导读：
     ■峦山谷东侧即将上马两大旧改
     ■旧改腾出城市发展新空间，引发楼市新需求
     ■搭上特区一体化的顺风车，助力峦山谷
正文：

■峦山谷东侧即将上马两大旧改

借着深圳市政府提出“特区一体化”号召的东风，房地内参www.BANQ.cn获悉，深圳市坪山投资管理有限公司已牵头与广东省两家知名房地产开发企业，签订了两大城市更新项目合作意向书。而这两大片区都在振业·峦山谷的东侧，将改善峦山谷东侧环境。

据悉，坪山宝山片区、飞东片区，在2006年就获龙岗区片区整体旧城改造规划批准。飞东片区东临深汕公路、南临深汕公路、西靠园丁路、北至敬老院，占地13.5万㎡。规划建飞东公园6262㎡，坪山城市广场6568㎡，幼儿园3017㎡，休闲会所2813㎡，商场82208㎡，住宅及商务公寓453420㎡，设地下停车位2500个。

宝山片区占地40.8万㎡，因需调整为南北两个单元区开发，目前正在调整审批中。两大旧改面积合计占地54.3万㎡，在土地使用日趋紧张的深圳，逾50万㎡的旧改，在未来将不多见了。在城市更新项目合作意向书签订后，也即意味着旧改即将启动。        

■旧改腾出城市发展新空间，引发楼市新需求

房地内参www.BANQ.cn了解到，这两个项目的建设，作为坪山办事处辖区内城市更新的先行工程，将建成居住生态化、商业高档化、休闲现代化、设计创新化的现代文明和谐小区。旧改将为城市的发展腾出新的空间，从而对周边无论是居住环境还是城市的整体环境，都将起着提升的作用。

而且值得关注的是，因旧改而产生大量富翁的原住居民，将成为如今政策限购限贷下的一大购房需求主体。在《限令出路：深圳未来5年大户供求简判》http://www.banq.cn/html/10771.htm提到，当下的楼市限令（限购、限贷），短期内对房地产销售造成了巨大的影响。因而在去市场化的形势下，房企寻找到限令下依然存在的有效客户显然非常关键。

不受限且有购买实力的原住居民应该引起重视。原住居民因裙带关系，一家购房往往会引发整个家族的房置业，而且由于家庭成员较多，更需要大户型的房子。再加上考虑到其出行半径小，综合下来，两大旧改片区西侧的振业·峦山谷，其130平4房及150平以上大户，或许将格外受到市场欢迎。

■搭上特区一体化的顺风车，助力峦山谷

另外，就两大旧改片区所处的区域来说，宝山片区及飞东片区，皆位于坪山中心区范围内。根据最新的关于提升城市发展质量的决定，深圳提出将用5至8年的时间，形成组团式、现代化、国际化的城市发展特征，打造双中心、八组团的城市发展新格局。

而坪山中心区就是双中心、八组团城市发展格局中的组成部分之一。深圳致力于将坪山、光明、龙华等战略性功能区成为引领城市发展的增长极，将努力消除城市二元形态，基础设施达到国际先进水平，特区一体化、均衡化水平和城市品质大幅度提升，初步形成现代化国际化先进城市。

因而，处于坪山中心区宝山及飞龙片区的旧改，将自然而然的搭上政府统一规划的利好顺风车。而在两大旧改片区西侧的振业·峦山谷，因旧改而带来的环境提升、置业需求，将使得这个拥有山、湖、高尔夫齐聚一城的项目，在未来相当长的时期内备受市场关注。（06）