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投资分析
琥珀郡Vs麓湖:东莞万墅,同宗德比

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2011-04-08 14:10:38点击7077


正文:
     ■2011年万科城·琥珀郡与麓湖新品齐发
     ■共性VS:万科品牌打造,您收藏得起
       一、同为万科品牌,27年的开发沉淀
       二、与深圳的距离,40分钟的时空置换
       三、同享万科物业,一站式亲情服务
       四、万科打造的“收藏系别墅”,您收藏得起
     ■个性VS:火花大比拼,各有各精彩
       一、万科城千亩大盘,麓湖更显精致
       二、社区氛围,万科城·琥珀郡暂时领先,麓湖亦为区域名流首选
       三、小镇式别墅VS山地别墅,各有各精彩
       四、万科城·琥珀郡“家在公园、公园生活”,麓湖拥深厚史脉
       五、万科城兼有高层,麓湖全系别墅
     ■VS小结:“收藏系别墅”,同领片区住宅风向标
正文:

■2011年万科城·琥珀郡与麓湖新品齐发

位于东莞常平常黄公路与常虎公路交汇处的万科城,以及位于东莞大岭山同沙生态公园南的万科·麓湖,在进入2011年以来,双双推出了自己的新品,分别是万科城六期琥珀郡,以及万科·麓湖二期观山月组团。

作为各自区域内的高端产品,为了更好的了解二者的特点,以供客户选择,房地内参www.BANQ.cn将从万科城与万科·麓湖的共性与个性上,对二者加以比拼。

■共性VS:万科品牌打造,您收藏得起

一、同为万科品牌,27年的开发沉淀

万科城与麓湖的打造者都是万科。而万科专注绿色地产开发,致力于住宅产业化,已经27年。万科已成为全球第一住宅开发商、中国绿色标杆企业,已成为中国最优秀的地产领军企业。雄厚的品牌实力,27年开发积淀的丰厚经验,无疑加重了选择的砝码。

万科品牌——中国房地产开发综合实力第一名,是中国房地产界第一个国家认定的驰名商标,连续四次荣膺中国最佳企业公民大奖,被誉为中国最受尊敬企业,值得信赖。无论是购买万科城·琥珀郡还是麓湖,都将享受到全国知名的地产品牌的质量保证。

二、与深圳的距离,40分钟的时空置换

在于深圳的距离这一点,两项目是比较一致的。根据房地内参www.BANQ.cn成员的亲自测算,时间都在40分钟左右。其中从梅林关开始计时约40分钟,走梅观高速、莞深高速、虎岗高速,在常平出口一路直下,即可到达常平万科城·琥珀郡;

从梅林关开始计时约40分钟,走梅观、莞深高速在石大路下后一路向西7公里后就到达万科·麓湖别墅。40分钟的时空,其实与深圳城区内不同行政区之间的交通时间差不多。

三、同享万科物业,一站式亲情服务

万科城·琥珀郡与麓湖,享受的都是万科一站式亲情服务的物业管理。在万科物业管理中,服务中心通常设立一个客户服务中心和一个监控中心,两个中心均可独立接收客户信息并做出响应。以万科物业二十多年的服务历史,将给两大别墅带来至高的享受。

四、万科打造的“收藏系别墅”,您收藏得起

从单价看,万科城琥珀郡的价格未定,但参照其前几期的价格来看,琥珀郡的价格在2万左右。而万科·麓湖别墅的均价也是2万。因而,这只是深圳关外一些高层的价格来说,却能够享受到别墅的待遇。二者,都是值得收藏、也收藏得起的别墅。因于此,二者都可称为万科打造的“收藏系”别墅。

■个性VS:火花大比拼,各有各精彩

一、万科城千亩大盘,麓湖更显精致

东莞常平万科城属千亩别墅级大盘,总用地面积66万㎡,总建面44万㎡,整体容积率仅为0.67,总户数为3123户,是万科在华南地区占地面积最大的楼盘,同时这里的户均建面211㎡/套、成为万科珠三角中,户均建面最大的大盘。

而万科·麓湖占地面积147000平方米,建筑面积117000平方米。相对于万科城以一个小城市面貌,麓湖显得更加精致些。但麓湖在总控制面积约为40平方公里的同沙生态公园内,整个同沙生态公园都可以看成是麓湖能够享受范围内的延伸。

二、社区氛围,万科城·琥珀郡暂时领先,麓湖亦为区域名流首选

万科城是从2006年开始打造的,万科·麓湖是2010年开始的。在时间的历时上,万科城显然比麓湖要久。因而就目前来说,万科城·琥珀郡的社区氛围较之麓湖来说是更为浓厚,吸引了常平乃至东莞富豪们的入住。像开直升飞机抓小偷的富豪刘伯全等,已是万科城的业主了。但假以时日,麓湖也将成为区域内富豪名流的居住场所。

三、小镇式别墅VS山地别墅,各有各精彩

万科城·琥珀郡整体看来,别墅排列有序,宛若是由别墅聚集起来的小镇。这样的小镇风格,那些忙于事业的富豪们,尤其在深圳速度下的富豪们,对于这种悠闲的小镇,显然难以具备足够的抵抗力。

而万科·麓湖,则更多的显现出山地别墅的风格,依山而建,临湖、临溪而居,在建筑结构、布局、景观朝向上都结合自然地势,空气含氧量充足、植被丰盛、视野开阔。没有固定的楼间距,让所有的建筑按照不同的地势、落差、和自然景观自然的存在着。二者各有各的精彩。

四、万科城“家在公园、公园生活”,麓湖拥深厚史脉

万科城内的空地很多,小区内多达3个公园,并且万科城1000亩的住宅大社区内,有树木120多个品种,共计1万多株,仿佛是个大型的市政植物园。常平万科城保留30000㎡绿地,斥巨资打造私家山体公园。万科城实现了“家在公园、公园生活”的理念。

麓湖三面环山,周边山体为原生荔枝林地,郁郁葱葱,内有一个天然湖泊,自然资源罕有。并且麓湖位于东城区的同沙生态园内,紧靠东莞最大的别墅片区、东莞城区最大的纯粹山林湖地,有比松山湖还大的水面与森林。这里还是东莞最好的骑行地、垂钓场,并且正在建设广东最大的宗教建筑,是史脉最深厚、传说最多的东莞城区山林及都市生命场、都市绿肺。

五、万科城兼有高层,麓湖全系别墅

在产品上,万科城兼有别墅及高层,其高层在成熟的居住氛围之内;而麓湖则是全别墅。作为二者皆有的别墅,是大多数家庭的终极居住梦想。政策性限制别墅土地的开发更显其稀缺性。产品的稀缺性,也提升了产品的价值,更具备了保值升值、抗通胀的功能,还可以在家族内传承下去。

■VS小结:“收藏系别墅”,同领片区住宅风向标

综合来看,万科城与麓湖作为万科在东莞打造的“收藏系别墅”,事实上已经各自成为片区内的住宅风向标。目前万科城正推出的是其六期——琥珀郡。作为万科城第六期的双拼别墅组团,同时也是最后一期,更是户户配备300~500平方米的大花园、150~500平方米的地下室。同时具备了大社区、大花园、大地下室,是真正的庄园级别墅。

万科·麓湖正推出的是其二期观山月组团,有252-477平米的双拼,享受中央水系景观,477平米的独栋依山而立。麓湖的园林绿化、公共设施、基础配套配合着原生的山体与溪流,更为亲地、自然。对于有志于将万科城或麓湖别墅纳入囊中的朋友,可得抓紧了。(06)


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