客户,敬请联系业主的助理:成先生,联系电话:13641461386。


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评论者:过客
并不是什么地方的房子都值钱!想临湖、看湖,去买惠州的房子吧,惠州到处都是湖,价格还比这儿推销的房子便宜大大的一大截!
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评论者:过客
太潮,容易风湿
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评论者:过客
养肥了一只又一只肥硕的老鼠啊 哈哈 上面的油滚滚,下面的瘦嶙嶙 冷眼看后面如何寄生
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评论者:过客
HOMER买不起的,连10%的首付他都没有,你也太高看他了。
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评论者:别摸我
天上掉馅饼了
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