导读：
     ■深户均换宅须百年：莞惠受益“跨区借房”
     ■千年文化的精髓融入，东方建筑审美的偏好
     ■八大东方传统居住智慧：悠兰山最佳范本
       一、居住模式：座北朝南，背山面水，前低后高，三面环山
       二、和谐共生：具有生气的吉地
       三、建筑元素：阳光、风、水
       四、亲地建筑---阳气、地气不能少 
       五、居高则吉：安全感、优越感的回归
       六、山之情结：人和房子都要有靠山
       七、水，万物之源：生命的活力与宁静
       八、建筑的天人合一
正文：

■深户均换宅须百年：莞惠受益“跨区借房”

现如今，买房已成为每个家庭的终生大事，为求得好房子更是不竭余力。而近期，房地内参得出的结论是：“深圳每户要升级住宅，必须等待110年！”，是否够骇人听闻的。但事实数据，已经摆在眼前。

深圳千万人口、330万户家庭，目前拥有的商品房（含之前的经济适用房（因为已经上市））大概120万套，解决了360万人居住。而现在供应只有约3万套/年，也即是说，存量房不够，新房供应实际上是：每户家庭要升级住宅，必须等待110年！

而按照这个逻辑推理下去，“跨区借房”将成为必然趋势。也即是说，像惠州、东莞这样的贴深区将成为补给深圳新房供应量严重不足的后方力量，只要深圳新房供应量一天上不来，莞惠就将成为深圳人口外流买房的对应区域。这样一来，对于莞惠等地的房产项目来说，无疑将随着深圳这种形势的加重，获得巨大利好。

■千年文化的精髓融入，东方建筑审美的偏好

机遇有时是在时事下造就的。由此，如今将目光转向东莞、惠州两地的楼盘，已为大势所趋。其中，对于惠州楼盘的关注，一直是房地内参www.BANQ.cn的重点研究方向。而在近期的研究中发现，东、西方的居住习惯、居住氛围、居住态度，其实是相差各异的。

西方人更看重建筑传承的历史意义，在建筑质量、用材用料上更注重，因此西方发达国家的建筑寿命，百年为常，千年不奇，而东方建筑则更看重人与自然环境的意境结合，乐于将中国千年文化的精髓融入其中，透露出东方古韵，因而建筑多与自然元素的灵活搭配建造而成。

而受千年文化古韵的熏陶，事实上，中国人的建筑审美更偏向于散发着东方居住智慧的建筑。即使如今风格各异的建筑形式，层出不穷，但内在的文化根基已决定了对建筑审美的偏好。在房地产行业，房地内参www.BANQ.cn总结出了“八大东方传统居住智慧”，而为阐明清晰，经研究考量后，发现位于惠州的城市山麓•悠兰山，或许是最接近的范本之作，现以结合带出。

■八大东方传统居住智慧：悠兰山最佳范本

一、居住模式：座北朝南，背山面水，前低后高，三面环山

《黄帝宅经》曰：‘地善，苗茂盛；宅吉，人兴隆。’这就是风水学的精髓所在。什么是中国人内心深处最理想的居住模式，几乎所有中国古村落在选址、规划和布局当中都遵循这样的原则：座北朝南，背山面水，前低后高，三面环山。

背后有靠山，眼前有朝山，案山相迎，前面气势宽广，处于向东、向南或东南面的山坡最佳，阳光充足，风水最好。古代人表述为左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武。山环水抱，藏风聚气。

中国古人对曲屈有情，吉气走曲，煞气走直的感知和认同，相应地风水学上也就有了山环水抱必有气的认知，其中环和抱就是山与川的曲。风水学认为“气”是生发万事万物的根基，有气的地方才有希望，有希望的地方就是吉地，所以风水实践的最终目的就是寻找能够聚集或生发“气”的那个地点。

悠兰山遵循传统的理想居住模式，高高踞于半山，座北朝南，背山面水，山脚弯曲的河道环绕山体。地块周边三面环山，前面望东江，前面案山相迎，四周绿树环绕，完全暗合朝阳坡地，座实望虚，山环水抱的传统风水格局。

