导读：
■户均换宅要百年，深圳出路何在？
■“大东门”解放微型富城
■资源+交通，大东门首选大亚湾
■四大门户物业，尤重两家新盘：御玺山、卓越“东蔚”
正文：
■户均换宅要百年，深圳出路何在？
《户均换宅须百年：对着“刍狗”刑与礼》www.banq.cn/html/10812.htm一文引起的激烈辩论，尤其是关于深圳商品房供应与需求的情况，尤为受人注意。对此，笔者认为，纯粹考虑深圳目前情况，并不为过。但若把深圳最东部接壤的大亚湾、北部的东莞地区纳入，又会如何呢？
土地是发展的根本。深圳总土地面积1948平方公里，辖下六个区，而中国的另三个一线城市的面积：广州7434平方公里；上海6340平方公里；北京16808平方公里。深圳面积只有这三个城市的26%、31%、11.6%，面积甚至抵不上北京一个大区，人口却与广州相差无几。
深圳土地发展局限性昭然，那么，还有木有其他可利用的发展空间呢？罗湖、福田、南山、盐田（包括前海）四区，前后左右土地发展皆受到限制，几乎已无地向外拓展；西部的宝安，一面靠海发展受限；那么，北部与东部呢？
深圳最西部、北部地区与东莞市相接壤，之前我们对东莞与深圳形成的“大深圳”格局进行过论述，并对此定义为“大北门”。深圳最东部的坪山、坑梓片区，直接与惠州大亚湾接壤。深圳土地空间受限下，大亚湾与深圳最东部仅一步之距，房地内参认为，这可称其为“深圳大东门”。
■“大东门”解放微型富城
从地缘上看，大亚湾与深圳东部的龙岗区，尤其是坪山、坑梓片区直接接壤，跨步即可进入。而从深圳中心区前往大亚湾，时间不会超过1小时，这与从蛇口前往罗湖火车站所用的时间相差无几。深圳与大亚湾形成的大格局，总面积也不过2213平方公里，相当于广州的30%、上海的35%、北京的13%。
而坪山、坑梓两个地区作为深圳与惠州大亚湾直接相接的东部门户，土地总面积只有173.22平方公里，其中还包括了大工业区及坪山部分。这也只相当于整个大亚湾面积的一半多些。深圳土地的局限、东部门户的狭隘，在交通高速化下，使得与深圳东部相连的大亚湾，得到更多瞩目。
随着深惠一体化发展，东部沿海高速的开通，从深圳中心前往大亚湾，甚至比到坪山、坑梓地区更加便捷。如此，作为深圳东部门户的坪山、坑梓地区，如果考虑交通通达性以及地区紧密连接性，那么，坪山、坑梓、大亚湾三者结合起来，则可称之为“深圳大东门”。且综合资源、交通这些因素，大亚湾甚至更优越于坪山、坑梓地区。
■资源+交通，大东门首选大亚湾
2010年3月25日沿海高速开通，直接把“深圳大东门”与深圳市中心之间纳入45分钟~1小时车程的生活圈。即将于2012年建成通车的厦深铁路，经过与大亚湾仅15分钟车程的惠阳；贯通深圳中心的3#地铁，届时将接驳惠州市内的轨道交通网络，而进入惠州的首站就在大亚湾。
辖陆地面积265平方公里的大亚湾，西部直接与深圳东部相接，濒临南海，海域面积达到1300平方公里、黄金海岸线达52公里。它是南海向陆地延伸最深的海湾，近海呈月牙形分布上百个大小岛屿，享有“海上小桂林”的美誉；同时还拥有独特的山岭风景。
包括大亚湾经济技术开发区（19 93年经国务院批准成立）的大亚湾规划区，至今已形成了“五区一岸线”（东区、西区、港区、中心区、黄金海岸旅游区、沿海岸线）的的规划布局。尤其是规划为西南部深惠合作开发区的大亚湾西区，处在“深圳大东门”的入门地带上，将得到最先关注。
如此，在深圳千万级人口、330万户家庭，目前约120万套商品房存量以及现时供应仅3万套/年的紧张住房供应下，把置业目光转移至“深圳大东门”资源、交通比坪山、坑梓地区更为优越的大亚湾，将是大势所趋。
■四大门户物业，尤重两家新盘：御玺山、卓越“东蔚”
事实上，“深圳大东门”之大亚湾，在绝佳的自然资源、国家级经济发展支持以及交通规划利好下，已经成为越来越多购房需求者的追逐地。根据房地内参资料显示，2010年大亚湾商品房推售总量约154万平方米，总成交约80万平方米，存量面积731989平方米。尤其是大亚湾西区，商品房成交率达到64%，比大亚湾中心区还高出了四个百分点。
而在深圳紧迫的商品房供应以及价格不断高企情况下，何况，目前深圳坪山地区在售的项目也只有寥寥一两个，可选性少之又少。加上深圳严厉限购令，那么，具备“深圳大东门”山、城、海、经济、交通等五重复合资源的大亚湾，将成为购房者的重注。如此，房地内参认为，具备了大亚湾多重优越资源的卓越•东部蔚蓝海岸、鑫鼎•御玺山、四洲蜜方、珠江东岸将得到更多关注。卓越•东部蔚蓝海岸、鑫鼎•御玺山紧邻石化大道，处在大亚湾西区综合居住服务区，是“深圳大东门”最靠近深圳中心的住宅物业。
东部蔚蓝海岸，作为卓越集团在大亚湾打造的200万平方米项目，自身将引入酒店、住宅、商业综合体甚至名校资源，是区域内少见的综合性人文大盘。位于大亚湾中心区的四洲蜜方，可以直接享受到大亚湾中心成熟生活、商业配套设施，一览大亚湾美丽海湾景致。加上珠江东岸的千套大规模别墅盘，作为“深圳大东门”的四大重量级门户住宅物业，在交通和资源利好下，将成为深圳购房者的最大诱惑。
鑫鼎•御玺山更是坐拥大亚湾地区罕见的山林、河流自然资源，家门口专属15万平方米的金龟山公园、200万平方米响水河公园（相当32个詹园---广东最大私家园林），周边还拥有中心公园,红树林公园，虎头公园，市政广场,滨海公园、南蛇岭公园等休闲配套。（09）