导读：
    ■招商局物业制定北京地方标准，2-1起实施
    ■深圳一流房企仅两家：一为招商，一为万科
    ■大中华区唯一全能管家：一流物管看招商
    ■“标准溢价”：招商地产收入137.82亿、盈利20.1亿
正文：

■招商局物业制定北京地方标准，2-1起实施

日前，北京市住建委发布文件：“由北京市物业服务指导中心、北京招商局物业管理有限公司等单位主编的《新建物业项目交接查验标准》已经北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同批准为北京市地方标准，自2011年2月1日起实施。”

《新建物业项目交接查验标准》共分为16章，主要明确了建设单位、业主或受业主委托的物业服务企业以及物业服务评估监理机构，对物业共享部分的建造质量、管理资料、使用功能等进行的综合性查验的内容，引用涉及国家标准、地方标准达162个。

该标准是《北京市物业管理办法》重要的配套文件之一。文件的发布标志着《新建物业项目交接查验标准》，已由北京招商局物业管理有限公司企业标准上升为北京市地方标准。

■深圳一流房企仅两家：一为招商，一为万科

在企业界，有一句话曾广为流传：一流企业做标准、二流企业做品牌、三流企业做产品。在物业管理行业，企业标准上升为地方标准，这是第一例。即使放大到整个房地产业，也极为罕见。在招商局物业之前，类似的事件只有2010年3月在万科身上发生过。

2010-03-29日下午，住建部科技发展促进中心与万科签署了一项战略合作框架协议，双方将共同探索绿色建筑技术研发、标准制定和推广。从2010年开始，科技中心将支持万科集团每年开发一定比例的达到国家《绿色建筑评价标准》三星级标准的项目，同时开发一定比例的工业化方式建造的项目。

北京招商局物业管理有限公司是招商局物业管理有限公司的全资子公司。作为一个公司经营总部位于深圳的全国性企业，招商局物业是香港招商局集团旗下、以招商地产为母体的上市公司成员企业。此次招商局物业企业标准上升为北京市地方标准，与万科参与住建部绿色建筑标准制定一样，对于深圳地产业是一个标志性事件。

深圳能做出好产品的开发商不少，主流开发商品牌也有超过20个。但是如果从行业标准制定这个角度来考量，深圳真正的一流企业有且仅有两家：一为招商，一为万科。

■大中华区唯一全能管家：一流物管看招商

深圳被称为中国房地产的“样板房”，这里有着全国最多的房地产上市公司，“万科、中海、金地、招商、华侨城”等地产业“五朵金花”，总部均位于深圳。中国第一家在本土上市的地产服务商世联地产，总部也位于深圳。

但是，无论深圳地产业夺得多少行业“之最”、无论深圳地产业拿下过多少个“第一”，这些含金量都比不上“招商局物业企业标准上升为北京市地方标准，万科参与住建部绿色建筑标准制定”这两件事。参与了标准的制定，甚至将企业标准上升为行业标准——意味着这两家企业将决定整个中国地产业、物业管理行业的走向。

早在2009-3-26，房地内参就在《大中华区唯一全能管家：招商局物业》www.banq.cn/html/6979.htm一文中指出，在包括港、澳、台及新加坡在内的整个大中华区，招商局物业是唯一的全能管家，拥有独一无二的全线、全能保障能力。如果说绿色建筑看万科，那么在北京住建委文件出台后，物业管理毫无疑问应当以招商局物业马首是瞻。

■“标准溢价”：招商地产收入137.82亿、盈利20.1亿

无论什么行业，只有具有举足轻重地位的企业才会有标准的制定权。企业的标准最后成为行业的标准，这就是实力；制定标准——这是最好的竞争区隔手段。只有掌握了行业标准的制定权，才能成为行业游戏规则的制定者与诠释者，才能获得最丰厚的附加值，登上整个产业链的最顶层。

作为行业标准的制定者，招商局物业触角延伸之深之广，远远超过万科、华侨城等国内知名企业。在住宅领域中，招商局物业管理名单中，小户型、中档住宅、豪宅、租赁房（泰格公寓）、职工住宅、别墅一应俱全；建筑类型上，从矮层，到TOWNHOUSE、多层、小高层、超高层都覆盖了；在规模上，单体小区、小盘、中盘、大盘也全数不漏。

由于在物业管理方面积累了丰富的经验，特别是在高端物业的管理上，招商局物业有着独到的见解。而高端置业人群往往对价格不敏感，对生活质量、对物业管理质量极为敏感。这反过来又促进了招商旗下物业的销售，在品牌溢价之外，招商地产还将获得“标准溢价”。2010年，招商地产收入137.82亿、盈利20.1亿，其盈利能力之强，让其他同行望尘莫及，原因或许也在于此吧？（13）