二、和谐共生：具有生气的吉地

在居住哲学上，中国人更讲究人与自然的和谐共生。悠兰山规划设计中更融入传统的居住哲学，综合考虑地势，朝向，自然条件，建筑，山体水体利用，人的活动以及周边环境，使其成为一个有机系统，聚合人气，形成和谐而有生气的人居聚落。

悠兰山通过曲线变化的街道，自然丛植的树木，以及收放结合的前院景观围墙，创造若隐若现，柳暗花明的景观空间情调与和谐的邻里街景。悠兰山的街道尺度注重人性化，宽度合适，并且朝向街道部分要有窗户注视，是共同的进出口，形成交流连接的空间场所，这样一来就形成了一股聚集力量，造成区域气氛就有利于居住、安全。

悠兰山遵循提升了这样的理念。首先规划时将南北两列建筑之间的间距拉大至约22-45米，依山势设置两个3米台地高差，同时房屋的主要生活区域的窗户都开在南面，保证两列建筑之间的隐私、降低对视的压力。为了形成街道感，在南北间距拉大保障隐私性的同时，将东西的间隔则缩小，形成巷道感，从而获得街道感与隐私性两全的小区气场。合适生活氛围，安宁而不孤独。

三、建筑元素：阳光、风、水

南面山坡，阳光充足，中国处于北半球，整体地势西北高东南低，东南临海，顺应了中国的季风型气候：夏季主导风是凉爽的东南风，冬季是阴冷的西北风，因此座北朝南，夏季迎风，气候宜人，风、水，空气质量好，通风，光线充足。适合人居和万物生长。

中国大部分陆地位于北回归线以北，一年四季的阳光都由南方射入。因此，南方午后太阳光很强烈，座北朝南，通过建筑物和植物的适度遮挡，午后的花园和房屋则避免强烈的西照阳光，保持适度的气温和光线，形成阴阳平衡。

悠兰山处于朝阳坡地，使得户户朝南，房屋处处都能获得充足的光线和热量，即使是半地下室。在吸收朝阳紫气的同时充分利用楼体和茂盛的林木遮挡午后灼热的阳光，除此之外还通过各种自然的方式降低气温。

如房屋涂上高反射性的奶黄色涂料，提高室内的通透性，设置室内通风窗，提高顶层层高，增加窗和门的遮阳棚和遮阳板，建筑半藏半露于山体之中，获得下沉花园和半地下室清凉恒温的避暑空间。

四、亲地建筑---阳气、地气不能少
 
地气指土地山川所赋的灵气、风水，正所谓“天地之精华”，其实是指健康的自然环境，由环境、气候、空气等各种条件综合而成。

心理学家和生态学家认为，窗外的环境十分重要，三层以下是人类最合理的居住的高度。悠兰山通过依山三级差保持最佳的亲地性，同时密植高大的树木和丰富的植物种类，使人生活在树冠下，离地面很近，同外部世界保持现实联系，推窗见景，看到花草树木，青山绿水，听见鸟鸣虫吟，风声水声，达到最佳的心理舒适度，最有利于人的成长与智力与心理发展，避免现代高层住宅带来的与现实的隔离感。

住高楼接不上地气是有道理的，因为人类总是觉得靠近大地有种“脚踏实地”的感觉，有比较大的安全感，而处于空中的高楼则会有一种“空中楼阁”的不稳定感觉，加之高层建筑物本身就会有一定的摆动性。

这种影响更多来自于心理的因素，如果对此比较敏感的人再加上一些老人家的传统观念，更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。同时客观上高层住宅对患有一些病症的病人确实有不适合之处。有实验显示，老人如果有场地条件，能够在地上栽花养鸟、养鱼，平均多活5年左右。

五、居高则吉：安全感、优越感的回归

半山坡上，居高临下，视野宽广，有高高在上的优越感，居高是权力及尊贵身份的象征，能保持高度私密、强势、有一种一切尽在掌握的控制力，形成强烈的领域感。从心理因素角度而言，住得高是一种“境界”。“居高临下”是一种能使其达成心理愿望的方式，住在高处才能达到内心的满足，发挥自己的潜能。

