导读：
       ■限令持久战之际，考查三亚东和·中央海岸
       ■长波与中波的先后失去，意味实业受穷
       ■炒鬼的天下
       ■投资客、实业家的首先与尾后
       ■唯一北纬18度以内中国城市中，唯一的城央海岸头排新盘
正文：

■限令持久战之际，考查三亚东和·中央海岸

利用清明小长假，我前往海南三亚出差，考查了东和中央海岸项目。在中国住宅正在进行“限令持久战”之际，产权为商务公寓性质的东和·中央海岸，却额外得益，因为无论住宅调控政策再猛烈，中央海岸也并不在限购范围内，但其实这个项目又分明是度假居住的。

中央海岸位于国家战略规划的“阳光海岸”核心地段，毗邻城市中心，与凤凰岛合围而成世界级七星海湾。整个项目更以“贝壳环抱珍珠”的热带建筑形态，户型设计上更可使得每户可一览无遗眼前无边海景。

目前中央海岸正推售拥有极致海景视野的80-139㎡一线全海景商务公馆户型。如此，占据了最佳旅游胜地最好海景资源的本项目，因其产权属性，无疑是迎来了最佳机遇。2010年前11个月，全国住宅销售面积增长仅7.4%，同期商业营业用房销售面积的增速则达到35.2%，这就是明证。

那么，我们该如何看待目前的入市时机呢？本次在三亚，我想起了社会的变迁，并以此解释未来可能的变化。那就是当我们先后告别了“长波化生存阶段”、“中波化生存阶段”，迎来“短波化生存阶段”之后，其实不但是资产市场，其实连人们的价值观都被颠覆了。

■长波与中波的先后失去，意味实业受穷

1636~1637年郁金香事件是现代危机开端，18世纪每约70年一次危机，19世纪缩为20~30年一次危机，这是“长波化生存阶段”。到20世纪缩为8~15年一次危机，这是“中波化生存阶段”。在这两个阶段，由于波动相对较小，投资反而处于相对不利的地位，因为投资欢迎的是频发的波动。

以实业5年见效周期（挺过5年成功机率会大很多）看，在“长波化生存阶段”、“中波化生存阶段”，做纯粹的投资是比不上做实业的。但这一切都已经过去了。进入21世纪，为3~5年一次危机，世界已经进入“短波化生存阶段”：1997年7月亚洲金融风暴、2001年美国科技股泡沫破灭、2003年SARS事件、2008年全球金融海啸、2011年日本核染事件。

实业见效周期为5年，但是社会经济危机时间为3~5年。这意味着什么，意味着没有一个相对稳定的环境供你去做实业，做实业的黄金年份已经过去了。要做实业，恐怕只能到人工成本具有绝对优势（足以抵消经济波动）的地方，比如越南等劳工极其便宜的地区。

■炒鬼的天下

但实业受到影响，却打开了另外一扇窗户。3~5年的波动周期，就说明制造了频繁的波动，极短时间内涨跌30％甚至以上，从而为投资与投机（有有什么区别呢？）制造出更多的机会，因此，投资的黄金年代已经到了，未来炒家比实干家会活得更滋润，会有越来越多的人只以投资为生而无须实际工作。这是社会性的无奈。各位请不要误解，我出身农村，喜欢实干，没有偏向炒家说话的价值观！

同时，当前楼市，以月、半年计的政策，面对近三年的房产生产周期，楼市生存也短波化了。为应对短期压力，未来会有更多的政策突变--今天不是未来！也既是说，我坚信一旦经济遇到较大困难，现有的限令取消可能就是一秒钟的事情，2008年正紧缩，不也是一个晚上就转变为刺激吗？这不能怪罪政策的多变，这恰恰是短波化的必然。

2007年10月至今不足5年，美国货币增加了5万亿美元、中国更是增加到全球第一货币流通大国的境地。首先受益的就是资产价格（股票及房产），但由于实业厂商无法及时把生产成本转嫁给消费者，因此得益相当滞后，这又给实业家们以闷棍，赚钱的速度根本追赶不上发行货币的速度！而当前开始连续加息、提高存款准备金率，首先受到冲击的又是实业！

■投资客、实业家的首先与尾后

看到了吗？纯投资客首先得益、尾后受损，实业家首先受损、尾后得益。中国秉承几千年的实干价值观（实干兴国）到了临界点，再继续这种价值观将只有危害没有收益了。1978年改革开放，一直到2007年，中国有三廉优势：廉价人工、廉价资源、廉价土地。2003年中国告别了廉价资源、2007年告别了廉价人工、2010年廉价土地也不复存在。

三廉优势的先后失去，意味着中低附加值实业在中国的生存已经极为困难，未来将只有具备品牌、质量、营销优势的企业才能在中国生存。也就是说，实业占据整体货币的份额将下降，而非实业经济所占据的份额将快速上升。非实业经济包括股票、金融等，而房地产就属于金融业的重要组成部分。

在日本、韩国、台湾、香港等国家和地区的发展历史上，都经历了实业下降必然带来投资忽然持续上升、一直到把实业下降的份额吃掉的阶段，而目前的中国实际上就处于这个阶段。比如说，今年第一季度，全球IPO共290宗，募资461亿美元，其中深交所112亿美元，排第二、上交所45亿美元排全球第地，两家合计占34.1%，这就是明证。

■唯一北纬18度以内中国城市中，唯一的城央海岸头排新盘

好了，投资将占据主流，就意味着投资者拥有财富才是主流，而恰恰是这些人的非必须类的需求才会多。三亚东和中央海岸，并非必须品，而是非必须的奢侈品，需求者一定不是常住客，而是度假、养生，对这种需求的对价往往反而更高。再说得通俗一些，在男人拥有的女性中，老婆往往给予的是感情与时间，而对于情人给予更多的是估价。

之外，中国东北地区，在上个世纪90年代中期进行国企改革，导致贫富差距快速扩大，下岗者增多。而东北老寒腿是常见病，导致富裕阶层开始向北海、三亚聚集养病，至今已经形成风潮。在东和·中央海岸其主力客户群其实也是东北与浙江人为多。

在投资为主、炒鬼为王的情况下，商业性质但却可居住、投资的东和·中央海岸吸引了众多的东北客户其实也就不足为奇了，作为中国唯一位于北纬18度以内的城市中，唯一的城市中央海岸头排新项目或许应该给予更多的关注。即使发生短暂性的波动，也改变不了其长期趋势。