导读：
       ■内库流香
       ■“创业孵化器”→“豪宅孵化器”
       ■东莞的“哈得逊河”
       ■“超级豪宅孵化器”，香蜜湖也不够格
       ■城市中心别墅大盘：唯有江南第一城
       一、距CBD车程仅5分钟
       二、东临东江运河，坐享江畔美景
       三、1.5公里内3大体育公园
正文：

■内库流香

各位可知在经济发达的南宋时期，一种最知名、而且有价无市的名酒叫什么牌子吗？叫“内库流香”。“内库”是当时皇宫里的酒厂名，内库流香是被拿到市场上销售的宫廷酒、量很少，能买到那就是身份，皇帝赐给臣下的也就是这种酒，以至于当时很多臣下买了回家，然后对家人吹牛说是皇帝给的。

其实在房地产中，也有那么一种品种，他资源秉赋好、位于城市深处，具备顶级豪宅的身段。本文要谈的就是这种“内库流香”类的顶级豪宅。

■“创业孵化器”→“豪宅孵化器”

听说过“创业孵化器”，但是有没有听说过“豪宅孵化器”呢？这是2007年8月房地内参首次提出的概念。和企业的成长一样，豪宅的诞生也是需要一定条件的。通观全世界的豪宅区，可以发现：豪宅聚集的区域，要么位于城市中心，要么拥有不可替代的景观资源。而这些区域，则可以称之为“豪宅孵化器”。

世界范围内，有英国伦敦的海德公园、美国纽约的中央公园、香港的港岛半山；而在国内，则有上海的滨江外滩、广州的二沙岛、深圳的香蜜湖，这些都是典型的“豪宅孵化器”，这些区域也孵化了全世界“内库流香”类的顶级豪宅。美国“最昂贵的公寓”，即位于纽约曼哈顿中央公园西侧，2007年中售出约41万/㎡；“世界最贵豪宅”海德公园1号则位于英国伦敦海德公园（HYDE PARK）旁，66万元/㎡。

要么拥有绝版的城市中心地段，要么拥有不可替代的景观资源，两者得其一，则具备了成为“豪宅孵化器”的先天条件。而如果两者可以得兼，这样的区域则可以称之为“超级豪宅孵化器”。再加上良好的规划设计、建设施工，优良的物业服务，则必定能打造出让人刮目相看的“超级豪宅”。

■东莞的“哈得逊河”

今天我们要谈到的东莞江南第一城，其东靠的东江运河，其实就是城市稀缺资源。而如果要对比境外的可比对象，东江运河之于东莞CBD，其实象极了哈得逊河之于纽约曼哈顿。哈得逊河东岸是曼哈顿，这里是纽约的CBD，西岸则是新泽西、沿岸是众多豪宅形成的富人区。而东江运河以东是东莞CBD、以西是众多豪宅区。

哈得逊河是纽约的母亲河，东江是东莞的母亲河。世界上每一座伟大的城市，必有一条伟大的河流孕育和滋养。如泰晤士河孕育了伦敦、塞纳河滋养了巴黎一样，正是哈得逊河的哺育，才有了纽约的繁荣和昌盛，而东莞的未来同样将基于此河。

此前，万科曾以运河东1号为此号呼过一阵，但显然还未到天下人尽知的境地。而我们之所以将提出“超级豪宅孵化器”的概念就源于此。作为东莞的“哈得逊河”，目前的价值挖掘显然对不起这条河。

■“超级豪宅孵化器”，香蜜湖也不够格

“超级豪宅孵化器”的要求，如果再细化一下：1、位于城市中心，距离CBD车程不到5分钟；2、拥有不可替代的景观资源：比如江河湖海等水景，或者山景；3、除了以上两个要求之外，方圆1.5公里范围内，拥有不少于3个公园。而且其中两个步程应不超过10分钟。

以上要求，要想3个条件都满足，这样的“超级豪宅孵化器”，不但国内几乎找不到；放眼全世界，你又能举出几个这样的案例呢？事实上，即使美国“最昂贵的公寓”、“世界最贵豪宅”，也达不到这样的要求。

在深圳，香蜜湖有湖有公园，距离城市中心也近，是条件最接近于“超级豪宅孵化器”的区域。不过，遗憾的是，到中心区的距离需要10多分钟，对于追求高效率的成功商务人士来说，可能还是稍微有点远了。那么，在珠三角范围内，还有没有更比香蜜湖条件更好的“超级豪宅孵化器”呢？

■城市中心别墅大盘：唯有江南第一城

房地内参经过实地考察后发现，位于东莞东江运河西岸的江南第一城，及其所在的宏远大社区，完全具备成为“超级豪宅孵化器”的各种条件。

一、距CBD车程仅5分钟

从香蜜湖1号到深圳福田中心区，车程约需10分钟；而从江南第一城驾车到东莞新行政中心及莞太路金融街，仅需五分钟车程。从距离CBD的车程来看，江南第一城只有香蜜湖1号的1/2。

二、东临东江运河，坐享江畔美景

江南第一城东临东江运河，与两河四岸数公里养生走廊仅一路之隔，占有东莞城市中心地段的东江运河江景。从资源的稀缺性来讲，江河景观要高于湖泊。因为湖泊可以由开发商人工后天开发，也就是说，只要愿意花钱，任何一个小区都可以拥有湖景资源。而江河景观，却基本上是天然形成。

三、1.5公里内3大体育公园

江南第一城方圆1.5公里范围内，就有三大公园：金丰体育公园、南城文化广场和滨江体育公园（总投资近两亿元，各种运动设施一应俱全）。其中，金丰体育公园、南城文化广场距离江南第一城不到800米，步行只需8~10分钟。

配套包括：两个标准11人灯光足球场、三个国家级室内篮球馆、一个室内羽毛球馆及超过十个室外篮球场、五个标准泳池、数个网球场、健身房、还有东莞唯一击剑馆等。

从以上分析可以看出，地处东莞东江运河西岸的江南第一城，完全具备成为“超级豪宅孵化器”的各种稀缺资源。更难能可贵的是，它既可以近距离享受最顶级的城市配套、坐拥城市繁华，又可以将喧嚣隔绝在东江运河东岸，得享一座生活城的宁静。而且，这还是一个别墅大盘项目。（13）

总平面图

土地利用规划图