导读：
■2020年深圳机场客运量将达4500万次
■香港的愉景湾，深圳的曦城
■机场、自然、归隐：外国人抵抗不了的诱惑
■10年客运量将增80%，曦城受商务一族、外籍人士追捧
正文：
■2020年深圳机场旅客吞吐量将达4500万次
机场对于一个城市的重要性，显然随着高速城市化发展、城市生活节奏加快，被不断放大。而随着如今城市人口的急速膨胀，各地机场扩建已经刻不容缓。近日，房地内参www.BANQ.cn获悉，深圳机场航站区及配套设施扩建工程，获国家发改委核准。
据悉，新航站楼建筑面积45万㎡，投资约120亿，可满足2020年机场旅客吞吐量4500万人次、货邮吞吐量240万吨、飞机起降架次37万架次的使用要求。按工程实施计划，该工程将于2012年底建成投入使用。
未来，随着该工程的实施及机场地区沿江高速、轨道交通1号线、11号线、港深西部快轨等重大交通基础设施的规划建设，机场地区连接周边区域、市中心的交通条件将得到极大改善。由此，对于机场周边楼盘无不将获得巨大利好，而与深圳机场直线距离相距9.2公里的曦城，自当受益。
事实上，与曦城类似的项目，在香港可以找到同样的范本。那就香港赫赫有名的愉景湾。愉景湾是位于香港新界大屿山东北部的一个海岸地区，属离岛区。项目距离香港岛西部大约16公里，而直线距离其西侧的香港国际机场也是9.2公里，与曦城距离宝安机场的距离恰巧等同，因此具有可比性。
■香港的愉景湾，深圳的曦城
愉景湾是个低密度住宅发展区。现在有1万4千多人居住于此，并分别来自30多个不同国家，以外籍居民占多。而这却引起了房地内参www.BANQ.cn的好奇？香港不缺顶级豪宅，但为什么愉景湾却能吸引如此多外籍人士群居于内？
从卫星地图查看，愉景湾位于香港整个版图的西部，与香港中心区中环、九龙等核心地带，相隔15-20公里，位于偏离城心的远郊之地。并且，其周边甚至连公共设施也极少，基本孤立在海之一角，就地理位置而言，较为偏僻，并不出众。
其外，除项目北侧有一条连通香港机场的道路交通线外，所在区域的网络交通覆盖面十分窄。但即使如此，据了解，该项目的租金水平，却一直居高不下。在2007年底，一套100㎡的居室，已需要4.5万的租金，一些朝向更好、海景更优的房子租金追到5万以上。
而这还是在青马大桥未连通之前，自跨越青衣岛及马湾的青马大桥于1997年5月正式通车后，愉景湾的租金更是连番上涨，2008年租金较前一年升幅约26%，楼盘二手交易也相当火爆。这不免让人疑惑，为什么一个地理位置、交通条件均不优越的项目，却能搞定如此多外国人，并且租金始终高筑呢？
■机场、自然、归隐：外国人抵抗不了的诱惑
据了解，项目刚开始的居住人群，多为香港本地人，他们平日度假休闲就会选择这种偏离城区但海景资源丰富的地方，而自从市区与香港机场连接的道路交通不断顺畅后，这里的居住群体发生了明显置换。由原先的香港本地人换成了外国人。这一置换的现象，也许正是解答疑问的关键所在。
从前由愉景湾至中环，需要25分钟的轮渡，载客有限，交通不便。如今，青马大桥接通，与市区交通往来便利。其外，最主要是临近机场的地利，对外国人有致命诱惑，保证了他们出行往来的便捷。无论是回国探亲、商务往来、接待友人、出行旅游，都需要与机场打交道，而这样一来，无疑促使他们更偏向临近机场的物业居住。
并且，项目远离城区，贴近自然，有岛有沙滩，私密归隐，可获得城区无法比拟的宁静悠然，而这也正是外国人追寻的一种生活状态。如此看来，愉景湾能吸引来自30多个不同国家的友人关注，不无道理。
据了解，香港国际机场在2001年至2010年间七度被评为全球最佳机场，更一直保持挤身三甲之列。去年，香港国际机场客运量达到5090万人次、货运量410万吨、飞机起降量共306535架次。预计到2020年，机场客运和货运量将分别达到7000万人次和600万吨。而客运量将在未来10年增幅37.5%，给人们很大的想象空间，这无疑对机场周边物业带来巨大刺激。
■10年客运量将增80%，曦城受商务一族、外籍人士追捧
而与香港对比，深圳机场如今还不具此实力，但其未来客运量的增幅仍然值得关注。2007年深圳机场的客运量已超过2000万人次，现今保持在2500—3000万人次之间，而预计2020年深圳机场旅客吞吐量将达到4500万人次，增幅80%，这对于临近机场的物业同样将获得巨大利好。
以愉景湾的例子为鉴，我们已经看到了城市商务一族、外籍人士对机场的极大需求，而由此催生临近机场物业的蓬勃发展。那么对于同时还能享受便捷交通、优越自然资源、满足顶级居住群体的高端项目，无疑更能受到这部分群体的强烈追捧。
而据深圳机场直线距离9.2公里，车程10分钟、5分钟车程到达宝安中心区；15分钟车程到达深圳CBD、35分钟车程到达东莞和香港；10分钟内可达7个专业高尔夫球场，同时，被尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山的丰富山体资源环绕、与占地72万㎡的宝安公园隔路相望、享受铁岗水库、西丽水库等水景自然资源。并且，如今推售的曦城4期，更位于整个小区最靠尖岗山的位置，地势也最高，景观也最优的曦城来说，无疑是最佳的首选物业。
如此看来，未来随着深圳机场的扩建，客运量的提升，曦城自当将获得大批外籍人士、城市商务一族的极大关注。事实上，虽然当下随着高铁发展，机场的功能被削弱，但作为身处全国版图最南端的深圳来说，机场的意义依旧重大。因为路程超过600公里以上的城际交通，对机场的依赖性仍然很强。（关于此观点，详阅www.banq.cn/html/10838.htm），而从深圳出发，全国很多地区的路程都在600公里以上，因此，如今深圳机场的扩建，对于曦城这种临近机场的顶级高端物业，无疑是最吃香的。（03）