悠兰山踞于半山之上，占据城市制高点。借视觉直观而有明确的领域感的地方，尤其是背后有山可靠，面前有水环绕，并且视野可及的环境。这样一个环境能给人以安全感，首先因为周围一切都是可以直接观察、直接度量、甚至可以亲历的，没有不可捉摸的神秘性。

其次因为四面山环水抱仿佛有屏障可倚，不会像在一个十分广阔的大尺度环境里觉得八方凭虚，无依无靠。这两方面是每个孤身人处于一个大空间里都有的心理状态。同时，高处阳光充足，植被丰富，气候宜人，空气质量好，通风良好，适合人居和万物生长。

六、山之情结：人和房子都要有靠山

高处视野开阔，景观资源丰富，古代文士们主要是从审美看自然的，自然之美山水情结一直强烈地影响着中国知识分子，山居是人所向往的。而在今天，景观资源决定了居住的品质，良好的山水景观带来身心的舒适和感官愉悦，山是人类最佳居住场所。

房子后面宜有靠山，表示事业稳定、财库有聚、家庭安定。形成领域感，而且形成专属于区域，山环水抱，明确的领域感有利于酝酿村落居民的内聚力。所以房子后有不太高的山，或山坡常做靠山，前面稍低，即前低後高的地形为最理想的房子，能够藏风聚气。

而悠兰山是“背靠青山莽翠”，项目高踞于向阳半山，其中，西、北两面倚靠悠兰山，除此以外，项目周边还可尽览五园之景，其中包括对望180万㎡东山森林公园、项目内部海拔最高处打造的3000㎡山顶原生公园、台地式私家院地花园、180万㎡东山森林公园、50万㎡体育公园五园，可以说项目观山的顶级资源，几乎全部揽聚。

七、水，万物之源：生命的活力与宁静

在中国人看来水是生气，水象征财源。在今天，水的心理意义仍是环境的首要选择。因此悠兰山利用天然河道，以及自然的落差，密植大树，形成一条流动的森林河流。

水是循环不息，不断变化的的表现形式而具有无穷的魅力，水同时具有娱乐功能。今天，水更具备环境不可替代的作用。每天的源源不断的水流，充满生命活力，水带给人宁静，水声更能舒缓压力。

水具有最佳的艺术魅力同时蕴藏着最深邃的哲理，古代中国人便把这种思考理解用自己的方式去阐述：河流是大地的血脉，也是生态景观的重要设施，无水不成园，自然的河流曲折蜿蜒。中国古代风水认为曲折蜿蜒的河流和连续的河流才是吉的 ，玉带水，也好，生气也好，无非是人离不开水，水对人是最重要的，山是实气，水是虚气，生气导入，形成山环水抱之势。

悠兰山“南望东江碧水”，南面可望东江水，除此以外，被不少人所忽略的是，项目东面可观湖景。在城市山麓东南面，仅相隔100米的地方，有一个天然湖泊。站于项目阳台清晰可见。湖景、江景全部聚集，这大概就是核心项目无法比拟的优势吧。

八、建筑的天人合一

建筑造型材质与色彩也会对心理造成影响的重要因素，太黑的外立面，常常带来压力，色彩太艳丽的颜色，往往久视会疲累。现代的直线立面及外墙的反光材质常常带来压抑和冷漠感。建筑的色彩、材质与周围环境统一协调带来自然美感及人与环境的和谐感。环境中自然风光的美也是村落选址的考虑之一。
 
如果站在高速扩张的城市上空，我们看不到一块完整的土地，而且有钢筋水泥构筑的丛林也使得现代人的生活与自然完全隔绝。用传统的风水看来，如此密集、杂乱无章的建筑，大多是不适宜人居的“凶险”之地。
 
悠兰山依山而筑，尊重自然，保持山地的自然错落，保持最佳的植被状态，采用最传统的造型，大量运用天然的环保材质，带来视觉上的愉悦，精神的享受。现代无序蔓延，急剧膨胀的城市，使矗立其中的建筑毫无风水可言。（03）